2026年常州编制考试资产评估专业试卷及答案

2026年常州编制考试资产评估专业试卷及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个符合题意的正确答案）1.根据《中华人民共和国资产评估法》规定，设立公司制资产评估机构，股东中持有资产评估师资格证书的人数应当不少于股东总人数的比例为（）A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三2.根据我国资产评估基本准则，下列独立性影响因素中，不属于经济利益因素的是（）A.资产评估专业人员持有被评估单位的可流通股票B.资产评估机构与委托人存在长期合作且业务收入占比过高C.资产评估项目团队成员接受委托人提供的高端旅游款待D.资产评估专业人员的配偶担任被评估单位的财务总监3.当前数据资产资产评估实践中，企业通过合法经营活动收集、整理、加工生成的经营管理数据，其所有权的常规界定结果为（）A.归属于数据对应的自然人主体B.归属于数据加工生成企业C.归属于平台运营方D.归属于国家所有4.资产评估专业人员对破产清算程序中需要快速变现的生产设备进行评估，应当选择的评估假设是（）A.持续经营假设B.公开市场假设C.有序清算假设D.强制清算假设5.某进出口企业进口一台生产设备，到岸价格为120万美元，关税税率为10%，消费税税率为5%，增值税税率为13%，评估基准日美元兑人民币汇率为1:7.2，则该设备进口环节增值税的计税基础为（）万元人民币A.950.40B.1045.44C.1091.37D.1025.686.某宗建设用地总面积为8000平方米，原容积率为2.5，原土地单价为18000元/平方米，现经规划部门批准调整容积率为4，补容的楼面地价标准为4000元/平方米，则该宗土地调整后的单位土地面积地价为（）元/平方米A.24000B.28800C.34000D.360007.某被评估设备重置成本为500万元，已经使用5年，设计使用寿命为15年，经评估人员现场观测，该设备实体性损耗率为20%，受行业产能过剩影响经济性贬值率为10%，不考虑功能性贬值，该设备的评估值为（）万元A.360B.350C.400D.3208.下列资产评估价值类型中，更适用于资产抵押业务评估场景的是（）A.投资价值B.清算价值C.市场价值D.残余价值9.某企业转让一项专利技术，购买方运用该专利后，合计形成的年利润总额增量为800万元，购买方的正常利润总额为1200万元，无形资产的销售收入分成率为5%，该行业销售利润率为20%，则该专利技术的利润分成率为（）A.10%B.15%C.20%D.25%10.根据资产评估职业道德准则，资产评估专业人员与委托人或者其他相关当事人存在利害关系时，应当主动声明并（）A.回避B.签署保密协议C.由所在机构决定是否继续承接D.在报告中披露即可11.下列房地产评估指标，能够反映房地产投资项目单位投资收益水平的指标是（）A.净现值B.内部收益率C.投资回收期D.总收益12.资产评估机构开展法定资产评估业务，应当指定至少（）名资产评估师承办该业务A.1B.2C.3D.413.当前我国对碳排放权资产进行分类，控排企业取得的碳排放配额应当归类为（）A.存货B.无形资产C.固定资产D.其他权益资产14.某待估宗地剩余使用年限为30年，可比案例宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为8%，则土地使用年期修正系数为（）A.0.93B.1.07C.1.12D.0.8915.企业价值评估中，下列选项中不属于企业自有现金流测算过程中需要扣除的项目是（）A.折旧摊销B.资本性支出C.营运资金增加额D.利息费用16.无形资产评估中，下列不属于无形资产增量收益法评估中需要区分的增量收益类型是（）A.价格提升带来的增量收益B.成本节约带来的增量收益C.销量扩大带来的增量收益D.税负减免带来的增量收益17.资产评估报告中，评估基准日的选择应当由（）确定A.资产评估机构B.委托人C.监管部门D.资产占有方18.某被评估资产年生产能力为100万件，参照物资产的重置成本为200万元，年生产能力为150万件，用生产能力比例法计算被评估资产的重置成本为（）万元A.133B.150C.300D.18019.下列不属于资产评估工作原则的是（）A.独立原则B.客观公正原则C.科学性原则D.贡献原则20.对企业资产负债表表内资产、负债，主要根据资产的账面成本进行评估的资产评估方法是（）A.收益法B.市场法C.成本法D.公允价值法二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有两个及以上正确答案，错选、少选、多选均不得分）1.根据《资产评估行业财政监督管理办法》，资产评估机构开展业务应当遵守的规则包括（）A.不得以恶性压价方式招揽业务B.不得允许其他机构以本机构名义开展业务C.应当对不同委托人的同一评估对象采用相同的评估基准日D.应当建立健全内部管理制度E.不得出具虚假记载、重大遗漏的资产评估报告2.下列资产中，属于可辨认无形资产的有（）A.企业积累的客户关系B.符合条件的合同权益C.企业注册的域名D.企业合并形成的商誉E.企业的企业文化3.数据资产评估中，影响数据资产价值的主要因素包括（）A.数据的体量规模B.数据的完整性C.数据的应用场景D.数据的获取成本E.数据的合规性4.企业价值评估中，市场法常用的价值比率包括（）A.市盈率（P/E）B.市净率（P/B）C.市销率（P/S）D.净资产收益率（ROE）E.企业价值倍数（EV/EBITDA）5.资产评估委托合同应当载明的内容包括（）A.评估对象和评估范围B.评估基准日C.评估服务费总额或者支付标准D.资产评估报告的使用范围E.委托人及相关当事人的权利义务6.下列关于资产评估独立性的说法中，正确的有（）A.独立性要求资产评估机构和专业人员在执业过程中不受非法干预B.经济利益、关联关系、外界压力都会影响独立性C.资产评估机构应当建立独立性风险防控机制D.如果独立性影响可以消除，机构可以承接业务E.只要披露了利害关系就可以承接业务，不需要回避7.下列情形中，属于资产评估机构可以拒绝承接业务的情形有（）A.委托人要求出具虚假评估报告B.委托人不愿意提供评估所需的必要资料C.委托人干扰评估程序正常开展D.委托人要求降低评估服务费E.评估对象权属不清无法解决8.下列关于不动产评估中市场法应用的说法中，正确的有（）A.市场法适用于交易活跃的不动产评估B.需要对可比交易案例进行交易情况修正C.需要对可比交易案例进行交易日修正D.只要有可比案例就可以采用市场法，不需要考虑其他因素E.区域因素修正、个别因素修正是市场法必要的修正步骤9.固定资产实体性贬值的测算方法包括（）A.观测法B.使用年限法C.修复费用法D.价格指数法E.规模经济效益指数法10.下列关于收益法中折现率确定的说法中，正确的有（）A.折现率应当与收益口径保持一致B.无风险收益率通常可以参考国债收益率确定C.风险调整应当考虑行业风险、经营风险、财务风险D.股权自由现金流对应的折现率应该是加权平均资本成本E.企业自由现金流对应的折现率是加权平均资本成本三、简答题（共3题，每题8分，共24分）1.简述资产评估机构在项目承接阶段需要开展的主要工作。2.简述公允价值计量与资产评估中市场价值类型的联系与区别。3.简述当前新能源企业核心专利资产评估中，需要重点关注的特殊事项。四、计算题（共2题，每题10分，共20分）1.某生产企业2018年12月购入一套生产设备，原价为1000万元，预计使用年限10年，预计净残值率为5%，按直线法计提折旧。评估基准日为2023年12月31日，经调查获取该类设备的定基价格指数：2018年为100，2019年102，2020年105，2021年108，2022年111，2023年115。评估人员现场勘查后确定该设备实体性贬值率为22%，由于技术升级测算功能性贬值额为30万元，受行业需求收缩影响经济性贬值率为4%。若不考虑其他税费因素，要求：以成本法计算该设备2023年12月31日的评估值，列出计算过程。2.某宗位于常州市新北区的商务写字楼用于对外出租，总建筑面积为12000平方米，可出租面积系数为0.75，市场平均租金为每月每平方米可出租面积110元，空置率为10%，每年运营费用为有效毛收入的35%，该写字楼土地使用权剩余年限为36年，建筑物剩余经济寿命为42年，根据出让合同约定，土地到期后建筑物无偿归国家所有，报酬率为8%。要求：采用收益法计算该写字楼在评估基准日的评估价值，列出计算过程（计算结果保留两位小数）。五、案例分析题（共1题，16分）常州市某新能源动力电池材料生产企业拟引入战略投资者进行股权融资，委托本地资产评估机构对该企业股东全部权益价值进行评估，评估基准日为2025年12月31日，相关资料如下：资料一：该企业评估基准日经审计的总资产账面价值为15亿元，总负债账面价值为8.8亿元，净资产账面价值为6.2亿元。核心资产包括位于常州金坛经开区的工业用地及厂房、三项动力电池核心配方发明专利，企业近三年平均净利润为8500万元，经营状况稳定。资料二：工业用地面积为80000平方米（约合120亩），2019年取得土地时的单位出让价格为每亩125万元，评估基准日周边同用途工业用地的市场出让均价为每亩210万元，不考虑土地开发的其他税费。厂房建筑面积为60000平方米，竣工时间为2020年，重置建造成本为每平方米3300元，综合成新率经测算为88%，不考虑厂房的其他贬值。资料三：企业持有的三项核心发明专利为自主研发，账面价值仅为注册登记费用150万元，经评估人员分析，该专利应用于量产的高镍三元正极材料，经企业未来收益预测，预计未来5年每年该专利对应的产品新增净利润分别为1200万元、1500万元、1800万元、1600万元、1200万元，5年后专利无剩余收益，技术折现率取12%，收益分成率为15%。资料四：评估人员经过分析，分别获取了资产基础法和市场法的初步结果，其中资产基础法对各项资产负债调整后，净资产评估价值为8.6亿元；市场法参考同行业上市可比公司平均市净率1.3倍，参考同行业私募股权融资可比交易平均市净率1.2倍，以经审计净资产账面价值计算初步结果。要求：根据上述资料，依次回答下列问题：（1）分别计算该企业工业用地使用权和厂房的评估值；（4分）（2）用增量收益折现法计算三项核心发明专利的评估值；（4分）（3）用可比公司法计算市场法下股东全部权益的初步评估值（市净率取可比公司和可比交易的平均值）；（4分）（4）结合本案例，说明该企业股权融资评估中，最终评估结论应当如何选取，说明理由。（4分）参考答案一、单项选择题1.C解析：根据资产评估法要求，公司制资产评估机构的股东中，三分之二以上的股东应当是具备资产评估师资格且执业的人员，因此选择C。2.D解析：资产评估独立性影响因素中，近亲属担任被评估单位董事属于关联关系因素，不属于经济利益因素，因此选择D。3.B解析：企业自行加工生成的经营数据，所有权归属于生成加工企业，因此选择B。4.D解析：强制清算假设适用于破产清算中资产快速变现的场景，有序清算适用于清算程序允许资产在合理时间内变现的场景，本题为破产清算快速变现，因此选择D。5.C解析：进口设备增值税计税基础=（到岸价×汇率×（1+关税税率））/（1-消费税税率）=（120×7.2×1.1）/0.95=1091.37万元，因此选择C。6.A解析：补地价总额=增加的容积率×土地面积×补容楼面地价=（4-2.5）×8000×4000=4800万元，原土地总价=8000×18000=14400万元，总地价=14400+4800=19200万元，单位地价=192000000/8000=24000元/平方米，因此选择A。7.A解析：评估值=重置成本×（1-实体性贬值率）×（1-经济性贬值率）=500×（1-20%）×（1-10%）=360万元，因此选择A。8.C解析：资产抵押业务通常以市场价值作为评估结论的价值类型，因此选择C。9.D解析：利润分成率=销售收入分成率/销售利润率=5%/20%=25%，因此选择D。10.A解析：存在利害关系应当主动回避并声明，因此选择A。11.B解析：内部收益率反映了单位投资的实际收益水平，因此选择B。12.B解析：法定评估业务应当至少有两名资产评估师承办，因此选择B。13.B解析：控排企业取得的碳排放配额符合无形资产定义，归类为无形资产，因此选择B。14.B解析：年期修正系数=[1-1/(1+8%)^30]/[1-1/(1+8%)^25]=(1-0.0994)/(1-0.1460)=0.9006/0.854≈1.07，因此选择B。15.A解析：折旧摊销是非付现成本，在计算自有现金流时不需要扣除，因此选择A。16.D解析：增量收益主要包括价格提升、成本节约、销量扩大带来的收益，税负减免不属于无形资产带来的增量收益，因此选择D。17.B解析：评估基准日由委托人根据评估目的确定，因此选择B。18.A解析：生产能力比例法下重置成本=参照物重置成本×被评估生产能力/参照物生产能力=200×100/150≈133万元，因此选择A。19.D解析：贡献原则属于资产评估经济技术原则，不属于工作原则，因此选择D。20.C解析：成本法主要依据资产账面成本，按照重置成本扣减贬值评估，因此选择C。二、多项选择题1.ABDE解析：不同委托人的同一评估对象评估基准日可以根据委托人需求不同设定，不需要统一，C错误，其余选项正确。2.ABC解析：商誉和企业文化属于不可辨认无形资产，DE错误，ABC正确。3.ABCE解析：数据获取成本不是影响数据资产价值的核心因素，数据价值主要看应用价值，D错误，ABCE正确。4.ABCE解析：净资产收益率是盈利指标，不是价值比率，D错误，ABCE正确。5.ABCDE解析：以上五项均属于资产评估委托合同应当载明的内容，全部正确。6.ABCD解析：仅仅披露不足以消除独立性影响，必须回避，E错误，ABCD正确。7.ABCE解析：委托人要求降低服务费不是拒绝承接的合法理由，D错误，ABCE正确。8.ABCE解析：即使有可比案例，也要考虑不动产是否符合市场法适用条件，D错误，ABCE正确。9.ABC解析：价格指数法和规模经济效益指数法是重置成本测算方法，不是实体性贬值测算方法，DE错误，ABC正确。10.ABCE解析：股权自由现金流对应的折现率是股权资本成本，不是加权平均资本成本，D错误，ABCE正确。三、简答题1.答：资产评估项目承接阶段的主要工作包括：（1）明确评估基本事项，包括评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、报告使用要求等核心内容；（2）开展独立性审查，评估机构及项目团队与委托人、被评估单位是否存在利害关系，判断是否符合独立性要求；（3）评估项目风险，判断评估对象权属是否清晰，是否存在超出评估机构专业能力范围的内容，委托人的要求是否符合法律法规规定；（4）与委托人协商评估服务费用、交付时间、配合义务等核心合同条款；（5）完成内部审批后签订资产评估委托合同，明确双方权利义务。2.答：联系：（1）两者核心逻辑一致，都要求资产在公平交易环境下，由熟悉情况的交易双方自愿达成交易价格，核心假设均围绕公开公平市场展开；（2）资产评估的市场价值是会计公允价值计量的重要基础，公允价值计量尤其是第三层级的公允价值，需要借助资产评估专业服务获取市场价值作为计量依据；（3）两者的服务目标都是为资产交易、计量提供公允的价值参考。区别：（1）所属范畴不同，公允价值是会计计量属性，属于财务会计范畴；市场价值是资产评估的价值类型，属于资产评估专业服务范畴；（2）应用场景不同，公允价值主要服务于企业财务报表编制、资产后续计量与披露；市场价值服务于资产转让、抵押、出资、清算等各类资产评估业务场景；（3）约束要求不同，公允价值根据活跃市场存在与否分为三个层级，允许不存在活跃市场时采用模型计量；市场价值要求必须满足公开市场、自愿交易的统一假设，约束条件更明确。3.答：新能源企业核心专利资产评估需要重点关注的特殊事项包括：（1）专利的法律权属状态，需要核实专利是否存在质押、侵权纠纷，是否被提出无效宣告申请，剩余保护年限还有多久，是否存在共有人，权属不清晰的专利不能纳入评估范围；（2）技术替代风险，新能源行业技术迭代速度快，需要结合行业技术发展路线，合理判断专利的实际收益期限，不能直接按照剩余法律保护年限确定收益期限，需要考虑提前被替代的可能性；（3）收益贡献划分，需要区分专利带来的收益与企业其他资产（包括厂房、设备、品牌、其他专利）带来的收益，合理确定专利的收益分成率，避免高估核心专利价值；（4）政策影响，新能源行业受国家产业政策、补贴政策、碳排放政策影响较大，政策变动会直接影响专利产品的市场需求和盈利水平，评估过程中需要充分考虑政策变动对专利未来收益的影响；（5）保密要求，新能源核心专利属于企业核心商业机密，评估过程中评估机构和专业人员需要严格遵守保密要求，避免技术信息泄露。四、计算题1.解：（1）计算设备重置成本：重置成本=设备原始购置成本×（评估基准日定基价格指数/购置日定基价格指数）=1000×115/100=1150万元；（2分）（2）计算实体性贬值额：实体性贬值额=重置成本×实体性贬值率=1150×22%=253万元；（2分）（3）确认功能性贬值额为30万元；（2分）（4）计算经济性贬值额：经济性贬值额=（重置成本-实体性贬值-功能性贬值）×经济性贬值率=（1150-253-30）×4%=867×4%=34.68万元；（2分）（5）计算最终评估值：评估值=1150-253-30-34.68=832.32万元。（2分）2.解：（1）计算年有效毛收入：可出租面积=总建筑面积×可出租面积系数=12000×0.75=9000平方米，年潜在毛租金收入=9000×110×12=11880000元=1188万元，年有效毛收入=潜在毛租金收入×（1-空置率）=1188×（1-10%）=1069.2万元；（3分）（2）计算年净收益：年运营费用=有效毛收入×运营费用占比=1069.2×35%=374.22万元，年净收益=有效毛收入-运营费用=1069.2-374.22=694.98万元；（3分）（3）计算评估价值：由于土地到期后建筑物无偿归国家所有，因此收益年限取土地使用权剩余年限36年，评估值=年净收益/报酬率×[1-1/(1+报酬率)^收益年限]=694.98/8%×[1-1/(1+8%)^36]≈8687.25×（1-0.0610）≈8687.25×0.939≈8157.34万元。（4分）五、案例分析题解：（1）工业用地评估值=土地面积（亩）×每亩市场价格=120×210=2520