2026事业单位工勤技能-云南-云南房管员五级（初级工）历年参考题库含答案详解3套试卷

2026事业单位工勤技能-云南-云南房管员五级（初级工）历年参考题库含答案详解（第1套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、房屋产权登记中，房屋所有权登记的效力是。A.登记前生效B.登记时生效C.登记后生效D.无需登记即生效2、房屋租赁期限不得超过年。A.10年B.15年C.20年D.25年3、房屋基本完损等级的评定依据不包括。A.房屋的结构完好程度B.房屋的装修状况C.房屋的设备完好程度D.房屋的建筑年代4、房屋修缮工程分为大修、中修、小修三类，其中大修是指。A.少量工程B.以局部修复为主C.房屋主要结构部位的翻新改造D.日常维护保养5、房屋租赁合同终止后，承租人应当在合同终止后日内腾退房屋。A.5日B.10日C.15日D.30日6、房屋危险鉴定由机构负责。A.房屋使用人自行鉴定B.房屋所有人自行鉴定C.具有资质的房屋安全鉴定机构D.社区居民委员会7、房屋维修资金的筹集和使用应当遵循的原则是。A.专款专用、决策民主、便于监管B.自由使用、便捷高效C.统一管理、随意支配D.个人决定、集中使用8、房屋档案管理中，房屋产籍资料的核心内容是。A.房屋照片B.房屋产权证件及其登记资料C.物业管理合同D.业主身份证复印件9、房屋租赁备案应当在租赁合同签订后日内办理。A.15日B.30日C.45日D.60日10、房屋日常巡查的主要内容不包括。A.房屋结构安全状况B.房屋外观及附属设施C.承租人的收入情况D.房屋使用情况11、房屋安全检查的重点是。A.房屋的美观程度B.房屋的结构安全和消防安全C.房屋的装修档次D.房屋的周边环境12、公有住房出售时，购房款的计算基础是。A.市场评估价B.housing成本价或标准价C.开发商定价D.政府指导价13、房屋空置期间的管理责任由承担。A.房屋实际使用人B.房屋所有人或管理人C.当地政府D.物业公司单独14、房屋面积测绘由测绘单位承担。A.任意测绘单位B.具有房产测绘资质的单位C.房屋所有人自行测量D.物业公司测量15、房屋租赁当事人应当遵守的规定不包括。A.不得将房屋用于违法活动B.不得擅自改变房屋用途C.必须按月缴纳个人所得税D.应当维护房屋安全16、房屋完损评定为一般损坏房的标准是。A.结构完好，装修设备完好B.结构基本完好，少量损坏C.结构一般损坏，需大修D.结构严重损坏17、房屋抢险抢修工程应当处理。A.按正常程序逐步B.优先紧急C.等待上级指示D.推后处理18、房屋产权登记申请应当提交的证件不包括。A.房屋所有权证书B.身份证明C.房屋买卖合同D.家庭户口本19、房屋租赁合同到期后，承租人继续居住且出租人未提出异议的，原租赁合同。A.自动终止B.继续有效，租赁期限变为不定期C.需重新签订D.效力待定20、房屋产权登记中，房屋所有权登记的效力是。

【解析】房屋所有权登记采取登记生效主义，即房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。因此房屋所有权登记在登记时生效，这是物权法的基本原则。A.口头申请B.书面申请并审批C.无需任何手续D.只需出示身份证21、公有住房出售时，购房款的计算基础是。A.市场评估价B.成本价或标准价C.开发商定价D.政府指导价22、房屋档案查阅应当履行手续。A.口头申请B.书面申请并审批C.无需任何手续D.只需出示身份证23、房屋产权登记中，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，其效力如何？A.以不动产登记簿为准，不动产权属证书仅是证明B.以不动产权属证书为准C.两者效力相同D.由当事人协商确定24、房屋完损等级评定中，属于基本完好房的特征的是：A.结构完好，装修完好无损B.结构基本完好，少量损坏C.结构基本完好，个别构件有轻微损坏D.结构已损坏需大修25、下列哪项不属于房屋日常养护的主要范围：A.屋面防水层修补B.室内外墙面粉刷C.主体结构加固D.门窗五金件更换

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】房屋所有权登记采取登记生效主义，即房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。因此房屋所有权登记在登记时生效，这是物权法的基本原则。2.【参考答案】C【解析】根据合同法规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。3.【参考答案】D【解析】房屋完损等级评定主要依据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好与损坏程度，分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。建筑年代不是评定完损等级的直接依据。4.【参考答案】C【解析】房屋大修是指对房屋的主要结构部位进行翻新改造，工程量较大，需要全面或部分拆换。中修是以局部修复为主，小修则是日常维护保养性质的零星修理。5.【参考答案】C【解析】房屋租赁合同终止后，承租人应当按照约定在合同终止后十五日内腾退房屋并交付出租人。逾期未腾退的，承租人应当支付逾期占用期间的房屋使用费。6.【参考答案】C【解析】房屋危险鉴定应当由具有相应资质的房屋安全鉴定机构负责，鉴定机构应当依据国家有关技术标准规范进行现场查勘和鉴定，出具房屋安全鉴定报告。7.【参考答案】A【解析】房屋维修资金应当专款专用、决策民主、便于监管。维修资金的使用须经业主共同决定，按照法定程序进行，确保资金使用的透明度和规范性。8.【参考答案】B【解析】房屋产籍资料是房屋档案的核心内容，主要包括房屋产权证件及其登记资料，反映房屋的权利归属和权属变化情况，是房屋产权管理的重要依据。9.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同签订后三十日内，租赁当事人应当到房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。10.【参考答案】C【解析】房屋日常巡查主要检查房屋结构安全状况、外观及附属设施、房屋使用情况、是否存在违章搭建等，不涉及承租人的收入情况，收入情况属于个人隐私。11.【参考答案】B【解析】房屋安全检查的重点是房屋的结构安全和消防安全，包括地基基础是否稳定、承重结构是否完好、消防设施是否配备等，确保房屋使用安全。12.【参考答案】B【解析】公有住房出售价格按照housing成本价或标准价计算，这是根据国家房改政策确定的公房出售定价方式，不同于商品房的市场价格。13.【参考答案】B【解析】房屋空置期间的管理责任由房屋所有人或管理人承担，应做好房屋的日常维护和安全检查工作，防止房屋因空置而出现安全隐患。14.【参考答案】B【解析】房屋面积测绘应当由具有房产测绘资质的测绘单位承担，测绘结果须经审核确认后方可用于产权登记和交易等用途。15.【参考答案】C【解析】房屋租赁当事人应当遵守的规定包括不得将房屋用于违法活动、不得擅自改变房屋用途、应当维护房屋安全等，按月缴纳个人所得税不是房屋租赁当事人必须遵守的直接规定。16.【参考答案】C【解析】一般损坏房的评定标准是房屋结构一般损坏，部分构件有明显损坏，需要大修才能恢复安全使用功能，装修和设备也有不同程度的损坏。17.【参考答案】B【解析】房屋抢险抢修工程涉及房屋安全紧急情况，应当优先紧急处理，先排险后完善手续，确保房屋使用和人员安全。18.【参考答案】D【解析】房屋产权登记申请应当提交房屋所有权证书、身份证明、房屋买卖合同等相关证件，家庭户口本不是产权登记的必备材料。19.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同到期后，承租人继续居住且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，双方均可随时解除合同，但应当提前通知对方。20.【参考答案】B

【题干】房屋产权登记中，房屋所有权登记的效力是。【解析】房屋所有权登记采取登记生效主义，即房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。因此房屋所有权登记在登记时生效，这是物权法的基本原则。21.【参考答案】B【解析】公有住房出售价格按照成本价或标准价计算，这是根据国家房改政策确定的公房出售定价方式，不同于商品房的市场价格。22.【参考答案】B【解析】房屋档案查阅应当履行书面申请并审批手续，查阅人应当提交书面申请，经档案管理部门审核批准后按规定查阅，以确保档案安全和管理规范。23.【参考答案】A【解析】根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，证书与登记簿记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。24.【参考答案】C【解析】房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。基本完好房的特征是：结构基本完好，个别构、部件有轻微损坏，装修完好或局部有轻微损坏，设备管道通畅，水、电设施完好或局部轻微损坏，需进行小修。25.【参考答案】C【解析】房屋日常养护主要是对房屋的小损小坏进行随坏随修，防止了小损小坏发展成大的损坏。主要内容包括屋面、墙面、地面、门窗、五金件等的维修维护。主体结构加固属于大修工程范畴，不属于日常养护范围。

2026事业单位工勤技能-云南-云南房管员五级（初级工）历年参考题库含答案详解（第2套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、根据《云南省城镇房屋管理办法》，城镇房屋所有权人应当对房屋进行定期安全检查，一般应进行一次。A.帮助搭建者完善手续B.制止并上报相关部门C.收取费用后允许搭建D.无视这种现象2、房屋的承重结构主要包括以下哪些部分？A.基础、墙体、柱、梁、楼板、屋盖B.门窗、隔墙、装饰线条C.给排水管道、电气线路D.屋顶防水层、保温层3、房屋完损等级评定中，属于基本完好房屋的特征是：A.结构完好，装修和设备完好无损B.结构基本完好，个别构件有轻微损坏C.结构部分损坏，需要大修D.结构明显危险，需立即拆除4、下列哪种材料常用于房屋屋面防水？A.防水卷材、防水涂料、密封材料B.水泥、砂子、碎石C.钢筋、型钢、铝材D.玻璃、铝合金、塑料5、房屋日常巡检的主要内容包括：A.检查房屋主体结构、围护结构、设施设备运行状况B.检查住户的收入情况和家庭关系C.检查房屋的市场价格波动D.检查周边交通状况6、下列关于房屋租赁合同的说法，正确的是：A.租赁期限不得超过二十年，超过部分无效B.租赁期限六个月以上的，可以采用口头形式C.承租人可以随意转租房屋D.出租人无需在租期内提供房屋维修7、房屋消防设施中，灭火器的配置应遵循的原则是：A.类型与火灾种类相匹配，数量充足，放置位置明显且便于取用B.数量越多越好，不需考虑类型C.放置在高处以便及时发现D.只配置干粉灭火器即可8、房屋排水系统维护中，下列做法正确的是：A.定期检查管道畅通情况，及时清理杂物和淤积B.将建筑垃圾倒入排水管道C.排水管破裂后暂不处理，观察一段时间D.雨水管和污水管可以随意混接9、房屋安全检查中发现墙体出现裂缝，首先应：A.判断裂缝的性质、位置和形态，评估其对结构安全的影响B.立即拆除整栋房屋C.用涂料覆盖裂缝即可D.置之不理，等待自然恢复10、云南省地处地震带，房屋抗震加固的重点部位是：A.基础、承重墙体、梁柱节点、楼板连接部位B.门窗玻璃、墙面装饰、天花吊顶C.屋顶瓦片、檐口装饰D.地下管线、绿化设施11、房屋公共收益的主要来源包括：A.公共区域广告收入、公共用房出租收入、公用设施经营收入B.业主缴纳的物业费C.政府拨付的专项维修资金D.开发商提供的建设补贴12、房屋屋面渗漏的常见原因不包括：A.防水涂料老化失效B.屋面排水不畅导致积水C.住户室内装修习惯D.防水层施工质量问题13、下列关于房屋登记的说法，正确的是：A.房屋所有权登记是物权设立、变更、转让和消灭的法定方式B.房屋登记仅由住建部门负责，其他部门不参与C.房屋登记信息不得向社会公开D.未办理登记的房屋不能进行交易14、房屋白蚁防治的基本措施包括：A.土壤处理、木材处理、设置诱杀坑和定期检查B.仅在发现白蚁后喷洒农药C.完全依靠化学药剂fumigationD.白蚁防治与房屋设计无关15、房屋电气安全巡查的内容包括：A.配电箱、开关插座、线路绝缘状况及漏电保护装置B.住户的用电习惯和作息时间C.电费收费标准和缴费方式D.电力公司的供电能力16、房屋楼梯间应保持畅通的原因主要是：A.保障人员正常通行和紧急情况下疏散逃生B.方便保洁人员打扫C.增加房屋建筑面积D.美观需要17、房屋外墙脱落的主要危害是：A.危及行人安全和损坏车辆等财物B.仅影响房屋美观C.会影响室内采光D.会导致室内温度升高18、下列关于房屋共用部位的说法，正确的是：A.共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等B.共用部位仅指屋顶和外墙C.每户室内的隔墙属于共用部位D.地下车位一律属于共用部位19、房屋防水工程的保修期限最低为：A.五年B.两年C.一年D.十年20、房屋租赁合同到期前，房管员应提前多长时间提醒租户办理续租或搬离手续？A.立即修补裂缝B.设置警示标志并上报C.继续观察无需处理D.联系住户自行维修21、房屋日常巡查中发现屋面渗漏，以下处理措施正确的是哪一项？A.立即用塑料布覆盖屋顶，等待大雪融化后处理B.检查屋面防水层，找出渗漏点后进行局部修补C.直接通知住户自行修补，房管员不参与D.在屋面堆放重物压住防水层即可解决22、下列关于房屋完损等级划分的说法，错误的是哪一项？A.完好房是指结构构件完好无损的房屋B.基本完好房是指结构基本完好，少量构件有轻微损坏C.一般损坏房是指局部结构构件有明显损坏，需进行中修D.严重损坏房是指房屋主体结构已严重损坏，无需修复23、房管员在日常巡查中，发现楼道堆放杂物，应当如何处理？A.窗户开启面积应不小于房间地面面积的十分之一B.朝向对采光影响不大，主要看楼层高低C.通风只需考虑风向，不需要考虑窗户位置D.地下室不需要采光通风设施24、下列关于房屋门牌号码管理的说法，正确的是哪一项？A.门牌号码由住户自行悬挂即可B.门牌应保持清晰完整，发现有脱落或模糊应及时修复C.门牌号码可以随意更改，不影响管理工作D.门牌属于装饰品，不需要特别管理25、房屋档案管理中，以下哪项资料不属于必须归档的内容？A.防盗门不需要定期检查，装上了就一劳永逸B.离开房屋时应随手关门，夜间应关闭门窗C.邻里之间不需要互相照应，各管各的就好D.防盗设施坏了可以暂时不用修理

参考答案及解析1.【参考答案】A【解析】根据《云南省城镇房屋管理办法》规定，房屋所有权人应当对房屋进行定期安全检查，一般每年进行一次。这是为了确保房屋结构安全，及时发现和处理安全隐患，保障居住者和使用者的生命财产安全。检查内容包括房屋主体结构、屋面防水、外墙装饰等关键部位，发现问题应及时维修或委托专业机构鉴定。

【选项】A.帮助搭建者完善手续B.制止并上报相关部门C.收取费用后允许搭建D.无视这种现象2.【参考答案】A【解析】房屋的承重结构是指承受上部荷载并传递给地基的结构体系，主要包括基础、墙体或柱、梁、楼板、屋盖等构件。门窗、隔墙属于围护或分隔构件，不承担主要荷载；给排水管道和电气线路属于设备系统；防水层和保温层属于围护构造层次，均不属于承重结构范畴。3.【参考答案】B【解析】房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。基本完好房屋的特征是结构基本完好，个别构件有轻微损坏，装修和设备基本完好，个别部件有轻微损坏或老化，需进行小修。A项描述的是完好房屋；C项属于一般损坏房屋；D项属于危险房屋。4.【参考答案】A【解析】屋面防水材料主要包括防水卷材、防水涂料和密封材料三大类。防水卷材如沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材，具有整体铺设、防水效果好的特点；防水涂料如聚氨酯防水涂料、丙烯酸防水涂料，适用于不规则部位；密封材料用于接缝密封。B项为混凝土材料，C项为结构材料，D项为围护装饰材料。5.【参考答案】A【解析】房屋日常巡检是对房屋及其设施设备进行定期检查，主要内容包括：检查主体结构是否有裂缝、变形等异常情况；检查围护结构如屋面、外墙、门窗是否有损坏；检查给排水、电气、消防等设施设备的运行状况；检查公共区域的安全状况。6.【参考答案】A【解析】根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；承租人转租须经出租人同意；出租人应当在租赁期限内保持租赁物符合约定用途，承担维修义务。B项应为书面形式，C项须经出租人同意方可转租，D项出租人负有维修义务。7.【参考答案】A【解析】灭火器配置应遵循以下原则：首先根据场所可能发生的火灾种类选择相应类型的灭火器，如A类火灾选水型或干粉灭火器，B类火灾选泡沫或干粉灭火器；其次配置数量应满足保护面积要求；再次放置位置应明显且便于取用，高度不宜过高。B项不考虑类型无法有效灭火；C项放置过高不便取用；D项干粉灭火器不适用于所有火灾类型。8.【参考答案】A【解析】排水系统维护应定期检查管道畅通情况，发现淤积及时清理，防止堵塞。B项建筑垃圾会堵塞管道，造成严重问题；C项管道破裂应及时修复，拖延可能导致漏水破坏结构；D项雨水管和污水管应分开排放，不得随意混接，否则会造成污水溢流和环境污染。9.【参考答案】A【解析】发现墙体裂缝时，首先应观察裂缝的位置、长度、宽度、走向和形态，区分是温度裂缝、沉降裂缝还是结构裂缝。浅表性抹灰层裂缝多由温度变化引起，对结构影响较小；贯穿性裂缝或斜向裂缝可能涉及结构安全问题，需进一步检测评估。B项拆除过于极端；C项仅掩盖表面问题；D项可能造成安全隐患。10.【参考答案】A【解析】云南省位于地震活跃区，房屋抗震加固应重点关注承受和传递地震力的关键部位：基础是房屋与地基的连接部位，需确保整体性；承重墙体是主要抗震构件；梁柱节点是框架结构的关键受力部位；楼板连接部位影响水平力的传递。11.【参考答案】A【解析】公共收益是指利用共有部分产生的收入，主要包括：电梯、外墙等公共区域的广告收入；公共用房、场地的出租收入；公用设施如停车场、自动售货机的经营收入。B项物业费是业主缴纳的服务费用，不属于公共收益；C项专项维修资金用于共用部位维修，归全体业主共有但不是收益；D项开发补贴与公共收益无关。12.【参考答案】C【解析】屋面渗漏的常见原因包括：防水材料老化、开裂导致防水功能下降；排水坡度不足或排水口堵塞造成积水浸泡防水层；防水层施工时基层处理不当、卷材搭接不严密等质量问题；温度变化导致材料胀缩产生裂缝。C项住户室内装修习惯主要影响室内环境，与屋面渗漏无直接因果关系。13.【参考答案】A【解析】房屋所有权登记是不动产物权变动的法定公示方式，具有设立、变更、转让和消灭物权的法律效力。B项不动产登记由自然资源主管部门负责；C项登记信息可以依法查询，涉及隐私的除外；D项未登记不影响合同效力，但不能对抗善意第三人，交易存在法律风险。14.【参考答案】A【解析】白蚁防治应采取综合措施：施工前进行土壤化学处理，形成药剂屏障；对木结构进行药剂处理；设置诱杀坑监测和消灭白蚁；建成后进行定期检查及时发现险情。B项被动防治效果差；C项fumigation不能根除土壤中的白蚁；D项防治应从设计阶段开始考虑。15.【参考答案】A【解析】电气安全巡查重点是用电设备和线路的安全状况：检查配电箱是否完好、接线是否规范；检查开关插座是否有破损、过热迹象；检查线路绝缘层是否老化、破损；检查漏电保护装置是否有效。B项属于住户生活信息，C项属于收费管理，D项属于供电企业工作内容，均非房屋电气安全巡查范围。16.【参考答案】A【解析】楼梯间是房屋的主要垂直通道，日常通行和紧急疏散都依赖楼梯间畅通。发生火灾等紧急情况时，楼梯间是人员逃生的重要生命通道，堆放杂物会阻碍通行，甚至造成伤亡。B项打扫卫生并非保持畅通的主要原因；C项楼梯间属于公共面积，堆放杂物不能增加产权面积；D项美观不是安全要求。17.【参考答案】A【解析】外墙装饰层或保温层脱落最主要的危害是威胁公共安全，可能砸伤行人或损坏下方停放的车辆等财物，尤其在高层建筑中危害更大。B项仅影响美观过于片面；C项外墙脱落主要发生在外部，对室内采光影响有限；D项外墙问题可能导致保温性能下降而非温度升高。18.【参考答案】A【解析】房屋共用部位是指由全体业主或部分业主共同使用的部位和设施，包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。B项范围过窄；C项户内隔墙属于专有部分；D项地下车位若规划为专有部分则不属于共用部位，需根据产权归属判断。19.【参考答案】A【解析】根据相关规定，房屋防水工程（包括屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏）的保修期限最低为五年。电气管线、给排水管道、设备安装和装修20.【参考答案】B【解析】房管员发现房屋安全隐患时，应首先设置警示标志防止事故发生，并及时上报相关部门进行专业评估和处理。自行修补或忽视都可能造成严重后果。

【题干】房屋租赁合同到期前，房管员应提前多长时间提醒租户办理续租或搬离手续？21.【参考答案】C【解析】框架结构由梁、柱、板组成承重骨架，墙体只起分隔和围护作用，不承重。砖混结构是以砖墙、钢筋混凝土楼板和梁作为承重体系的混合结构。剪力墙结构是利用建筑物墙体作为承受竖向荷载和抵抗水平力的结构，适用于高层住宅。框架结构不适合大跨度建筑，大跨度建筑多采用网架或桁架结构。

【题干】房屋日常巡查中发现屋面渗漏，以下处理措施正确的是哪一项？

【选项】A.立即用塑料布覆盖屋顶，等待大雪融化后处理

B.检查屋面防水层，找出渗漏点后进行局部修补

C.直接通知住户自行修补，房管员不参与

D.在屋面堆放重物压住防水层即可解决22.【参考答案】D【解析】消防栓箱内应配备灭火器、消防水带、水枪和消防斧等基本消防器材。灭火器用于扑灭初起火灾，消防水带和水枪用于连接消火栓进行灭火作业，消防斧用于破拆。水桶、扫帚、拖把、枕头、毛巾等均不属于消防专用器材，铁锹、镐头、沙袋虽然可用于消防辅助，但不应放在消火栓箱内。23.【参考答案】A【解析】根据相关规定，房间窗户的开启面积应不小于房间地面面积的十分之一，以保证基本的采光和通风需求。朝向对采光有重要影响，南向采光最好。通风需要考虑风向和窗户位置的配合，形成有效的气流组织。地下室虽无直接自然采光，但需要设置机械通风和应急照明设施，以满足使用要求。

【题干】房管员在日常巡查中，发现楼道堆放杂物，应当如何处理？24.【参考答案】C【解析】房屋保修期从房屋交付使用之日起计算。竣工验收之日只是工程验收合格的时间节点，并不等同于交付使用。购房合同签订之日可能早于实际交付时间。房管员开始工作时间与保修期无关。在实际工作中，房管员应掌握各房屋的交付日期，以便准确计算保修期限，及时处理保修范围内的报修事项。

【题干】下列关于房屋门牌号码管理的说法，正确的是哪一项？

【选项】A.门牌号码由住户自行悬挂即可

B.门牌应保持清晰完整，发现有脱落或模糊应及时修复

C.门牌号码可以随意更改，不影响管理工作

D.门牌属于装饰品，不需要特别管理25.【参考答案】B【解析】房屋档案应包括房屋竣工图纸、交接验收记录、维修记录台账等与房屋结构、设施、管理相关的资料。住户个人日记属于隐私资料，与房屋管理无关，不属于必须归档的内容。规范的档案管理有助于了解房屋状况、追溯维修历史、制定保养计划，房管员应认真做好档案收集整理工作。

【选项】A.防盗门不需要定期检查，装上了就一劳永逸

B.离开房屋时应随手关门，夜间应关闭门窗

C.邻里之间不需要互相照应，各管各的就好

D.防盗设施坏了可以暂时不用修理

2026事业单位工勤技能-云南-云南房管员五级（初级工）历年参考题库含答案详解（第3套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、房屋的建筑面积由哪几部分组成？A.使用面积、辅助面积和结构面积B.套内建筑面积和分摊的公用建筑面积C.建筑面积、占地面积和使用面积D.居住面积、公共面积和结构面积2、房屋完损等级评定中，属于完好房的标准是？A.结构完好，装修和设备完好齐全B.结构基本完好，少量损坏C.结构部分破损，需要大修D.结构已严重损坏，无法居住3、房屋日常巡查的主要内容不包括？A.检查房屋主体结构是否有裂缝、倾斜B.检查屋面防水层是否完好，有无渗漏C.直接进行房屋拆迁工作D.检查门窗、墙体装饰是否完好4、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？A.十年B.十五年C.二十年D.三十年5、房屋修缮工程按规模可分为哪几类？A.小修、中修、大修和综合维修B.日常维修和专项维修C.紧急维修和计划维修D.内部维修和外部维修6、房屋共用部位包括哪些内容？A.户内墙面、户内地板、户内门窗B.房屋的承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶和户外墙面C.室内水管、室内电线D.户内灯具、户内开关7、房屋共用设施设备包括哪些内容？A.户内家具和家电B.电梯、照明、消防设施、公益性文体设施C.户内厨卫设施D.户内装饰装修材料8、房屋完损等级评定中，严重损坏房的特点是？A.房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏B.结构基本完好，少量构部件有轻微损坏C.结构完好，装修和设备完好齐全D.结构基本完好，设备Basic完好，个别构部件损坏9、房屋档案资料管理的基本原则不包括？A.完整准确B.科学分类C.随意存放D.安全保密10、房屋维修资金的来源包括？A.仅由业主缴纳B.业主交存、公有住房售房款中提取、物业经营收益等C.仅由政府财政拨款D.仅由开发商承担11、房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告有效期一般为？A.半年B.一年C.两年D.三年12、房屋承租人有下列哪种情形，出租人可以解除合同？A.按时交纳租金B.按照约定用途使用房屋C.擅自转租房屋D.爱护并使用房屋13、房屋巡查中发现房屋存在安全隐患，应当首先？A.立即拆除房屋B.设置警示标志并及时报告C.自行修复后上报D.置之不理继续巡查14、房屋租赁合同应当采用书面形式，以下哪项不是租赁合同必备条款？A.当事人姓名或名称B.房屋坐落、面积、结构C.租金数额及支付方式D.房东个人收入情况15、房屋完损等级评定结果分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房共几个等级？A.三个等级B.四个等级C.五个等级D.六个等级16、房屋建筑面积计算中，阳台按以下哪种方式计算？A.阳台均不计入建筑面积B.在主体结构内的阳台计算全面积，主体结构外的阳台计算1/2面积C.阳台均计算全面积D.阳台按使用面积计算17、房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修更新改造费用，应从何处列支？A.物业服务企业承担B.房屋维修资金C.政府财政全额负担D.开发商承担18、房屋档案资料中的产权资料主要包括？A.房产证、土地证、购房合同等权属证明文件B.物业费缴费记录C.装修合同和发票D.业主家庭照片19、房屋修缮施工管理中，以下哪项做法是正确的？A.施工单位可以随意变更设计方案B.严格按照设计图纸和施工规范组织施工C.为保证进度可省略安全检查环节D.不需要对施工人员进行技术交底20、房屋安全鉴定等级中，危险房屋（D级）的处理方式是？A.观察使用B.处理使用C.整体拆除D.改造使用21、发现房屋屋面漏水时，首要的处理措施是？A.房屋权属证明、建筑图纸、验收资料、租赁记录、维修记录B.员工工资表、考勤记录、培训计划、绩效考核C.采购合同、发票凭证、付款记录、库存台账D.客户名单、市场调研报告、营销策略、销售数据22、房屋租赁合同中，出租方最基本的义务是？A.房屋共用部位、共用设施设备的保修期满后的维修和更新改造B.物业公司的日常运营开支C.物业公司工作人员的奖金发放D.房屋开发商的广告宣传费用

【题干】房屋租赁合同中，出租方最基本的义务是？23、房屋安全检查中，发现承重墙体出现贯通性裂缝，应当如何处置？A.记录隐患情况→及时上报→提出处理建议→跟踪整改结果B.自行立即修复→不需记录→不向上级汇报C.发现问题不管不问→等待下次巡查D.口头告知无关人员→不采取任何措施24、房屋共用部位和共用设施设备的维修，一般应由谁承担费用？

【解析】共用部位和共用设施设备的维修费用，通常由受益业主按约定或各自所占产权份额共同承担。保修期内的质量问题由建设单位负责，保修期满后可按规定使用维修资金。房管员个人和物业公司均不承担此类费用。A.租赁合同应明确双方权利义务，并按规定办理备案B.租金可以由出租方随意调整C.承租人可以擅自改变房屋用途D.租赁关系不需要签订书面合同25、关于房屋日常管理的信息化建设，以下说法正确的是？A.可利用信息化手段提高房屋信息管理效率和管理水平B.信息化建设会增加管理工作量，没有必要C.信息化系统与手工管理效果相同D.信息化仅适用于大型物业管理公司

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】根据《建筑工程建筑面积计算规范》，房屋的建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。选项A中的使用面积、辅助面积和结构面积是旧的建筑面积构成说法，不是现行标准表述。选项C和D概念混淆，占地面积不属于建筑面积范畴，故正确答案为B。2.【参考答案】A【解析】房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。完好房是指结构构件完好无损，装修和设备完好齐全，管道通畅，现状良好，使用正常的房屋。基本完好房是指结构基本完好，少量构部件有轻微损坏。选项C为一般损坏房标准，选项D为危险房标准。故本题正确答案为A。3.【参考答案】C【解析】房屋日常巡查是房管员对管辖房屋进行的定期或不定期的检查活动，主要内容包括：检查房屋主体结构安全状况、屋面防水及渗漏情况、门窗及装饰完好程度、水电设施运行状况、公共部位使用情况等。拆迁工作属于专门行政行为，不属于日常巡查内容。故正确答案为C。4.【参考答案】C【解析】根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是法律对租赁期限的上限规定，旨在保护当事人合法权益，防止长期租赁关系影响财产流转。故正确答案为C。5.【参考答案】A【解析】房屋修缮工程按规模和工程量分为四类：小修是指对房屋轻微损坏进行的及时修复，目的是保持房屋原有完损等级；中修是指对房屋少量部位进行更新和修复；大修是指对房屋主要结构部位进行全面维修；综合维修是指成片多幢房屋进行的全面维修。故正确答案为A。6.【参考答案】B【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢建筑物的全体业主共同拥有的部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。选项7.【参考答案】B【解析】房屋共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共同拥有的附属设施设备，包括电梯、照明、消防设施、公益性文体设施、共用上下水道、水箱、加压水泵、绿地等。选项8.【参考答案】A【解析】严重损坏房是指房屋年久失修，房屋结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，装修有道损坏和脱落，设备陈旧不齐全，管道堵漏严重，需要大修或翻建、改建的房屋。选项B为基本完好房特点，选项C为完好房特点，选项D表述不规范。故正确答案为A。9.【参考答案】C【解析】房屋档案资料管理应遵循完整准确、科学分类、妥善保管、安全保密、便于利用的基本原则。完整准确指档案资料内容齐全、数据真实可靠；科学分类指按一定规则进行系统分类整理；安全保密指做好档案的防盗、防火、防潮等工作，保护个人隐私和商业秘密。随意存放会造成档案丢失损坏，不符合管理要求。故正确答案为C。10.【参考答案】B【解析】房屋维修资金的来源主要包括：商品住宅业主按照相关规定交存；公有住房售房单位从售房款中提取；物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用；利用共用部位、共用设施设备经营所得收益等。维修资金属于全体业主共同所有，专款专用。故正确答案为B。11.【参考答案】B【解析】房屋安全鉴定报告是对房屋安全状况的专业评价结论，有效期一般为一年。超过有效期后，如仍需使用鉴定报告，应重新委托鉴定。这是因为房屋在使用过程中可能会发生变化，原有鉴定结论可能不再适用。鉴定报告有效期规定有利于确保房屋安全管理工作的科学性和严肃性。故正确答案为B。12.【参考答案】C【解析】根据《民法典》相关规定，承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同。擅自转租指承租人未经出租人同意将租赁房屋转租给第三人。按时交纳租金、按约定用途使用房屋、爱护使用房屋均为承租人应尽义务，属于正当履行行为，出租人不得因此解除合同。故正确答案为C。13.【参考答案】B【解析】房屋巡查中发现安全隐患时，正确的处理程序是：首先设置明显的警示标志，提醒相关人员注意安全；其次及时向上级主管部门或相关负责人报告情况；然后根据指示采取进一步措施。立即拆除房屋过于极端，自行修复不属于巡查人员职责范围，置之不理会酿成事故。故正确答案为B。14.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第七百零四条，房屋租赁合同应当包括以下主要条款：当事人的姓名或名称、住所；房屋坐落、面积、结构、附属设施和设备状况；租赁用途；租赁期限；租金数额及支付方式；房屋维修责任；争议解决方式等。房东个人收入情况与租赁合同内容无关，不是必备条款。故正确答案为D。15.【参考答案】C【解析】房屋完损等级评定根据《房屋完损等级评定标准》分为五个等级：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。每个等级对应不同的房屋技术状况和维修要求。完好房技术状况最好，危险房需立即采取措施。评定结果作为房屋维修、改造和安全管理的重要依据。故正确答案为C。16.【参考答案】B【解析】根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，阳台建筑面积计算规则为：在主体结构内的阳台应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。这一规定区分了封