深圳市房屋租赁合同书

深圳市房屋租赁合同书合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：深圳市出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于深圳市[区][街道][路/巷][号][小区名称][栋][单元][房号]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋的建筑面积约为[阿拉伯数字]平方米（最终以房产证或不动产权登记证所载面积为准）。房屋户型为：[例如：三室一厅一卫]。1.3该房屋的租赁用途为：[□住宅/□办公/□商业，请勾选并填写具体用途]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途，例如：家庭居住/办公经营]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途，包括但不限于将房屋用于任何非法活动。第二条租赁期限2.1租赁期限为[数字]年，自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字，例如：两]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。3.2租金支付方式为：[□月付/□季付/□半年付/□年付，请勾选]。3.3乙方应于每[月/季/半年/年]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。3.4甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）3.5如乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按应付租金的[百分比]%向甲方支付滞纳金。逾期支付租金超过[数字]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等）由[□甲方/□乙方，请勾选]承担。5.2上述费用的缴费方式及账户信息，由乙方自行向相关部门或物业公司查询并按时缴纳。因乙方未按时缴纳上述费用所产生的一切后果及责任由乙方自行承担。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于[年]年[月]日或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状/约定装修标准]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况、设施设备清单等。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[数字]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3乙方在租赁期内对房屋进行的装修、改善或增设他物，其所有权归属及费用承担方式由双方另行书面约定。未约定的，除可移动的装修物品外，乙方不得拆除，甲方不予补偿。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.3尊重乙方的合法使用权，不得非法干涉乙方的正常使用。7.4租赁期内，甲方如需出售或抵押该房屋，应提前[数字]日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金及其他应付费用。8.2合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.3未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、改变房屋结构或改变房屋用途。如需装修，应事先将方案报甲方审批。8.4不得利用该房屋从事任何违法违规活动，遵守物业管理规定。8.5不得擅自将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并由甲方与次承租人签订转租合同或由乙方提供甲方认可的担保。8.6租赁期内，如发生重大疫情、火灾等突发情况，应及时通知甲方并配合处理。第九条转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转让、转借他人或与他人互换使用。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方赔偿损失。10.2乙方违约责任：（1）如乙方未经甲方同意擅自解除合同，或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还，若给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。（2）乙方违反本合同关于转租、改变用途、损坏房屋结构等约定的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）其他违约行为，按本合同相关条款处理。第十一条合同的变更、解除与终止11.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。11.3法律规定或本合同约定的其他可以解除合同的情形。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。12.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。第十三条争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《房屋交接确认书》、设施设备清单等）为本合同不可分割的组成部分。14.3本合同一式[份数，通常为贰或肆]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[年]年[月]日乙方（承租方）签字/盖章：日期：[年]年[月]日