2026年公安警务涉房案件办理知识考试题库及答案

2026年公安警务涉房案件办理知识考试题库及答案一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列关于房屋物权登记的说法，正确的是（）。A.房屋买卖合同签订后，买受人即取得房屋所有权B.房屋物权变动以登记为生效要件C.房屋交付使用即发生物权变动效力D.即使未登记，只要实际居住，物权就受法律保护2.在办理涉房经济犯罪案件时，区分“一房二卖”属于民事纠纷还是刑事诈骗的关键在于行为人主观上是否具有（）。A.过失B.疏忽大意的过失C.非法占有目的D.经营管理不善的过错3.公安机关在侦办涉房案件时，需要查询犯罪嫌疑人的房产登记信息。根据相关规定，查询房产登记资料应当由（）级以上公安机关出具协助查询函。A.派出所B.县（区）级C.地（市）级D.省级4.某房地产开发公司甲，在未取得商品房预售许可证的情况下，向社会公众销售房屋，收取购房者房款后并未用于工程建设，而是挥霍致使无法返还。甲公司的行为可能构成（）。A.非法经营罪B.合同诈骗罪C.集资诈骗罪D.挪用资金罪5.根据《刑法》第二百二十六条的规定，以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的，构成强迫交易罪。在涉房案件中，黑恶势力强迫拆迁户接受其指定的评估机构或拆迁补偿方案，且情节严重，该行为定性为（）。A.寻衅滋事罪B.敲诈勒索罪C.强迫交易罪D.故意毁坏财物罪6.侦查人员在办理一起利用房屋买卖合同进行诈骗的案件时，扣押了涉案的房产证原件。关于该房产证的处理，下列说法正确的是（）。A.案件侦查终结后，应当直接退还给受害人B.作为证据，应当随案移送C.如果是伪造的证件，应当在侦查终结后销毁D.应当在登记机关办理注记手续后，退还给持证人7.涉房案件中，关于“善意取得”制度的适用，下列条件中不属于必须具备的条件是（）。A.受让人受让该不动产时是善意B.以合理的价格转让C.转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记D.出让人必须是无权处分人且经过公证8.某房产中介工作人员乙，利用职务便利，将公司收取的客户购房定金人民币50万元挪用用于赌博，且超过三个月未还。乙的行为构成（）。A.职务侵占罪B.挪用资金罪C.挪用公款罪D.非法吸收公众存款罪9.在办理非法侵入住宅罪案件时，关于“住宅”的理解，下列说法正确的是（）。A.仅指公民拥有产权的房屋B.仅指公民长期居住的房屋C.包括公民居住的、具有隐私功能的场所，如租住的房屋、宾馆房间（长期租用）D.违章建筑不属于法律保护的住宅10.公安机关在查封涉案房产时，应当通知（）到场。A.房地产管理部门B.街道办事处C.税务部门D.物业服务企业11.根据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在（）以上的，应予立案追诉。A.五千元B.一万元C.二万元D.五万元12.某小区业主委员会成立后，发现前任物业公司负责人丙利用职务之便，将小区专项维修资金挪用至其个人账户进行理财活动。丙的行为构成（）。A.职务侵占罪B.挪用资金罪C.诈骗罪D.侵占罪13.涉房虚假诉讼是指单方或者双方当事人恶意串通，虚构法律事实或法律关系，提起民事诉讼，企图侵害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的行为。公安机关介入此类案件通常是在（）。A.当事人报警后立即立案B.法院移送涉嫌犯罪的线索C.检察院建议立案D.信访部门转办14.关于房屋租赁纠纷引发的治安案件，下列处理原则正确的是（）。A.一律按刑事案件处理B.一律按民事纠纷调解，不介入C.构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，追究刑事责任D.仅告知当事人向法院起诉15.甲为了向银行申请贷款，伪造了虚假的房屋买卖合同和首付款证明，骗取银行贷款100万元，后因经营无力偿还。甲的行为构成（）。A.贷款诈骗罪B.合同诈骗罪C.骗取贷款罪D.信用卡诈骗罪16.在执行房地产查封时，公安机关制作的协助执行法律文书应当送达（）。A.仅送达不动产登记机构B.仅送达房产占有人C.送达不动产登记机构，并通知相关权利人D.仅送达税务机关17.某拆迁公司丁，在拆迁过程中，采用断水、断电、阻断交通等手段逼迫住户搬迁，造成恶劣社会影响。丁公司的行为可能构成（）。A.破坏生产经营罪B.故意毁坏财物罪C.寻衅滋事罪D.破坏电力设备罪18.根据《民法典》，抵押权设立后，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着（）。A.抵押房屋买卖必须经抵押权人同意B.抵押房屋买卖合同无效C.抵押权具有追及效力，房屋转让后抵押权依然存在于该房屋上D.抵押权人无权追及该房屋19.办理涉房案件时，需要对涉案房屋价值进行鉴定的，鉴定机构应当由（）指定或委托。A.侦查人员自行B.犯罪嫌疑人C.县级以上公安机关D.住房和城乡建设部门20.下列关于“小产权房”在涉房案件中的处置，说法正确的是（）。A.可以依法予以查封B.可以依法予以拍卖C.因无法办理产权过户，公安机关在法律文书中应注明其权属限制D.与普通商品房具有同等的法律地位二、多项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分。在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。）21.涉房经济犯罪案件常见的作案手段包括（）。A.伪造房产证、购房合同等权属证明B.以高额回报为诱饵，进行非法集资C.隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，进行“一房多卖”D.虚构房源，骗取定金或中介费E.恶意串通，通过虚假诉讼转移房产22.公安机关在侦办涉房案件时，需要收集的证据种类主要包括（）。A.物证、书证（如房产证、合同、转账记录）B.证人证言（如中介、邻居、亲属的证言）C.被害人陈述D.犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解E.鉴定意见（如笔迹鉴定、价格评估）23.关于非法集资类涉房案件的特征，下列描述正确的有（）。A.往往以房地产开发、销售商铺、返租销售等名义进行B.承诺在一定期限内给出资人还本付息C.向社会不特定对象吸收资金D.集资行为通常经过有关部门依法批准E.往往通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径公开宣传24.在办理拒不执行判决、裁定罪（涉房执行类）时，认定“有能力执行而拒不执行”的情形包括（）。A.隐瞒、转移、变卖、毁损已被查封的房屋B.以暴力、威胁方法阻碍执行人员进入房屋C.虚构房屋租赁关系对抗执行D.将名下房屋无偿赠与他人E.经司法拍卖成交后，拒不腾退房屋25.根据《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》，下列哪些房产不得查封？（）A.犯罪嫌疑人家属所居住的唯一住房，且面积低于当地廉租住房保障标准B.案件无关的第三人的房产C.已经依法设立抵押并正在履行还款义务的房屋（除非案件需要）D.属于社会公益设施的房屋E.尚未办理产权登记但已实际交付使用的房屋26.涉房黑恶势力犯罪常见的表现形式有（）。A.在建筑工程领域强揽工程、恶意竞标B.在征地、拆迁过程中煽动闹事、强拆强占C.在房地产中介市场欺行霸市、垄断房源D.组织、操纵“房闹”，扰乱正常办公秩序E.非法放贷，利用“套路贷”手段侵占借款人房产27.关于房屋买卖合同纠纷与合同诈骗罪的界限，下列可以作为判断依据的有（）。A.行为人是否具有实际履行能力B.行为人是否采取了欺诈手段C.行为人在签订合同后是否积极履行合同义务D.行为人在无法履行时是否承担违约责任或积极补救E.行为人是否将取得的财物挥霍、逃匿28.公安机关在处置涉房群体性事件时，应当遵循的原则包括（）。A.预防为主，防患未然B.依法处置，防止激化矛盾C.教育疏导，防止事态扩大D.慎用警力，慎用强制措施E.及时报告，争取党委政府支持29.下列关于“以房养老”诈骗案件的特点，说法正确的有（）。A.目标群体多为老年人B.往往打着“国家政策”、“养老红利”的旗号C.诱骗老人抵押房产进行高风险投资或购买虚假理财产品D.通常涉及公证、律师等中介机构的专业化造假E.一旦资金链断裂，老人面临流离失所的风险30.办理涉及房屋的职务犯罪案件（如非国家工作人员受贿）时，重点审查的内容包括（）。A.行贿人的请托事项是否与房屋规划、审批、验收等有关B.权钱交易的具体形式（如低价购房、干股、差价回馈）C.受贿人是否利用了职务上的便利D.交易价格是否明显偏离市场行情E.是否存在正当的借贷或赠与关系31.在涉房案件中，认定“非法侵入住宅罪”时，应当注意区分（）。A.非法侵入与依法搜查的界限B.非法侵入与债务纠纷引发的强行进入的界限C.住宅的私密性与功能性D.侵入行为是否违背住宅内成员的意愿E.侵入行为是否达到“情节严重”的程度32.关于虚假诉讼罪的认定，下列行为可能构成该罪的有（）。A.单方捏造房屋买卖合同关系，向法院起诉要求被告履行过户义务B.双方恶意串通，虚构房屋抵押债务，通过法院调解将房产转移以逃避其他债务C.原告捏造房屋租赁合同关系，伪造租金欠条，向法院起诉D.因证据不足败诉，但主观上无捏造事实的故意E.律师协助当事人制造虚假证据材料向法院提起诉讼33.房地产开发企业违规销售可能触犯的刑法罪名包括（）。A.非法吸收公众存款罪B.虚假广告罪C.合同诈骗罪D.销售假冒伪劣产品罪E.逃税罪34.公安机关在办理涉房案件进行讯问时，应当重点讯问的内容包括（）。A.房屋的来源、权属变更情况B.资金的往来渠道、去向及用途C.犯罪动机、目的及预谋过程D.同案犯的角色分工及联系情况E.赃款赃物的去向及退赔情况35.关于涉房案件中电子数据的收集，下列说法正确的有（）。A.应当提取与交易相关的微信聊天记录、电子邮件B.应当提取房产中介APP、交易平台的后台数据C.电子数据应当随案移送，并附有提取说明D.可以直接打印网页截图作为原始证据使用E.对电子数据的完整性、真实性应当进行验证三、判断题（本大题共15小题，每小题1分，共15分。请判断下列各题的正误，正确的打“√”，错误的打“×”。）36.只要有“一房多卖”的行为，就必然构成合同诈骗罪。（）37.公安机关在侦查期间，可以查封、扣押犯罪嫌疑人的邮件、电报，但需经县级以上公安机关负责人批准。（）38.债务人为逃避债务，将自己名下的房产赠与亲友，债权人有权请求人民法院撤销该行为，公安机关对此类民事撤销权案件无管辖权。（）39.对于正在建造的建筑物，公安机关在办理案件时可以依法查封，但应当通知相关建设行政主管部门。（）40.在办理涉房案件时，如果涉案房产属于犯罪嫌疑人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，一律不得查封。（）41.房屋租赁合同中，出租人未履行通知义务导致承租人无法行使优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不能主张买卖合同无效。（）42.恶意串通，损害第三人合法权益的房屋买卖合同无效。（）43.公安机关发现正在发生的非法侵入他人住宅的警情，必须先查明纠纷原因，再决定是否出警。（）44.涉房经济犯罪案件中，犯罪所得及其产生的收益，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还。（）45.只要行为人使用了虚假的产权证明作担保，就构成贷款诈骗罪。（）46.物业服务企业未履行安全保障义务，导致业主在小区内被盗，公安机关应当直接追究物业企业的刑事责任。（）47.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。（）48.任何单位和个人都有权向公安机关报案或者控告涉房犯罪行为，公安机关对于不属于自己管辖的，应当告知当事人向有管辖权的机关处理。（）49.在办理房屋中介诈骗案中，如果中介公司以非法占有为目的，利用中介业务之便骗取客户资金，应按单位犯罪处理。（）50.估价机构出具的涉案房产价格鉴定报告，是公安机关定罪量刑的重要依据，但不是唯一依据。（）四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。请在每小题的空格中填入正确答案。）51.《中华人民共和国民法典》规定，建设用地使用权自________时设立。52.根据《刑法》规定，公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负________责任。53.在涉房案件侦查中，对查封、扣押的财物，经查明确实与案件无关的，应当在________以内解除查封、扣押。54.房屋买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致原合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的________责任。55.伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、A印章罪。在涉房案件中，伪造房屋所有权证属于伪造________证件。56.公安机关办理利用信息网络实施的黑恶势力犯罪（如网上发布虚假房源实施诈骗），应当________管辖与犯罪行为发生地管辖相结合。57.违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，构成________罪。58.在涉房群体性事件处置中，公安机关应当坚持“________、慎用警力、慎用强制措施、慎用武器警械”的原则。59.侦查人员询问证人、被害人，可以在现场进行，也可以到证人、被害人所在单位、住处或者提出的地点进行，在必要的时候，可以通知证人、被害人到________提供证言。60.涉案房产的拍卖、变卖所得款项，应当按照________、退赔被害人、没收违法所得、上缴国库的顺序进行处理。五、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分。）61.简述公安机关在办理涉房合同诈骗案件时，认定行为人具有“非法占有目的”的具体情形。62.简述“一房多卖”案件中，刑事诈骗与民事违约的界限。63.公安机关在办理涉房案件时，对涉案房产进行查封应当遵循哪些程序规定？64.简述涉房“套路贷”犯罪的基本特征及侦查取证要点。65.在处理因房屋拆迁引发的群体性事件时，公安机关应如何正确履行职责？六、案例分析题（本大题共3小题，每小题25分，共75分。）66.案例一：甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）开发某商业楼盘。因资金链紧张，甲公司董事长A指使公司员工B、C采取以下手段：1.在未取得商品房预售许可证的情况下，通过虚假宣传，向社会公开销售商铺，并与50余名购房者签订《商品房买卖合同》，收取首付款共计人民币2000万元。2.将已经出售给购房者李某的商铺，再次抵押给银行获取贷款500万元，且未告知银行该商铺已销售的事实。3.在收取款项后，甲公司并未将资金用于工程建设，而是被A主要用于偿还个人赌债及挥霍。后楼盘烂尾，无法交付。购房者发现被骗后，向公安机关报案。问题：(1)甲公司及A、B、C的行为构成何罪？请说明理由。(2)本案中涉及的2000万元首付款和500万元贷款应如何定性及处理？(3)公安机关在侦办此案时，应重点收集哪些证据？67.案例二：某市“诚信房产中介公司”法定代表人D，因沉迷网络赌博欠下巨额债务。为了弄钱，D精心策划了以下骗局：D指使员工E伪造了该市某高档小区一套别墅的房产证和房主身份证（房主为F），并雇佣人员冒充房主F。随后，D通过中介平台发布该别墅的低价出售信息。受害人G看到信息后，信以为真，与“假房主”签订了房屋买卖合同，并按照D的要求，将购房定金50万元和首付款200万元转入D控制的个人账户。D收到款项后，将其全部用于赌博并输光。受害人G发现无法过户，联系不到D，遂报警。经查，该中介公司并无实际经营业绩，且D曾用类似手段诈骗过他人，但未达到立案标准。问题：(1)D的行为构成何罪？请结合刑法条文进行分析。(2)员工E在不知情的情况下，受D指使伪造证件，是否构成犯罪？如果构成，构成何罪？如果不构成，请说明理由。(3)本案中，受害人G能否直接向法院提起民事诉讼要求D返还钱款？公安机关立案后，民事案件应如何处理？(4)请列出本案的侦查取证提纲。68.案例三：某老旧小区改造项目中，拆迁办委托乙拆迁公司负责拆迁工作。乙公司负责人H为了赶工期，谋取暴利，组织社会闲散人员I、J等人组成“拆迁突击队”。该“拆迁突击队”多次采取以下手段逼迫住户搬迁：1.深夜在住户家门前燃放鞭炮、扔砖头，制造恐怖气氛。2.切断住户的水、电供应，并在楼道内堆放垃圾、泼洒粪便。3.对不愿搬迁的住户K进行殴打，致K轻伤二级。4.强行闯入住户L家中，将L家中的部分家具搬出砸毁。当地公安机关接到报案后，迅速展开侦查。问题：(1)乙公司负责人H及I、J等人的行为构成哪些罪名？请分别说明。(2)本案是否属于涉黑涉恶犯罪？请分析判断依据。(3)公安机关在办理此类涉及暴力拆迁的案件时，除了追究刑事责任外，还应如何维护社会稳定和受害人权益？(4)如果H在实施上述行为时，曾向某国家工作人员N行贿以寻求庇护，N的行为应如何定性？参考答案及解析一、单项选择题1.B2.C3.B4.B5.C6.B7.D8.B9.C10.A11.C12.B13.B14.C15.C16.C17.C18.C19.C20.C二、多项选择题21.ABCDE22.ABCDE23.ABCE24.ABCDE25.AB26.ABCDE27.ACDE28.ABCDE29.ABCDE30.ABCD31.ABCDE32.BCE33.ABCE34.ABCDE35.ABC三、判断题36.×37.√38.√39.√40.×41.√42.√43.×44.√45.×46.×47.√48.√49.√50.√四、填空题51.登记52.刑事53.三日54.违约金（或惩罚性赔偿）55.国家机关56.犯罪嫌疑人居住地57.非法转让、倒卖土地使用权58.慎用警力59.公安机关或者人民检察院60.支付优先债权五、简答题61.简述公安机关在办理涉房合同诈骗案件时，认定行为人具有“非法占有目的”的具体情形。答：根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》及相关司法实践，认定行为人是否具有“非法占有目的”，主要考虑以下情形：(1)使用伪造、变造、无效的合同、协议、介绍信、印章等证明文件，或使用虚假的产权证明、担保文件；(2)明知没有履行合同的能力或者有效的担保，仍采取欺骗手段与他人签订合同；(3)在签订合同后，携带对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产逃跑的；(4)挥霍对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产，致使上述款物无法返还的；(5)使用对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产进行违法犯罪活动，致使上述款物无法返还的；(6)隐匿销毁货物，或者签订假合同，骗取货款、预付款、定金、保证金等担保合同履行的财产后，拒不返还的；(7)隐瞒真相，使用明知不符合担保条件的抵押物、债权文书等作为合同履行的担保，实际无法履行合同的；(8)收到对方款物后，不按合同约定用途使用，而是用于高风险投资、挥霍等致使无法返还的；(9)在没有实际履行能力的情况下，先履行部分小额合同，使对方当事人确信其有履行能力，继而签订大额合同，骗取对方钱款后，拒不履行合同义务的。62.简述“一房多卖”案件中，刑事诈骗与民事违约的界限。答：“一房多卖”既可能是民事违约行为，也可能构成合同诈骗罪，两者的界限主要在于行为人主观上是否具有“非法占有目的”。(1)民事违约：行为人具有履行合同的能力和意愿，通常是因为房价上涨、资金周转等客观原因，将房屋卖予出价更高的第三人，虽然无法履行原合同，但行为人通常愿意承担违约责任，退还房款甚至赔偿损失。此时属于民法上的“一房二卖”，主要通过民事诉讼解决。(2)刑事诈骗：行为人在签订合同时根本无履行能力（如房屋已抵押、查封、不存在），或虽然有能力但主观上根本没有履行意愿。其签订合同的目的就是为了骗取对方当事人的购房款。在收取房款后，行为人往往将款项挥霍、逃匿或用于非法活动，导致房款无法返还。此时超越了民事纠纷的范畴，构成合同诈骗罪。63.公安机关在办理涉房案件时，对涉案房产进行查封应当遵循哪些程序规定？答：根据《公安机关办理刑事案件程序规定》及《公安机关办理刑事案件适用查封、、冻结措施有关规定》，程序如下：(1)审批：查封涉案房产，应当经县级以上公安机关负责人批准，制作查封决定书。(2)执行：执行查封时，侦查人员不得少于二人，并应当出示查封决定书和人民警察证。应当通知房产登记机关、房产占有人或者其近亲属到场，并当场向其宣读查封决定书。(3)手续：应当通知房产登记机关办理查封登记手续，或者在房产登记机关办理查封登记手续的同时，加贴封条或者张贴公告。(4)清点：对查封的房产，应当会同在场见证人和被查封房产的持有人查点清楚，当场开列清单一式三份，由侦查人员、见证人和持有人签名或者盖章。(5)限制：查封房产的期限一般不得超过二年。期限届满需要继续查封的，应当重新办理批准手续。(6)解封：经查明确实与案件无关的，应当在三日内解除查封。64.简述涉房“套路贷”犯罪的基本特征及侦查取证要点。答：基本特征：(1)制造民间借贷假象：以“小额贷款公司”、“投资公司”等名义，诱骗被害人签订“房屋抵押借款合同”、“虚高借款合同”等明显不利于被害人的合同。(2)制造资金走账流水：将虚高的金额转入被害人账户，随即要求被害人转回，制造已全部给付借款的假象。(3)故意违约或肆意认定违约：设置违约陷阱，或单方面肆意认定违约，要求被害人偿还“虚高债务”。(4)恶意垒高借款金额：在被害人无力偿还时，介绍其他假冒的“小额贷款公司”与被害人签订新的“虚高借款合同”予以“平账”，进一步垒高债务。(5)软硬兼施“索债”：借助诉讼、公证、或者采取暴力、威胁、滋扰等手段非法占有被害人房产。侦查取证要点：(1)全面收集借款合同、借条、银行转账记录、公证文书等书证，分析资金流向与合同金额的差异。(2)重点讯问犯罪嫌疑人关于“虚高金额”、“平账”、“违约金设置”等细节，揭露其非法占有目的。(3)询问被害人，查实是否被诱骗签订合同、是否被胁迫、实际到手金额等。(4)查询涉案房产的过户、抵押登记记录，核实是否存在通过虚假诉讼、公证手段实现房产转移的情况。(5)收集犯罪嫌疑人滋扰、威胁被害人及其亲属的证据（如录音录像、伤情鉴定等）。65.在处理处因房屋拆迁引发的群体性事件时，公安机关应如何正确履行职责？答：(1)信息研判：第一时间收集事件起因、规模、参与人员、组织者及诉求等信息，迅速研判事态发展趋势。(2)现场管控：迅速调集警力赶赴现场，维护现场秩序，设置警戒区，防止事态扩大和矛盾激化。(3)法制宣传：在现场通过广播、喊话等方式，开展法制宣传，引导群众通过合法途径表达诉求，告知其违法行为的法律后果。(4)区分性质：严格区分矛盾性质，对一般的群众诉求，配合党委政府做好劝解疏导工作；对煽动、组织闹事的人员，打砸抢烧等违法犯罪人员，要固定证据，果断依法处置。(5)联动协作：主动与拆迁主管部门、信访部门、街道办等单位沟通协作，形成合力，共同化解矛盾。(6)舆情引导：及时、准确发布权威信息，回应社会关切，防止不实信息传播引发次生舆情。六、案例分析题66.案例一参考答案：(1)甲公司及A、B、C的行为构成合同诈骗罪。理由：甲公司在未取得预售许可证的情况下销售房屋，且将已售房屋抵押，主观上明知无法履行交付房屋的义务；客观上将收取的巨额房款主要用于偿还个人赌债及挥霍，致使无法返还，具有非法占有目的。根据《刑法》第二百二十四条之规定，构成合同诈骗罪。A作为直接负责的主管人员，B、C作为直接责任人员，均应承担刑事责任。(2)2000万元首付款属于合同诈骗的犯罪所得，应予以追缴或责令退赔，返还给受害人。500万元贷款属于甲公司实施诈骗行为获取的赃款，同样属于犯罪所得，应予以追缴。银行作为善意第三人（如果银行符合善意取得抵押权的条件，可保留抵押权，但赃款应追缴；如果银行审查有过错，则抵押可能无效），具体处理上，应追缴该款项用于赔偿损失或上缴国库。(3)重点收集证据：①书证：商品房买卖合同、收据、银行进账单、抵押合同、预售许可证（或无证证明）、公司账册、资金流向凭证。②�害人陈述：50余名购房者关于购房过程、付款、无法交付等情况的陈述。③犯罪嫌疑人供述：A、B、C关于销售模式、资金用途、主观明知程度的供述。④证人证言：公司财务人员、银行工作人员、工程承包方等的证言。⑤鉴定意见：涉案房产价值鉴定、司法会计鉴定（核实资金去向）。67.案例二参考答案：(1)D的行为构成合同诈骗罪。分析：D以非法占有为目的，伪造房产证和身份证，虚构房源事实，冒充房主，与G签订合同并收取巨额购房款，后将款项用于赌博导致无法返还。其行为符合《刑法》第二百二十四条第（二）项“以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的”及第（五）项“以其他方法骗取对方当事人财物的”规定，且数额特别巨大，构成合同诈骗罪。(2)员工E在不知情的情况下受指使伪造证件，不构成犯罪。理由：犯罪故意是构成犯罪的必要条件。E主观上没有伪造国家机关证件的故