测绘委托合同(不动产合同)

测绘委托合同(不动产合同)甲方委托乙方承担约定范围内的不动产测绘工作，双方基于平等自愿、公平诚实原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国测绘法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《地籍调查规程》《房产测量规范》《不动产单元设定与代码编制规则》《不动产权籍调查技术方案（试行）》等法律法规及行业技术规范订立本合同，各方权利义务按以下条款执行。甲方（委托方）：•主体类型：□法人□非法人组织□自然人•名称/姓名：________________________•统一社会信用代码/身份证件号码：________________________•住所地/住址：________________________•法定代表人/负责人（自然人无需填写）：________________________•授权委托代理人：________________________•联系电话：________________________•电子邮箱：________________________•送达地址：________________________乙方（受托方）：•主体类型：法人（须具备不动产测绘资质）•名称：________________________•统一社会信用代码：________________________•住所地：________________________•法定代表人：________________________•测绘资质证书编号：________________________•资质等级及业务范围：________________________（须包含不动产测绘相关业务）•授权委托代理人：________________________•联系电话：________________________•电子邮箱：________________________•送达地址：________________________1.委托项目基本情况1.1项目名称：________________________不动产测绘项目1.2不动产坐落：______省______市______区（县）______街道（乡镇）______路（村）______号/宗地1.3测绘范围：甲方指定的宗地范围内全部不动产，具体四至为：东至______，南至______，西至______，北至______；宗地代码（如有）：________________________；规划用地面积（如有）：______平方米。1.4测绘目的：本合同项下测绘成果用于□不动产首次登记□不动产变更登记□不动产转移登记□不动产权属核查□不动产资产核算□其他：________________________，未经乙方书面同意，甲方不得将成果用于其他用途。1.5测绘类型：□地籍测绘□房产测绘□林权测绘□海域使用权测绘□土地承包经营权测绘□其他不动产测绘：________________________；其中房产测绘包含□预测绘（用于商品房预售许可）□实测绘（用于不动产首次登记/转移登记）。2.委托工作内容2.1前期资料核查与技术准备：乙方收到甲方提供的资料后3个工作日内完成资料核查，梳理测绘工作的技术依据与实施路线，编制测绘实施方案，明确测量坐标系统、高程系统、精度等级、分摊规则等核心技术参数，经甲方确认后实施。2.2权籍调查配合：协助甲方开展不动产权属调查工作，包括现场核实权属来源资料、指认界址位置、收集邻宗权利人界址确认意见、填写权籍调查相关表格，如遇邻宗权利人拒不配合指界的，乙方可按照《地籍调查规程》规定开展缺席指界并制作相关记录，由此产生的法律后果由甲方承担。2.3控制测量：根据项目所在地自然资源主管部门启用的平面坐标系统（□2000国家大地坐标系□地方坐标系：______）与高程系统（□1985国家高程基准□地方高程基准：______），布设满足本项目精度要求的图根控制网，所有控制点均须埋设固定标志并保存完好，控制测量成果须符合相应精度要求。2.4地籍要素测绘：测定宗地界址点坐标、界址线走向与宗地面积，测绘宗地内地物、地貌、各类建（构）筑物的位置、尺寸、层数等要素，绘制宗地图、地籍图，界址点相对于邻近控制点的点位中误差不得超过±5厘米，宗地面积测算中误差不得超过宗地面积的±0.25%，限差不超过±0.5%。2.5房产要素测绘：2.5.1房屋基本要素测量：测定房屋幢号、单元号、房号、结构类型、总层数、所在层数、建成年份、规划用途、朝向等基本属性，核实房屋外墙厚度、阳台类型、飘窗高度、地下室层高、人防范围等影响面积测算的关键参数。2.5.2面积测算：严格按照《房产测量规范》及项目所在地房产面积测算相关规定，计算房屋总建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积，其中套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积，共有建筑面积的测算与分摊须符合以下要求：（1）共有建筑面积的范围：包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及套与公共建筑之间的分隔墙、外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积；独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室不计入共有建筑面积。（2）分摊规则：共有建筑面积按照“谁使用谁分摊”的原则，根据房屋的使用功能，按比例分摊至各功能区，再按各套房屋的套内建筑面积比例分摊至各户，同一幢房屋内不同功能区的共有建筑面积分别计算、分别分摊，不得交叉分摊。（3）分摊说明：乙方应编制共有建筑面积分摊说明，明确共有部位的范围、面积、分摊规则与分摊系数，经甲方确认后作为面积测算的依据，实测绘阶段如因规划变更、实际建设与规划不符等原因需要调整分摊规则的，乙方应提前10个工作日书面告知甲方，经甲方书面同意后方可调整。2.5.3图件绘制：绘制房屋总平面图、各层平面图、分层分户图、共有部位分布图，图件格式与内容须符合不动产登记机构的要求，分户图须明确标注房屋坐落、房号、套内建筑面积、共有分摊面积、建筑面积、房屋边长、指北针等要素。2.6不动产单元编码：按照《不动产单元设定与代码编制规则》要求，对委托范围内的所有不动产单元进行统一编码，确保编码唯一、规范，符合不动产登记系统入库要求。2.7成果编制与自检：乙方严格按照不动产登记机构要求的格式与内容编制测绘成果资料，包括成果报告、图件、表格、电子数据等，执行三级质量检验制度（作业员自检、项目部复检、公司总工程师终检），并出具质量检验合格证明，确保成果质量符合要求。2.8成果提交与配合审核：乙方按约定向甲方提交测绘成果，配合甲方及不动产登记机构开展成果审核、现场核验工作，对审核提出的问题在3个工作日内予以答复或补正，直至成果通过不动产登记机构的审核并完成入库；如审核需要补充资料的，乙方负责整理补充属于测绘工作范畴的资料，不属于测绘范畴的资料由甲方负责提供。2.9成果档案管理：乙方对本项目的全部原始观测数据、计算过程资料、成果文件、质量检验记录等进行归档留存，留存期限不得低于10年，在留存期限内甲方因工作需要查阅、复制相关资料的，乙方应在3个工作日内予以配合，涉及涉密成果的，按照国家保密规定办理查阅手续。2.10其他辅助工作：包括协助甲方办理不动产权籍调查备案、测绘成果备案等相关手续，解答甲方关于测绘成果的疑问，提供必要的技术支持。3.工作期限3.1总工作期限：乙方应在本合同生效且甲方提供全部必备测绘资料、完成现场指界并具备作业条件后______个日历天/工作日内完成全部测绘工作，向甲方提交初步测绘成果。3.2阶段工作节点：3.2.1资料核查与技术准备阶段：乙方收到甲方全部资料后3个工作日内完成资料核查与测绘实施方案编制，提交甲方确认。3.2.2现场作业阶段：甲方确认测绘实施方案且现场具备作业条件后______个工作日内，乙方完成全部现场测量、权籍调查工作。3.2.3成果编制阶段：现场作业完成后______个工作日内，乙方完成测绘成果编制与自检，提交甲方初步审核。3.2.4审核配合阶段：甲方初步审核通过后，乙方配合不动产登记机构完成成果审核与入库，审核配合期限不计入总工作期限，但乙方应在收到审核意见后3个工作日内完成补正，复杂问题可协商延长补正期限。3.3工期顺延情形：因下列原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任：3.3.1甲方未按约定提供测绘所需资料或提供的资料不完整、不准确、不真实的；3.3.2甲方未及时配合开展界址指认、现场协调等工作的；3.3.3现场不具备作业条件（如场地未平整、存在障碍物、无法进入测量区域等）的；3.3.4邻宗权利人拒不配合指界或权属存在争议需要协调处理的；3.3.5甲方提出变更委托内容、调整测绘范围或成果要求的；3.3.6不可抗力因素（包括地震、台风、洪水、火灾、战争、政府管制、突发公共卫生事件等）的；3.3.7不动产登记机构审核时间、政策调整或其他非乙方原因导致的延误。3.4工期延误通知：因上述原因导致工期顺延的，乙方应在情况发生后3个工作日内书面通知甲方，说明延误原因与预计延误时间，逾期未通知的，视为工期未受影响。4.测绘费用及支付方式4.1费用计算方式：双方同意按以下第______种方式计算测绘费用：4.1.1按面积计价：（1）地籍测绘按宗地面积计算，单价为______元/平方米，暂估宗地面积______平方米，暂估费用______元（大写：人民币________________________元整）；（2）房产测绘按建筑面积计算，预测绘单价为______元/平方米，暂测建筑面积______平方米，暂估费用______元（大写：人民币________________________元整）；实测绘单价为______元/平方米，暂测建筑面积______平方米，暂估费用______元（大写：人民币________________________元整）；（3）总暂估费用为人民币______元（大写：人民币________________________元整），最终费用以实际测绘的合法面积为基数据实结算。4.1.2固定包干价：本项目测绘总费用为固定包干价人民币______元（大写：人民币________________________元整），该费用包含乙方完成本合同第二条约定的全部工作内容所需的人工费、设备费、交通费、资料费、成果制作费、税费、质量检验费、配合审核费、档案管理费等一切费用，除因甲方原因增加工作量外，费用不作调整。4.1.3按宗计价：本项目共涉及______宗不动产，每宗测绘费用为______元，总费用为人民币______元（大写：人民币________________________元整），该费用为固定价，不因单宗面积调整而变更。4.2费用支付节点：4.2.1预付款：本合同生效后5个工作日内，甲方向乙方支付总暂估费用/固定包干价的______%作为预付款，即人民币______元（大写：人民币________________________元整）；4.2.2进度款：乙方提交初步测绘成果并经甲方初步审核通过后10个工作日内，甲方向乙方支付总暂估费用/固定包干价的______%，即人民币______元（大写：人民币________________________元整）；4.2.3结算款：测绘成果经不动产登记机构审核通过、完成入库并满足本合同约定的使用目的后15个工作日内，双方完成费用结算，甲方支付剩余全部费用（如有）。4.3结算方式：按面积计价的项目，最终结算面积以不动产登记机构审核通过的测绘成果载明的面积为准，双方在成果审核通过后10个工作日内完成结算核对，签署结算确认书。4.4发票要求：乙方应在甲方付款前3个工作日内向甲方开具符合国家税法规定的增值税______（专用/普通）发票，发票内容为“测绘服务费”，并加盖发票专用章，否则甲方有权顺延付款且不承担违约责任。4.5支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________乙方银行账户信息如有变更，应提前3个工作日书面通知甲方并加盖公章，否则由此造成的付款失败、错付等损失由乙方自行承担。4.6额外费用约定：4.6.1因甲方原因增加测绘内容、扩大测绘范围、提高精度要求或要求重复测绘的，乙方应在实施前向甲方提交费用增加清单，经甲方书面确认后实施，追加费用在结算时一并支付。4.6.2本合同约定的测绘费用不包含不动产登记机构收取的成果入库费、公告费、权籍调查备案费等行政事业性收费，该类费用由甲方承担，乙方可代为缴纳，凭缴费凭证实报实销。4.6.3如需乙方赴外地开展测绘工作的，差旅费用由甲方承担，具体标准由双方另行协商。5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权对乙方的测绘工作进度、成果质量进行监督检查，有权要求乙方提供工作进展报告，有权对测绘成果中的疑问提出质询，乙方应在24小时内予以答复。5.1.2甲方有权要求乙方更换不具备相应资格或工作不称职的测绘人员，乙方应在3个工作日内予以更换。5.1.3甲方应按本合同约定的时间与要求向乙方提供真实、合法、完整的测绘所需资料，不得提供虚假资料，不得要求乙方违反技术规范出具虚假测绘成果，否则由此产生的法律责任与损失由甲方承担。5.1.4甲方应指定______（姓名：______，身份证号：______，联系电话：______）作为本项目的甲方现场负责人，负责配合乙方开展现场勘查、界址指认、邻宗协调、资料补充等工作，及时签收乙方送达的各类文件，甲方更换现场负责人的，应提前3个工作日书面通知乙方。5.1.5甲方应保证乙方作业现场具备必要的作业条件，负责协调现场相关单位、人员配合乙方工作，清除现场妨碍测绘的障碍物，提供必要的现场作业便利。5.1.6甲方应按照本合同约定及时支付测绘费用，逾期支付的，按本合同约定承担违约责任。5.1.7甲方应正确使用乙方提交的测绘成果，不得擅自篡改、伪造测绘成果，不得将测绘成果用于本合同约定以外的用途，不得擅自复制、转让给第三方使用，否则应承担相应的法律责任。5.1.8甲方对乙方提供的测绘成果中涉及的技术秘密、商业秘密负有保密义务，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定收取测绘费用，甲方逾期支付费用超过15日的，乙方有权暂停测绘工作或拒绝交付测绘成果，且不承担违约责任。5.2.2乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规、技术规范或出具虚假成果的要求，且不承担因此导致的工期延误责任。5.2.3乙方应保证具备承担本项目所需的全部合法测绘资质，所有参与本项目的测绘人员均具备相应的执业资格或岗位资格，乙方应在进场作业前将资质证书、测绘人员名单及资格证明文件提交甲方备案。5.2.4乙方应严格按照国家及地方相关法律法规、技术规范、本合同约定及甲方确认的测绘实施方案开展工作，保证测绘成果真实、准确、完整，符合不动产登记机构的要求，能够通过审核。5.2.5乙方应在进场作业前2个工作日书面通知甲方，告知甲方进场时间、所需配合的工作内容，严格按照本合同约定的工期完成工作并提交成果。5.2.6乙方在测绘过程中发现甲方提供的资料不完整、不准确或存在权属争议、界址不清等情况的，应及时书面通知甲方补充或协调处理，甲方补充资料或协调处理的时间不计入乙方工作期限。5.2.7乙方应自行配备完成测绘工作所需的全部仪器设备，保证所有设备均经过计量检定合格且在有效期内，确保测量数据的准确性。5.2.8乙方应负责测绘作业过程中的人员安全与设备安全，严格遵守安全生产相关规定，为作业人员配备必要的安全防护用品，作业过程中发生的人员伤亡、设备损坏及第三方人身财产损失等，均由乙方自行承担全部责任。5.2.9乙方应遵守甲方现场管理规定，服从甲方现场管理人员的指挥，爱护现场的公共设施与财物，因乙方原因造成现场设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.2.10乙方应对甲方提供的权属资料、商业秘密、个人隐私以及测绘过程中知悉的甲方其他机密信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，也不得用于本合同以外的其他用途，本保密义务在本合同终止后持续有效，期限不少于5年；涉及涉密测绘成果的，乙方应严格按照国家保密法律法规的规定进行管理，确保成果安全。5.2.11乙方应配合甲方及不动产登记机构对测绘成果的审核、现场核验工作，负责对审核提出的问题进行解释、补正、完善，直至成果通过审核，非因乙方原因导致的补正除外。5.2.12乙方不得将本合同项下的全部或部分测绘工作转包或分包给不具备相应资质的第三方，如需将辅助性工作分包的，应提前征得甲方书面同意，且乙方应对分包工作的质量承担全部责任。5.2.13乙方应建立完善的质量保证体系，对测绘成果质量终身负责，如因成果质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.成果验收与移交6.1成果提交内容：乙方应向甲方提交以下测绘成果：6.1.1纸质成果：一式______份，包括成果报告书（含测绘说明、面积测算表、界址点成果表、质量检验合格证明等）、宗地图、地籍图、房屋总平面图、分层平面图、分户图、共有建筑面积分摊说明等；6.1.2电子成果：一式______套，包括全部纸质成果的PDF格式文件、CAD格式矢量图、不动产登记机构要求的入库格式文件（如SHP格式、MDB格式等）、成果数据说明文档等，存储介质为□U盘□移动硬盘□甲方指定的云存储地址。6.2初步审核：乙方完成测绘成果编制并自检合格后，提交甲方进行初步审核，甲方应在收到成果后7个工作日内完成初步审核，审核内容包括成果的完整性、格式符合性、与甲方提供资料的一致性等，甲方有异议的，应在审核期限内书面提出，乙方应在收到异议后3个工作日内予以答复或修正。6.3最终验收：甲方初步审核通过后，乙方负责将成果提交不动产登记机构申请审核，不动产登记机构出具的成果审核通过意见书/成果入库证明作为测绘成果的最终验收依据。6.4成果移交：最终验收通过后5个工作日内，乙方将全部正式成果移交甲方，双方签署《测绘成果移交确认书》，明确移交的成果清单、份数、格式、存储介质等，移交完成后，成果的毁损、灭失风险由甲方承担。6.5不合格处理：6.5.1如测绘成果经甲方初步审核不合格的，乙方应在甲方要求的期限内免费修正并重新提交，直至通过初步审核，由此导致的工期延误由乙方承担。6.5.2如测绘成果经不动产登记机构审核不合格的，乙方应按照审核意见在甲方要求的期限内免费修正完善，直至通过审核，逾期未修正的，按本合同约定承担违约责任；如因乙方原因导致成果两次提交仍未通过审核的，甲方有权解除本合同。6.5.3如因甲方提供的资料虚假、不完整或甲方要求违反技术规范导致成果审核不通过的，乙方不承担责任，由此产生的返工费用、工期延误责任由甲方承担。7.违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按本合同约定支付测绘费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作对应的全部费用及违约金，同时有权保留已完成成果的相关权利。7.1.2甲方未按约定提供测绘所需资料或履行配合义务，导致工期延误或成果不合格的，工期相应顺延，造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接损失，包括但不限于人工费、设备租赁费、交通费、人员窝工费等。7.1.3甲方擅自篡改、伪造乙方测绘成果，或将测绘成果用于本合同约定以外的用途，或擅自复制、转让给第三方使用的，应向乙方支付总费用20%的违约金，造成乙方损失的，还应赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。7.1.4甲方无正当理由拒绝接收符合合同约定的测绘成果的，应按照总费用的10%向乙方支付违约金，且视为成果已交付，甲方仍应支付全部测绘费用。7.1.5甲方要求乙方出具虚假测绘成果或提供虚假资料，导致乙方遭受行政处罚或第三方索赔的，甲方应赔偿乙方全部损失，并承担相应的法律责任。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按本合同约定的工期提交初步测绘成果的，每逾期一日，应按照总费用的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并向甲方支付总费用20%的违约金。7.2.2乙方提交的测绘成果不符合技术规范或不动产登记机构要求，经两次修正仍不能通过审核的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并向甲方支付总费用30%的违约金；造成甲方损失的（包括但不限于甲方因不动产登记延迟产生的违约金、赔偿金、行政罚款、律师费、诉讼费等），乙方还应赔偿全部损失。7.2.3乙方不具备相应测绘资质或隐瞒资质瑕疵承接本项目的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并向甲方支付总费用30%的违约金，造成甲方损失的，还应赔偿全部损失。7.2.4乙方擅自将本合同项下的测绘工作转包或分包给不具备相应资质的第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并向甲方支付总费用20%的违约金。7.2.5乙方故意出具虚假测绘成果的，应退还甲方全部费用，支付总费用50%的违约金，造成甲方或第三方损失的，承担全部赔偿责任，且甲方有权向测绘行政主管部门举报，追究其行政或刑事责任。7.2.6乙方泄露甲方商业秘密、个人隐私或涉密测绘成果的，应向甲方支付总费用30%的违约金，造成甲方损失的，还应赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、名誉损失、律师费、诉讼费等，同时应承担由此产生的行政或刑事责任。7.2.7因乙方测绘成果质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，如存在界址错测、面积错算等问题的，乙方应免费重新测绘，并赔偿因此造成的全部损失。7.2.8乙方未按约定配备符合要求的测绘人员或设备，导致测绘工作无法正常开展的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并支付总费用10%的违约金。8.不可抗力8.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、冰雹、火灾、战争、武装冲突、政府管制、突发公共卫生事件、国家政策重大调整等。8.2一方因不可抗力不能履行本合同的，应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并在7日内提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度与预计持续时间。8.3根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外；当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。8.4不可抗力结束后，受影响一方应及时恢复履行合同，如不可抗力持续超过30日，导致合同无法继续