2026年法考预约合同纠纷试题及答案

2026年法考预约合同纠纷试题及答案一、单项选择题（每题1分，共5分）1.甲与乙房地产公司签订了一份《购房认购书》，约定甲认购乙公司开发的某小区房屋一套，总价款200万元，甲支付定金5万元，双方应于15日内签订正式的《商品房买卖合同》。认购书未对房屋面积、具体位置及付款方式作出约定。后因乙公司临时涨价，拒绝与甲签订正式合同。关于本案，下列哪一说法是正确的？A.《购房认购书》不具备合同的主要条款，不成立B.《购房认购书》为预约合同，乙公司应承担违约责任C.《购房认购书》为本约合同，甲有权要求乙公司交付房屋D.因未签订正式合同，乙公司仅需返还定金5万元答案B解析根据《民法典》第495条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。本案中，认购书明确了房屋标的及总价，并约定将来订立买卖合同，属于预约。乙公司拒绝签订本约，构成预约违约，应承担违约责任。故A、C项错误，B项正确。乙公司作为收受定金一方违约，应当双倍返还定金，D项错误。2.甲与乙约定，甲于下个月向乙购买其名下的一辆二手车，价格10万元，双方先签订一份《购车意向书》。意向书签订后，甲向乙支付了2万元作为定金。到了约定时间，甲明确表示不再购买该车。对于甲支付的2万元定金，下列哪一处理方式是正确的？A.乙应当全额返还B.乙应当返还4万元C.乙不予返还D.乙应当返还1万元答案C解析本题考查预约合同中的定金罚则。甲作为给付定金一方，明确表示不再购买（即拒绝履行订立本约的义务），构成违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。故甲无权要求返还2万元，C项正确。3.甲商场与乙供应商签订了一份《年度供货意向书》，约定双方将在未来一年内根据实际需求分批签订具体的采购合同，意向书约定了结算方式及违约责任，但未约定具体商品种类和数量。后甲商场在需要货物时通知乙签订具体合同，乙以"市场价格波动过大"为由拒绝。下列哪一表述是正确的？A.该意向书属于本约，乙应承担履行不能的违约责任B.该意向书属于预约，乙应承担违反预约的违约责任C.该意向书缺乏必要条款，不发生法律效力D.乙有权依据情势变更原则拒绝签约，不构成违约答案B解析《年度供货意向书》约定将来根据实际需求分批签订合同，属于典型的预约合同。虽然未约定具体商品种类和数量，但这正是预约合同的特征（待将来确定），不影响预约的成立。乙拒绝签订具体采购合同，违反了预约义务，应承担违反预约的违约责任，而非本约的履行责任。故B项正确。4.当事人签订预约合同后，一方当事人未履行预约合同约定的义务，即拒绝订立本约合同。此时，守约方可以主张下列哪项权利？A.请求法院强制违约方与其签订本约合同B.请求违约方继续履行预约合同C.请求违约方赔偿关于本约合同的履行利益损失D.请求违约方赔偿信赖利益损失及法定赔偿限额答案D解析根据《民法典》及相关司法解释，违反预约合同的责任性质不同于本约违约。对于预约违约，原则上不得强制违约方订立本约合同（因违背意思自治），A项错误。守约方可以请求违约方承担违约责任，包括赔偿损失。损失赔偿的范围通常包括信赖利益损失（如为准备签约支出的费用）以及机会损失，但在司法实践中，通常不超过本约履行利益的一定比例。故D项表述最为准确，C项主张完全的履行利益通常不予支持。5.甲、乙双方签订《商铺租赁预约书》，约定甲租赁乙的商铺，租期5年，并约定了租金标准，但未约定免租期及装修补偿条款。预约书约定"一周内签署正式租赁合同"。后乙将商铺租给了丙。关于甲的救济，下列哪一说法是错误的？A.甲可以要求乙承担预约违约责任B.甲可以要求乙赔偿其为签订租赁合同支出的中介费C.甲可以要求乙赔偿该商铺5年内的全部租金差价损失D.若预约书约定了违约金，甲可以主张乙支付违约金答案C解析乙将商铺租给丙，导致无法与甲签订本约，构成预约违约。甲有权要求乙承担违约责任（A正确），并赔偿信赖利益损失，如中介费（B正确）。若约定了违约金，甲可主张（D正确）。但是，预约违约赔偿的范围通常限于信赖利益和机会损失，而非本约的履行利益（即5年全部租金差价），否则会使预约的后果等同于本约，违背预约制度初衷。故C项说法错误。二、多项选择题（每题2分，共6分）1.关于预约合同与本约合同的区分，下列哪些表述是正确的？A.当事人约定订立合同的文本、时间等，且具备合同主要条款的，可能被认定为本约B.仅约定将来订立合同，缺乏具体权利义务内容的，一般认定为预约C.如果预约合同已经具备了本约合同的主要条款，且当事人表明受该合同约束，应认定为本约D.区分预约与本约的关键在于当事人是否有将来另行订立新合意的意思表示答案A,B,C,D解析区分预约与本约的核心标准是当事人的意思表示，即是否有意在将来订立一个新的合同（预约）。如果合同内容已经非常详尽，具备本约的主要条款，且当事人明确表示受其约束，即便名称为"预约书"或"意向书"，也应认定为本约。反之，如果仅约定将来签约，缺乏具体履行内容，则为预约。故四个选项均正确。2.甲公司与乙公司签订《合作开发预约协议》，约定双方在3个月内就某地块签订正式的《合作开发合同》。预约协议中设定了定金条款。后因甲公司资金链断裂，未能按期签订正式合同。关于乙公司主张的权利，下列哪些选项是正确的？A.乙公司可以主张甲公司双倍返还定金B.乙公司可以主张甲公司赔偿谈判过程中支出的差旅费C.乙公司可以直接要求甲公司按照预约协议履行开发义务D.若定金数额超过主合同标的额的20%，超过部分不具有定金效力答案A,B,D解析甲公司违约，乙公司有权适用定金罚则，要求双倍返还定金（A正确）。同时，乙公司可以要求赔偿信赖利益损失，如差旅费（B正确）。预约合同无法强制要求履行开发本约的义务，C项错误。根据定金司法解释，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不予支持，D项正确。3.下列哪些情形下，当事人签订的文件应当被认定为预约合同？A.《商品房认购书》中已明确房屋的具体房号、面积、价格，但约定"最终以正式买卖合同为准"B.《股权转让意向书》仅笼统表示甲有意收购乙持有的股权，具体价格和比例待定C.双方签署的《备忘录》载明："双方已就合作条款达成一致，将于下周一正式签字盖章"D.《订购单》载明产品型号、数量、价格及交货时间，并注明"款到发货"答案A,B,C解析A项中，虽有具体条款，但约定"以正式合同为准"，表明有将来进一步确认的意思，属于预约。B项中，意向书仅表达意向，核心条款待定，属于预约。C项中，备忘录显示已达成一致但待正式签署，通常视为预约或已完成缔约但未生效的文件，倾向于认定为预约性质的程序性安排。D项中，《订购单》明确了合同必要条款（标的、数量、价格、履行方式），且"款到发货"表明直接履行义务，无需再订新约，应认定为本约。故A、B、C项正确。三、不定项选择题（每题2分，共6分）案情：2026年3月，张某看中李某开发的一套别墅，双方签订了《别墅认购协议》。协议约定：别墅总价1000万元，张某支付定金50万元；双方应于2026年5月1日前签署《商品房买卖合同》；若张某逾期不签约，定金不退；若李某逾期不签约，应双倍返还定金。协议还备注："正式合同的具体条款由双方协商确定，若协商不成，本协议解除。"2026年4月20日，张某向李某提出签署正式合同，但李某要求将总价调整为1200万元，张某拒绝。随后李某又将该别墅以1100万元卖给了知情的王某。张某遂诉至法院。1.关于《别墅认购协议》的法律性质，下列哪一判断是正确的？A.属于本约合同，因为约定了具体标的和价格B.属于预约合同，因为约定了将来签署正式合同的义务C.属于无效合同，因为约定了协商不成则解除的条款D.属于实践合同，因为定金交付才生效答案B解析该协议约定了将来订立《商品房买卖合同》的义务，且备注条款表明双方仍有进一步协商的空间，符合预约合同的特征。虽有价格约定，但并非直接履行房屋买卖的依据，故属于预约。A项错误。预约合同有效，C项错误。定金合同是实践合同，但认购协议作为预约合同本身是诺成合同，定金的交付只是担保条款的生效要件，不影响预约的成立，D项不准确。2.李某将别墅卖给王某的行为，在法律上应如何定性？A.构成对预约合同的违反B.构成对《商品房买卖合同》的违反C.属于合法行使处分权D.构成缔约过失答案A解析双方尚未签署本约，仅存在预约合同。李某将房屋卖与他人，导致其无法与张某签署正式买卖合同，违反了《别墅认购协议》项下的义务，构成预约违约。故A项正确，B项错误。由于预约合同已经成立并生效，李某的行为违约而非缔约过失，D项错误。该行为侵害了张某的预约利益，非合法行使权利。3.本案中，张某可以向李某主张下列哪些责任？A.要求李某双倍返还定金100万元B.要求李某赔偿房屋差价损失100万元C.要求李某强制履行，将房屋过户给张某D.要求李某赔偿为订立合同支出的律师费2万元答案A,D解析李某违约，应适用定金罚则，双倍返还定金（A正确）。张某可以主张信赖利益损失，如律师费（D正确）。对于预约违约，一般不支持强制履行订立本约（C错误）。关于房屋差价损失（履行利益），在预约违约中通常不予全额支持，除非有特别约定或损失极其明确，司法实践中多以信赖利益或定金为限，B项在标准法考答案中通常不选（除非题目特别说明赔偿范围包含履行利益，否则严格区分预约与本约的赔偿范围）。故A、D项最为稳妥。四、案例分析题（本题23分）案情：2025年10月，A公司与B公司签署了《战略合作意向书》。意向书主要内容包括：1.B公司意向采购A公司生产的某新型环保设备10台，预估总价2000万元；2.双方应于2025年12月31日前就每台设备的技术参数、具体交货时间及安装调试服务签署《正式采购合同》；3.A公司承诺在签署正式合同前，不将该设备卖给第三方；4.B公司向A公司支付缔约保证金200万元，若B公司无故拒绝签约，保证金没收；若A公司无故拒绝签约，应双倍返还保证金。意向书签署后，A公司依约为B公司保留了产能，并为此拒绝了其他客户的订单。B公司则支付了200万元保证金。2025年12月10日，B公司发函要求签署正式合同。A公司回复称，由于原材料价格大幅上涨，若按原价格签约将导致巨额亏损，要求将总价上调至2500万元。B公司不同意涨价，并催促A公司按原意向价格签约。2025年12月31日，双方未能达成一致，正式合同未能签署。2026年1月，A公司将该批设备以2200万元的价格卖给了C公司。B公司遂向法院起诉，请求：1.判令A公司双倍返还保证金400万元；2.判令A公司赔偿B公司因无法采购设备导致的经营损失300万元。问题：1.《战略合作意向书》属于预约合同还是本约合同？请说明理由。2.A公司拒绝按原定价签约的行为是否构成违约？请说明理由。3.本案中，关于200万元保证金的性质及处理方式是什么？4.对于B公司主张的经营损失300万元，法院是否应予支持？为什么？答案：1.《战略合作意向书》属于预约合同。理由：根据《民法典》第495条规定，预约合同是约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等。本案中，意向书虽然约定了预估数量和总价，但明确约定双方需在将来就技术参数、交货时间等具体细节签署《正式采购合同》，且使用了"意向"、"预估"等词汇，表明双方的意思表示是在将来进行进一步的磋商以确立本约，而非直接受该意向书约束进行设备买卖。因此，其性质为预约合同。2.A公司拒绝按原定价签约的行为构成违约。理由：预约合同生效后，双方当事人均负有按照约定磋商或订立本约的义务。虽然商业风险（如原材料价格上涨）可能影响合同履行，但并不属于法定的不可抗力或情势变更（需达到继续履行合同对一方明显不公的程度，且通常需经过协商或诉讼程序）。A公司单方面要求涨价并导致最终未能签署正式合同，违反了《战略合作意向书》中关于按预估价格缔约的义务，构成了对预约合同的违约。3.该200万元保证金具有定金性质（违约定金）。处理方式：根据案涉约定及定金罚则，A公司作为收受定金一方，因无故拒绝签约（违约），应当向B公司双倍返还保证金，即返还400万元。其中200万元是原本金，200万元是违约惩罚性赔偿。4.法院原则上不应全额支持B公司主张的经营损失300万元，但可酌情支持信赖利益损失。理由：(1)违反预约合同的责任不同于违反本约合同。预约违约损害的是当事人通过预约合同获得的信赖利益，即