(2026年)正规个人租房合同

(2026年)正规个人租房合同本合同由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）于2026年[具体年月日]在[中华人民共和国XX省XX市XX区/县]签订，依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及2026年XX市住房租赁监管相关规定，明确双方就房屋租赁事宜的权利与义务，保障租赁交易合法合规、公平公正，双方经平等协商一致，达成如下条款：1.当事人基本信息1.1出租方（甲方）信息甲方姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方常住地址]联系电话：[甲方手机号码/固定电话]紧急联系人：[甲方紧急联系人姓名]紧急联系人电话：[紧急联系人手机号码]房屋所有权证明：不动产权证号/房屋所有权证号为[具体证件编号]，房屋所有权人为甲方本人（若为共有房屋，需附共有权人同意出租的书面声明作为本合同附件）。1.2承租方（乙方）信息主承租方姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方常住地址]联系电话：[乙方手机号码/固定电话]紧急联系人：[乙方紧急联系人姓名]紧急联系人电话：[紧急联系人手机号码]共同承租人（如有）：•姓名：[共同承租人1姓名]，身份证号码：[共同承租人1身份证号]，联系电话：[共同承租人1电话]•姓名：[共同承租人2姓名]，身份证号码：[共同承租人2身份证号]，联系电话：[共同承租人2电话]2.租赁房屋基本情况2.1房屋坐落与权属租赁房屋坐落于：[中华人民共和国XX省XX市XX区/县XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室]（精确到门牌号），房屋建筑面积为[XX平方米]，房屋用途为[住宅]，房屋所有权归甲方合法所有，无抵押、查封、权属争议等限制租赁的情形。甲方承诺已取得房屋全部所有权人（含共有权人）的出租授权，确保乙方能够正常使用房屋。2.2房屋附属设施设备清单甲方交付房屋时，房屋内附属设施设备状态如下，乙方确认无误后签字确认：类别名称品牌型号数量状态（完好/轻微损坏/损坏）备注家具类双人实木床XX品牌XX型号1张完好含椰棕床垫1张家具类布艺组合沙发XX品牌XX型号1组完好三人位+单人位+脚踏家具类岩板餐桌XX品牌XX型号1张完好含实木餐椅4把家具类推拉门衣柜XX品牌XX型号2个完好主卧1个（2米宽）、次卧1个（1.8米宽）家具类书桌+书架组合XX品牌XX型号1套完好次卧使用家电类壁挂式变频空调XX品牌XX型号2台完好主卧1台（1.5匹）、客厅1台（3匹）家电类65英寸智能液晶电视XX品牌XX型号1台完好客厅悬挂，含原装挂架家电类双开门无霜冰箱XX品牌XX型号1台完好容量500L，一级能效家电类滚筒式洗衣机XX品牌XX型号1台完好容量10kg，带烘干功能家电类燃气恒温热水器XX品牌XX型号1台完好16升，已通过年度安全检测厨卫用品嵌入式燃气灶XX品牌XX型号1台完好双眼灶，一级能效厨卫用品侧吸式抽油烟机XX品牌XX型号1台完好风量22m³/min厨卫用品不锈钢洗菜池XX品牌XX型号1套完好含冷热龙头，无漏水厨卫用品虹吸式坐便器XX品牌XX型号1个完好节水型，无堵塞厨卫用品浴室淋浴花洒XX品牌XX型号1套完好恒温出水五金配件入户智能门锁XX品牌XX型号1套完好含指纹、密码、钥匙3种开锁方式，门禁卡2张五金配件室内房门锁XX品牌XX型号3套完好主卧、次卧、厨房各1套，钥匙各2把其他设备千兆无线路由器XX品牌XX型号1个完好已开通XX运营商500M宽带其他设备烟雾报警器XX品牌XX型号2个完好客厅、主卧各1个2.3水电燃气表初始读数甲方交付房屋时，各计量表初始读数如下：•自来水表读数：[XX]立方米•电能表（峰谷计量）读数：峰电[XX]度、谷电[XX]度•燃气表读数：[XX]立方米乙方确认上述读数真实有效，租赁期间的水电燃气费用将以此为基数进行结算。3.租赁期限及续租约定3.1租赁期限本合同租赁期限自2026年[XX]月[XX]日起至2027年[XX]月[XX]日止，共计[12]个月。租赁起始日为甲方实际交付房屋且乙方完成验房签字确认的日期，若实际交付日期晚于约定起始日，租赁期限自动顺延，终止日相应调整。3.2续租约定租赁期满前30日，乙方如需继续租赁该房屋，应向甲方提交书面续租申请（可采用电子邮件、微信等电子形式，需留存沟通记录）。甲方收到申请后10日内应予以答复，若双方就续租租金、期限等条款达成一致，应重新签订书面租赁合同；若甲方未在10日内答复或明确拒绝续租，乙方应在租赁期满后3日内搬离房屋，恢复房屋原状（正常损耗除外）。若乙方未提交续租申请但租赁期满后继续占用房屋，甲方未提出异议的，视为双方自动续租，租赁期限转为不定期，租金标准按原合同执行，双方均可随时解除合同，但需提前30日通知对方。3.3提前退租与提前收房乙方如需提前退租，应提前30日向甲方提交书面申请，经甲方同意后，双方可协商解除合同。乙方需支付1个月租金作为违约金，甲方扣除违约金及乙方未结清的费用后，将剩余租金及押金退还乙方；若乙方未提前通知擅自退租，甲方有权扣除全部押金，并要求乙方支付2个月租金作为违约金，同时追偿未付租金及其他费用。甲方如需提前收回房屋（因房屋出售、拆迁、自住等原因），应提前60日向乙方提交书面通知，经乙方同意后解除合同。甲方需支付1个月租金作为违约金，并在乙方搬离后3日内退还剩余租金及押金；若甲方未提前通知擅自收房，乙方有权要求甲方支付2个月租金作为违约金，并赔偿乙方因搬迁产生的合理费用（如搬家费、临时住宿费、家具家电拆装费等）。4.租金、押金及支付方式4.1租金标准及包含范围租赁期间，每月租金为人民币[3500]元（大写：叁仟伍佰圆整）。该租金不包含以下费用：自来水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、物业管理费、垃圾清运费、电梯使用费及其他因乙方使用房屋产生的费用，上述费用由乙方自行承担。甲方承诺租赁期间不单方面提高租金，若续租时需调整租金，涨幅不得超过当地住房租赁市场同期平均涨幅的10%。4.2租金支付周期与时间乙方按季度支付租金，首次租金应在本合同签订后3日内支付，后续每期租金应在当期起始日提前10日支付。例如，租赁期限为2026年X月X日至2027年X月X日，乙方应于2026年X月X日前支付第一季度（X月-X月）租金10500元，2026年X月X日前支付第二季度（X月-X月）租金10500元，以此类推。4.3租金支付方式乙方应通过以下方式向甲方支付租金及押金：•银行转账：甲方开户银行[XX银行XX支行]，账户名称[甲方姓名]，账号[XXXXX]•电子支付：微信账号[XXXXX]，支付宝账号[XXXXX]（需与甲方实名认证信息一致）乙方支付款项后，应及时向甲方发送支付凭证，甲方收到款项后3日内应向乙方开具收款收据（可采用电子收据，加盖甲方电子签名）。4.4押金标准与用途乙方应在本合同签订后3日内支付房屋押金人民币[7000]元（大写：柒仟圆整），押金金额相当于2个月租金。押金作为乙方履行本合同义务的担保，用于抵偿乙方逾期未付的租金、违约金、损坏房屋及设施设备的赔偿款、未结清的水电燃气等费用。租赁期满或合同解除后，乙方已结清所有费用且房屋及设施设备完好（正常损耗除外），甲方应在乙方搬离后7日内将押金全额退还乙方（不计利息）；若乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方追偿。5.房屋使用与维护规范5.1房屋使用要求乙方应严格按照房屋用途使用房屋，不得将房屋用于生产、经营、仓储等非约定用途，不得在房屋内从事违法犯罪活动（如赌博、吸毒、传销等），不得妨碍相邻住户的正常生活（如制造噪音、违规搭建、占用公共区域等）。乙方不得擅自改变房屋结构、拆除或改动房屋附属设施设备，不得擅自对房屋进行装修、改造。如需进行轻微装修（如粘贴墙纸、安装置物架、更换窗帘等），应提前15日向甲方提交书面申请，明确装修方案、施工时间及安全措施，经甲方书面同意后方可进行，装修费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋恢复原状，或经甲方同意保留装修成果，甲方无需支付任何补偿。5.2房屋日常维护责任租赁期间，房屋及设施设备的日常维护责任划分如下：•甲方责任：负责房屋主体结构（如墙体、屋顶、地面、承重墙、给排水主管道、电路主线路等）的维修与保养，负责因房屋质量问题导致的设施设备故障维修（如水管爆裂、电路短路、外墙渗水等）。甲方应在接到乙方维修通知后24小时内安排维修人员上门，若逾期未维修，乙方可自行委托第三方维修，维修费用凭发票向甲方报销，甲方应在3日内支付费用。•乙方责任：负责房屋内家具、家电、厨卫用品的日常保养与小维修（如灯泡更换、水龙头密封件更换、家电滤网清洗、坐便器疏通等），费用由乙方承担。乙方应爱护房屋及设施设备，避免因使用不当导致损坏，若因乙方过错造成损坏，应及时维修或照价赔偿。5.3房屋安全管理乙方应遵守国家及当地消防、治安管理规定，定期检查房屋内消防设施（如灭火器、烟雾报警器等），确保其正常有效。不得在房屋内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得私拉乱接电线、违规使用大功率电器，离开房屋时应关闭水电燃气阀门及门窗，确保房屋安全。若房屋发生火灾、漏水、盗窃等安全事故，乙方应立即采取应急措施并通知甲方及相关部门（如消防、公安、物业等），因乙方过错导致事故发生的，乙方应承担全部责任及损失赔偿；因房屋质量问题或不可抗力导致事故发生的，双方应根据实际情况协商处理。6.双方权利与义务6.1甲方权利•有权按照本合同约定收取租金及押金，对乙方逾期未付租金的行为行使追偿权；•有权定期检查房屋使用情况，但应提前24小时通知乙方，检查时间应避开乙方正常休息时间（如凌晨、深夜），乙方应予以配合；•有权在乙方违反本合同约定（如擅自转租、改变房屋用途、从事违法活动等）时，解除合同并要求乙方承担违约责任；•有权在租赁期满后收回房屋，对房屋及设施设备进行查验，若存在损坏或未结清费用，有权从押金中扣除相应金额；•有权在房屋出售时，提前60日通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。6.2甲方义务•应在约定租赁起始日将符合约定标准的房屋交付乙方，确保房屋及设施设备完好、水电燃气正常供应；•应保证房屋所有权合法，无权属争议，不得在租赁期间将房屋抵押、出售给第三方（如需出售，应提前60日通知乙方，乙方享有优先购买权）；•应协助乙方办理房屋租赁登记备案手续、居住证等相关证件，提供必要的资料（如房屋所有权证、身份证复印件等），所需费用由甲方承担；•应及时处理房屋维修需求，保障乙方正常居住使用，不得无故干扰乙方的正常生活；•应配合乙方完成小区物业的登记手续，提供房屋相关信息，确保乙方能够享受小区物业服务。6.3乙方权利•有权在租赁期间独占使用房屋及附属设施设备，甲方不得擅自进入房屋（紧急情况除外，如房屋漏水、火灾等）；•有权要求甲方按照合同约定维修房屋及设施设备，因甲方逾期维修导致乙方无法正常使用房屋的，有权要求减免相应租金；•有权在租赁期满后优先续租房屋，甲方应在同等条件下优先考虑乙方的续租申请；•有权对甲方违反本合同约定的行为（如擅自收房、逾期退还押金等）提出异议，并要求甲方承担违约责任；•有权享受小区物业服务，要求物业部门维护小区公共设施及环境。6.4乙方义务•应按照合同约定按时支付租金及押金，不得逾期或拖欠；•应爱护房屋及设施设备，保持房屋整洁，租赁期满后应将房屋恢复原状（正常损耗除外）；•不得擅自将房屋转租、转借或转让给第三方，如需转租，应提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可转租，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，乙方应对次承租人的行为承担连带责任；•应按时缴纳水电燃气、物业等各项费用，租赁期满或合同解除后应结清所有费用，并向甲方提供缴费凭证；•应遵守小区物业管理规定，配合物业人员的日常管理工作，不得损害公共利益及其他住户的合法权益；•应妥善保管房屋钥匙及门禁卡，不得擅自配置，若丢失应及时通知甲方并承担补办费用。7.违约责任7.1甲方违约情形及责任•逾期交付房屋：甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日应向乙方支付当月租金的0.5%作为违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付租金及押金，并支付1个月租金作为违约金。•房屋权属争议：因房屋权属争议导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应退还乙方已付租金及押金，并支付2个月租金作为违约金，同时赔偿乙方因搬迁产生的合理费用。•擅自提前收房：甲方未提前60日通知乙方擅自收房的，应向乙方支付2个月租金作为违约金，并退还剩余租金及押金，赔偿乙方搬迁损失。•逾期维修房屋：甲方未在规定时间内维修房屋，导致乙方无法正常使用房屋的，每逾期一日应减免乙方当日租金；若逾期超过7日，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，同时甲方应支付乙方相当于半个月租金的违约金。•拒绝协助办理备案手续：甲方拒绝协助乙方办理租赁登记备案或居住证的，应向乙方支付500元违约金，并在3日内完成协助义务。7.2乙方违约情形及责任•逾期支付租金：乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日应向甲方支付逾期金额的0.5%作为违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方应支付1个月租金作为违约金，押金不予退还，同时甲方有权追偿未付租金及其他费用。•擅自改变房屋用途或结构：乙方擅自改变房屋用途或拆除、改动房屋结构的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付2个月租金作为违约金，押金不予退还，并承担房屋恢复原状的费用。•擅自转租或转借房屋：乙方擅自转租或转借房屋的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付2个月租金作为违约金，押金不予退还，同时甲方有权要求次承租人立即搬离房屋。•损坏房屋及设施设备：乙方因过错损坏房屋及设施设备的，应在7日内维修或照价赔偿；逾期未赔偿的，每逾期一日应支付赔偿金额的0.5%作为违约金，甲方有权从押金中扣除相应金额。•租赁期满未按时搬离：租赁期满后乙方未按时搬离的，每逾期一日应向甲方支付当月租金的1.5倍作为占用费；逾期超过7日的，甲方有权采取合法措施收回房屋，由此产生的费用由乙方承担。•未按时结清费用：乙方未按时结清水电燃气、物业等费用的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分有权向乙方追偿，同时乙方应支付未结清金额的10%作为违约金。8.合同的解除与终止8.1协商解除双方经协商一致，可以随时解除本合同，解除时应签订书面解除协议，明确双方权利义务的结算方式。8.2法定解除出现下列情形之一的，一方有权解除合同，并书面通知对方：•甲方未按约定交付房屋超过15日，或房屋存在严重质量问题影响乙方正常居住的；•乙方逾期支付租金超过15日，或擅自改变房屋用途、结构、转租房屋的；•因不可抗力导致房屋无法继续使用的（如地震、洪水、政府拆迁等）；•一方被依法宣告破产、吊销营业执照或丧失民事行为能力的；•乙方在房屋内从事违法犯罪活动，被公安机关查处的。8.3合同终止后的义务合同解除或终止后，乙方应在3日内搬离房屋，结清所有费用，将房屋及设施设备交还甲方；甲方应在乙方搬离后7日内退还剩余租金及押金（扣除乙方应承担的费用及违约金后）。双方应共同对房屋及设施设备进行查验，签署交接确认书，确认房屋状态及费用结清情况。乙方搬离时，不得拆除甲方原有设施设备，不得损坏房屋墙面、地面、门窗等结构，否则应承担相应赔偿责任。9.争议解决方式本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。10.其他特别约定10.1电子合同效力本合同可采用电子签名形式签署，甲乙双方的电子签名与手写签名、盖章具有同等法律效力，电子合同原件由双方各自留存。10.2租赁登记备案