大连鑫蟾置地“月蟾轩”住宅新区建设项目环境影响报告表

建设项目名称大连鑫蟾置地有限公司“月蟾轩”住宅新区建设项目建设地点 辽宁省大连市长海县大长山岛镇四块石社区南海坨山前屯地理坐标（E122度34分44.525秒，N39度15分24.469秒）建设项目行业类别97-房地产开发、商业综合体、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等用地（用海）面积（m2）/长度（km）永久用地：21396m2临时用地：0m2建设性质☑新建（迁建）□技术改造建设项目申报情形☑首次申报项目□不予批准后再次申报项目□超五年重新审核项目□重大变动重新报批项目项目审批（核准/备案）部门（选填）长海县发展和改革局项目审批（核准/备案）文号（选填）长发改备[2025]48号总投资（万元）20000环保投资（万元）296环保投资占比（%）施工工期300天是否开工建设□是：专项评价设置情况专项评价名称：大连鑫蟾置地有限公司“月蟾轩”住宅新区建设项目生态专项评价。设置理由：根据《建设项目环境影响报告表编制技术指南（生态影响类试行）》专项评价设置原则“涉及环境敏感区的项目”应设置生态专项评价。规划情况无规划环境影响评价情况无规划及规划环境影响评价符合性分析无—2—其他符合性分析为全面贯彻落实《中共中央办公厅国务院办公厅关于加强生区管控的实施意见》，结合大连市2023年生态环境分区管控动态更新成果《大大连市生态环境准入清单（全市总体）管控领域准入要求本项目符合性产业准入空间布局约束1.在环境风险防控重点区域如居民集中区、医院和学校附近、重要水源涵养生态功能区等，以及因环境污染导致环境质量不能稳定达标的区域内，禁止新建或扩建可能引发环境风险的项目。2.禁止在居民区、学校、医疗和养老机构等周边新建有色金属冶炼、焦化等行业企业。严格控制在优先保护类耕地集中区域新建金属冶炼、石化、化工、制药、电镀、焦化、制革、危险废物利用处置等行业企业。3.城市建成区禁止新建、扩建能耗高、水污染物排放量大的项目。制定城市建成区现有钢铁、化工、有色、皮革、印染等污染较重企业退出计划，推动污染较重企业有序搬迁改造或依法关闭。4.项目应符合《产业结构调整指导目录》业发展及转移指导目录》《市场准入负面清单》等国家和地方产业政策要求，禁止新建淘汰类、限制类项目，禁止使用淘汰类、限制类工艺、装备或产品。5.严禁在国家政策允许的领域以外新（扩）建燃煤自备电厂。6.严格重点行业企业准入管理，新、改、扩1.项目位于大连市长海县大长山岛镇四块石社区南海坨山前屯，为房地产项目。2.本项目不属于有色金属冶炼、焦化、石化、化工、制药、电镀、制革等行业，并且不处于优先保护类耕地集中区域。耗高、水污染物排放量大的项目，也不属皮革、印染等污染较重企业。4.本项目符合《产业结构调整指导目录》业发展及转移指导目录》、《市场准入负面清单》等要求，符合—3—建重点行业建设项目应遵循重点重金属污染物排放“等量替代”原则，禁止审批重点重金属污染物排放总量无明确来源的建设项目。禁止新建用汞的电石法（聚）氯乙烯生产工艺。新建、扩建的重有色金属冶炼、电镀、制革企业优先选择布设在依法合规设立并经规划环评的产业园区。5.本项目不涉及。6.项目为房地产业，不属于重点行业企业。“两高”项目空间布局约束1.新建、改建、扩建“两高”项目须符合生态环境保护法律法规和相关法定规划，满足重点污染物排放总量控制、碳排放达峰目标、生态环境准入清单、相关规划环评和相应行业建设项目环境准入条件、环评文件审批原则要求。石化、现代煤化工项目应纳入国家产业规划。新建、扩建石化、化工、焦化、有色金属冶炼、平板玻璃项目应布设在依法合规设立并经规划环评的产业园区。2.严格“两高”项目投资准入。新上“两高”项目必须符合国家产业政策且能效达到行业先进水平，属于限制类和淘汰类的新建项目，一律不予审批、核准；属于限制类技术改造的“两高”项目，确保耗能量、排放量只减不增。提升高耗能项目能耗准入标准，能耗、物耗、水耗要达到清洁生产先进水平。3.强化“两高”项目能耗双控管理。完善能耗双控目标引领倒逼机制，重点控制以煤炭为主的化石能源消费。对能耗强度下降目标形势严峻、用能空间不足的地区高耗能项目，按规定实行缓批限批。完善项目用能决策管理机制，对未能通过节能审查的“两高”项目，建设单位不得开工建设。4.新建、扩建“两高”项目要采用先进的工艺技术和装备，达到清洁生产先进水平。重污染天气绩效分级重点行业新建、扩建项目达到B级以上水平。本项目不属于“两高”项目。不涉及污染物排放管控1.建设项目应满足区域、流域控制单元环境质量改善目标管理要求。所在区域、流域控制单元环境质量未达到国家或者地方环境质量标准的，建设项目应提出有效的区域削减方案，主要污染物实行区域倍量削减，确保项目投产后区域环境质量有改善。本项目属于房地产业。住宅厨房油烟经防倒流专用排烟井道引至屋顶高空排放；地下车库配有机械符合—4—2.所在区域、流域控制单元环境质量达到国家或者地方环境质量标准的，原则上建设项目主要污染物实行区域等量削减，确保项目投产后区域环境质量不恶化。区域削减方案应符合建设项目环境影响评价管理要求，同时符合国家和地方主要污染物排放总量控制要求。排风、排烟系统，车库内的汽车尾气通过机械通风系统排放。项目运营期生活污水经化粪池厌氧分解处理后，排入区域市政污水管网，汇流至长海县城区污水处理厂集中处理。本项目实行重点污染物排放总量控制制度，重点污染物同步申请总量。水污染物排放管控1.控制工业废水污染。加强企业污水处理设施建设及完善，实现重点工业企业污水处理设施的全覆盖；严格控制含大量有机物和氮磷营养盐污水排放量。推动工业企业全面稳定达标排放，不仅满足浓度达标，还要满足区域污染物总量控制要求。深度治理石化、电镀等重点行业废水。2.集中治理工业聚集区水污染。强化经济技术开发区、高新技术产业开发区、出口加工区等工业集聚区污染治理。集聚区内工业废水必须经预处理达到集中处理要求,方可进入污水集中处理设施。新建和升级工业集聚区应同步规划、建设污水集中处理等污染治理设施。3.高标准提升排水设施服务水平，建立城市污水处理新格局。按照“总量平衡、适度超前”的原则，优化城市污水处理系统布局，统筹推进“厂网一体化建设”，积极推进城市污水管网全覆盖，提高污水收集和处理能力，出水水质全部达到一级A排放标准。4.禁止在一类近岸海域环境功能区新增排污口，限制在二类近岸海域环境功能区和金州湾、普兰店湾、复州湾等海域新增排污口。本项目属于房地产业，不属于工业项目。且项目运营期生活污水经化粪池厌氧分解处理后，排入区域市政污水管网，汇流至长海县城区污水处理厂集中处理。符合大气污染物排放管1.推进重点行业深度治理。实施钢铁行业超低排放改造；实施石化行业特殊排放限值改造,重点行业企业提标改造。1.本项目不属于石化、钢铁等重点行业。符合控2.禁止新建生产和使用高VOCs含量的溶剂型涂料、油墨、胶粘剂等项目。新建VOCs年产生量大于10吨的工业企业应进入园区。企业中载有气态VOCs物料、液态VOCs物料的设备与管线组件的密封点≥2000个，应开展泄漏检测与修复工作；石油化学、石油炼制、合成树脂等行业挥发性有机物应按要求进行泄露检测与控制。3.新建涉工业炉窑的建设项目原则上入园区，配套建设高效环保治理设施；重点行业工业炉窑大气污染治理措施应符合我市工业炉窑大气污染综合治理要求（禁止掺烧高硫石油焦（硫含量大于3%）），玻璃行业全面禁止掺烧高硫石油焦；全面加强无组织排放管理，采取密闭、封闭等有效措施,严格控制工业炉窑生产工艺过程及相关物料储存、输送等无组织排放等，新、改、扩建工业炉窑采用清洁低碳能源。4.以大气环境质量改善和碳排放控制为双重导向，推进三次产业结构调整、各产业内部行业结构调整、重点领域技术节能和管理节能等实现产业低碳化；实施煤炭消费总量控制，严格合理控制煤炭消费增长；实施可再生能源替代、煤炭清洁使用、燃煤机组有序退出、终端能源消费结构调整、电网升级促进可再生能源消纳等实施能源低碳化；重点削减散煤等非电用煤；推进冬季清洁取暖。5.大连市重点行业工业企业无组织排放应符合我市无组织排放规范化整治要求。6.严禁新增钢铁、水泥等高耗能产能，推进钢铁、水泥、建材等产业转型升级。依法依规压减过剩产能和淘汰落后产能。持续推动常态化水泥错峰生产。按国家、省统一部署，有序推动长流程炼钢转型为电路短流程炼钢。级重点行业中，炼油与石油化工、有机化工、钢铁、有色金属冶炼和压延加工业、水泥、玻璃、陶瓷行业的新建、扩建项目达到B级及以上水平，工业涂装、铸造行业的新建、扩建项目原则上达到B级及以上水平，其余2.本项目施工阶段的装修过程中选用符合《民用建筑工程室内环境污染控制(GB50325-2010)标准规定的建筑材料和装饰材料，使用低VOCs含量的涂料，施工期的影响随着施工结束而消失。运营期不涉及VOCs的生产和使用。3.本项目不涉及工业炉窑。4.本项目取暖采用集中供暖。5.本项目不属于钢铁、火电、建材、有色、铸造等重点行业。6.本项目不属于钢铁、水泥等高耗能企业。7.本项目不属于重污染天气绩效分级重点行业。—6—行业新建、扩建项目达到C级及以上水平。土壤污染物排放管控1.现有金属冶炼、石化、化工、制药、电镀、焦化、制革、危险废物利用处置等行业企业要采用新技术、新工艺,加快提标升级改造步伐，防止对耕地造成污染。2.严禁将城镇生活垃圾、污泥、工业废物直接用作肥料，禁止处理不达标的污泥进入耕地。3.土壤环境污染重点监管单位应当建立土壤和地下水污染隐患排查治理制度，定期对重点区域、重点设施开展隐患排查。1.本项目不属于冶炼、石化、化工等行业企业。2.本项目生活垃圾密闭、分类收集后，定期由当地环卫部门统一外运处置。3.本项目为房地产项目，不属于土壤环境污染重点监管单位。符合环境风险环境风险防控1.纳入《辽宁省突发环境事件应急预案备案行业名录（试行）》的企业，应按照《企业事业单位突发环境事件应急预案备案管理办法（试行）》的要求，制定和备案环境应急预案，依法依规完善环境风险防范措施，建立环境安全隐患排查制度，配备相关应急物资和装备，定期开展应急演练。2.项目防护距离应符合相关国家标准或规范要求。装置外部安全防护距离要符合《危险化学品生产、储存装置个人可接受风险标准和社会可接受风险标准》要求。本项目所属行业未境事件应急预案备符合能源资源开发效率要求1.强化能耗双控和碳排放双控；严控煤电项目，“十四五”时期严格合理控制煤炭消费增长，“十五五”时期逐步减少。2.在禁燃区内，禁止销售、燃用高污染燃料；禁止新建、扩建燃用高污染燃料的设施，已建成的，应当在城市人民政府规定的期限内改用天然气、页岩气、液化石油气、电或者其他清洁能源。3.工业重点领域项目应对照能效标杆水平建设实施；对能效低于基准水平的存量项目，应根据改造和淘汰计划，有序开展节能降碳技术改造或淘汰退出。1.本项目不使用煤2.本项目属于房地产业，不涉及高污染燃料。3..本项目不属于低能效项目。符合水资源资源开发效率要求1.严格落实水资源开发利用总量、用水效率和水功能区限制纳污总量“三条红线”，实施水资源消耗总量和强度双控行动。2.实施全民节水行动，强化水资源保护，落本项目不属于高耗水工业项目，不取用地下水。符合—7—实水资源刚性约束制度，开展工业节水改造升级，提高农业用水效率。3.加快火电、石化、纺织等高耗水工业行业节水技术改造。加强非常规水资源利用,提高工业用水效率。调整农业生产和用水结构,提高农业灌溉用水效率。4.限制高耗水工业项目建设和高耗水服务业发展。所有新建、改建、扩建的建设项目用水要达到行业先进水平。企业生产用水定额应符合辽宁省地方标准《行业用水定额》中的规定。5.鼓励钢铁、石油石化、化工等高耗水企业废水深度处理回用，不断提高中水回用率，提高水循环利用率。引导工业集聚区通过专业化运营模式实现统一供水和废水集中治理，实现水资源梯级优化利用。具备使用再生水条件的钢铁、火电、化工等高耗水项目如未充分利用再生水，不得批准其新增取水许可。6.对地下水保护区、城市公共供水管网覆盖区等地表水能够供水的区域和无防止地下水污染措施的地区，停止批建新的地下水取水工程，不再新增地下水取水指标。在地面沉降、地裂缝、岩溶塌陷等地质灾害易发区开发利用地下水，应进行地质灾害危险性评估，开展地裂缝、岩溶塌陷等专项地质灾害调查。严格控制开采深层承压水，地热水、矿泉水开发应严格实行取水许可和采矿许可，未经许可严禁开发利用。土壤资源资源开发效率要求1.抓好入园企业项目建设，盘活园区存量土地，提高土地利用效率。2.推进二级水源保护区内减量化建设用地转化为生态用地。本项目不涉及。符合根据“生态环境分区管控”查询检测分析报告（见附），环境要素环境管控单元分区环境管控名称管控分类生态空间生态空间一般管控区长海县一般管控区3-一般管控水水环境一般管控区长海县控制单元3-一般管控大气大气环境优先保护区长海县大气环境优先保护区1-优先保护高污染燃料禁燃区长海县高污染燃料禁燃区2-重点管控大连市长海县重点管控区生态环境准入清单环境管控编码环境管控名称管控分类管控要求本项目符合性ZH2420053大连市长海县重点管控区2-重控空间布局约束优先保护区内禁止新放大气污染物的工业项目逐步退出。本项目属于房地产业，不属于工业项目。符合污染物排放管控根据省人民政府核定的重点水污染物排放控制本行政区域的重点水污染物排放总量，确保完成总量控制目标。本项目运营期生活污水经化粪池厌氧分解处理后，排入区域市政污水管网，汇流至长海县城区污水处理厂集中处理。且项目实行重点污染物排放总量控制制度，重点污染物同步申请总量。符合ZH2430004大连市长海县一般管控区3-一控空间布局约束1、大气一类区、大气环境优先保护区内禁有排放大气污染物的推进国家和地方确定的各项产业结构调整理制度要求的前提下，约高效发展。1、本项目属于房地产业，不属于工业项目。2、本项目符合《产业结构调整指导目录》（2024年本）、《产业发展及转移指导目录》、《市场准入负面清单》等要求，不使用淘汰类、限制类工艺、装备、产品。符合—9—相关规定本项目情况符合性[202号沿海城市加强固定污染源总氮排放控制和面源污染治理，实施入海河流总氮削减工程。本项目运营期生活污水经化粪池厌氧分解处理后，排入区域市政污水管网，汇流至长海县城区污水处理厂集中处理。且项目实行重点污染物排放总量控制制度，重点污染物同步申请总量。符合着力打好重污染天气消除攻坚战。聚焦秋冬季细颗粒物污染，加大重点区域、重点行业结构调整和污染治理力度。京津冀及周边地区、汾渭平原持续开展秋冬季大气污染综合治理专项行动。东北地区加强秸秆禁烧管控和采暖燃煤污染治理。天山北坡城市群加强兵地协作，钢铁、有色金属、化工等行业参照重点区域执行重污染天气应急减排措施。科学调整大气污染防治重点区域范围，构建省市县三级重污染天气应急预案体系，实施重点行业企业绩效分级管理，依法严厉打击不落实应急减排措施行为。到2025年，全国重度及以上污染天数比率控制在1%以内。本项目属于房地产业，取暖采用市政集中供暖。符合加强大气面源和噪声污染治理。强化施工、道路、堆场、裸露地面等扬尘管控，加强城市保洁和清扫。加大餐饮油烟污染、恶臭异味治理力度。强化秸秆综合利用和禁烧管控。深化消耗臭氧层物质和氢氟碳化物环境管本项目用地现状为空地，主要施工行为为基础开挖、场地平整、主体工程施工、工程装修等，施工扬尘采取措施后影响在可接受范围；营运期住宅厨房油烟经防倒流专用排烟井道引至屋顶符合理。实施噪声污染防治行动，加快解决群众关心的突出噪声问题。高空排放；地下车库配有机械排风、排烟系统，车库内的汽车尾气通过机械通风系统排放；施工期及营运期噪声采取相应措施治理后，区域声环境质量能满足相应声环境功能区标准。符合符合符合符合符合健全“无废城市”建设相关制度、技术、市场、监管体系，推进城市固体废物精细化管理。本项目施工期建筑垃圾及时清理，严禁随意丢弃；生活垃圾依托区域指定市政垃圾点收集，由环卫部门统一清运处理，废油漆桶及刷子委托施工队外运处置；运营期生活垃圾密闭、分类收集后，定期由当地环卫部门统一外运处置。加强生态环境分区管控。衔接国土空间规划分区和用途管制要求，将生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线的硬约束落实到环境管控单元，建立差别化的生态环境准入清单，加强“三线一单”成果在政策制定、环境准入、园区管理、执法监管等方面的应用。健全以环评制度为主体的源头预防体系，严格规划环评审查和项目环评准入，开展重大经济技术政策的生态环境影响分析和重大生态环境政策的社会经济影响评估。根据《大连鑫蟾置地有限公司“月蟾轩”住宅新区建设项目生态环境分区管控查询检测分析报告》，项目符合生态环境分区管控要求。项目严格遵守环评准入原则，建设前编制本报告。辽委发[2022]8号加强生态环境分区管控。严格落实“三线一单”生态环境分区管控要求，优化区域生产力布局。健全以环评制度为主体的源头预防体系，严格规划环评审查和项目环评准入。推动沿海城市建成区城镇污水管网全覆盖，提高污水处理设施和重点排放企业脱氮效能。本项目运营期生活污水经化粪池厌氧分解处理后，排入区域市政污水管网，汇流至长海县城区处理厂集中处理。废城市”建设制度、技术、市场、监管体系，推进城市固体废物精细化管废城市”建设。推进尾矿、煤矸石、粉煤灰、冶炼废渣、工业副产品石膏本项目施工期建筑垃圾及时清理，严禁随意丢弃；生活垃圾依托区域指定市政垃圾点收集，由环卫部门统一清运处理，废油漆桶及刷子委托施工队外运处置；运营期生活垃圾密闭、分类收集等固体废物综合利用。后，定期由当地环卫部门统一外运处置。《大连市深入打好污染攻坚施方案的通（2022年坚决遏制高耗能、高排放、低水平项目盲目发展。落实区域发展规划和产业政策，严把项目准入关口，严格规范项目行政审批和投资准入，实行政府权责清单管理制度，依法依规严格实施行政审批。按照“谁审批、谁负高”项目行政审批事中事后监管措施。符合强化生态环境分区管控。落实主体功能区战略，立足资源环境承载能力，形成主体功能明显、优势互补、高质量发展的国土空间开发保护格局。严环境质量底线、资源利用上线和生态环境准入清单）生态环境分区管控意见，建立动态更新和调整机制，完善管控体系。坚持质量目标倒逼总量减排、源头减排、结构减排，加快调整不符合生态环境功能定位的产业布局、规模和结构，淘汰落后产能。项目位于大连市长海县大长山岛镇四块石社区南海坨山前屯，项目符合生态环境分区管控要符合相关规定本项目符合性国23]24坚决遏制高耗能、高排放、低水平项目盲目上马。新改扩建项目严格落实国家产业规划、产业政策、生态环境分区管控方案、规划环评、项目环评、节能审查、产能置换、重点污染物总量控制、污染物排放区域削减、碳排放达峰目标等相关要求，原则上采用清洁运输方式。本项目不属于“两高一低”项目。且根据《大连鑫蟾置地有限公司“月蟾轩”住宅新区建设项目生态环境分区管控查询检测分析报告》，项目符合生态环境分区管控要求。符合加快退出重点行业落后产能。修订《产业结本项目属于《产业结构调符合构调整指导目录》，研究将污染物或温室气体排放明显高出行业平均水平、能效和清洁生产水平低的工艺和装备纳入淘汰类和限制类名单。重点区域进一步提高落后产能能耗、环保、质量、安全、技术等要求，逐步退出限制类涉气行业工艺和装备；逐步淘汰步进式烧结机和球团竖炉以及半封闭式硅锰合金、镍铁、高碳铬铁、高碳锰铁电炉。引导重点区域钢铁、焦化、电解铝等产业有序调整优化。中的允许类，不属于落后产能。符合符合符合符合优化含VOCs原辅材料和产品结构。严格控制生产和使用高VOCs含量涂料、油墨、胶粘剂、清洗剂等建设项目，提高低（无）VOCs含量产品比重。实施源头替代工程，VOCs含量原辅材料替代力度。室外构筑物防护和城市道路交通标志推广使用低（无）VOCs含量涂料。在生产、销售、进口、使用等环节严格执行VOCs含量限值标准。本项目施工阶段装修过程中选用符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)标准规定的建筑材料和装饰材料，使用低VOCs含量的涂料，施工期的影响随着施工结束而消失。运营期不涉及VOCs的生产和使用。深化扬尘污染综合治理。鼓励经济发达地区5000平方米及以上建筑工地安装视频监控并接入当地监管平台；重点区域道路、水务等长距离线性工程实行分段施工。将防治扬尘污染费用纳入工程造价。到2025年，装配式建筑占新建建筑面积比例达30%；地级及以上城市。建成区道路机械化清扫率达80%左右，县城达70%左右。对城市公共裸地进行排查建档并采取防尘措施。城市大型煤炭、矿石等干散货码头物料堆场基本完成抑尘设施建设和物料输送系统封闭改造。项目施工建设期采取围挡和洒水降尘等措施。政发24]推动优化产业结构和布局。坚决遏制高耗能、高排放、低水平项目盲目上马，新改扩建项目必须落实国家产业规划、生态环境分区管控方案、碳排放达峰目标等相关要求。项目。且根据《大连鑫蟾置地有限公司“月蟾轩”住宅新区建设项目生态环境分区管控查询检测分析报告》，项目符合生态环境分区管控要求。加强工地和道路扬尘污染治理。持续强化施工场地、工业企业堆场料场和城市道路、裸地扬尘污染治理。将扬尘污染防治费用纳入项目施工建设期采取围挡和洒水降尘等措施。且扬尘污染防治费用已纳入环工程造价。保投资。大政24]24坚决遏制“两高一低”项目盲目发展。新改扩建高耗能、高排放、低水平项目严格落实国家和省产业规划、生态环境分区管控、节能审查、碳排放达峰目标等相关要求，原则上采用清洁运输方式。加快退出重点行业落后产能，推动重点领域设备更新升级和工艺流程优化改造，加快淘汰落后低效设备、超期服役老旧设备。项目。本项目建设将严格落实国家产业规划、产业政策、生态环境分区管控方案等相关要求。符合坚战行动方案》（环大气[2022]68号）、《辽宁省深入打好重氧污染防治和柴油货车污染治理攻坚战新突破三年行动方案》（辽环有关规定项目实施情况符合性环大气22]68推动产业结构和布局优化调整。坚决遏制高耗能、高排放、低水平项目盲目发展，严格规划环评，以及产能置换、煤炭消费减量替代、区域污染物削减等要求，坚决叫停不符合要求的高耗能、高排放、低水平项目。本项目符合国家产业政策，满足生态分区管控要求，不属于高耗能、高排放、低水平项目。符合东北地区、天山北坡城市群加快推进清洁取暖。因地制宜、稳妥有序推进生活和冬季取暖散煤替代。打造集中供热“一张网”。本项目取暖采用集中供暖，由市政提供。符合加快实施低VOCs含量原辅材料替代。各地对溶剂型涂料、油墨、胶粘剂、清洗剂使用企业制定低VOCs含量原辅材料替代计划。全面推进汽车整车制造底漆、中涂、色漆使用低VOCs含量涂料；在木质家具、汽车零部件、工程机械、钢结构、船舶制造技术成熟的工艺环节，大力推广使用低VOCs含量本项目施工阶段装修过程中选用符合《民用建筑工程室内环境污(GB50325-2010)标准规定的建筑材料和装饰材料，使用低VOCs符合涂料，重点区域、中央企业加大使用比例。含量的涂料，施工期的影响随着施工结束而消失。运营期不涉及VOCs的生产和使用。环发23]30持续强化扬尘污染治理。加强施工扬尘精细化管控，施工工地严格执行“六个百分百”，强化土石方作业洒水抑全，加强渣土车密闭，增加作业车辆和机械冲洗次数，防止带泥行驶。强化道路扬尘综合整治，持续推进道路清扫保洁机械化作业，完善抑尘车、洒水车、清扫车等扬尘污染防治设施，重点城市推进吸尘式机械化湿式清扫作业，加大城市外环路、城市出入口、城乡结合部、施工工地等城乡重要路段冲洗保洁力度。加强城市公共区域、临时闲置土地、城区道路两侧裸露土地硬化和绿化。加强砂石场、建筑垃圾等堆场扬尘管控。施工扬尘：采取在作业面适当洒水或设置围挡、大风天气停止作业，对临时堆土及建筑材料堆存采取苫盖等措施。运输扬尘：采取车辆覆盖蓬布、控制车速，进出施工区的车辆清扫车轮和车体、建设项目内的路面及运输途经村道路面定期洒水扫保等措施。符合环发23]号坚决遏制高耗能、高排放、低水平项目盲目发展，严格落实国家产业规划、产业政策、“三线一单”、规划环评，以及产能置换、煤炭消费减量替代、区域污染物削减等要求，坚决叫停不符合要求的高耗能、高排放、低水平项目。本项目符合国家产业政策，满足生态环境分区管控要求，且不属于高耗能、高排放、低水平项目。符合重点行业中，炼油与石油化工、有机化工、钢铁、有色金属冶炼和压延加工业、水泥、玻璃、陶瓷行业的新建、扩建项目达到B级及以上水平，工业涂装、铸造行业的新建、扩建项目原则上达到B级及以上水平，其余行业新建、扩建项目达到C级及以上水平。本项目不属于所述重污染天气绩效分级重点行业企。符合相关规定本项目情况符合性发强化城镇生活污染治理。加快城镇污水处理设施建设与改造。现有城镇污水处理设施，要因地制宜进行改造，2020年底前达到相应排放标准或再生利用要求。敏感区域（重点湖泊、重点水库、近岸海域汇水区域）城镇污水处理设施应于2017年底前全面达到一级A排放标准。建成区水体水质达不到地表水Ⅳ类标准的城市，新建城镇污水处理设施要执行一级A排放标准。本项目运营期生活污水经化粪池厌氧分解处理后，排入区域市政污水管网，汇流至长海县城区处理厂集中处理。长海县城区污水处理厂的尾水达到一级A标准，处理后出水，通过厂外管线排入四块石港，最终排入黄海。符合优化空间布局。合理确定发展布局、结构和规模。充分考虑水资源、水环境承载能力，以水定城、以水定地、以水定人、以水定产。重大项目原则上布局在优化开发区和重点开发区，并符合城乡规划和土地利用总体规划。鼓励发展节水高效现代农业、低耗水高新技术产业以及生态保护型旅游业，严格控制缺水地区、水污染严重地区和敏感区域高耗水、高污染行业发展，新建、改建、扩建重点行业建设项目实行主要污染物排放减量置换。本项目选址位于城镇开发边界内，且已取得长海县自然资源局颁发的建设用地规划许可证，符合相关规划。从长海县城区处理厂废水处理能力的角度分析，本项目生活污水可依托长海县城区污水处理厂进行处理。且本项目属于房地产业，不属于高耗水、高污染行业。符合辽政强化城镇生活污染治理。加快城镇污水处理设施建设改造。2017年底前，全省城镇污水处理厂要全部达到一级A排放标准，现有尚未达到要求的要进行提标改造，增加脱氮、除磷处理工艺，确保稳定达标运行。现有城镇污水处理设施，要因地制宜进行改造，有条件的于2020年底前达到再生利用要求。本项目运营期生活污水经化粪池厌氧分解处理后，排入区域市政污水管网，汇流至长海县城区处理厂集中处理。长海县城区污水处理厂的尾水达到一级A标准，处理后出水，通过厂外管线排入四块石港，最终排入黄海。符合政发29严格环境准入。完善差别化环境准入政策。根据流域水质目标和主体功能区规划要求，以改善环境质量为目标，在复州河流域、登沙河流域及水源保护区域，重要滨海湿地、海湾岸线区域等其他生态红线区域实施差别化环境准入政策，2017年底前建立环境准入负面清单制度。结合生态环境分区管控查询结果可知，本项目不处于水源保护区及生态红线范围内。符合严控地下水超采。继续实行区域地下水禁采、限采制度，对地下水保护区、城市公共供水管网覆盖区等地表水能够供水的区域和无防止地下水污染措施的地区，停止本项目不取用地下水，且本项目为房地产项目，产生的废水仅为生活污水，其排入化粪池厌氧分解处理后，排符合批建新的地下水取水工程，不再新增地下水取水指标。入区域市政污水管网，汇流至长海县城区污水处理厂集中处理。不会对周边地表水环境造成影响。本项目基本无土壤及地下水污染途径。相关规定本项目情况符合性污染防治行动计划》（环大气严格落实噪声污染防治要求。制定修改相关规划、建设对环境有影响的项目时，应依法开展环评，对可能产生噪声与振动的影响进行分析、预测和评估，积极采取噪声污染防治对策措施。建设项目的噪声污染防治设施应当与主体工程同本项目依法开展环境影响评价，并对可能产生噪声的影响进行分析、预测和评估，并提出了可行的噪声污染防治措施。噪声污染防治设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。符合推广低噪声施工设备。制定房屋建筑和市政基础设施工程禁止和限制使用技术目录，限制或禁用易产生噪声污染的落后施工工艺和设备。2023年5月底前，发布低噪声施工设备指导目录。本项目选用低噪声设备，并采取减振隔声等措施。符合落实管控责任。修订建设工程施工合同示范文本，明确建设单位、施工单位噪声污染防治责任和任务措施等要求。施工单位编制并落实噪声污染防治工作方案，采取有效隔声降噪设备、设施或施工工艺。鼓励噪声污染防治示范工地分类分级管理，探索从评优评先、资金补贴等方面，推动建筑施工企业加强噪声污染防治。与施工单位签订施工期环境保护责任书，要求使用低噪声、少污染的机械设备，并采取有效的降噪减振措施，合理设置施工机械，限制施工时间，禁止在夜间使用高噪声机械进行施工作业，尽可能降低工程建设产生的噪声对周边环境的影响。符合细化居民住宅区噪声管控。新建居民住宅区安装的电梯、水泵、变压项目施工期尽量选用低噪声设备；合理布局施工场地，施符合器等共用设施设备应符合民用建筑隔声设计相关标准要求。室内装修活动应采取有效措施并符合作业时间要求，物业管理单位应告知装修人和装修人委托的装饰装修企业相关禁止行为和注意事项，并做好巡查，发现问题及时报告。工高噪声设备应尽量远离敏感点；采用局部吸声、隔声降噪技术；合理安排施工及装修时间和规划运输路线，避免夜间施工及运输、装卸。项目运营期选用低噪声的设备，对高噪音的设备采用减振、消声及置于地下等措施。推动建设宁静小区。印发建设宁静小区指导文件，鼓励各地根据实际情况细化指标，号召居民住宅区自发组织宁静小区建设，提高居民满意度，并向社会宣传推广。项目运行后，物业人员积极宣传推动建设宁静小区。符合《辽宁省噪声污染防治行动方案（2023-2025年）》制定修改相关规划、建设对环境有影响的项目时，应依法开展环评，对可能产生噪声与振动的影响进行分析、预测和评估，积极采取噪声污染防治对策措施。本项目依法开展环境影响评价，并对可能产生噪声的影响进行分析、预测和评估，并提出了可行的噪声污染防治措施。噪声污染防治设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。符合《关于印市噪声污染防治工作方案>的通知》（大环发[2024]5严查夜间施工扰民行为。加强部门协调联动。定期通报施工噪声投诉、违法处罚情况。加大夜间施工查处力度，探索将夜间施工噪声投诉、违法处罚情况与“文明工地”评选等奖惩机制挂钩。推动建设（施工）单位与周边社区开展沟通交流，做好噪声污染防治基础上取得周边居民的理解和支持。本项目采取减振降噪措施，加强设备维修保养，对施工人员进行操作培训，避免突发噪声扰民的情况，且本项目夜间不施工。符合相关规定本项目情况符合性[2025]实施城镇固体废物源头管控。推进建筑垃圾分类处理。稳步发展装配式建筑，推广绿色施工、全装修或标准化装修交付，强化建筑工地固体废物源头管控。将建筑垃圾减量、运输、利用、处置所需费用列入工程造价，在工程招标和施工设计中明确减量要求和措施。本项目施工期建筑垃圾严格按照《建筑垃圾污染控制技术规范HJ1462-2026》进行处置，及时清理，严禁随意丢弃；且项目建筑垃圾处理费用已纳入环保投资。符合[2016]31号切实加大保护力度。各地要将符合条件的优先保护类耕地划为永久基本农田，实行严格保护，确保其面积不减少、土壤环境质量不下降，除法律规定的重点建设项目选址确实无法避让外，其他任何建设不得占用。产粮（油）大县要制定土壤环境保护方案。本项目已取得建设用地规划许可证，建设用地功能为居住用地，不处于优先保护类耕地集中区域。符合减少生活污染。建立政府、社区、企业和居民协调机制，通过分类投放收集、综合循环利用，促进垃圾减量化、资源化、无害化。建立村庄保洁制度。本项目生活垃圾密闭、分类收集后，定期由当地环卫部门统一外运处置。符合辽政[2016]58号分用途明确管理措施。自2017年起，各地区要结合土壤污染状况详查情况，根据建设用地土壤环境调查评估结果，逐步建立污染地块名录及开发利用负面清单，合理确定土地用途。符合相应规划用地土壤环境质量要求的地块，可进入用地程序。本项目已取得建设用地规划许可证，建设用地功能为居住用地。符合大政[2016]75号防控企业污染。严格控制在优先保护类耕地集中区域新建有色金属冶炼、石油加现有行业企业要采用新技术、新工艺，加快提标升级改造步伐。本项目不属于所述行业企业。且项目已取得建设用地规划许可证，本项目建设用地功能为居住用地。符合群岛名胜区。本项目生选址于大连市长海县大长山岛镇四块石社区南海坨山前名称政策要求项目情况符合性《风景名胜区管理条例》（2016年修订）在风景名胜区内禁止进行下列活动：（一）开山、采石、开矿、开荒、修坟立碑等破坏景观、植被和地形地貌的活动二）修建储存爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀性物品的设施三）在景物或者设施上刻划、涂污；（四）乱扔垃圾。项目不属于上述禁止类项目。符合大连市风景名胜区条例(2011修订)在风景名胜区内，禁止进行下列活动：（一）开山、采石、开矿、开荒、修坟立碑二）修建储存爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀性物品的设施三）损坏景物、设施，或者在景物、设施上刻划、涂污四）乱扔垃圾；（五）其他破坏风景名胜资源、景观的行为。符合2014年3月，原国家海洋局发布《关于批准建立“盘锦鸳鸯沟国家级海洋公园”等11个国家级海洋特别保护区（海洋公园）的通知》（国海环字[2014]107顷，其中重点保护区16097.1公顷，生态与资源恢复区418.78公顷，适度利用区长山群岛国家级海洋公园适度利用区，其保护对象为海岛及其周边海域生态环许可证（土地用途为居住用地）和大连市企—20—名称政策要求项目情况符合性《海洋特别保护区管理办法》第三十二条海洋特别保护区生态保护、恢复及资源利用活动应当符合其功能区管理要求。在适度利用区内，在确保海洋生态系统安全的前提下，允许适度利用海洋资源。鼓励实施与保护区保护目标相一致的生态型资源利用活动，发展生态旅游、生态养殖等海洋生态产业。第三十三条严格保护典型海洋生态系统分布区、自然景观、历史遗迹、珍稀濒危海洋生物物种及重要海洋生物的洄游通道、产卵场、索饵场、越冬场、栖息地等各类重要海洋生态区域。第三十六条禁止在海洋特别保护区内进行下列活动：（一）狩猎、采拾鸟卵；（二）砍伐红树林、采挖珊瑚和破坏珊瑚礁。（三）炸鱼、毒鱼、电鱼四）直接向海域排放污染物五）擅自采集、加工、销售野生动植物及矿物质制品六）移动、污损和破坏海洋特别保护区设施。第三十八条海洋特别保护区内严格控制各类建设项目或开发活动，符合海洋特别保护区总体规划的重点建设项目，须经保护区管理机构同意后，按照相关法律法规的要求进行海洋工程环境影响评价和海域使用论证。海洋工程环境影响报告和海域使用论证报告应当设专章编写生态环境保护、生态修复恢复和生态补偿赔偿方案及具体措施。向海域排放废水及固废等各种污染物。于在海洋特别保护区禁止活动。符合管理政策要求本项目情况符合性大气环境防治加强施工扬尘管控：动态更新建筑工地、公路施工、露天矿山等扬尘源管控清单，探索开展网格化降尘量监测考核，加强扬尘管控。项目施工建设期采取围挡和洒水降尘等措施。符合—21—水环境质量提升固体废物管理强化餐饮业油烟污染排放管理：继续推进餐饮油烟气高效治理技术，全市所有餐饮油烟场所应安装高效油烟净化装置，加强运行监管，推行餐饮油烟在线监控和第三方治理，推广集中式餐饮企业集约化管理。营运期住宅厨房油烟经防倒流专用排烟井道引至屋顶高空排放。符合符合符合符合以水环境控制单元为基本单元，分析各环境管控单元的功能定位，结合饮用水水源地及水质超标区域分布，基于水环境系统评价结果，分水环境优先保护区、重点管控区和一般管控区。依据各分区管控目标、标准和措施的不同，2025年底前,，国控入海河流水质基本达到水环境功能区要求。本项目处于水环境一般管控区。项目运营期生活污水经化粪池厌氧分解处理后，排入区域市政污水管网，汇流至长海县城区污水处理厂集中处理。且项目实行重点污染物排放总量控制制度，重点污染物同步申请总量。建筑垃圾：开展绿色策划，实施绿色设计，推进建筑垃圾源头减量，大力发展装配式建筑，推行工厂化预制、装配化施工、信息化管理的建造模式。鼓励创新设计、施工技术与装备，优先选用绿色建材，实行全装修交付，减少施工现场建筑垃圾的产生。推广绿色施工，提高临时设施和周转材料的重复利用率，推行临时设施和永久性设施的结合利用，减少因拆除临时设施产生的建筑垃圾，实行分类收集、分类存放、分类处置，严禁将危险废物和生活垃圾混入建筑垃圾。本项目建筑垃圾采取“集中收集、分类处理、尽量回用”的原则，其中有回收利用价值的出售给物资回收部门；无利用价值需要弃置的，由施工单位与市政部门取得联系，规划运输路线，及时运送至市政指定的排渣场。严禁将危险废物和生活垃圾混入建筑垃圾。生活固体废物：力戒浪费；营造合理消费、拒绝浪费的社会氛围，源头减污，推动全社会形成绿色生活方式，减少一次性用品的使用，减少服务行业垃圾产生量，建立绿色包装标准体系，推动包装减量化、无害化和材料回收利用，逐步淘汰污染严重、健康风险大的包装材料。充分发挥链主企业和龙头企业牵头作用，组织推行绿色供应链环境管理试点。本项目生活垃圾密闭、分类收集后，定期由当地环卫部门统一外运处置。—22—备案文件（长发改备[2025]48号见附件4）。根据《长海县国土空间总体规划（2021-2035）》，项目选址位于城镇开发边界内，且未占用耕地及生态保护红线（见附图2）。项目已取得长海县自然资源局颁发的建设用地规划许可证（地字第2102242025YG0008526号见附件6），土地用途为“居住用地”，且明确“本建设用地—23—地理位置项目组成及规模有限公司投资兴建（营业执照见附件1），其规划用地面积21396组成（规划图批复见附件3）。该项目已经长海县发展和改革局备案（长发改备[2025]48号）（见附件4），并已取得长海县自然资源局出具的项目规划条件（规条字[210224202500003]号见附件5）及建设用地规划许可证（地字2102242025YG00根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2021年类别属于“四十四、房地产业”中第97项“房地产开发、商业综合体、目所处的长海县全域整体均位于长山群岛风景名胜区及大连长山群岛国—24—类别名称建设内容主体工程住宅1#、2#、3#、5#、6#、7-1#、8-1#楼，均为8层住宅楼，楼门及大堂均位于楼宇内的北侧，一层及以上均为住宅。商业7-2#、8-2#，1F局部；9#楼，共2F，一~二层均为商业用房。配套设施物业管理用房、物业大堂、老年人日间照料中心位于7-2#楼局部；再生资源回收点、生活垃圾收集点位于10#楼局部；室外综合健身场地、儿童老年人活动场地位于地上。辅助工程地上公共服务设施物业管理用房位于7-2#楼，1F及2F，建筑面积150m2物业大堂位于7-2#楼，1F，建筑面积200m2老年人日间照料中心位于7-2#楼，1F，建筑面积350m2室外综合健身场地位于地上，2#楼与5#楼之间，用地面积80m2儿童老年人活动场地位于地上，2#楼与5#楼之间，用地面积170m2停车位位于小区最南侧的出入口两侧，共26个地下公共服务设施住宅配套车位10#区域，地下一层，车位数239个再生资源回收点、生活垃圾收集点10#区域局部，建筑面积20m2配电间10#区域局部，建筑面积合计474.67m2工程交通设计小区东侧道路是现状金蟾路，该路段上设置主要消防和机动车地库出入口；小区南侧为规划道路，该路段上设置人行出入口、消防和机动车地库出入口。绿化景观设计小区构建一纵两横景观体系，凸出“绿色脉络”贯穿居住组团且贴近居民。绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合室外活动场地和景观环境小品，形成点、线、面、体多样化的绿色生态环境，并与北侧及西侧自然山体景观带相协调。消防设计小区设置消防车出入口2处，内部设置消防道路到达各楼栋，消防道路半径≥9m，宽度≥4m，最大坡度＜8%，道路近端设置12m×12m消防回车场地，距离建筑最远端不超过40m。公用工程给水由市政给水管网供水。排水采用雨、污水分流制。雨水工程：雨水管渠沿道路铺设，按重力自流的方式有组织排入附近市政雨水管道。污水工程：污水干管沿小区主干道布置，生活污水经化粪池厌氧分解处理后，排入区域市政污水管网，汇流至长海县城区污水处理厂集中处理。地块内污水干管沿小区主干道布置。—25—供暖由市政集中供热。供气使用市政管道天然气。供电由市政电网供电。工程施工营地本项目不设施工营地，施工人员租用当地民房。临时堆场施工单位在项目用地红线内设置1个临时堆场，用于基坑回填土和后期绿化覆土回填方的临时堆放。施工结束后归还主体工程，作为室外综合健身、儿童、老年人活动场地。取弃土场项目施工场地内土石方主要用于场地平整及绿化用土，剩余土石方用于项目南侧的市政规划道路修建填道，施工单位在项目用地红线内南侧设置1个临时取弃土场，占地面积800m2。临时料场本项目所需施工材料钢筋、钢材等均外购，根据本项目的施工需要在用地红线内布设1个临时料场，占地面积600m2。施工便道本项目施工区域东侧紧邻现状道路医金线（金蟾路），交通便利，可利用现有道路运输及进入施工区域，无需设置施工便道。环保工程施工期废气①施工扬尘：采取在作业面适当洒水或设置围挡、大风天气停止作业，对临时堆土及建筑材料堆存采取苫盖等措施。②运输扬尘：采取车辆覆盖蓬布、控制车速，进出施工区的车辆清扫车轮和车体、建设项目内的路面及运输途经村道路面定期洒水扫保等措施。③施工机械和车辆尾气：加强施工机械及施工车辆的检修和维护，选用低能耗、低污染排放的施工机械、车辆，合理规划施工进度及进入施工区的车流量；现场不设加油装置，不设油罐，不进行机械维修保养，加强施工管理，一旦施工机械和车辆出现故障，立即拖离施工场地至机修厂维修。④装修废气：装修过程中应选用符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）规定的建筑材料和装饰材料。同时在装修期间加强室内的通风换气。废水①施工废水：经临时沉淀池沉淀处理后全部回用，不外排。②施工人员生活污水：依托租住民房化粪池收集，由环卫部门清运。①尽量选用低噪声设备。②合理布局施工场地，施工高噪声设备应尽量远离敏感点，采用局部吸声、隔声降噪技术。③合理安排施工时间和规划运输路线，避免夜间施工及运输、装卸。①建筑垃圾：采取“集中收集、分类处理、尽量回用”的原则，其中有回收利用价值的出售给物资回收部门；无利用价值需要弃置的，由施工单位与市政部门取得联系，规划运输路线，及时运送至市政指定的排渣场。②土石方：主要用于场地平整及绿化用土，剩余土石方用于项目南侧的规划道路修建填道。—26—③生活垃圾：依托区域指定市政垃圾点收集，由环卫部门统一清运处理。④废油漆桶及刷子：委托有资质单位安全处置。生态①建设过程中剥离的表土，应当单独收集和存放。②合理安排施工顺序，严格控制作业面积，分段施工，缩短施工战线，工程结束后及时进行绿化，减少水土流失等。营运期废气住宅厨房油烟经防倒流专用排烟井道引至屋顶高空排放；项目地下车库配有机械排风、排烟系统，车库内的汽车尾气通过机械通风系统排放。废水小区生活污水经化粪池厌氧分解处理后，排入区域市政污水管网，汇流至长海县城区污水处理厂集中处理。选用低噪声的设备，对高噪音的设备采用减振、消声及建于地下等措施。废物生活垃圾设置垃圾桶等，分类、密闭收集，每天清运。生态对用地范围内种植的植物定期进行抚育、管理和养护，保证栽植的成活率和植被的恢复，提高植被覆盖度。项目单位备注规划总用地面积m221396-规划用地范围内整体建筑面积m234150.58-其中计入规划条件约定的容积率建筑面积m225490-其中住宅建筑面积m223380-商业建筑面积m2-公共服务设施建筑面积m2700其中物业管理用房150m2，物业大堂200m2，老年人日间照料中心350m2不计入规划条件约定的容积率建筑面积m28660.58-其中住宅增值利用空间坡屋顶建筑面积m20-地下仓库建筑面积m2435.76-建筑面积m287.68-—27—地下夹层建筑面积（除仓库外）m2788.26地下夹层建筑面积包含给本层用的楼梯、电梯、电梯厅、排烟机房、设备间等设备用房地上设备用房建筑面积m20-地下设备用房建筑面积m2835.8其中变电亭254.45m2，配电间80.07m2，消防控制室59.90m2配套车库地上车库建筑面积m20-地下车库建筑面积m26513.08其中含人防面积1529.4m2，再生资源回收点10m2，生活垃圾收集点10m2容积率--绿地率%30-建筑密度%25-居住户数户240-居住人数人7683.2人/户总停车位个265其中地上停车位26个，地下车位239个；其中充电桩车位27个，其余停车位预留充电设施建设条件其中商业服务设施车位数个全部地上停车，商业按0.5个/100m2计算住宅配套车位数个253其中地上停车位14个，地下239个电动自行车停车位个24全部地上停车，按10个/100户计算，充电装置不低于电动自行车停车位的50%—28—项目组成及规模楼号层数建筑类别总建筑面积计入容积率建筑面积住宅建筑面积公共服务设施面积（m2)商业建筑面积地下夹层建筑面积仓房（m2）地下设备用房建筑面积地下车库备注住宅计容建筑面积（m2）屋顶水箱房等建筑面积地下仓库用房建筑面积公共休闲绿化平台面积（m2)18住宅2833.122745.442745.4487.68-------其中屋顶水箱间87.68m228住宅2745.442745.442745.44---------38住宅4010.423438.043438.04-194.88---377.50--地下夹层建筑面积包含给本层用的楼梯、电梯、电梯厅、仓库、排烟机房、加压送风机房等58住宅4011.23438.043438.04-240.88---332.28--地下夹层建筑面积包含给本层用的楼梯、电梯、电梯厅、仓库、排烟机房、加压送风机房等68住宅4136.964136.964136.96---------—29—7-18住宅3438.043438.043438.04---------7-2商业/公共服务设施827.95749.47----70049.4778.48--其中物业管理用房150m2，物业大堂200m2，老年人日间照料中心350m28住宅3438.043438.043438.04---------1商业608.13608.13-----608.13----92商业752.4752.4-----752.40-----1地下车库7348.88--------835.86513.08其中含人防面积垃圾收集点10m2，变电亭254.45m2，配电间81.74m2，消防泵房138.48m2，消防水池80.07m2，消防控制室59.90m2合计--34150.58254902338087.68435.760700788.26835.86513.08-—30—总平面及现场布置室等各类公建设施。项目在地块的西南角和东北角各设一个消防出入口。工程以本土植物为主，多种植适宜本地气候并具有本地植物代表性的树根据设计方案，项目施工场地内土石方主要用于场地平整及绿化用—31—），施工方案本项目施工期内容主要包括前期工程（场地平整、场地开挖基槽）、—32—类别产污环节污染物防治措施/排放去向废气土地平整和基础施工、主体工程等在作业面适当洒水或设置围挡、大风天气停止作业，对临时堆土及建筑材料堆存采取苫盖等措施；加强施工机械的检修和维护，选用低能耗、低污染排放的施工机械。车辆运输气（CO、采取车辆覆盖蓬布、控制车速，进出施工区的车辆清扫车轮和车体、场地内路面及运输途经村道路面定期洒水扫保等措施；加强施工车辆的检修和维护，合理规划施工进度及进入施工区的车流量。装修装修废气装修过程中应选用符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)规定的建筑材料和装饰材料。同时在装修期间加强室内的通风换气。废水土地平整和基础施工、主体工程等施工废水经临时沉淀池沉淀处理后全部回用，不外排。施工人员生活污水本项目不设施工营地，施工人员租用当地民房。施工人员生活污水依托租用民房化粪池收集，由环卫部门清运。土地平整和基础施工、主体工程等尽量选用低噪声设备，合理布局施工场地，施工高噪声设备应尽量远离敏感点，采用局部吸声、隔声降噪技术；合理安排施工时间，避免夜间施工。车辆运输物料运输及装卸应选定在昼间进行；运输路线尽量避开敏感点；运输过程中要控制车速，途经敏感点时，应减速慢行，禁止鸣笛。—33—废物土地平整和基础施工、主体工程等建筑垃圾有回收利用价值的出售给物资回收部门；无利用价值需要弃置的，由施工单位及时运送至市政指定的排渣场。土石方主要用于场地平整及绿化用土，剩余土石方均用于项目南侧的市政规划道路修建填道，无剩余。施工人员生活垃圾依托区域指定市政垃圾点收集，由环卫部门统一清运处理。装修废油漆桶及刷子委托有资质单位安全处置。），项目施工高峰期有施工人员约200人。地基及地下车库开挖，其余开挖量较少。本工程土方总开挖量为30000m3），），—34—序号项目挖方（m3）填方（m3）余方（m3）1地基25000234002地下停车场500050045003场地平整及绿化用土0259002000合计30000280002000（全部用于项目南侧的市政规划道路修建填道。）—35—其他无—36—生态环境现状（2014-2020年）》，本项目所在区域位于重点开发区域。项目在大连市—37—型的一致性，划分出13个生态亚区。依据生态服务功能重要性、生态环境敏感性等的一致性，进一步划分出47个生态功能区。本项目所处区域在辽宁省生态功能区划中为Ⅵ辽宁近岸海域与岛屿生态区中的辽东半岛基岩海岸带生态亚区中的Ⅵ1-2庄河青堆子湾—登沙根据《长海县国土空间总体规划（2021-2035）》，其不在生态保护红线—38—根据大连市生态环境局发布的《2023年大连市生百分位数浓度和CO的24h平均第95百分位数量标准》（GB3095-2026）中过渡阶段的二级浓度限值要污染物评价指标现状浓度(μg/m3）标准值(μg/m3）达标情况PM2.5年平均质量浓度293096.67达标PM10年平均质量浓度496081.67达标SO2年平均质量浓度960达标NO2年平均质量浓度234057.50达标CO24小时平均第95百分位数浓度400027.50达标O3日最大8小时平均第90百分位数浓度95.63达标本项目环境空气现状评价取2023年为评价基准年，项目所在区域评—39—站点名称站点类型坐标/m相对厂址方位距厂址距离统计年份XY长海县城市点-国控点122°35,0.19″NE1.62km2023年污染物年评价指标评价标准现状浓度最大浓度达标情况SO2年平均质量浓度20735达标NO2年平均质量浓度4032.5达标PM10年平均质量浓度4045超标PM2.5年平均质量浓度25超标O3日最大8h滑动平均值第90百分位数质量浓度超标CO24小时平均第95百分位数质量浓度400025达标及其修改单中的一级标准限值，PM10和PM2.5的年均浓度以及O3的日最（GB3095-2026）中过渡阶段根据《长海县中心城区噪声功能区划调整方案（2018年）》（长政发〔2019〕36号），本项目位于1类声环境功能区，项目东侧为医金线—40—交通干线边界线外一定距离范围内的区域划分为4a类声环境功能区，划范围内受交通噪声直达声影响的区域为4a类声环境功能区。”因此本项目距离医金线（金蟾路）边界45m范围内的区域执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类标准（即昼间70dB(A)，夜间声环境功能区类别昼间夜间504055452类605065554类4a类70554b类7060本项目边界外周边50m范围内无声环境保护目标，根据《建设项目根据《2024年大连市生态环境状况公报》，2024年，大连市主要河2024年，全市近岸海域水质总体状况优，优良（一—41—89.3%。13个国考河流断面全部达到优良水质；45个入海河流断面水质全面达标；10个国考断面总氮削减任务全部完成。棒棰岛、金石与项关的原有环境污染和生态破坏问题生态环境保护目标—42—南侧：隔空地（已规划为市政道路，路宽21m）为公园祈祥园；东北侧：隔空地及医金线（金蟾路）约30m为中国石油天然气股份名称UTM坐标（最近）/m保护对象保护环境功能区相对方位与项目边界最近距离/mXY1234岭西4634254345727居民环境空气一级西北侧长海明珠小区4636944345746北侧230四块石社区4637464345939北侧400长山群岛风景名胜区//风景名胜区四周（长海县全域均为风景名胜区）/—43—本项目永久用地已取得长海县自然资源局颁发的建设用地规划许可地；项目用地红线外200m范围内生态环境保护目标为长山群岛风景名胜名称UTM坐标（最近）/m保护对象保护相对方位与项目边界最近距离/mXY1长山群岛风景名胜区//风景名胜区风景名胜区风景资源和生态环境处于其中/2大连长山群岛国家级海洋公园//适度利用区保护对象为海岛及其周边海域生态环境适度利用区保护目标为海岛区域，要求根据现状开发建设。在不破坏海岛地形地貌生态环境的基础上可配置一定规模的景区、旅宿设施、城镇设施、渔业设施等各项设施处于适度利用区/根据《环境影响评价技术导则土壤环境（试行）》（HJ964-2018）评价标准—44—污染物名称平均时间浓度限值单位常规污染因子SO2年平均20μg/m324h平均50NO2年平均4024h平均200PM10年平均4024h平均50PM2.5年平均24h平均35O3CO24h平均4mg/m3本项目距离医金线（金蟾路）边界45m范围内的区域执行《声环境施工期扬尘执行辽宁省《施工及堆料场地扬尘排放标准》（DB21/2642-2016）中城镇建成区颗粒物（TSP）排放限值（连续5min—45—规模小型大型基准灶头数≥1，<3≥3，<6≥6油烟最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设施最低去除效率（%）6075生活垃圾回收点产生的异味执行《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）中“表1恶臭污染物厂界标准值污染物厂界浓度限值（mg/m3）标准臭气浓度20（无量纲）《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）氨硫化氢0.06施工机械、运输车辆冲洗废水中主要污染物为SS，在施工场地内东侧设置1座临时废水沉淀池，容积20m3，施工废水经沉本项目生活污水排放执行《辽宁省污水综合排放标准》污染物最高允许排放浓度限值执行标准pH6-9《污水综合排放标准》（GB8978-1996）动植物油COD300《辽宁省污水综合排放标准》（DB21/1627-2008）表2排入城镇污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度BOD5250300—46—氨氮总氮总磷30505.0线。因此本项目距离医金线（金蟾路）边界45m范围内的区域执行《社），边界边界外声环境功能区类别边界噪声排放限值标准依据昼间夜间距离医金线（金蟾路）边界45m范围内的区域4a类7055《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）其余区域5545本项目施工期建筑垃圾按照《建筑垃圾污染控制技术规范HJ1462-2026》要求进行处理。施工期产生的废油漆桶及刷子等危废，其按照《国家危险废物名录（2021版）》进行分类编号，贮存参照《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-运营期一般固体废物按照《固体废物分类与代码目录》（公告2024—47—其他减排工作方案编制技术指南》的通知文件的要污染物为COD、总磷，废水总排放量25430.02t/a，对应总量控制指总量控制因子总量控制指标备注废水COD300mg/L7.63t/a项目生活污水经化粪池厌氧分解处理后，排入区域市政污水管网，汇流至长海县城区污水处理厂集中处理。总磷5mg/L—48—施工期生态环境影响分析类型产污环节污染因素影响对象影响途径影响性质生态基础开挖、场地平整、材料运输、主体工程和装饰工程施工等-土地利用、植被、陆地野生动物、鸟类、水土流失、景观直接负影响/短期/可逆废气扬尘、施工机械和车辆尾气大气环境直接废水施工机械、运输车辆冲洗施工废水水环境直接施工人员生活生活污水施工机械和运输车辆施工噪声、交通运输噪声声环境直接建筑施工建筑垃圾大气环境、水土流失、景观直接/间接基础开挖土石方直接/间接施工人员生活垃圾景观直接住宅楼装修废油漆桶及刷子、建筑垃圾大气环境、景观直接/本项目对生态环境的影响主要在施工期，主要是对项目生态评价区内的本项目用地已取得的长海县自然资源局颁发的建设用地规划许可证，其永久占地面积相对较小，对土地利用的影响有限，总体不会改变区域土地利项目所在区域现状受人类开发利用影响，植被人工属性明显，区域生态系统敏感程度较低。项目建设不会影响到植被群落整体的结构、功能和多样—49—项目所处区域东侧紧邻道路并靠近金蟾港客运码头、西侧临近区域分布有水产品加工厂，区域人类活动频繁，加之项目用地区域现状为自然裸露空地，野生动物生境完全恶化，不再适宜野生动物生存。项目建设不会引起野生动物物种消失和生物多样性的减少，项目施工项目施工不涉及破坏地表植被，未减少区域生物量，相应亦未减少鸟类的食物来源，来此区域觅食休憩的鸟类不会减少。随着施工期的结束，鸟类会逐渐适应区域环境，基本不会影响鸟类的生存、活动空间产生影响，导致本项目利用现状空地进行建设，施工期通过采取缩短施工周期，尽量避开多雨期，严格控制施工范围，减少工程占地和地表扰动，加强临时堆土的苫盖和拦挡措施，施工完成后及时绿化恢复或硬化地面等措施，可有效控制本项目用地现状为以自然裸露地面为主的景观类型，施工结束后通过采取绿化或地面硬化等措施将使得区域视觉景观到较大改观，因此对周围视感发边界内，且项目已取得长海县自然资源局颁发的建设用地规划许可证，明确“本建设工程符合国土空间规划和用途管制要求”，本项目用地位于大连长山群岛国家级海洋公园“施工期大气污染源主要为施工扬尘、运输扬尘、施工机械和车辆尾气及—50—施工扬尘来源于施工现场各种无组织排放源，主要产生于施工过程基础开挖，土石方堆放、回填和清运以及建筑材料装卸、堆存等，其主要污染因施工现场扬尘污染源以间歇性源为主，其扬尘点相对较低，易于在近距离形成局部的污染。通过采取在作业面适当洒水或设置围挡、大风天气停止作业，对临时堆土及建筑材料堆存采取苫盖等措施，施工扬尘的影响将大大降低，可满足辽宁省《施工及堆料场地扬尘排放标准》（DB21/2642-2016）施工期车辆运输，可能会使项目区域及途经的村庄居民受到一定影响。通过采取对运输建筑材料或建筑垃圾等易产生扬尘的车辆覆盖蓬布、控制车速，进出施工区的车辆清扫车轮和车体、本项目建设用地内路面及运输途经施工机械和运输车辆作业期间燃油排放的尾气中含有CO、THC、NOx等污染物，可能会造成局部地区的环境空气污染。由于施工机械运行和车辆运输具有间歇性、流动性的特点，加之项目施工作业区域地形较为开阔，空气流动条件较好，有利于污染物的扩散，因此施工机械和运输车辆排放的尾气能够迅速扩散。同时本项目涉及的施工机械及运输车辆数量不多，对应的尾气污染物排放量亦较小，只要加强施工机械和车辆的养护，其排放的尾气项目室内装修阶段对环境产生污染的材料主要是人造板、饰面人造板以装修阶段向周围环境空气排放的甲苯和二甲苯排放时间和部位不能十分—51—(GB50325-2010)规定的建筑材料和装饰材料，确保项目投入使用后室内空气质量符合《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)的要求。由于装修时采用对大气的影响主要表现在施工后期，所以项目投入运营后也要注意室内空气综上所述，本项目施工强度不大，施工所处区域地形开阔，利于污染物扩散。项目施工产生的扬尘、尾气、装修废气等污染物在短期内会对局部范4.2.3水环境影响分析本项目施工废水主要来源于各种施工机械、运输车辆冲洗废水。项目施工机械、车辆维修保养在周边相关修配厂进行，施工场地内不设置维修区，故无维修废水产生；楼房基础及主体采用混凝土浇筑的方式施工，混凝土养于施工机械和车辆的冲洗或用于施工场地的日常洒水降尘，沉淀池泥沙由环卫部门清运。本项目施工废水水质相对简单，处理后回用不外排，不会对区本项目施工人员200人，生活用水量按50L/人·d计，则施工人员生活本项目不设施工营地，施工人员租用当地民房。施工人员生活污水依托—52—施工期噪声主要来自施工机械和运输车辆，主要噪声源包括挖掘机、装载机、推土机、压路机、运输车、打夯机、冲击钻、空压机、风镐、振动夯锤、移动发电机、商砼搅拌、混凝土输送泵、混凝土振捣器、木工电锯、云石机、角磨机、吊车等，依据《环境噪声与振动控制工程技术导则》序号噪声源声压级备注序号噪声源声压级备注1挖掘机80-90距声源5m处声压级振动夯锤距声源5m处声压级2装载机90-95移动发电机3推土机83-88商砼搅拌85-904压路机80-90混凝土输送泵88-955运输车82-90混凝土振捣器80-886打夯机木工电锯93-997冲击钻82-90云石机、角磨机90-968空压机88-9282-909风镐88-92---），报告按各噪声源最大声压级情形下，利用上述模式预测施工场地主要噪噪声源20m40m50m200m300m—53—挖掘机78727064605854装载机777569656359推土机76706862585652压路机78727064605854运输机78727064605854打夯机9474706864冲击钻78727064605854空压机747266626056风镐747266626056振动夯锤9474706864移动发电机969076727066商砼搅拌78727064605854混凝土输送泵777569656359混凝土振捣器76706862585652木工电锯93796967云石机、角磨机9078767066646078727064605854由上表预测结果可知，不同种类施工机械的噪声影响范围），标准不同，除打夯机、振动夯锤、移动发电机、木工电锯外，夜间施工噪声的影响范围将主要出现在距施工机械工作地300m范围内，昼间施工噪声的影响范围将主要出现在距施工机械工作地200m范围内。在实际施工过程中可能出现多台机械同时在一处作业，则此时施工噪声影响的范围比预测值还要大，鉴于实际情况较为复杂，较难一一用综上所述，施工噪声将对项目周边声环境质量产生一定的影响，若不采取有效的噪声防治措施，施工期项目周边将会出现噪声超标，其超标量与影响范围将随着使用的设备种类及数量、施工过程的不同而出现波动。根据调响，施工单位应将施工作业安排在昼间进行，夜间不施工；选用低噪声环保型设备，同时合理规划施工过程与高噪声设备和工艺的使用时间，避开居民—54—施工期应尽量避免高噪声设备在距离居民区近处，长时间同时施工的情况，同时需采取采用围栏、设置临时声屏障、合理布置高噪声设备等措施来降低对周边环境的