宅基地买卖协议书1

甲方（出让方）：[甲方姓名]，[性别]，[出生年月]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[甲方住址]，联系电话：[联系电话]。系[宅基地所在村集体经济组织名称]集体经济组织成员，持有位于[宅基地具体地址]的宅基地使用证（证号：[宅基地使用证号]）。乙方（受让方）：[乙方姓名]，[性别]，[出生年月]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[乙方住址]，联系电话：[联系电话]。系[宅基地所在村集体经济组织名称，若乙方与甲方同村则填写，否则需符合宅基地受让条件并注明]集体经济组织成员。甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，就甲方合法拥有的宅基地使用权及该宅基地上的房屋所有权转让给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。一、转让标的物1.宅基地：甲方将其合法拥有的坐落于[宅基地具体地址，应与宅基地使用证一致]的宅基地使用权转让给乙方。该宅基地四至界限为：东至[东界限]，西至[西界限]，南至[南界限]，北至[北界限]。宅基地使用权面积为[具体面积]平方米（以宅基地使用证登记面积为准）。2.地上建筑物及附着物：随上述宅基地一并转让给乙方的，还包括该宅基地上甲方所有的[房屋结构，如：砖混结构]房屋[间数]间，建筑面积约[建筑面积]平方米，以及其他附属设施（如：[附属设施名称，如围墙、棚屋等]）。二、转让价款及支付方式1.转让总价款：经双方协商一致，上述宅基地使用权及地上建筑物、附着物的转让总价款为人民币[具体金额]元整（大写：[金额大写]）。2.支付方式：*本协议签订之日起[具体天数]日内，乙方向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[定金金额大写]）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款。*[具体日期或条件]前，乙方向甲方支付转让款人民币[第二笔金额]元整（大写：[第二笔金额大写]）。*剩余转让款人民币[尾款金额]元整（大写：[尾款金额大写]），于本协议约定的宅基地使用权及房屋所有权变更登记手续（或宅基地使用证更名手续）办理完毕，且甲方将宅基地及房屋实际交付给乙方后[具体天数]日内付清。3.收款账户：甲方指定收款账户：户名：[甲方姓名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]。三、标的物交付与权属变更1.交付：甲方应于乙方支付完毕第二笔转让款后[具体天数]日内，或双方协商确定的[具体日期]，将上述宅基地及地上建筑物、附着物按现状完整交付给乙方。交付时，双方应签署《交付确认书》。2.权属变更：*甲方应积极配合乙方办理宅基地使用权及房屋所有权的变更登记手续（或宅基地使用证更名手续）。相关费用由[双方约定承担方，如：乙方承担/甲方承担/双方平均承担]。*若因政策原因暂时无法办理变更登记手续，甲方应将其原持有的《宅基地使用证》等相关权属证明原件交付给乙方，并保证乙方对该宅基地及房屋享有合法的占有、使用、收益权利。待政策允许办理变更登记时，甲方仍有义务配合乙方办理。*乙方应按相关部门要求提供办理权属变更所需的全部材料，并积极配合。四、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本协议约定收取转让价款。2.保证其为转让宅基地的合法使用权人及地上建筑物的所有权人，对转让标的物享有完整的权利，不存在任何抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况。3.保证转让行为已征得其他家庭成员（如有）的一致同意。4.保证转让标的物符合国家及地方关于宅基地转让的政策规定，乙方受让该宅基地符合相关条件。5.按照本协议约定交付标的物并配合办理权属变更手续。6.转让前因该宅基地及房屋产生的一切费用（如水电费、物业费等，如有）由甲方结清。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本协议约定接收符合条件的转让标的物。2.按照本协议约定按时足额支付转让价款。3.按照本协议约定接收标的物并配合办理权属变更手续。4.承诺其受让本协议项下宅基地符合国家及地方相关法律法规和政策规定的条件。5.接收标的物后，应按照宅基地的性质合理使用，遵守国家土地管理及村庄规划等相关规定。6.转让后因该宅基地及房屋产生的一切费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未能按时交付标的物，每逾期一日，应按转让总价款的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息）。2.若乙方未能按时支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还。3.甲方违反本协议第四条第（一）款第2项、第3项、第4项承诺，导致乙方无法取得或无法完全取得转让标的物的所有权或使用权，或标的物被查封、拍卖，乙方有权解除协议，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。4.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、不可抗力1.因不可抗力（如自然灾害、国家及地方政策重大调整等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。七、争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[宅基地所在地]人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议自双方签字（捺印）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议附件（如有《宅基地使用证》复印件、房屋平面图、交付确认书等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[村委会备案壹份，如需要]，[办理变更登记壹份，如需要]，每份具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出让方）签字（捺印）：日期：年月日乙方（受让方）签字（捺印）：日期：年月日见证人（如有）签字（捺印）：日期：年月日村委会意见（如有，可盖章或负责人签字）：日期：年月日---特别声明与提示：1.本协议范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行修改和完善。2.宅基地转让涉及复杂的法律问题和政策限制，尤其是城镇居民购买农村宅基地可能不受法律保护。双方在签