(新)学校物业服务合同(2026版)

(新)学校物业服务合同(2026版)甲方（委托方）：[XX学校]，住所地：[XX省XX市XX区XX路XX号]，法定代表人：[XXX]；乙方（受托方）：[XX物业服务有限公司]，住所地：[XX省XX市XX区XX路XX号]，统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，法定代表人：[XXX]。一、合同期限本合同有效期自2026年1月1日起至2029年12月31日止，为期3年。合同期满前30日，双方可就续约事宜进行协商，达成一致的签订新的物业服务合同；未达成续约一致的，乙方需在合同期满后10日内完成工作交接并撤离校园。二、物业服务内容乙方为甲方提供以下全方位校园物业服务：1.公共区域保洁服务：负责教学楼、图书馆、行政楼、宿舍楼、食堂等建筑内部公共区域的清扫、擦拭、消毒；校园道路、操场、停车场、绿化带等室外公共区域的垃圾清运、清扫；公共卫生间、洗手台的日常清洁与异味管控；垃圾桶、垃圾中转站的定期消杀。2.公共设施设备维护服务：负责校园供水、供电、供暖、供气系统的日常巡检、故障维修与定期养护；电梯、中央空调、通风系统的日常运行监控、定期维保与年检配合；消防设施（灭火器、消火栓、喷淋系统、报警装置等）的月度巡检、故障修复与年度检测；监控系统、门禁系统的日常维护与故障排除；体育设施、健身器材的定期检查与安全维护。3.校园秩序维护服务：实行24小时门卫执勤制度，对进出校园的人员、车辆进行身份核验与登记；每2小时开展1次校园全域巡逻，重点巡查教学楼、宿舍楼、实验室等区域的安全隐患；负责校园内车辆停放管理，维护交通秩序；制定突发安全事件应急预案，每年组织不少于2次应急演练，配合甲方处置火灾、地震、学生突发疾病等突发事件。4.绿化养护服务：负责校园内草坪、树木、花卉的日常浇水、施肥、修剪、除草；定期开展病虫害防治，确保病虫害发生率低于5%；根据季节变化调整绿化养护方案，保持校园绿化景观整洁美观；及时清理枯死树木、倒伏植被，避免安全隐患。5.学生宿舍专项服务：负责宿舍公共走廊、楼梯、洗漱间、卫生间的每日清扫与消毒；协助甲方开展学生内务整理指导；对宿舍内报修的家具、水电设施，1小时内响应，一般故障24小时内修复；每晚开展不少于2次的宿舍安全巡查，排查违规电器、晚归等情况。6.会议与活动保障服务：负责甲方各类会议、赛事、文艺活动的场地布置、清洁整理；提供音响、投影等设备的调试与临时维护服务；活动结束后及时清理场地，恢复原状。7.定制化辅助服务：根据甲方需求，协助开展教职工餐厅餐具清洗、校园定期消杀、新生入学后勤保障等专项工作。三、物业服务标准乙方需严格遵守以下服务标准，接受甲方的日常监督与月度考核：1.保洁服务标准：建筑内部公共区域每日至少清扫2次，擦拭1次，每周全面消毒1次；室外公共区域每日清扫1次，垃圾每日清运1次；公共卫生间每2小时巡查清洁1次，配备充足的洗手液、卫生纸等用品；垃圾桶每3日消杀1次，垃圾中转站每周消杀2次。2.设施维护标准：水电设施报修后30分钟内到达现场，一般故障24小时内修复，重大故障72小时内修复并反馈进展；电梯每月维保1次，每年配合完成年检；消防设施每月巡检1次，留存巡检记录，确保100%完好可用；监控系统全年在线率不低于99%，故障修复不超过4小时。3.秩序维护标准：门卫执勤人员着装规范，证件齐全，对陌生人员核实身份后方可放行；校园巡逻需留存巡逻记录，重点区域签到确认；车辆停放有序，无乱停乱放现象；应急预案演练需邀请甲方参与，演练后提交书面总结。4.绿化养护标准：草坪高度不超过10cm，每月修剪1次；树木每年修剪不少于2次，无枯枝、危枝；花卉根据花期及时更换，保持景观效果；病虫害防治采用环保药剂，避免对师生造成影响。5.宿舍服务标准：宿舍公共区域每日清扫消毒1次，无杂物堆积、无异味；设施报修响应率100%，修复率不低于98%；安全巡查需记录学生归寝情况，发现违规行为及时上报甲方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：•对乙方的物业服务质量进行日常监督、月度考核，提出整改意见；•对乙方工作人员的违规行为提出批评，要求更换不合格工作人员；•查阅乙方的服务记录、维保报告等相关资料；•因乙方服务失职造成甲方或师生损失的，有权要求乙方承担赔偿责任。2.义务：•为乙方提供必要的办公场所、水电供应、工具存放空间等工作条件；•按时足额支付物业服务费用；•向乙方告知校园各项规章制度，配合乙方开展服务工作；•及时协调解决乙方服务过程中遇到的与师生相关的问题；•对乙方提出的合理服务改进建议予以回应和落实。（二）乙方权利与义务1.权利：•要求甲方按时支付物业服务费用；•要求甲方为服务开展提供必要的支持与配合；•对甲方提出的不合理服务要求予以拒绝；•向甲方提出校园设施改进、服务优化的合理建议。2.义务：•配备符合岗位要求的工作人员，所有人员需持证上岗，定期开展业务培训；•严格按照本合同约定的服务内容与标准提供服务，每月向甲方提交服务工作报告；•遵守甲方的各项规章制度，尊重师生，维护校园秩序；•保护甲方及师生的个人信息与隐私，不得泄露相关资料；•为工作人员购买必要的保险，承担工作人员在服务过程中的安全责任；•建立服务投诉处理机制，对师生的投诉在24小时内予以回应并解决。五、服务费用及支付方式1.费用标准：本合同年度物业服务费用为人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX圆整]），费用包含乙方工作人员工资、社会保险、物料耗材费、设施维护费、保险费、利润等全部服务成本。2.支付方式：甲方按学期支付服务费用，每学期开学后10个工作日内支付当学期费用的50%（即人民币[XXXXX]元），学年结束后15个工作日内支付剩余50%的费用。3.发票要求：乙方在每次收款前需向甲方提供等额的正规增值税专用发票，甲方收到发票后及时完成付款。4.费用调整：若合同履行期间当地最低工资标准上涨超过10%，或主要物料价格上涨超过15%，乙方可提出费用调整申请，双方协商一致后签订补充协议确定新的费用标准。六、合同的变更与解除1.合同变更：双方如需变更合同内容，需经协商一致后签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：•乙方连续3次月度考核未达标，且经甲方整改通知后15日内仍未改善的，甲方有权单方解除本合同；•甲方逾期支付服务费用超过30日，经乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权单方解除本合同；•任何一方因不可抗力无法继续履行合同的，需提前30日书面通知对方，双方协商解除合同，互不承担违约责任；•除上述情形外，任何一方提前解除合同需提前60日书面通知对方，违约方需向守约方支付年度服务费用5%的违约金。七、违约责任1.甲方逾期支付服务费用的，每逾期1日需按应付未付金额的0.1%向乙方支付违约金；逾期超过60日的，乙方有权暂停部分服务，直至甲方付清费用。2.乙方未按合同约定的服务标准提供服务的，每次需向甲方支付违约金人民币[XXXX]元；因乙方服务失职造成甲方或师生财产损失、人身伤害的，乙方需承担全部赔偿责任。3.乙方擅自将物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付年度服务费用10%的违约金。4.双方违反本合同其他约定的，需向守约方赔偿因此造成的全部损失。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字盖章之日起生效。3.本合同未尽事宜，由双方