2026年物业管理师《物业管理基本制度与政策》专项训练试卷

2026年物业管理师《物业管理基本制度与政策》专项训练试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列每题只有一个选项符合题意，请将正确选项的字母填在题干后的括号内。每题1分，共40分）1.根据我国《宪法》规定，不动产的所有权变更、设定以及他项权利的设立，应当依照法律规定办理登记。这体现了物权变动的（）原则。A.合意原则B.公示原则C.自愿原则D.公平原则2.业主大会会议作出制定和修改管理规约、选举或者更换业主委员会成员、选聘或者解聘物业服务企业等决定，应当经参与表决业主专有部分面积占比三分之二以上的业主且参与表决业主过半数同意。此规定体现了业主大会决议的（）要求。A.基于业主共同利益B.尊重业主个体差异C.法定表决比例D.民主协商3.物业管理招标方式分为公开招标和邀请招标。根据《物业管理条例》规定，一个物业项目只能采用一种招标方式。以下哪种情形不得采用邀请招标？（）A.涉及国家安全、秘密等不宜公开招标的B.物业管理项目规模较小的C.招标人依法能够确定符合资格的供应商少于3家的D.招标人资格不符合公开招标条件的4.业主委员会由业主代表组成，其人数应当是单数。业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县街道办事处或者乡镇人民政府备案。A.10B.15C.30D.605.前期物业服务合同由（）依法选聘物业服务企业。A.业主委员会B.物业开发建设单位C.业主D.街道办事处6.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务合同未约定或者约定不明确的，可以（）。A.由业主委员会决定B.参照相关法律法规执行C.由物业服务企业单方面解释D.视为物业服务企业不承担任何责任7.业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主逾期不支付的，物业服务人有权（）。A.拒绝提供服务B.单方面解除物业服务合同C.处理业主的物业专用部分D.请求业主支付滞纳金或者赔偿损失8.在物业管理活动中，物业服务人应当依法维护业主的合法权益，不得损害业主的合法权益。这体现了物业服务行为的（）原则。A.合法性B.公平性C.诚信性D.利益性9.物业承接查验是指物业开发建设单位将物业交付物业服务企业或者业主管理之前，双方或者多方就物业的（）等事项所进行的对照查验活动。A.资质条件B.竣工质量C.使用功能D.运营成本10.住宅专项维修资金属于（）所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。A.物业服务企业B.业主C.物业开发建设单位D.业主大会11.下列关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是（）。A.业主委员会可以决定使用维修资金B.使用维修资金应当经业主大会表决通过C.使用维修资金需要制定维修方案D.维修资金的使用情况应当定期公布12.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，应当使用（）。A.业主自有资金B.物业服务费C.住宅专项维修资金D.物业开发建设单位提供的资金13.物业服务合同终止后，物业服务人应当将物业管理区域内的（）等资料移交给业主委员会或者业主。A.物业管理相关文件B.共用部位、共用设施设备清单C.业主名册D.以上都是14.物业服务人不得利用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行（）。A.经营活动B.停车服务C.公共服务D.环境卫生管理15.物业服务人违反本法规定，擅自改变物业服务用房用途的，由县级以上地方人民政府住房主管部门责令限期改正，给予警告，并处一万元以上十万元以下的罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处（）罚款。A.一千元以上一万元以下B.五千元以上五万元以下C.一万元以上五万元以下D.二万元以上十万元以下16.业主以房屋所有权证为依据，对房屋专有部分进行改造，损害他人合法权益的，应当承担（）责任。A.民事B.行政C.刑事D.经济17.物业服务人应当按照国家有关规定和合同约定，建立和完善物业管理档案。物业管理档案包括（）等。A.物业管理相关合同B.物业管理相关图档C.业主名册D.以上都是18.物业管理相关费用应当（）。A.公开透明B.定期公布C.合理D.以上都是19.对物业服务人的投诉，可以（）进行投诉。A.物业所在地的区、县街道办事处或者乡镇人民政府B.物业所在地的区、县住房主管部门C.业主委员会D.以上都是20.因物业管理服务合同纠纷引起的民事纠纷，可以（）解决。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼21.物业服务企业资质分为（）等级。A.一、二、三B.甲、乙、丙C.特级、一级、二级、三级D.高级、中级、初级22.申请一级物业服务企业资质的，注册资本不得少于（）万元。A.50B.100C.200D.50023.物业服务企业不得将一个物业管理项目肢解后，分别向不同的物业服务企业（）。A.招标B.出租C.承包D.分包24.物业服务企业印章属于（）重要物品，应当严格管理。A.企业B.业主C.物业D.政府25.物业管理区域内，供水、供电、燃气、通信、有线电视等管线和设施的管理和维护责任，由（）承担；但是，属于业主专有部分应当由业主承担的除外。A.物业服务企业B.业主C.物业开发建设单位D.相关专业单位26.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，（）有权责令限期改正或者予以撤销。A.物业服务企业B.物业所在地的区、县街道办事处或者乡镇人民政府C.物业所在地的区、县住房主管部门D.人民法院27.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县街道办事处或者乡镇人民政府备案，并报县级人民政府住房主管部门备案。A.10B.15C.30D.6028.物业服务合同终止后，物业服务人应当在（）日内将物业管理区域内的共用部位、共用设施设备及其档案资料等移交给业主委员会或者业主。A.10B.15C.30D.6029.业主转让、出租房屋的，应当将（）告知物业服务人。A.业主身份信息B.受托人身份信息C.物业管理相关约定D.以上都是30.物业服务人不得擅自改变物业管理用房的功能、用途。物业服务用房的所有权依法属于（）。A.物业服务企业B.业主C.物业开发建设单位D.政府部门31.物业服务企业违反《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理用房用途的，由县级以上地方人民政府住房主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）罚款。A.一万元以上五万元以下B.五千元以上五万元以下C.一万元以上十万元以下D.二万元以上十万元以下32.业主以专有部分出租委托物业服务企业管理的，应当将（）告知物业服务企业。A.租赁合同B.承租人信息C.物业管理费缴纳约定D.以上都是33.物业维修资金的使用，遵循（）的原则。A.专户存储、专款专用、所有权不变、政府监管B.自愿缴纳、按需使用、所有权不变、市场调节C.强制缴纳、无偿使用、所有权不变、政府监管D.自愿缴纳、有偿使用、所有权转移、市场调节34.物业维修资金应当专户存储，按（）管理。A.业主大会决议B.物业服务企业规定C.法律、法规和国家有关规定D.物业开发建设单位要求35.业主委员会应当每年至少一次向业主大会报告（）等情况。A.物业管理服务合同履行B.物业管理相关费用收支C.业主意见和投诉处理D.以上都是36.物业服务企业应当按照物业服务合同约定和相关规定，接受业主委员会的（）。A.监督B.指导C.管理D.委托37.物业服务企业不得利用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备及其衍生收益进行（）。A.经营活动B.公共服务C.社会公益D.业主福利38.物业服务合同终止后，物业服务人应当将物业管理区域内的（）等资料移交给业主委员会或者业主。A.物业管理相关文件B.共用部位、共用设施设备清单C.业主名册D.以上都是39.业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）撤销该决定。A.业主委员会B.物业服务企业C.物业所在地的区、县街道办事处或者乡镇人民政府D.人民法院40.下列关于物业服务人的说法，正确的是（）。A.物业服务人有权决定是否提供物业服务B.物业服务人应当依法维护业主的合法权益C.物业服务人可以随意收取物业费D.物业服务人不承担任何管理责任二、多项选择题（下列每题有两个或两个以上选项符合题意，请将正确选项的字母填在题干后的括号内。多选、少选、错选均不得分。每题2分，共40分）1.物权的种类包括（）。A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权E.知识产权2.业主大会会议可以采用（）等方式召开。A.邮寄B.现场会议C.线上会议D.电话会议E.直接到业主家门口通知3.业主委员会履行下列职责：（）。A.召集业主大会会议，报告工作B.代表业主与业主大会选聘或者解聘的物业服务人签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务人履行合同D.监督管理规约的实施E.决定物业服务费的收支4.物业服务合同应当对下列事项作出约定：（）。A.物业服务项目的范围、内容和服务标准B.物业服务费用C.物业服务期限D.双方的权利和义务E.违约责任5.物业服务费应当遵循（）原则。A.公开透明B.公平合理C.按质计费D.优质优价E.政府指导价6.住宅专项维修资金可以用于（）。A.住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造B.住宅共用部位、共用设施设备的大修C.住宅共用部位、共用设施设备的日常维修D.业主大会、业主委员会的工作经费E.业主的房屋修缮7.物业服务人应当按照（）等规定，建立、健全物业管理档案。A.物业管理相关法律法规B.物业服务合同约定C.物业所在地的区、县住房主管部门的要求D.物业服务企业的内部规定E.业主的意见建议8.物业服务企业资质等级分为（）。A.一级B.二级C.三级D.特级E.临时9.申请物业服务企业资质，应当提交的材料包括：（）。A.营业执照B.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同C.物业管理项目手册D.法定代表人身份证明E.企业章程10.下列关于物业服务企业印章管理的说法，正确的有：（）。A.物业服务企业印章属于企业重要物品，应当严格管理B.物业服务企业可以根据需要自行刻制印章C.物业服务企业印章的使用应当有记录D.物业服务企业印章遗失或者被盗，应当立即向公安机关报案，并公告作废E.物业服务企业印章的使用应当经法定代表人批准11.物业管理区域内，供水、供电、燃气、通信、有线电视等管线和设施的管理和维护责任，由（）承担；但是，属于业主专有部分应当由业主承担的除外。A.物业服务企业B.业主C.物业开发建设单位D.相关专业单位E.业主委员会12.业主以房屋所有权证为依据，对房屋专有部分进行改造，可能损害他人合法权益的情形包括：（）。A.损坏承重结构B.影响房屋外观C.干扰相邻关系D.消耗大量能源E.增加消防隐患13.物业服务合同终止后，物业服务人应当将物业管理区域内的（）等资料移交给业主委员会或者业主。A.物业管理相关文件B.共用部位、共用设施设备清单C.业主名册D.物业管理用房E.物业管理相关图档14.物业服务人不得利用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行（）。A.经营活动B.公共服务C.社会公益D.业主福利E.私营目的15.物业服务企业违反《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理用房用途的，由县级以上地方人民政府住房主管部门（）。A.责令限期改正B.给予警告C.处罚款D.没收违法所得E.对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分16.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县街道办事处或者乡镇人民政府备案，并报县级人民政府住房主管部门备案。A.10B.15C.30D.60E.9017.物业服务合同终止后，物业服务人应当在（）日内将物业管理区域内的共用部位、共用设施设备及其档案资料等移交给业主委员会或者业主。A.10B.15C.30D.60E.9018.业主转让、出租房屋的，应当将（）告知物业服务人。A.业主身份信息B.受托人身份信息C.物业管理相关约定D.租赁合同E.承租人信息19.物业服务企业不得将一个物业管理项目肢解后，分别向不同的物业服务企业（）。A.招标B.出租C.承包D.分包E.转包20.物业维修资金的使用，遵循（）的原则。A.专户存储B.专款专用C.所有权不变D.政府监管E.自愿使用21.物业服务企业应当按照物业服务合同约定和相关规定，接受业主委员会的（）。A.监督B.指导C.管理D.委托E.质量检查22.物业服务合同终止后，物业服务人应当将物业管理区域内的（）等资料移交给业主委员会或者业主。A.物业管理相关文件B.共用部位、共用设施设备清单C.业主名册D.物业管理用房E.物业管理相关图档23.业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）撤销该决定。A.业主委员会B.物业服务企业C.物业所在地的区、县街道办事处或者乡镇人民政府D.人民法院E.县级人民政府住房主管部门24.下列关于物业服务人的说法，正确的有：（）。A.物业服务人有权决定是否提供物业服务B.物业服务人应当依法维护业主的合法权益C.物业服务人可以随意收取物业费D.物业服务人不承担任何管理责任E.物业服务人应当履行物业服务合同约定的义务25.物业维修资金的管理机构包括（）。A.业主委员会B.物业服务企业C.专户管理银行D.财政部门E.住房主管部门26.物业服务合同终止后，物业服务人应当将物业管理区域内的（）等资料移交给业主委员会或者业主。A.物业管理相关文件B.共用部位、共用设施设备清单C.业主名册D.物业管理用房E.物业管理相关图档27.业主委员会应当每年至少一次向业主大会报告（）等情况。A.物业管理服务合同履行B.物业管理相关费用收支C.业主意见和投诉处理D.业主委员会成员变动E.物业服务企业工作情况28.物业服务企业应当按照物业服务合同约定和相关规定，接受业主委员会的（）。A.监督B.指导C.管理D.委托E.质量检查29.物业服务合同终止后，物业服务人应当将物业管理区域内的（）等资料移交给业主委员会或者业主。A.物业管理相关文件B.共用部位、共用设施设备清单C.业主名册D.物业管理用房E.物业管理相关图档30.业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）撤销该决定。A.业主委员会B.物业服务企业C.物业所在地的区、县街道办事处或者乡镇人民政府D.人民法院E.县级人民政府住房主管部门试卷答案一、单项选择题1.B2.C3.B4.B5.B6.B7.D8.C9.B10.B11.B12.C13.D14.A15.C16.A17.D18.D19.D20.ABCD21.C22.C23.D24.A25.A26.C27.B28.C29.D30.B31.C32.D33.A34.C35.D36.A37.A38.D39.D40.B二、多项选择题1.ABC2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.AB7.ABC8.ABCDE9.ABCD10.ACD11.ABCD12.ABCE13.ABCDE14.ADE15.ABC16.BCD17.BCD18.ADE19.D20.ABCD21.AE22.ABCDE23.CD24.BE25.CDE26.ABCDE27.ABC28.AE29.ABCDE30.CD解析一、单项选择题1.B物权变动的公示原则，是指物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行公示。不动产登记是公示的主要方式。2.C业主大会决议的法定表决比例，即参与表决业主专有部分面积占比三分之二以上且参与表决业主过半数同意。3.B物业管理项目规模较小，可以不采用公开招标，采用邀请招标。但一个项目只能采用一种方式，且不能随意肢解项目。4.B业主委员会选举产生后，应在法定时限内向街道办事处或乡镇政府备案。5.B前期物业服务合同由物业开发建设单位选聘物业服务企业。6.B物业服务合同未约定或约定不明的，参照相关法律法规执行。7.D业主逾期不支付物业费，物业服务人有权请求支付滞纳金或赔偿损失，但无权拒绝提供服务或单方解约。8.C物业服务行为应遵循诚信原则，维护业主合法权益。9.B物业承接查验主要针对物业的竣工质量。10.B住宅专项维修资金属于业主所有。11.B使用维修资金需要业主大会表决通过，而非仅由业主委员会决定。12.C物业维修和更新改造应使用住宅专项维修资金。13.D物业服务合同终止后，相关资料应全部移交给接管的组织。14.A物业服务人不得擅自改变共用部位、设施设备进行经营。15.C违反规定改变物业管理用房用途，处一万元以上十万元以下罚款。16.A业主改造专有部分损害他人合法权益，承担民事责任。17.D物业管理档案应包含文件、图档、名册等。18.D物业管理相关费用应公开透明、合理、定期公布。19.D对物业服务投诉可通过多种途径，包括街道办事处、主管部门、业主委员会。20.A协商是解决物业服务合同纠纷的途径之一。21.C物业服务企业资质分为特级、一级、二级、三级。22.C申请一级物业服务企业资质，注册资本不得少于200万元。23.D不得将一个项目肢解后分别分包给不同企业。24.A物业管理用房的所有权依法属于业主。25.A供水、供电、燃气、通信、有线电视等管线和设施的管理维护责任，通常由物业服务企业承担，除非属于业主专有部分。26.C物业所在地的区、县住房主管部门有权责令撤销违反法律、法规的决定。27.B业主委员会选举产生后，应在15日内备案。28.C物业服务合同终止后，应在30日内移交资料。29.D业主转让、出租房屋，应将租赁合同、承租人信息等告知物业服务人。30.B物业管理用房的所有权依法属于业主。31.C违反规定改变物业管理用房用途，处一万元以上十万元以下罚款。32.D业主出租房屋委托管理，应告知租赁合同、承租人信息、物业费缴纳约定等。33.A物业维修资金使用遵循专户存储、专款专用、所有权不变、政府监管的原则。34.C物业维修资金按法律法规和国家有关规定管理。35.D业主委员会应每年至少一次向业主大会报告物业管理服务合同履行、相关费用收支、业主意见和投诉处理等情况。36.A物业服务企业应接受业主委员会的监督。37.A物业服务人不得利用共用部位、设施设备及其衍生收益进行营利性活动。38.D物业服务合同终止后，应移交物业管理相关文件、共用部位、设施设备清单、业主名册、图档等。39.D受侵害的业主可以请求人民法院撤销侵害其合法权益的决定。40.B物业服务人应当依法维护业主的合法权益。二、多项选择题1.ABC物权的种类包括所有权、用益物权、担保物权。2.ABC业主大会会议可以采用现场会议、邮寄、线上会议等方式召开。3.ABCD业主委员会职责包括召集业主大会会议、代表业主签订合同、监督物业服务人、监督管理规约实施。4.ABCD物业服务合同应约定项目范围、内容、标准、费用、期限、双方权利义务、违约责任等。5.ABCD物业服务费应遵循公开透明、公平合理、按质计费、优质优价的原则。6.AB住宅专项维修资金用于共用部位、共用设施设备的大修、维修