实体仓库租赁合同

实体仓库租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]，注册地址：[甲方地址]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]，注册地址：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方实体仓库事宜达成如下协议：一、租赁标的1.仓库位置：甲方将位于[仓库具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX园区XX栋XX号]的实体仓库出租给乙方使用。2.仓库规格：仓库建筑面积为[XX平方米]，实用面积为[XX平方米]，结构为[砖混/钢结构]，配套设施包括但不限于：消防喷淋系统、烟感报警器、应急照明、装卸平台（承重XX吨）、电力容量XX千瓦、排水系统、通风设备等（详见附件1《仓库设施清单》）。3.用途限制：乙方仅可将仓库用于存储合法、非危险、非违禁的普通货物（如XX类商品），不得用于生产加工、易燃易爆品存储、违法活动等。如需变更用途，需提前30日书面申请，经甲方书面同意后方可执行。二、租赁期限1.租赁期：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]个月。2.续租：租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请。甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，乙方应在期满后5日内腾空仓库并交还甲方。3.租赁期延长：因不可抗力或甲方原因导致乙方无法正常使用仓库的，租赁期相应延长，延长天数等于乙方无法使用的天数。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[XX元]（含物业管理费），按建筑面积计算，每月每平方米[XX元]。2.支付周期：乙方按[月/季/年]支付租金，首次租金应在合同签订后3日内支付，后续租金应在每期开始前5日内支付。3.支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户：账户名称：[甲方账户名]开户行：[甲方开户行]账号：[甲方银行账号]4.押金：乙方应在合同签订后3日内支付押金人民币[XX元]（相当于[XX]个月租金）。租赁期满，乙方无违约行为且已腾空仓库并结清所有费用后，甲方应在15个工作日内无息退还押金。5.费用承担：租赁期内，仓库的水、电、燃气费由乙方承担，按实际使用量每月向甲方或物业方支付；乙方自行安装的设备产生的费用由乙方承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：-有权按合同约定收取租金及押金；-有权对乙方使用仓库的情况进行监督，发现乙方违规使用时有权要求整改；-租赁期满或乙方违约时，有权收回仓库。2.义务：-保证仓库产权清晰，无权属纠纷，能合法出租；-保证仓库及配套设施在交付时符合国家消防、安全标准，能正常使用；-负责仓库主体结构（如墙体、屋顶、地基）及消防系统的大修（单次维修费用超过[XX元]的），接到乙方维修申请后7日内完成维修（紧急情况24小时内）；-不得干涉乙方正常的合法经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利：-有权按合同约定正常使用仓库及配套设施；-甲方未按时维修仓库导致乙方损失时，有权要求赔偿；-租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。2.义务：-按时支付租金、押金及其他费用；-合法使用仓库，不得存放危险、违禁物品，不得转租、转借、抵押仓库；-负责仓库日常维护（如灯泡更换、水龙头维修、地面清洁等），单次维修费用低于[XX元]的由乙方承担；-遵守仓库所在园区的管理规定，配合甲方及物业方的安全检查；-为存储的货物购买财产保险，保险金额不低于货物实际价值；-租赁期满或合同解除时，应腾空仓库并恢复原状（经甲方书面同意保留装修的除外），如有损坏应赔偿或修复。五、仓库维护与安全1.消防责任：甲方提供合格的消防设施，乙方应定期检查消防设备（每月至少1次），保持消防通道畅通，不得堵塞消防栓、灭火器等设施。如因乙方原因导致消防事故，乙方承担全部责任。2.结构变更：乙方不得擅自改变仓库结构（如拆墙、打洞、改变承重），如需改造需提前30日书面申请，经甲方同意并取得相关部门许可后方可进行，改造费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除（经甲方同意除外）。3.安全管理：乙方应安排专人负责仓库安全，安装监控设备（如需），防止货物丢失、损坏。因乙方管理不善导致货物损失的，甲方不承担责任。六、违约责任1.甲方违约：-未按时交付仓库：每逾期1日，按日租金的5‰向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金并赔偿乙方实际损失（如搬迁费）。-未及时维修仓库：导致乙方无法正常使用的，每逾期1日减免当日租金；造成乙方货物损失的，甲方应赔偿实际损失。2.乙方违约：-未按时支付租金：每逾期1日，按日租金的5‰支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。-违规使用仓库：甲方有权要求乙方立即整改，整改期间按日租金的2倍收取违约金；造成仓库损坏或第三方损失的，乙方应全额赔偿。-擅自转租：甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。3.违约金上限：任何一方的违约金总额不得超过合同总租金的20%。七、不可抗力因地震、火灾、洪水、政府征收、疫情等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。受影响一方应在24小时内通知对方，并提供相关证明。合同可协商解除或延期履行，解除时甲方应退还剩余租金及押金。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同附件：附件1《仓库设施清单》、附件2《仓库平面图》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.通知方式：双方的通知应通过书面、邮件或短信方式送达，地址为合同首部载明的地址，邮件或短信发送后24小时视为送达。3.合同变更：任何变更需经双方书面确认，否则无效。4.合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[甲