租房居住房屋安全责任补充协议 消防燃气安全专项约定

甲方（出租方）：

法定代表人/负责人：

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身份证号码（自然人出租方适用）：

统一社会信用代码（机构出租方适用）：乙方（承租方）：

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身份证号码（自然人承租方适用）：

统一社会信用代码（机构承租方适用）：鉴于：

甲乙双方已于______年______月______日签订编号为______的《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），约定乙方承租甲方所有/有权出租的位于______市______区______路______号______单元______室的房屋（以下简称“租赁房屋”），租赁期限自______年______月______日至______年______月______日。为进一步明确租赁期间房屋消防、燃气使用的安全责任，防范安全事故发生，保障双方人身、财产安全，经双方平等协商一致，就消防、燃气安全专项事项达成如下补充约定，作为主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。一、通用原则本协议项下所有安全约定均以预防安全风险、明确责任边界为核心，双方确认已充分知晓租赁房屋现有消防、燃气设施的配置情况，且对各自应当承担的安全义务不存在任何歧义。

主合同中与本协议约定不一致的内容，以本协议约定为准；本协议未约定的内容，仍按照主合同约定执行。

本协议履行过程中，双方均应遵守国家及租赁房屋所在地有关消防、燃气安全的管理规定，配合属地街道、应急管理、消防救援、燃气经营企业等单位的安全检查及整改要求。二、甲方的消防、燃气安全责任1.交付前的设施保障责任（1）甲方应当确保租赁房屋交付时，已按照国家及地方规定配置符合安全标准的消防设施设备，包括但不限于合格的烟雾报警器、干粉灭火器、应急照明装置，房屋疏散通道、安全出口不存在堵塞、封闭等妨碍疏散的情形。

（2）租赁房屋配套有燃气设施的，甲方应当确保交付时燃气管道、燃气表、燃气阀门等设施完好无损，无泄漏、老化、锈蚀等安全隐患，且已完成燃气经营企业的定期安全校验。

（3）甲方应当在房屋交付时，向乙方当面告知消防设施的放置位置、使用方法，以及燃气设施的操作规范、安全注意事项，同时向乙方提供燃气经营企业的应急报修电话。2.租赁期间的维护及排查责任（1）甲方有权每季度对租赁房屋的消防、燃气设施进行一次安全排查，排查前应当提前24小时以书面或短信、微信方式通知乙方，乙方应当予以配合。排查过程中发现设施存在非乙方原因导致的损坏、故障的，甲方应当在3个工作日内完成维修或更换，相关费用由甲方自行承担。

（2）甲方接到乙方关于消防、燃气设施故障或安全隐患的通知后，应当在2小时内响应，属于甲方维修责任范围的，应当安排专业人员在24小时内到场处置；情况紧急可能危及人身财产安全的，甲方应当立即联系消防救援、燃气经营企业等专业机构到场处置。

（3）租赁期间内，甲方应当按照燃气经营企业的要求，配合完成燃气设施的定期入户安检工作，不得拒绝、拖延安检安排。三、乙方的消防、燃气安全责任1.日常使用及管理责任（1）乙方应当严格按照消防法律法规及安全规范使用房屋，不得在租赁房屋内存放汽油、酒精、烟花爆竹等易燃易爆危险品，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。

（2）乙方应当安全使用燃气设施，严格按照燃气安全操作规范开关燃气阀门、使用燃气器具，使用燃气期间应当保持室内通风，不得在燃气设施周边堆放易燃、易腐蚀物品，不得擅自拆卸、改装、安装燃气设施或者改变燃气用途。

（3）乙方应当定期自行检查燃气设施的运行情况，发现燃气泄漏、管道老化、阀门故障等异常情况时，应当立即关闭燃气总阀门、开窗通风，严禁开关电器、使用明火，第一时间撤离至安全区域并联系燃气经营企业及甲方处置。

（4）乙方不得在租赁房屋的公共区域、疏散通道停放电动自行车或者为电动自行车充电，不得私拉乱接电线为电动自行车、大功率电器供电。

（5）乙方如需对租赁房屋进行装修，应当提前将装修方案提交甲方确认，装修过程中不得改动消防设施位置、破坏消防承重结构，不得遮挡、封闭消防标识及疏散指示标志，涉及燃气设施改动的，应当委托燃气经营企业的专业人员实施，不得自行改动。2.配合管理及隐患整改责任（1）乙方应当配合甲方及属地相关部门的安全检查工作，对于检查中发现的安全隐患，属于乙方责任范围的，乙方应当在要求的期限内完成整改，整改费用由乙方自行承担。

（2）乙方应当按照甲方的提示，定期测试烟雾报警器、灭火器等消防设施的有效性，发现消防设施故障的，应当第一时间通知甲方处理，不得隐瞒不报。

（3）租赁期间乙方临时外出超过3天的，应当在外出前关闭燃气总阀门、切断非必要电器电源，排查消防、燃气安全风险后方可离开。四、安全事故责任划分因甲方交付的消防、燃气设施本身存在质量缺陷，或者甲方未及时履行维修义务导致安全事故发生的，由此造成的人身损害、财产损失由甲方承担全部责任；事故导致第三方损失的，甲方应当负责赔偿，乙方因此先行承担赔偿责任的，有权向甲方全额追偿。

因乙方违规使用消防、燃气设施，擅自改动设施，或者未按照本协议约定履行隐患整改义务导致安全事故发生的，由此造成的人身损害、财产损失由乙方承担全部责任；事故导致甲方或第三方损失的，乙方应当负责赔偿，甲方因此先行承担赔偿责任的，有权向乙方全额追偿。

因不可抗力、第三方（燃气经营企业、消防设施维修机构等）过错导致安全事故发生的，双方互不承担责任，应当配合向责任方主张赔偿。

安全事故发生后，双方均有义务第一时间采取必要措施防止损失扩大，任何一方未尽到减损义务导致损失扩大的，应当就扩大的损失部分承担相应责任。五、违约责任甲方未按照本协议约定履行设施维修、隐患排查义务，经乙方催告后3个工作日内仍未履行的，乙方有权自行委托专业机构维修，产生的费用由甲方承担，乙方有权直接从应付租金中抵扣，同时甲方应当按照人民币500元/次的标准向乙方支付违约金。

乙方违反本协议约定的安全使用义务，存在违规存放易燃易爆物品、擅自改动燃气设施、占用疏散通道等情形的，甲方有权要求乙方立即整改，乙方逾期未整改的，甲方有权单方面解除主合同及本协议，收回租赁房屋，乙方已交纳的租赁保证金不予退还，同时乙方应当按照相当于1个月租金的标准向甲方支付违约金。

乙方违规操作导致安全事故发生的，除承担全部损失赔偿责任外，还应当向甲方支付相当于3个月租金的违约金，且甲方有权立即解除主合同及本协议。六、其他约定本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期与主合同租赁期限一致。租赁期限届满后续租的，本协议自动延续至续租期限届满。

因本协议产生的任何争议，双方应当协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房