设计分析部分

宁波中房•龙津尚都

龙津尚都位踞奉化“奉化江”与“惠政桥”两大城市人文核心，奉化惠政东路、新丰路、南山路、桥

东岸路围合地块，占地约11.5万方，总建约22万方。以“尊重地貌、尊重文脉、尊重心理认同”为核心

规划思想，采用围合与开•放相结合的规划模式，合理划分商业与居住的和谐空间。项目西侧临江为独栋商

业区，东南侧为回迁区域，西南侧为商品房，中间以“新直街”（暂定名）区隔，商品房区域两侧分别为北

侧“惠政广场”（行定名）大型商业中心、休闲广场，南侧为大润发卖场。其中，约7万方大型商业旗舰,

包含独栋商业、大型商业中心、商业内街、底层商业4种商业空间形态，集成餐饮、娱乐、休闲、购物等

多种业态。约15万居住空间通过景观建筑组合与中国院落式布局,将居住空间划分为若干个建筑组团,小

高层、高层、超高层建筑错落布局，形成丰富的景观建筑层次组合，为奉化带来全新的居住文化冲击。

龙津尚都一特点及优势介绍

城市地王

龙津尚都项目地块位于奉化母亲河一一奉化江与奉化人文发源地一一惠政桥交接所在，建成之后，建

筑与自然相互借景，将成为奉化市的城市景观亮点。

城市综合体

龙津尚都设计定位为奉化标志性城市综合体，囊括高尚居住社区与商业旗舰中心，为奉化打造代言城

市化进程的城市名片。强化居住与商业两大主要功能，使两者之间相辅相承，共同完成推进奉化城市化发

展进程的功能。

江景豪宅

居住部分沿奉化江构建28+1F建筑群，以前所未有的高度，成为奉化地标性建筑群落，亨一线奉化江

无敌江景，更以“空中别量”的创新户型，为奉化带来全新居住文化冲击。

集成商业

约7万方大型商业旗舰，包含独栋商业、大型商业中心、商业内街、底层商业4种商业空间形态，集

成餐饮、娱乐、休闲、购物等多种业态，营造奉化自己的“外滩”。

龙津尚都一各环节的创新介绍

一、居住部分

规划形态一一“居住围合”结合“商业开放”

龙津尚都采用了“围合”与“开放”相结合的规划形式，通过对居住的“围合”与对商业的“开放”，

合理划分约22万方建筑面积的商住空间。

景观设计一一景观建筑组合•中国院式居住。

院落式居住单元也称围合型街坊，这种模式有利于形成安全、宁静的居住氛围，有利于邻里交往，使

住户有归属感。院落式居住单元既吸取了我国传统“庭院住宅”的构思，可以形成良好的内部空间，用于

健身、娱乐设施，在院内形成老人和儿童休息、娱乐的场所，形成非穿越式的邻里交往空间，方便管理。

空中别里一一罕有的户型空间格局！

空中别里，简单的说就是“庭院”和“别生”成功地在高层建筑中有生命地嫁接。与传统的别堂相比,

空中别墅同样建筑面积的空中庭院可以获得更加开阔的空间感官却广阔的空间视野。龙津尚都，不仅仅是

把“空中别堂”作为一种户型创新的概念，更在户型设计中导入空中庭院、入户花园等户型创新亮点，使

家居生活充满趣味性与生态化的特点，并以200方左右的复式户型作为主力产品，带来奢华空间的极致享

受。

人性关怀一一无障碍设计

所有住宅出入口、电梯、社区道路均考虑无障碍设计，并满足无障碍的使用要求。

二、商业部分

1、集成商业形态

龙津尚都以“临江独栋商业•顶级财富平台”、“大润发大卖场•国际品牌商业旗舰店”、“新直街商

业街•优化商业连动空间”、“外围商业•用合型底商”四大商业空间构成，构建约7万方江景VALL,汇集

餐饮、娱乐、休闲、购物等多种商业业态，形成奉化首个集成商业财富磁场，迎临奉化登上繁华顶够！

2、奉化首个纯独栋商业空问

纯独栋商业空间设计，不仅占据龙津尚都项目整体最佳景观区位一一奉化江畔，享绝无仅有的一线江

景。建筑面积控制在10007500方左右，层数为2-3层。并沿奉化江一侧逐步退台形成室外露台空间，增

强该组商业建筑景观空间和使用率。每幢建筑设两部楼梯，一部电梯。一层可四面开设店铺，二、三层为

大开间的商业用房，可自由分割进行空间组合装饰。纯独栋商业空间拥有更加合理的优化空间布局、多功

能使用范围、良好的企业形象展示场所、更加独立的运营环境等优势，是奉化及周边地区的顶级财富平台，

尊贵席位，仅9席！

3、商业战略联盟

招商先行：前期以大客户招商为主。2007年5月，龙津尚都卷约台湾润泰•大润发，进军世界品牌汇,

以国际化商业品牌领袖商圈，财富梦想沸腾全城！继大润发签约之后，龙津尚都将引入多家国际国内知名

连锁店，促进品牌联动。

租售并举：客服不以销售为结束，销售期内由运营部为客户提供免费租赁代理，增加商街散户客群信

心。

终端优先，商业战略联盟操作成熟之后，进行先招商再规划的操作模式，做出与客户需求更加贴近，

更符合市场的产品。

掘在经营：以物业公司、招商部、运营部的组合力量，给予客户最好的后续经营服务，扩大中房商业

战略联盟的口碑与影响力。

龙津尚都一特点及优势介绍

城市地王

龙津尚都项目地块位于奉化母亲河一一奉化江与奉化人文发源地一一惠政桥交接所在，建成之后，建

筑，自然相互借景，将成为奉化市的城市景观亮点。

城市综合体

龙津尚都设计定位为奉化标志性城市综合体，囊括高尚居住社区与商业旗舰中心，为奉化打造代言城

市化进程的城市名片。强化居住与商业两大主要功能，使两者之间相辅相承，共同完成推进奉化城市化发

展进程的功能。

江景豪宅

居住部分沿奉化江构建28+1F建筑群，以前所未有的高度，成为奉化地标性建筑群落，享•线奉化江

无敌江景，更以“空中别堡”的创新户型，为奉化带来全新居住文化冲击。

集成商业

约7万方大型商业旗舰，包含独栋商业、大型商业中心、商业内街、底层商业4种商业空间形态，集

成餐饮、娱乐、休闲、购物等多种业态，营造奉化自一的“外滩"。

龙津尚都一项目的品牌建设和社会影响力

站在奉化的城市高度：中房，再造一座城！

打造奉化惠政路地块，首先要站在奉化的城市高度上来看。

每个国际大都市，都有一个光芒万丈的区域，以及一些倍受国际瞩目的地标性建筑。千百年来，这些

区域以及建筑代言其所在城市，向世人展示城市的魅力、精神与力量。每一个城市，都需要一个地标。

奉化，亦如是。解读奉化，解读奉化的需求。奉化，需要一个代表新城市的城市名片，一个引领新城

市建设的地标；需要一种与国际接轨的生活观念，个财富阶层专属的聚合场。奉化人，最渴望的，是国

际化的生活，不管是观念、形式与空间，都需要一个空间载体，需要一种方式来引导，拉动奉化与世界的

距离。

2006年底，在通过对市场及需求的深入考察，凭借自身的实力与信心，中房提出“龙津尚都，中房再

造一座城！”这一规划。“龙津尚都”一一中房在奉化的丰碑巨作，”再造一座城”一一助力奉化国际化

城市发展进程！

龙津尚都惠政桥畔•无敌江景•城市地王

策动奉化的城市复兴一惠政路，CBD发展动能的再次爆发

一个城市的历史与地貌，会对城市发展脉络产生深远影响。惠政路，汇集“奉化江”与“惠政桥”两

大城市人文核心，既是奉化的人文发源地，也是奉化人生活延续性的基础，影响奉化的“城市气质、生活

理念和精神取向”，是不可夏制的城市中心。而在未来的城区规划中，以惠政路为核心的中心区功能定位

为政治、经济、文化中心，肩负城市CBD的功能重任。

推进奉化的发展进程——中心地王上的地标性巨作

建筑作为城市中央的一部分，远胜过建筑于城市中央。龙津尚都，立足奉化中心地王一一惠政路，以

“百年商业中心”为发展起点，站在“城市复兴”的规划高度，构筑“从未有过的产品”一一集商业、居

住、休闲于一体的城市综合体，全新的建筑形态及内涵，从而影响奉化的城市未来，成为一个城市的标示

和发展催化剂。

登上奉化的繁华巅峰一一江景MALL,创新财富聚集场

龙津尚都，构建大型奉化江畔商业旗舰，汇集独栋临江商业、主题商街、专业卖场等商业空间，打造

奉化前所未有的商业MALL形态，集休闲、购物、餐饮、娱乐为一体的国际化商业中心。整合新城市商业功

能体，迅速聚集蓬勃活力与商业力量，以提升城市价位的影响力，商业号召力无人能及！

唤起奉化的人文觉醒一奉化江。锦屏山。绝色江山醉景色

视线一旦超过了眼界的高度，风景也就没有了岸。龙津尚都，临江奉化，观山锦屏，流转千古的自然

景观气息迎面而来，与惠政路中心地王的人文魅力相交辉映。向前，一揽奉化江醉人景色，融入锦屏山悠

然胸怀：向后，感受中心地王的空前繁华，纵情国际化大都会的生活意趣。

龙津尚都一总体经济技术指标

名称指标

总占地面积114720户

总建筑面积274000m2

地下部分建筑面积40150nV

地上部分建筑面积229400Itf

其中商业建筑面积73212m1

其中住宅建筑面积144474

其它建筑面积11714m1

容积率2.0

商业部分绿地率5.0%

住宅部分绿地率