不动产赠与协议-附抚养义务

前言在家庭成员之间，不动产的流转往往承载着深厚的情感与责任。为保障赠与人的晚年生活，同时明确受赠人的相应义务，一份附加抚养条件的不动产赠与协议便显得尤为重要。此类协议不仅是对财产处分的约定，更是对亲情承诺的法律固化。本协议范本旨在提供一个相对完善的框架，供相关方参考使用。请注意，具体条款需根据实际情况进行调整，并在签署前咨询专业法律人士的意见，以确保协议的合法性与可执行性。不动产赠与协议（附抚养义务）甲方（赠与人）：姓名：[赠与人姓名]性别：[赠与人性别]出生日期：[赠与人出生日期]住址：[赠与人住址]公民身份号码：[赠与人身份证号，此处可提示用户填写，但按要求不出现完整号码]乙方（受赠人）：姓名：[受赠人姓名]性别：[受赠人性别]出生日期：[受赠人出生日期]住址：[受赠人住址]公民身份号码：[受赠人身份证号，此处可提示用户填写，但按要求不出现完整号码]甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方自愿将其合法拥有的不动产赠与乙方，并由乙方承担对甲方相应抚养义务事宜，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条赠与不动产基本情况1.甲方自愿将其所有的坐落于[房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]的不动产（以下简称“该不动产”）赠与给乙方。2.该不动产的产权证号为：[房屋产权证号]。3.该不动产的建筑面积为：[建筑面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.该不动产的性质为：[例如：商品房、经济适用房等]。5.甲方确认，该不动产为其合法拥有的个人财产（或夫妻共同财产，并已取得其他共有人的书面同意），不存在抵押、查封、产权争议等任何权利限制或负担。第二条赠与条件与抚养义务1.本协议项下的不动产赠与以乙方承担对甲方的抚养义务为生效条件。2.乙方承诺，自本协议生效之日起，对甲方承担以下抚养义务：*生活照料：负责甲方的日常饮食、起居等基本生活需求，确保甲方生活环境舒适、安全。根据甲方的实际需要，提供必要的生活护理。*医疗保障：承担甲方因疾病、意外等产生的合理医疗费用（包括但不限于门诊、住院、药品、康复等费用）。及时为甲方安排就医，并陪同照料。*精神慰藉：关心甲方的精神需求，定期探望、陪伴甲方，进行情感交流，避免甲方产生孤独感。尊重甲方的意愿，维护甲方的人格尊严。*居住保障：确保甲方在有生之年对该不动产享有优先居住权，乙方不得擅自要求甲方搬离或干涉甲方的正常居住。如甲方因特殊原因（如医疗）需要暂时离开，其对该不动产的居住权不受影响。*其他义务：[可根据实际情况补充，例如：负责甲方的丧葬事宜等]。3.乙方履行抚养义务的期限为自本协议生效之日起直至甲方去世之日止。4.乙方应保证其履行抚养义务的标准不低于当地居民平均生活水平，并根据甲方的健康状况和实际需求适时调整。第三条权利与义务1.甲方的权利与义务：*甲方有权在本协议生效后，监督乙方履行本协议约定的抚养义务。*若乙方未按本协议约定履行抚养义务，甲方有权根据本协议第五条的约定行使撤销权。*甲方应积极配合乙方办理该不动产的权属变更登记手续，提供必要的文件和资料。*甲方应保证对所赠与的不动产拥有合法处分权，并如实告知乙方该不动产的权利状况。2.乙方的权利与义务：*乙方有权在全面履行本协议约定的抚养义务，并完成不动产过户登记后，取得该不动产的所有权。*乙方应严格按照本协议第二条的约定，全面、适当地履行对甲方的抚养义务。*乙方应承担办理不动产过户登记所需的相关税费（具体税费承担方式可由双方另行协商并明确约定）。*在甲方生前，未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分（包括但不限于出售、抵押、赠与等）该不动产。第四条不动产的交付与过户1.本协议生效后，甲方应在[具体期限，例如：三十日]内，与乙方共同向不动产登记机构申请办理该不动产的权属变更登记手续。2.办理过户所需的各项费用，由[约定承担方，例如：乙方承担/甲乙双方按比例承担]。3.自该不动产过户登记至乙方名下之日起，乙方即成为该不动产的合法所有权人，但仍需继续履行对甲方的抚养义务。第五条协议的撤销1.若乙方有下列情形之一的，甲方有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，撤销本协议项下的不动产赠与：*严重侵害甲方或者甲方的近亲属；*对甲方有扶养义务而不履行，经甲方或其代理人（如有）书面催告后[合理期限，例如：三十日]内仍未改正的；*不履行本协议约定的抚养义务，情节严重的。2.甲方行使撤销权的，应向乙方发出书面的撤销通知，并可通过法律途径请求返还该不动产。3.若甲方撤销赠与，乙方因取得该不动产所有权而支付的合理费用（如已支付的税费等），可与甲方协商处理。第六条违约责任1.任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方若未按本协议约定履行抚养义务，除甲方有权撤销赠与外，还应承担由此给甲方造成的实际损失。第七条协议的生效与变更1.本协议自甲乙双方签字（并按指印）之日起成立。本协议约定的赠与条件成就（即乙方开始履行抚养义务）时生效。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.对本协议的任何修改或变更，均需双方协商一致并签署书面文件。第八条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该不动产所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份（可根据需要增加，例如：公证处存档一份），具有同等法律效力。2.本协议附件（如有，例如：不动产权证书复印件、共有人同意赠与声明等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议内容为甲乙双方真实意思表示，双方均已清楚了解本协议所有条款的含义及可能产生的法律后果，并自愿签署本协议。（以下无正文）甲方（赠与人）签字：日期：年月日乙方（受赠人）签字：日期：年月日见证人（如有）签字：日期：年月日（注：见证人并非协议生效的必要条件，但有见证人可增强协议的证明力。见证人应具备完全民事行为能力，且与双方无利害关系。）重要提示1.专业咨询：本协议范本仅供参考，具体情况可能千差万别。签署本协议前，强烈建议双方特别是赠与人咨询专业律师，根据自身实际情况进行修改和完善，以确保协议内容符合法律规定，充分保护自身合法权益。2.公证问题：虽然法律未强制要求此类协议必须公证，但办理公证可以增强协议的证据效力，尤其在涉及不动产赠与和抚养义务等重大事项时，公证程序能提供额外的法律保障。3.清晰明确：协议条款应尽可能清晰、具体，特别是关于抚养义务的范围、标准、履行方式以及撤销条件等，避免日后产生歧义。4.共有人同意：若赠与的不动产为夫妻共同财产或存在其他共有人，必须取得