以房抵债协议范本新版

前言在商业活动与民间借贷中，以房产抵偿债务（以下简称“以房抵债”）是一种常见的债务清偿方式。此类协议的订立涉及债权债务关系的了结、不动产权利的转移等复杂法律问题，对双方当事人的权益影响重大。本范本旨在提供一个相对规范、全面的协议框架，供相关方参考使用。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并在签署前咨询专业法律人士，以确保符合法律法规规定及双方真实意愿。以房抵债协议书协议编号：[自行填写]甲方（债权人）：姓名/名称：[债权人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[债权人证件号码]联系地址：[债权人联系地址]联系电话：[债权人联系电话]乙方（债务人）：姓名/名称：[债务人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[债务人证件号码]联系地址：[债务人联系地址]联系电话：[债务人联系电话]（若房产存在共有人或其他利害关系人，应作为丙方或丁方加入，并列明其基本信息）鉴于：1.乙方因[简述债务形成原因，例如：XX合同纠纷、借款等]对甲方负有到期债务。2.为清偿上述债务，经双方友好协商，乙方自愿以其合法拥有的房产（以下简称“抵债房产”）抵偿所欠甲方的债务。3.甲方同意接受乙方以本协议约定的房产抵偿其对甲方的债务。甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条抵债债务的确认1.1甲乙双方确认，截至本协议签署之日，乙方共欠甲方债务本金人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字]元），利息人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字]元），以及[其他费用，如有，需列明]，以上合计债务总额为人民币[大写总金额]元（小写：￥[阿拉伯数字总金额]元）。（以下简称“抵债债务”）1.2双方同意，上述债务的具体构成、计算方式及依据，可作为本协议附件（附件一：债务确认清单）。第二条抵债房产的基本情况2.1乙方用于抵债的房产（以下简称“抵债房产”）具体信息如下：房屋坐落：[详细地址，精确到门牌号]房屋所有权证号：[房产证号]建筑面积：[具体面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）房屋用途：[例如：住宅、商业、办公等]房屋结构：[例如：砖混、框架等]土地使用权类型：[例如：出让、划拨等]土地使用年限：[起始日期]至[终止日期]房屋现状：[例如：毛坯、简装、精装，是否有租赁、抵押、查封等权利限制情况，需如实详尽描述]2.2乙方承诺并保证：（1）对抵债房产拥有合法的所有权或处分权，该房产不存在任何产权纠纷。（2）抵债房产之上未设置任何抵押、质押、留置等担保物权，亦未被查封、冻结或采取其他强制措施。（3）如抵债房产存在共有人，已取得所有共有人的书面同意（共有人同意书作为附件二）。（4）已将抵债房产的真实状况（包括但不限于瑕疵、租赁情况等）全部告知甲方。第三条抵债房产价值的确认3.1甲乙双方同意，抵债房产的抵偿价值由双方协商确定为人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字]元）。（以下简称“抵债价值”）3.2（可选条款，如协商价值有异议或为更客观）双方同意，可共同委托一家双方认可的具有法定资质的房地产评估机构对抵债房产进行评估，评估结果作为确定抵债价值的参考依据/唯一依据。评估费用由[约定承担方，如：乙方承担/双方各承担一半]。3.3抵债价值与抵债债务总额的差额处理：（1）若抵债价值高于抵债债务总额，差额部分人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字]元）由甲方在本协议约定的房产过户完成之日起[具体天数]日内支付给乙方。（2）若抵债价值低于抵债债务总额，差额部分人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字]元）由乙方在本协议签署之日起[具体天数]日内以[现金/其他方式]支付给甲方，或双方另行约定处理方式：[具体约定]。第四条房产交付与过户4.1乙方应于本协议生效之日起[具体天数]日内，将抵债房产及其附属设施、设备（清单详见附件三）、相关权属证书（原件）、购房合同、付款凭证等全部资料交付给甲方。交付时双方应签署《房产交接确认书》（附件四）。4.2乙方应积极配合甲方办理抵债房产的权属过户登记手续。双方约定，应于[具体日期或条件成就，例如：房产交付完成后X日内/乙方收到甲方支付的差额款（若有）后X日内]共同向不动产登记机构申请办理过户。4.3办理抵债房产过户所需缴纳的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等），由[约定承担方，例如：全部由甲方承担/全部由乙方承担/按国家规定各自承担/双方按比例承担：甲方承担XX%，乙方承担XX%]。4.4因乙方原因导致抵债房产无法按期办理过户或过户不能的，甲方有权选择：（1）解除本协议，要求乙方继续履行原债务并承担违约责任；或（2）要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。第五条债务清偿5.1自抵债房产的不动产权属登记至甲方名下（即甲方取得不动产权证书）之日起，视为乙方已向甲方清偿本协议第一条约定的抵债债务（扣除或包含第三条约定的差额处理款项）。5.2债务清偿后，甲方应向乙方出具债务结清证明。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定接收抵债房产并取得所有权。（2）按照本协议约定及时支付应付的差额款（如有）。（3）配合乙方办理房产过户相关手续，提供必要的资料。（4）在接收房产后，承担与房产相关的水、电、气、暖、物业管理等后续费用。6.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定获得抵债房产价值超出债务部分的差额款（如有）。（2）保证对抵债房产拥有合法处分权，并如实告知房产状况。（3）按照本协议约定及时交付房产、权属证书及相关资料。（4）积极配合甲方办理房产过户手续，承担约定的税费。（5）负责清偿在房产交付前产生的、与房产相关的所有未结清费用（包括但不限于水、电、气、暖、物业费、滞纳金等）。（6）如抵债房产存在租赁，应确保租赁关系不影响甲方取得房产所有权后的使用，或负责在交付前解除租赁关系。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的任何约定，均构成违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、为追索权利而支出的律师费、诉讼费、保全费等）。7.2若乙方未能按期交付房产或办理过户手续，每逾期一日，应按抵债价值的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议。7.3若甲方未能按期支付差额款（如有），每逾期一日，应按应付未付款项的[万分之X]向乙方支付违约金。7.4若乙方对抵债房产的权利瑕疵或质量问题作虚假陈述或隐瞒，导致甲方无法取得房产所有权或房产价值受损的，乙方应承担双倍赔偿责任（或按协议总金额的XX%支付违约金）。第八条税费承担（本条款可与第四条第4.3款合并，或在此处细化）双方确认，因履行本协议所产生的相关税费，按国家及地方相关规定执行，具体承担方式已在第四条第4.3款明确约定。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。9.2若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延迟履行。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[抵债房产所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系方式进行送达。11.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十二条其他约定12.1本协议自双方签字（盖章）之日起生效。12.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。12.4本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份（如有丙方等，按需增加），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（债权人）（签字/盖章）：日期：年月日乙方（债务人）（签字/盖章）：日期：年月日（如有丙方/丁方等，依次签署）丙方（签字/盖章）：日期：年月日---附件清单：附件一：债务确认清单附件二：共有人同意书（如适用）附件三：房产附属设施、设备清单附件四：房产交接确认书附件五：（其他需要补充的文件，如评估报告、房产证复印件等）---重要提示1.专业咨询：本范本仅供参考，不构成法律意见。签署前，务必咨询专业律师，根据具体情况进行修改和完善，以最大程度维护自身合法权益。2.房产核查：甲方应自行或委托专业机构对抵债房产的权属状况、权利限制、物理状况、周边环境等进行