正规租房合同标准版

正规租房合同标准版出租方（以下简称甲方）：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________通讯地址：__________________承租方（以下简称乙方）：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系电话：__________________通讯地址：__________________依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及房屋所在地相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用原则基础上，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，经充分协商一致，订立本合同。第一条租赁房屋基本情况1.1房屋坐落：______市______区______路______弄______号______室，该地址与房屋不动产权证书登记坐落一致，房屋附属使用部位：□私家花园□阳台□地下室□车库/车位（编号：______）□其他________________________。1.2房屋不动产权证书/房屋所有权证编号：__________________，甲方对该房屋享有□完全所有权□经所有权人授权的合法出租权，甲方承诺该房屋不属于违法建筑，不存在被依法查封、扣押、监管，不存在抵押未告知、权属争议等影响乙方正常使用的权利瑕疵，符合当地房屋租赁的法定条件，不存在法律法规禁止出租的情形，已如实向乙方披露房屋质量状况，不存在危及人身安全的隐性安全隐患。1.3该房屋产权性质为：□住宅□商业办公□工业用房□其他，建筑面积：______平方米，使用面积：______平方米，户型结构为______室______厅______卫______厨。1.4该房屋的现有装修、附属设施、设备状况，由甲乙双方在本合同附件《房屋交接验收单》中逐一列明，甲方同意按《房屋交接验收单》所载现状交付乙方使用，《房屋交接验收单》作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条租赁用途2.1乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________________使用，乙方不得擅自改变该房屋约定的租赁用途，不得利用该房屋从事赌博、传销、制毒贩毒、存储违禁危险品等违法违规活动，不得违反房屋所在地小区管理规约、业主大会议事规则的相关规定。2.2乙方租赁该房屋用于居住的，居住总人数不得超过房屋所在地人民政府规定的人均最低居住面积标准，不得违反当地群租房管理相关规定，不得违规分隔房间出租。2.3乙方如需改变租赁用途，应当事先征得甲方书面同意，按规定需经住建、城管、工商等有关部门审批的，应当报请相关部门批准后方可调整，未经甲方书面同意擅自改变用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月，租赁期限届满，本合同自动终止。3.2甲方应当于______年______月______日前将房屋按约定条件交付乙方，逾期交付房屋的，租赁期限相应顺延；甲方逾期交付超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方应当退还乙方已支付的全部费用，并承担违约责任。3.3租赁期满，乙方应于租赁期满之日起3日内将房屋及附属设施设备按约定交还甲方。乙方如需续租，应当在租赁期限届满前30日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同，另行约定租金、租赁期限等条款。3.4租赁期满后，甲方未明确同意续租的，乙方应当按期腾退房屋；乙方继续使用房屋，甲方未提出异议的，视为不定期租赁，甲方有权随时解除合同，但应当提前30日书面通知乙方，乙方应当按照原租金标准支付实际占用期间的租金。第四条租金及支付方式4.1本合同租赁期内，该房屋月租金为人民币______元（大写：______圆整），租赁期总租金为人民币______元（大写：______圆整）。租金为：□含税价□不含税价，如需甲方开具房屋租赁发票，产生的增值税及附加税费由______方承担。4.2租金支付方式为：□押一付三□押二付一□半年付□年付□其他约定：__________________，乙方应当在每期租赁期限届满前______日支付下期租金，首期租金乙方应当于本合同签订后______日内支付至甲方指定收款账户。4.3甲方指定收款账户信息：开户银行：__________________账户名称：__________________银行账号：__________________，乙方支付租金后，可要求甲方出具收款凭证，乙方以转账方式支付的，转账记录可作为付款凭证。4.4租赁期内，甲方不得单方面无故提高租金，双方如需调整租金标准，应当协商一致后签订书面补充协议，未经协商一致甲方不得擅自涨租。4.5因乙方原因导致本合同提前解除的，甲方不予退还乙方已预付的未履行期间的租金；因甲方原因导致本合同提前解除的，甲方应当全额退还乙方已预付的未履行期间的租金，并承担违约责任。4.6乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应当按照当期应付未付租金的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并追究乙方的违约责任。第五条租赁押金5.1本合同签订当日，乙方应当向甲方支付房屋租赁押金人民币______元（大写：______圆整），作为乙方履行本合同约定义务的保证金。5.2押金不得冲抵乙方应付的正常租金，除非双方另有约定或乙方出现违约情形，甲方不得擅自动用押金抵扣费用。5.3租赁期满或本合同依法解除后，乙方结清所有应当承担的费用，将房屋及附属设施设备按约定条件交还甲方，且无任何违约行为的，甲方应当在3个工作日内将押金全额无息退还给乙方。5.4乙方有下列情形之一的，甲方有权从押金中扣除相应费用，押金不足以弥补损失的，乙方应当另行补足差额：（1）拖欠应当由乙方承担的租金、水电费、燃气费、物业费等相关费用的；（2）损坏房屋主体结构、装修或附属设施设备，应当承担维修或赔偿责任的；（3）因乙方违约应当支付违约金、赔偿金的；（4）违反本合同约定提前解除合同的。第六条相关费用承担6.1租赁期间，乙方因使用房屋产生的下列费用，由乙方承担：水费、电费、燃气费、有线电视费、网络通讯费、物业管理费、生活垃圾清运费、公共能耗费、乙方使用房屋过程中因乙方责任产生的维修费用，以及其他因乙方使用产生的费用。6.2租赁期间，房屋所有权相关税费、房屋被征收拆迁产生的产权补偿相关费用，由甲方承担。6.3本合同租赁期开始之前，房屋产生的所有欠费，全部由甲方负责结清，乙方不承担任何责任；甲方未结清欠费导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方结清费用并赔偿损失，逾期超过15日的，乙方有权解除合同。6.4乙方逾期缴纳本条款约定由乙方承担的费用，产生的滞纳金、违约金、停水停电等影响，全部由乙方自行承担，如甲方因此被收费单位追索或行政处罚，甲方有权向乙方追偿全部损失，包括但不限于欠费本金、滞纳金、罚款、律师费、诉讼费等。第七条房屋修缮与维护7.1租赁期间，甲方应当保证房屋主体结构、原有配套设施设备符合安全使用要求，对于房屋主体结构、原有设施设备因自然损耗或非乙方原因产生的故障损坏，乙方应当及时通知甲方维修，甲方应当在接到乙方通知后7日内安排维修，维修费用由甲方承担；因维修房屋影响乙方正常使用的，甲方应当相应减免租金或延长租赁期限，具体减免金额由双方协商确定。7.2甲方接到维修通知后逾期不维修的，乙方可以代为委托有资质的机构维修，维修费用凭正规发票由甲方承担，乙方有权从下期应付租金中直接扣除维修费用，或要求甲方直接支付。7.3因乙方使用不当、保管不善或擅自改动房屋结构、装修导致房屋或附属设施设备损坏的，乙方应当立即通知甲方，并承担全部维修费用，造成甲方损失的，乙方应当予以全额赔偿。7.4乙方不得擅自拆改、变动房屋主体承重结构，不得擅自改变房屋原有户型分隔，不得擅自进行装修改造；确需变动原有装修、增设附属设施设备的，应当事先征得甲方书面同意，按规定需经有关部门审批的，应当报请批准后方可施工。租赁期满后，乙方增设的可移动附属设施，由乙方自行拆除，拆除过程中不得损坏房屋原有结构，不可移动的装修添附部分，归甲方所有，甲方无需向乙方支付补偿。7.5乙方交还房屋时，应当保证房屋及附属设施设备完好，正常自然损耗除外，如有非正常损坏乙方应当按照实际损失价值予以赔偿。第八条房屋转让与转租8.1租赁期间，甲方如需出售该房屋，应当提前30日书面通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权；乙方应当在接到通知后15日内明确答复是否购买，逾期未答复的视为放弃优先购买权。8.2房屋所有权依法转让给第三人后，本合同对新的房屋所有权人和乙方继续有效，租赁关系不受房屋所有权转让的影响，新的房屋所有权人应当继续履行本合同。8.3乙方未经甲方书面同意，不得擅自将房屋全部或部分转租给第三人，不得将房屋转借、交换给他人使用，不得变相容留他人居住违反租赁用途约定。8.4经甲方书面同意转租的，乙方应当监督次承租人遵守本合同的所有约定，乙方对次承租人的违约行为向甲方承担连带责任，转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限，超过部分无效。8.5乙方擅自转租的，甲方有权立即解除本合同，收回房屋，乙方应当承担违约责任。第九条合同的解除9.1除本合同其他条款约定的解除情形外，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋：（1）乙方逾期支付租金超过15日的；（2）乙方欠缴各项应缴费用累计超过人民币______元的；（3）乙方擅自改变房屋用途、擅自拆改房屋主体结构、擅自装修或擅自转租的；（4）乙方利用房屋从事违法违规活动，损害公共利益或他人利益的；（5）乙方违反人均居住面积管理规定，经有关部门责令整改后拒不整改的；（6）因乙方原因导致房屋被有关部门查封、处罚，无法继续使用的。9.2甲方依据上述情形解除合同的，应当向乙方预留的通讯地址发送书面解除通知，合同自通知到达乙方之日起解除，乙方应当在收到通知后5日内腾退房屋。9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：（1）甲方未按约定交付房屋，逾期超过15日的；（2）房屋存在重大安全隐患，危及乙方人身安全，甲方拒不整改的；（3）房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用房屋超过15日的；（4）甲方不承担约定的维修义务，严重影响乙方正常使用房屋的。9.4乙方依据上述情形解除合同的，应当向甲方发送书面解除通知，甲方应当在接到通知后3日内退还乙方已预付的未到期租金及押金，承担违约责任，并赔偿乙方的合理损失。9.5因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应当退还乙方预付的未到期租金及押金，双方按照实际使用时间结清所有费用。第十条违约责任10.1任何一方违反本合同约定的，应当向守约方支付相当于一个月租金的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应当赔偿损失与违约金之间的差额部分，损失包括但不限于直接损失、律师费、诉讼费、保全费、误工费、搬家费等合理间接损失。10.2乙方违约导致甲方解除合同的，乙方除应当支付违约金外，应当按照实际占用房屋的时间支付占用费，乙方搬离时遗留的物品，超过5日未取走的视为乙方遗弃，甲方有权自行处置，无需承担责任。10.3甲方违约导致乙方解除合同的，除退还相关费用、支付违约金外，还应当赔偿乙方搬家费、临时安置费等合理损失。10.4租赁期内，任何一方无故提前解除合同，都应当提前30日通知对方，并向对方支付一个月租金作为违约金；乙方无故提前解除合同的，押金不予退还；甲方无故提前解除合同的，应当双倍退还押金。10.5乙方未按约定时间腾退房屋的，每逾期一日，应当按照日租金标准的两倍向甲方支付房屋占用费，逾期超过7日的，甲方有权强制收回房屋，由此产生的费用及损失由乙方承担。第十一条征收拆迁与不可抗力11.1租赁期内，该房屋被依法征收、征用、拆迁的，本合同自动终止，甲方应当退还乙方已预付的未到期租金及押金，停产停业损失、搬迁补助费、乙方添附的装修补偿等与乙方使用相关的补偿费用归乙方所有，房屋产权相关的补偿费用归甲方所有，双方互不承担违约责任。11.2因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外，因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不承担赔偿责任。第十二条争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应当首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向房屋所在地人民法院提起诉讼□向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以订立补充条款或补充协议，补充条款、补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2本合同载明的通讯地址为双方送达各类书面通知的法定地址，任何书面通知按该地址邮寄即视为送达，一方变更通讯地址应当及时书面通知对方，否则因此产生的送达不能责任由变更方自行承担。13.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月______日附件：房屋交接验收单房屋坐落：__________________交接日期：______年______月______日一、房屋装修现状确认□墙面：完好□轻微损坏□严重损坏，说明：__________________□地面：完好□轻微损坏□严重损坏，说明：__________________□顶面：完好□轻微损坏□严重损坏，说明：__________________□门窗：完好□轻微损坏□严重损坏，说明：__________________□水电管线：完好□存在故障，说明：__________________□防水：完好□存在渗漏，说明：__________________其他装修情况备注：__________________二、附属设施设备清单及现状1.家具类：床：______张，品牌规格：__________________，现状：__________________衣柜：______个，品牌规格：__________________，现状：__________________沙发：______组，品牌规格：__________________，现状：__________________茶几：______个，品牌规格：__________________，现状：__________________餐桌：______张，品牌规格：__________________，现状：__________________餐椅：______把，品牌规格：__________________，现状：__________________书桌：______张，品牌规格：__________________，现状：__________________椅子：______把，品牌规格：__________________，现状：__________________其他家具：__________________，现状：__________________2.家电类：电视机：______台，品牌型号：__________________，现状：__________________冰箱：______台，品牌型号：_____