婚房专属房屋租赁合同 禁止转租改造专项条款范本

婚房专属房屋租赁合同甲方（出租方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/身份证件号码：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/身份证件号码：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系本合同项下租赁房屋的合法所有权人/有权出租人，对房屋享有完整的出租、收益权利，不存在任何权利限制或权属争议。

2.乙方承租房屋的唯一用途为与配偶共同居住使用的婚房，不存在其他使用需求。

3.甲乙双方经平等、自愿协商，就房屋租赁相关事宜达成一致，为明确双方权利义务，特签订本合同，以资共同信守。一、租赁房屋基本情况房屋坐落位置：

房屋建筑面积：平方米，使用面积：平方米，房屋户型为室厅卫。

房屋现有装修、附属设施及设备清单：房屋已完成基础装修，包含固定墙面、地面铺装、吊顶、厨卫固定设施；可移动设施设备包括【】，双方已共同现场核验，设施设备均处于正常可使用状态，具体清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

房屋不存在抵押、查封、行政限制等影响乙方正常居住使用的情形，甲方保证房屋符合居住安全标准，不存在消防、结构、水电等方面的安全隐患。二、租赁期限及用途租赁期限共计个月，自年月日起至年月日止。

租赁期满前30日，乙方如需续租，应当向甲方提出书面申请，经甲方同意后双方另行签订租赁合同；乙方未提出续租申请或甲方不同意续租的，乙方应当在租赁期满当日腾空房屋并交还甲方。

房屋的唯一用途为乙方作为婚房居住使用，仅限乙方及其配偶共同居住，乙方不得将房屋用于办公、经营、仓储等其他用途，不得允许除乙方配偶之外的其他人员长期在房屋内居住（连续居住超过7日视为长期居住）。

乙方确认，签订本合同时已明确告知甲方租赁用途为婚房，甲方同意乙方基于婚房使用需求进行必要的、不破坏房屋主体结构的装饰布置，但相关布置方案应当提前3个工作日书面告知甲方，经甲方书面确认后方可实施。三、租金及支付方式房屋租金标准为每月人民币元（大写：元整），租金不包含水费、电费、燃气费、供暖费、物业费、有线电视费、网络费等乙方居住期间产生的费用，前述费用均由乙方自行承担，按照相关单位要求按时足额缴纳。

租金支付方式为按【月/季度/半年】支付，乙方应当于每个付款周期起始前5日将当期租金足额支付至甲方指定银行账户：

开户行：

账户名称：

账号：

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应当按照应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，且乙方已支付的履约保证金不予退还。

本合同签订当日，乙方应当向甲方支付履约保证金人民币元（大写：元整），作为乙方履行本合同义务的担保。租赁期满，乙方不存在违约情形，且腾空房屋、结清全部费用后10个工作日内，甲方将履约保证金无息退还给乙方。四、禁止转租及转借专项条款乙方在整个租赁期限内，不得将房屋全部或部分转租、转借给任何第三方，不得与第三方互换房屋使用，不得将房屋使用权作为出资、合作条件与任何第三方开展合作，也不得允许任何第三方以变相使用、共同使用等方式实际占用房屋。

乙方因特殊情况需临时允许亲属来访居住的，来访人员居住时间不得超过7日，且乙方应当提前2个工作日将来访人员的身份信息、居住时间告知甲方，配合甲方完成备案登记。

甲方有权不定期核实房屋实际使用人情况，乙方应当配合甲方的核实工作，不得隐瞒房屋实际使用人信息。

若乙方违反本条约定，存在转租、转借或变相允许第三方占用房屋情形的，甲方有权立即单方解除本合同，收回房屋，履约保证金不予退还，同时乙方应当向甲方支付相当于3个月租金的违约金，若违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失（包括但不限于房屋空置损失、另寻租客产生的中介费、诉讼费、律师费、差旅费等），乙方还应当就不足部分承担赔偿责任。五、禁止改造及装饰限制专项条款乙方不得实施任何改变房屋主体结构、承重结构、房屋户型的行为，包括但不限于拆除或改动墙面、梁柱、楼板、门窗，改变厨卫原有位置，改动房屋原有水电线路、燃气管道、供暖管线等设施。

乙方不得对房屋墙面、地面、顶面进行破坏性装饰，包括但不限于凿墙、打洞、铺贴不可逆的瓷砖、涂刷与原墙面颜色差异较大的涂料、安装需要破坏墙面的大型固定家具等。

乙方基于婚房布置需求安装的装饰物品，包括但不限于喜字、拉花、婚纱照相框、临时装饰挂件等，应当采用无痕安装方式，不得在墙面、家具上留下难以清除的印记或损坏；若安装过程中造成房屋或设施设备损坏的，乙方应当负责维修或照价赔偿。

租赁期满或合同解除后，乙方应当将房屋恢复至租赁起始时的原状（正常使用损耗除外），可移动装饰物品由乙方自行带走，不可移动的装饰装修物甲方有权要求乙方拆除并恢复原状，或无偿归甲方所有。

若乙方违反本条约定，擅自对房屋进行改造或破坏性装饰的，甲方有权要求乙方立即停止改造行为，在3个工作日内恢复原状，并向甲方支付相当于2个月租金的违约金；若乙方逾期未恢复原状，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，履约保证金不予退还，同时乙方还应当承担甲方因恢复房屋原状产生的全部费用，以及因此造成的其他损失。六、房屋使用及维修乙方应当合理使用房屋及附属设施设备，不得故意损坏，不得违规使用水电、燃气等设施，避免发生安全事故。

房屋及固定设施设备因自然损耗需要维修的，乙方应当及时通知甲方，甲方应当在接到通知后3个工作日内安排维修，费用由甲方承担；因乙方使用不当造成损坏的，维修费用由乙方承担，造成其他损失的，乙方还应当承担赔偿责任。

乙方应当遵守房屋所在小区的物业管理规定，不得从事违反公序良俗、影响周边邻居正常生活的活动。七、房屋交还租赁期满或合同解除后，乙方应当在约定的交还期限内腾空房屋，将房屋及附属设施设备完好交还甲方，双方共同现场核验。

乙方逾期交还房屋的，每逾期一日，应当按照原日租金标准的2倍向甲方支付房屋占用费，同时承担逾期期间的水电、物业等全部费用；逾期超过7日的，甲方有权自行收回房屋，房屋内遗留的物品视为乙方遗弃物，甲方有权自行处置，无需承担任何责任。八、违约责任除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定的，应当向守约方承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费、保全费、差旅费、鉴定费等。

甲方隐瞒房屋权属瑕疵、安全隐患，导致乙方无法正常居住使用房屋的，乙方有权单方解除本合同，甲方应当退还乙方已支付的剩余租金及履约保证金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金。九、争议解决因本合同产生的任何争议，双方应当首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同