2026年基层法律服务物权纠纷专项笔试真题（带参考答案）

2026年基层法律服务物权纠纷专项笔试练习题（带参考答案）一、单项选择题（共10题，每题1分，合计10分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.根据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释（一）》相关规定，下列关于不动产登记簿效力的说法，正确的是（）A.当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符的，可直接持证据向不动产登记机构申请注销原登记簿记载B.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准C.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正登记的，登记机构应当予以更正D.利害关系人申请异议登记后，需在10日内提起诉讼或申请仲裁，否则异议登记失效2.村民甲获批宅基地使用权后，因进城务工未在获批地块建房，外出期间邻居乙在甲获批的宅基地范围内搭建了12平方米的杂物间，截至2026年笔试开考当日已实际占用满3年。下列说法正确的是（）A.乙因持续占用满3年，已取得占用部分的宅基地使用权B.甲主张乙返还宅基地的请求权不适用诉讼时效规定C.甲若已落户城镇，无权再主张该宅基地的相关权利D.乙搭建杂物间属于对土地的合理利用，无需承担侵权责任3.某老旧小区业主委员会决定将小区公共道路划定的20个停车位对外出租给周边商户，年租金收益12万元。根据民法典规定，该租金收益（）A.归业主委员会所有，专项用于业委会日常办公开支B.归物业服务企业所有，折抵小区公共区域保洁成本C.在扣除合理管理成本后，剩余部分属于全体业主共有D.应当平均分配给小区每户业主，由业主个人自主支配4.甲将自己的摩托车借给朋友乙使用，乙因欠丙3000元到期未还，丙误以为摩托车是乙的个人财产，遂将摩托车扣留抵债。下列说法正确的是（）A.丙作为善意第三人，可善意取得摩托车的留置权B.甲有权直接向丙主张返还摩托车，不受乙丙之间债务关系约束C.丙扣留摩托车属于合法自助行为，无需承担返还责任D.甲只能向乙主张违约责任，无权向丙主张物权请求权5.2025年8月，甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将自有住宅以80万元价格出售给乙，乙支付全部房款后入住，但未办理过户登记。2025年11月，甲又将该房屋以85万元价格出售给不知情的丙，双方办理了过户登记。下列说法正确的是（）A.乙已支付全部房款并实际入住，已取得房屋所有权B.丙已办理过户登记，有权要求乙搬离房屋C.甲与丙签订的房屋买卖合同因存在恶意串通无效D.乙可起诉要求确认自己是房屋的真实所有权人6.农户甲向本村集体经济组织承包了10亩耕地，承包期限内，甲将其中3亩土地的经营权流转给同村农户乙，流转期限10年，未向登记机构申请土地经营权登记。后甲又将该3亩土地的经营权为债权人丙设定担保，未办理担保登记。下列说法正确的是（）A.因土地经营权流转未登记，乙无法取得土地经营权B.若甲到期不履行对丙的债务，丙有权直接处置3亩土地的经营权C.乙的土地经营权可以对抗善意第三人D.乙在流转期内有权自主在该3亩土地上开展农业生产经营活动7.某小区业主甲在装修房屋时，擅自拆除了卫生间与卧室之间的承重墙，导致相邻业主乙家墙面开裂。下列说法错误的是（）A.物业服务企业有权要求甲停止装修、恢复承重墙原状B.乙有权要求甲赔偿墙面开裂造成的财产损失C.因承重墙属于甲房屋专有部分墙体，甲有权自主决定拆除D.住建部门可依法对甲破坏承重结构的行为作出行政处罚8.甲为了能在自家承包地通行便利，与相邻地块的承包方乙签订书面地役权合同，约定甲可以在乙的承包地边缘修建1米宽的生产便道，每年支付乙通行费500元，合同签订后双方未办理地役权登记。下列说法正确的是（）A.因地役权未登记，甲的地役权未设立B.若乙将承包地经营权流转给不知情的丙，甲无权向丙主张地役权C.甲的地役权自办理登记时设立D.若甲将承包地经营权转让给丁，丁无权享有案涉地役权9.2025年3月，甲从汽车经销商处购买一辆新能源汽车，交付后未办理车辆注册登记。2025年5月，甲为向银行申请消费贷款，将该车抵押给银行，签订了抵押合同但未办理抵押登记。后甲驾车发生交通事故，将车辆送至汽修厂修理，因欠付8000元修理费，汽修厂将车辆留置。下列关于权利优先顺序的排序，正确的是（）A.银行抵押权>汽修厂留置权>甲的所有权B.汽修厂留置权>银行抵押权>甲的所有权C.甲的所有权>汽修厂留置权>银行抵押权D.汽修厂留置权>甲的所有权>银行抵押权10.村民甲在自家老宅基地翻建房屋时，因放线失误，将房屋地基超出批准范围30厘米，占用了邻居乙的宅基地0.2平方米。甲的房屋于2025年10月建成，截至纠纷发生时，乙家尚未在获批宅基地上建房。下列处理方式符合法律规定的是（）A.判令甲拆除超占部分建筑，返还乙0.2平方米宅基地B.因超占面积极小，且甲房屋已建成，判令甲按当地征地补偿标准向乙支付占用补偿，无需拆除C.因乙尚未建房，未产生实际损失，驳回乙的诉讼请求D.裁定由乡镇人民政府直接确权处理，不属于人民法院民事案件受案范围二、多项选择题（共5题，每题2分，合计10分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.下列财产中，属于集体所有的有（）A.村集体依法修建的灌溉水渠B.村民自留山、自留地C.村集体所有的经营性厂房D.国家依法征收后交由村集体临时使用的土地2.甲将自有房屋出租给乙，租赁期间甲将房屋出售给丙，办理了过户登记。下列说法正确的有（）A.乙在同等条件下享有对该房屋的优先购买权B.若甲未提前通知乙即将房屋出售给丙，乙有权主张甲与丙的房屋买卖合同无效C.丙取得房屋所有权后，有权要求乙立即搬离房屋D.租赁期限届满前，丙需继续履行原房屋租赁合同约定的出租人义务3.下列关于居住权的说法，符合民法典规定的有（）A.居住权可以通过遗嘱方式设立B.居住权自居住权合同生效时设立C.居住权不得转让、继承D.设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外4.某村村民甲去世后遗留有宅基地上房屋3间，甲有一子一女，女儿已出嫁到外村，儿子长期在县城居住。下列说法正确的有（）A.甲的子女作为法定继承人，有权继承该3间房屋的所有权B.甲的女儿因已外嫁，无权继承房屋对应的宅基地使用权C.继承发生后，甲的子女可依法取得房屋占用范围内的宅基地使用权D.若房屋坍塌灭失，甲的子女无权就该宅基地单独主张继承权利5.下列物权变动情形中，自法律文书生效时发生物权变动效力的有（）A.人民法院作出的确认房屋所有权归属于甲的生效判决B.人民法院作出的甲向乙履行房屋过户登记义务的生效判决C.仲裁机构作出的以房屋抵债的生效裁决D.人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书三、案例分析题（共3题，每题20分，合计60分）案例一：2023年6月，某镇村民王某经村委会及镇自然资源所批准，在村内获批120平方米宅基地建房，获批后王某因赴外地照顾孙辈未动工建设。2024年2月，邻居李某在翻建自家房屋时，擅自将地基向外扩展，占用王某获批宅基地范围内的0.8米宽、总长12米的地块，建成了高度2.6米的砖混结构院墙，占用面积合计9.6平方米。2025年12月王某返乡准备建房时发现该情况，多次找李某协商，李某主张：一是自己2010年左右就开始在该区域堆放杂物，占用时间久，对该地块享有实际使用权；二是王某获批宅基地后超过2年未建房，按照规定宅基地应当被收回，王某已无权主张权利；三是院墙已经建成，拆除会造成近万元损失，即便自己确实占用，也只愿意补偿2000元，不同意拆除院墙。王某遂向当地基层法律服务所申请法律援助，拟通过诉讼维权。问题：1.李某的三项抗辩主张是否成立？分别说明理由。2.王某的诉讼请求应如何确定才能得到法院支持？案例二：2024年5月，城区某老旧小区业委会与A物业公司签订物业服务合同，服务期限3年。2025年7月，小区全体业主表决通过了加装电梯的决议，拟在2单元单元门口公共区域加装电梯，A物业公司受业委会委托代为办理电梯报建、施工管理、费用归集等工作。施工过程中，1楼业主张某提出，加装电梯的位置距离其家窗户仅1.2米，会严重影响房屋采光、通风，且施工产生的噪声、扬尘对其日常生活造成影响，多次阻挠施工，导致工期延误22天，产生施工方误工损失1.8万元。此外，A物业公司在未征求业主意见的情况下，擅自将电梯轿厢内的广告位出租给某培训机构，年租金6000元，全部计入物业公司营业收入。张某同时提出，自己作为1楼业主，平时不需要使用电梯，不应当承担电梯加装、运维的相关费用，且物业公司出租广告位的收益应当向业主分配。问题：1.张某是否有权阻挠电梯施工？说明理由。2.案涉电梯轿厢广告收益应当归谁所有？物业公司是否有权将收益计入自身营业收入？3.张某以不需要使用电梯为由拒绝承担电梯加装、运维费用的主张是否成立？说明理由。案例三：2024年3月，村民赵某与同村村民钱某签订《农村房屋买卖协议》，约定赵某将其继承所得的村内老宅3间及对应院落以12万元价格出售给钱某，钱某一次性支付了全部购房款，赵某将房屋钥匙、集体土地建设用地使用证交付给钱某，但双方未办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记。2025年10月，因当地修建产业园区，该房屋被纳入征收范围，按照征收补偿方案，案涉房屋可获得房屋重置补偿、装修补偿、搬迁补助、宅基地区位补偿款合计48万元。赵某找到钱某提出，因为房屋未办理过户登记，自己仍然是房屋所有权人，征收补偿款应当归自己所有，只同意退还钱某12万元购房款及同期银行利息。钱某拒绝，双方发生纠纷。经查，钱某系本村集体经济组织成员，在村内无其他宅基地，符合宅基地申请条件；签订协议时，赵某的姐姐（已外嫁至邻村，户口迁出本村）知情但未提出异议，征收决定作出后，其姐姐提出自己是房屋法定继承人之一，赵某出售房屋未经过其同意，主张房屋买卖合同无效。问题：1.赵某与钱某签订的《农村房屋买卖协议》是否有效？说明理由。2.赵某以未办理过户登记为由主张自己是房屋所有权人、补偿款归其所有的主张是否成立？说明理由。3.赵某姐姐的主张是否成立？说明理由。四、法律文书写作题（共1题，合计20分）材料：2025年4月，居民刘某（男，1968年10月5日出生，汉族，住XX县XX镇XX社区2栋302室，身份证号XXX）从邻居周某（男，1973年7月12日出生，汉族，住XX县XX镇XX社区2栋402室）处购买了位于楼下的12平方米架空层储物间，双方签订了买卖协议，刘某支付了全部价款3万元，周某将储物间钥匙交付给刘某，但因该储物间属于小区规划配套附属用房，无法办理独立产权登记。2025年11月，周某因欠付孙某借款5万元，孙某擅自将案涉储物间的门锁撬坏，将自己的物品放入储物间占用至今。刘某多次找孙某协商返还未果，拟向XX县人民法院提起诉讼，委托基层法律服务工作者代理案件。答题要求：请根据上述材料，撰写一份格式规范、要素齐全、事实清楚、诉请合法的民事起诉状（当事人身份信息可根据材料列明内容表述，缺失的联系方式、法定代表人等非核心要素可合理简化，不得出现与材料无关的虚构事实）。===参考答案===一、单项选择题答案1.C2.B3.C4.B5.B6.D7.C8.B9.B10.B二、多项选择题答案1.ABC2.AD3.ACD4.ACD5.ACD三、案例分析题参考答案案例一：1.李某的三项抗辩均不成立，理由如下：（1）关于“长期堆放杂物即享有使用权”的抗辩：宅基地使用权属于用益物权，自集体经济组织批准时设立，李某未取得案涉地块的合法审批手续，即便长期堆放杂物也属于无权占用，不能因事实占用取得物权。（2）关于“王某超2年未建房、宅基地应收缴”的抗辩：根据《中华人民共和国土地管理法》及农村宅基地管理相关规定，宅基地使用权人连续两年未按批准用途使用宅基地的，需经村集体经济组织履行法定收回程序、报原批准机关批准后才能收回使用权，截至纠纷发生时，案涉宅基地未经过任何法定收回程序，王某仍然是合法的使用权人。（3）关于“院墙已建成、只补偿不拆除”的抗辩：李某明知案涉宅基地属于王某获批范围仍恶意占用建设院墙，虽拆除会造成一定财产损失，但该损失系李某自身侵权行为导致；结合李某超占面积影响王某整体建房规划的实际情况，若仅以补偿方式处理将实质损害王某的宅基地使用权，不符合物权保护的基本原则，其抗辩无法律依据。2.王某的诉讼请求应当包括：一是请求判令李某立即停止侵权，拆除建在王某宅基地范围内的砖混结构院墙，将占用的9.6平方米宅基地恢复原状后返还给王某；二是若有证据证明因李某占用导致王某产生建材价格上涨、工期延误等实际损失，可一并主张李某赔偿相应财产损失。案例二：1.张某无权阻挠电梯施工。根据民法典规定，老旧小区加装电梯属于改建建筑物附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，案涉电梯加装决议已经全体业主表决通过，符合法定表决程序，对全体业主具有约束力。张某若认为加装电梯影响其采光、通风权益，应当通过合法途径主张补偿，不得采取阻挠施工的方式侵害全体业主的共同利益，其阻挠施工造成的误工损失应当依法承担赔偿责任。2.案涉电梯轿厢属于小区业主共有部分，广告位出租产生的收益在扣除物业公司合理管理成本后，应当归全体业主共有。物业公司未经业主大会或业委会同意，擅自将广告收益计入自身营业收入没有法律依据，应当将扣除合理成本后的收益移交业主，按照业主大会决定使用，可优先用于电梯运维或补充住宅专项维修资金。3.张某的主张不成立。加装电梯属于小区公共设施建设，相关费用的分担规则已由业主依法表决通过，对全体业主有约束力；根据权利义务对等原则，张某作为小区业主，即便其日常较少使用电梯，也需承担合理的加装、运维费用，同时其因加装电梯受到的采光、通风影响，可依法主张合理经济补偿，但不能以此为由拒绝承担法定的费用分担义务。案例三：1.双方签订的《农村房屋买卖协议》有效。案涉房屋为赵某合法继承所得，赵某作为房屋所有权人有权依法处分房屋；钱某系本村集体经济组织成员，符合宅基地使用权分配条件，不存在一户多宅等违反宅基地管理规定的情形，协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在无效情形。2.赵某的主张不成立。根据民法典规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中钱某已经支付全部购房款，且实际占有使用房屋多年，虽未办理变更登记，但赵某作为出卖人，负有协助办理过户的合同义务，其以未过户为由主张仍享有所有权，违反诚实信用原则。案涉房屋对应的征收补偿，是对房屋所有权及宅基地使用权的补偿，钱某作为合法的房屋买受人及宅基地使用权适格主体，有权获得相应补偿，赵某无权主张全部补偿款归其所有。3.赵某姐姐的主张不成立。赵某姐姐作为法定继承人，在赵某继承房屋时若未明确放弃继承，本应属于房屋共有权人，但赵某出售房屋时其姐姐知情且多年未提出异议，视为其同意出售行为；且钱某作为本村集体经济组织成员，购买房屋时支付了合理对价，不存在与赵某恶意串通的情形