2026事业单位工勤技能-宁夏-宁夏房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解3套试卷

2026事业单位工勤技能-宁夏-宁夏房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第1套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、房管员在巡查房屋时，发现墙体出现裂缝，下列哪种情况属于结构性裂缝，需要立即处理？

【解析】发现楼道堆放杂物，房管员应当首先下达整改通知书，要求责任人限期清理。代为清理可能引发争议，不是首选措施。上报主管部门应在整改无效后进行。楼道堆放杂物影响消防安全和通行，房管员有责任及时处置。下达整改通知书是规范的行政管理程序，既履行了职责，又给予当事人改正机会。A.工程是否符合设计要求B.施工材料品牌是否与宣传一致C.工程质量是否合格D.施工资料是否齐全完整2、宁夏地区公有住房腾退时，承租人应当返还的房屋状态是：A.推诿扯皮B.查明原因，明确责任，协调解决C.只调解upstairs住户D.不做处理3、根据《宁夏回族自治区物业管理条例》，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。该规定属于。A.一般事项表决规则B.重大事项表决规则C.特别重大事项表决规则D.紧急事项表决规则4、在房屋安全鉴定中，B级房屋的判定标准是结构承载力满足正常使用要求，房屋整体处于。A.危险状态B.基本安全状态C.严重危险状态D.局部危险状态5、宁夏某老旧小区改造中，屋面防水层维修应采用SBS改性沥青防水卷材，其施工时热熔法搭接宽度不应小于mm。A.80B.100C.120D.1506、房屋租赁管理中，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的。A.合同无效B.超过部分无效C.经备案后有效D.由承租人决定是否有效7、房屋附属设施设备管理中，二次供水设施清洗消毒应进行一次。A.每年B.每半年C.每季度D.每月8、在办理房屋产权登记时，商品房现售应当符合的条件之一是物业管理方案已经落实，且售房单位应在前与物业管理企业签订前期物业服务合同。A.现售前B.现售后C.交房前D.交房后9、房屋修缮工程施工前，施工单位应当编制施工组织设计，其中涉及结构安全的重大修缮工程，须经审批后方可施工。A.建设单位项目负责人B.原设计单位或具有相应资质的设计单位C.监理单位总监D.工程所在地住建部门10、宁夏地区住宅专项维修资金使用中，应急使用范围不包括。A.电梯发生故障危及人身安全B.屋面、外墙渗漏C.消防设施严重损坏D.小区道路翻新美化11、房屋档案管理要求中，建设工程竣工档案的保存期限为。A.长期B.短期C.永久D.十年12、在房屋出租管理实践中，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，宁夏规定的最低标准为每人平方米。A.5B.8C.10D.1513、房屋日常巡查中，发现墙体出现裂缝应重点记录的内容不包括。A.裂缝位置B.裂缝长度和宽度C.裂缝走向D.裂缝形成原因推测14、根据《宁夏回族自治区消防安全责任制实施办法》，房屋管理单位应当至少组织一次灭火和应急疏散演练。A.每季度B.每半年C.每年D.每两年15、房屋抗震鉴定中，当房屋存在下列情形时，无需进行抗震鉴定的是。A.达到设计使用年限需继续使用B.改变用途改为人员密集场所C.增加荷载超过原设计标准D.日常例行安全检查16、住宅室内装饰装修工程中，禁止未经原设计单位提出设计方案擅自变动建筑主体和承重结构，这里的建筑主体包括。A.仅指墙体B.仅指梁柱C.指房屋的骨架结构体系D.仅指地基基础17、在房屋权属登记管理中，不动产权利人姓名发生变更的，应当申请登记。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记18、房屋共用部位共用设施设备保修期满后的维修养护，资金来源除维修资金外，还可以由承担。A.开发商全额B.物业企业全额C.业主共同D.政府全额19、房屋安全管理中，对鉴定为C级危险房屋的，房屋所有权人应当采取的治理措施是。A.观察使用B.处理使用C.停止使用D.整体拆除20、宁夏回族自治区城市房屋拆迁管理工作，应当遵循的原则。A.国家建设需要为主B.决策民主、程序正当、结果公开C.效率优先、兼顾公平D.政府主导、市场运作21、在房屋租赁合同备案管理中，租赁当事人应当自房屋租赁合同签订之日起日内到房屋所在地房地产管理部门办理备案手续。A.15B.30C.60D.9022、房屋安全鉴定机构开展鉴定工作时，鉴定人应当依据房屋的结构特点、建设年代、使用环境等因素综合判定危险等级，鉴定工作应在受理委托后日内完成。A.15B.30C.45D.6023、根据《宁夏回族自治区物业管理条例》，业主大会会议分为定期会议和临时会议。下列情形中，应当召开业主大会临时会议的是？A.10%以上业主提议B.业主委员会换届改选C.物业服务合同期满D.小区停车位不足24、住宅专项维修资金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的哪些支出？A.日常维护保养B.大修、中修及更新改造C.装饰装修费用D.物业管理单位办公费用25、物业服务企业承接物业时，应当与建设单位或业主委员会办理物业验收手续。以下哪项不属于物业承接查验的内容？A.物业共用部位B.物业共用设施设备C.业主个人财产清单D.物业管理用房

参考答案及解析1.【参考答案】B

【题干】房管员在巡查房屋时，发现墙体出现裂缝，下列哪种情况属于结构性裂缝，需要立即处理？【解析】发现楼道堆放杂物，房管员应当首先下达整改通知书，要求责任人限期清理。代为清理可能引发争议，不是首选措施。上报主管部门应在整改无效后进行。楼道堆放杂物影响消防安全和通行，房管员有责任及时处置。下达整改通知书是规范的行政管理程序，既履行了职责，又给予当事人改正机会。2.【参考答案】A【解析】房屋安全评估最为关键的指标是结构安全性能，直接关系到居住安全。采光条件影响居住舒适度，但不是安全评估的核心指标。小区绿化面积和停车位数量属于配套设施范畴，与房屋结构安全无直接关系。房管员应当重点关注房屋主体结构、承重构件、基础沉降等影响安全的关键因素。

【选项】A.推诿扯皮B.查明原因，明确责任，协调解决C.只调解upstairs住户D.不做处理3.【参考答案】A【解析】《宁夏回族自治区物业管理条例》规定，业主大会会议应当有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，此为一般事项表决的参会门槛。重大事项如筹集维修资金需经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上业主同意。本题考查对条例中不同事项表决规则的区别掌握。4.【参考答案】B【解析】房屋安全鉴定分为5.【参考答案】C【解析】根据《屋面工程质量验收规范》（GB50207），SBS改性沥青防水卷材采用热熔法施工时，长边搭接宽度不应小于80mm，短边搭接宽度不应小于100mm，而满粘法施工时搭接宽度一般要求不小于100mm，实际工程要求搭接宽度不小于120mm以确保防水效果。本题考查防水卷材施工参数的掌握。6.【参考答案】B【解析】依据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。本题考查房屋租赁期限的法定限制及法律后果，属房屋租赁管理基础知识点。7.【参考答案】B【解析】根据《生活饮用水卫生监督管理办法》及宁夏地方规定，二次供水设施由产权单位或物业管理单位每半年至少清洗消毒一次，并需取得卫生许可证和从业人员健康证明后方可运行。清洗消毒后需经水质检测合格方可供水。本题考查二次供水设施的管理周期要求。8.【参考答案】A【解析】根据《商品房销售管理办法》，商品房现售应当具备的条件包括物业管理方案已经落实，售房单位应在现售前与物业管理企业签订前期物业服务合同，明确服务内容、服务标准和收费标准。此举旨在保障购房者在购房时即享有明确的物业服务保障，避免交房后出现管理真空。9.【参考答案】B【解析】根据《房屋修缮工程设计文件编制深度规定》，涉及结构安全的重大修缮工程，必须由原设计单位或具有相应资质的设计单位进行结构验算并提出设计方案，经审批后方可施工。这是确保房屋修缮工程结构安全的法定程序要求，体现了房屋修缮的技术规范性。10.【参考答案】D【解析】根据《宁夏回族自治区住宅专项维修资金管理办法》，应急使用范围包括电梯故障危及人身安全、屋面外墙渗漏严重影响使用、消防设施严重损坏等紧急情况。小区道路翻新美化不属于危及人身安全和影响基本使用的紧急情况，不适用应急维修资金程序，应通过正常程序由业主共同决定。11.【参考答案】C【解析】房屋建设工程竣工档案属于重要技术经济资料，关系到房屋的使用安全、改造维修和产权管理，根据《城市建设档案管理规定》，应当永久保存。长期保存一般适用于十五年以上的档案，短期保存适用于十五年以下的档案。本题强调竣工档案的重要保存价值。12.【参考答案】C【解析】根据宁夏回族自治区相关规定，出租住房以原设计房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米。这一规定旨在保障承租人基本居住条件，防止群租现象引发安全隐患和邻里纠纷。本题考查宁夏地区房屋租赁管理的量化标准。13.【参考答案】D【解析】房屋巡查中对墙体裂缝的记录应包括裂缝的位置、长度、宽度、走向、发展变化情况等客观信息。裂缝形成原因的推测属于专业分析判断范畴，应由专业技术人员经检测鉴定后得出，巡查人员不应在巡查记录中进行主观推测。本题区分巡查记录内容与分析结论的界限。14.【参考答案】B【解析】《宁夏回族自治区消防安全责任制实施办法》规定，机关、团体、企业、事业等单位应当至少每半年组织一次灭火和应急疏散演练。房屋管理单位作为消防安全重点单位，应按规定定期组织演练，提高应急处置能力。本题考查消防安全管理中的演练频次要求。15.【参考答案】D【解析】根据《建筑抗震鉴定标准》，房屋达到设计使用年限需继续使用、改变用途变为人员密集场所、增加荷载超过原设计标准等情况均需进行抗震鉴定。日常例行安全检查不属于必须进行抗震鉴定的情形，检查主要关注房屋使用安全状况。本题考查抗震鉴定的适用范围。16.【参考答案】C【解析】建筑主体是指房屋的骨架结构体系，包括基础、承重墙体、柱、梁、板等构成房屋承重结构的各组成部分。擅自变动建筑主体和承重结构会严重影响房屋结构安全，必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案后方可施工。本题考查建筑主体的概念界定。17.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》，权利人姓名或名称变更、不动产坐落名称变更、面积变化等不涉及权利转移的情形，应当申请变更登记。转移登记适用于买卖、赠与、继承等导致权利主体发生变化的情形。首次登记适用于不动产权利第一次设立。本题区分不同登记类型的适用情形。18.【参考答案】C【解析】根据《物业管理条例》规定，物业保修期满后，共用部位共用设施设备的维修、更新、改造费用应从住宅专项维修资金中列支，不足部分由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。业主共同承担是法定责任，体现权利义务对等原则。本题明确保修期满后维修费用的承担主体。19.【参考答案】B【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，C级危险房屋指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。对此类房屋应采取处理使用措施，对危险部位进行加固维修，消除安全隐患后方可继续使用。观察使用适用于20.【参考答案】B【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及宁夏相关规定，房屋征收拆迁工作应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，保障被征收人的知情权、参与权和监督权。这一原则体现了依法行政和保障民权的现代治理理念，是房屋征收管理工作的基本要求。21.【参考答案】B【解析】根据《宁夏回族自治区城镇房屋租赁管理条例》，租赁当事人应当自房屋租赁合同签订之日起三十日内，持相关证明材料到房屋所在地房地产管理部门办理租赁登记备案手续。逾期不备案的，由房地产管理部门责令限期改正。本题考查房屋租赁备案的法定时限要求。22.【参考答案】B【解析】根据《危险房屋鉴定标准》及相关管理规定，房屋安全鉴定机构应当在受理委托后三十日内完成鉴定工作并出具鉴定报告。情况复杂的可适当延长，但应事先告知委托方。鉴定时限的规定保障了房屋安全管理的时效性，避免因鉴定拖延影响房屋安全处置。23.【参考答案】A【解析】依据《宁夏回族自治区物业管理条例》规定，经20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。选项中"10%以上业主提议"符合法定最低比例要求，其他选项虽可能涉及业主大会议题，但不属于法定必须召开临时会议的情形。24.【参考答案】B【解析】住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。日常维护保养由物业服务企业负责；装饰装修属业主专有部分行为；办公费用应从物业服务费中列支，均不得使用维修资金。25.【参考答案】C【解析】物业承接查验内容包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理用房等。业主个人财产属于业主私有财产范畴，不在物业共用部分查验范围内，故选项C不属于承接查验内容。

2026事业单位工勤技能-宁夏-宁夏房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第2套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、根据《宁夏回族自治区物业管理条例》，物业服务企业应当对共有部分进行定期巡检，下列哪项不属于共有部分的巡检范围？A.无需采取任何抗震措施B.应按国家现行抗震设计规范进行抗震鉴定C.仅加固墙体即可D.降低建筑标准2、某小区业主委员会对公共维修资金的使用情况进行监督，下列哪种情形无需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意？A.改建、重建建筑物及其附属设施B.使用维修资金对电梯进行大修C.筹集建筑物及其附属设施的维修资金D.改变共有部分的用途3、某房管员在巡查中发现一栋住宅楼的外墙瓷砖出现大面积空鼓现象，存在脱落风险，按照相关安全处置规范，首先应当采取的措施是：A.立即联系施工单位进行拆除重建B.设置警戒区域并设置警示标志C.直接通知物业企业启动维修资金D.组织业主召开紧急会议商议4、宁夏回族自治区某老旧小区加装电梯项目，下列关于资金分担方式的说法正确的是：A.全部由受益业主均摊承担B.由政府财政全额拨款建设C.由受益业主按楼层系数合理分担，政府可给予补贴D.由物业公司全额出资建设后收取费用回收5、某住宅小区共有住宅房屋总建筑面积为12万平方米，其中住宅共用部位共用设施设备维修资金余额为每平方米80元。现需对屋面防水进行整体维修，预算金额为96万元。问该笔维修费用占维修资金余额的比例是多少？A.10%B.20%C.30%D.40%6、关于住房租赁关系中租赁期限的法律规定，下列说法错误的是：A.租赁期限不得超过二十年B.租赁期限超过二十年的，超过部分无效C.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式D.租赁期限不满六个月的，法律规定必须采用口头形式7、某房管员在检查供暖设施时发现某管道井内有杂物堆积且通道被堵塞，按照相关安全管理规定，该行为违反了以下哪项要求：A.供暖管道上方禁止悬挂重物B.管道井内不得存放易燃易爆物品且应保持畅通C.供暖管道表面温度不得超过60摄氏度D.管道井门禁系统应每日巡检8、某小区物业公司于每年1月向业主预收了全年物业管理费，按照宁夏相关规定，物业服务收费可以采取包干制或酬金制，下列关于两种计费方式的说法正确的是：A.包干制下盈余或亏损均由业主承担B.酬金制下物业服务企业的利润与成本混同管理C.包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担D.酬金制下业主不需承担任何经营风险9、某住宅楼建成于2005年，2024年业主发现房屋屋顶出现渗漏，经检测该楼栋屋面防水工程已过保修期。下列关于屋面渗漏维修责任的说法正确的是：A.由开发商继续承担维修责任B.由全体业主共同承担，可申请使用住宅专项维修资金C.由物业公司自行承担全部维修费用D.由顶层住户单独承担维修费用10、某房管员接到业主投诉称楼下邻居装修时擅自拆除了卫生间防水层，导致自家卫生间天花板渗水。经现场勘查确认漏水事实。按照相关法律法规，该业主维权的正确途径不包括以下哪项：A.与楼下邻居协商解决B.向物业服务企业请求调解C.向房地产行政主管部门投诉举报D.自行闯入楼下邻居家中强行修复11、宁夏某地新建商品住宅项目，建设单位在办理住宅交付使用时，应当向买受人提供以下哪组文件：A.住宅质量保证书和住宅使用说明书B.建设工程规划许可证和施工许可证C.竣工验收备案表和国有土地使用证D.商品房买卖合同和购房发票12、某小区电梯使用年限已达15年，近期频繁出现故障，业主对电梯维修费用承担产生分歧。根据相关规定，电梯大修费用应当从以下哪个资金渠道支出最为合适：A.业主个人直接支付B.电梯生产厂家免费更换C.住宅专项维修资金D.物业公司日常运营经费13、某房管员在核查一栋办公楼的消防设施时发现，三楼疏散通道上安装了铁栅栏门且门锁完好，该行为违反了消防法规的哪项基本要求：A.疏散通道宽度不应小于1.4米B.安全出口和疏散通道不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物C.疏散指示标志应设置在距地面1米以下D.防火门应朝向疏散方向开启14、某小区业主王先生因长期在国外工作，将其名下房屋委托朋友李先生代为管理并出租。下列哪种情况李先生的代理行为存在法律风险：A.李先生以王先生名义签订为期两年的租赁合同B.李先生将租金收入定期转交给王先生C.李先生未经王先生同意擅自将房屋出售给承租人D.李先生定期向王先生汇报房屋使用情况15、某住宅小区共有200户业主，现拟选举产生业主委员会，根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会成员人数通常为5至11人的单数，其中主任、副主任各1人。若该小区共有投票权数为100%，下列哪种选举情形符合规定：A.参与投票的业主专有面积占比为60%，人数占比为55%B.参与投票的业主专有面积占比为50%，人数占比为51%C.参与投票的业主专有面积占比为51%，人数占比为50%D.参与投票的业主专有面积占比为55%，人数占比为55%16、某房管员在巡查时发现某住宅楼公共楼道内停放了多辆电动自行车并进行充电，存在消防安全隐患。按照最新管理规定，下列处置措施正确的是：A.允许业主在楼道内固定位置停放并充电B.告知业主禁止在公共楼道内停放电动自行车及充电，引导至集中充电区域C.直接没收电动自行车交由交警部门处理D.在电动车上张贴罚款通知17、某老旧小区改造项目中，需要对屋面进行防水翻新，施工单位提交的施工方案中，下列关于屋面防水工程质保期的说法正确的是：A.屋面防水工程最低质保期为二年B.屋面防水工程最低质保期为三年C.屋面防水工程最低质保期为五年D.屋面防水工程质保期由施工单位自行决定18、某房管员在处理业主关于楼道照明损坏的报修时，查得该楼道灯损坏已持续两周无人处理。按照物业服务规范，公共设施损坏的响应和处理时限一般要求是：A.发现或接到报修后24小时内修复或制定修复方案并告知业主B.发现或接到报修后7天内修复即可C.可在下一季度维修计划中统一安排处理D.由业主自行联系电工修复并承担费用19、某住宅小区规划停车位共计300个，其中开发商预留的车位仅出售不租。业主张某购买了一套住房后希望获得一个停车位使用权，但开发商称车位已全部售罄。根据《民法典》相关规定，下列说法正确的是：A.开发商有权自主决定车位出售或出租，无需优先考虑业主需求B.建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要C.车位的所有权归属于全体业主共有D.车位只能出售不得出租20、某房管员在审核一份房屋租赁合同时发现，合同中约定"租客入住后一年内不得以任何理由提前退租，否则押金不予退还"。该条款的法律性质应如何认定：A.该条款合法有效，双方应严格遵守B.该条款属于格式条款，免除出租方责任、加重承租方责任，可能无效C.该条款属于正常商业约定，具有法律效力D.该条款违反公序良俗，自始无效21、某新建住宅小区在交付使用后，业主反映小区绿化率与宣传不符，实际绿地面积缩水。经规划部门核实，该小区原规划绿地面积为2.4万平方米，实际建成绿地面积为1.92万平方米。该小区绿地率的偏差比例是多少：A.15%B.20%C.25%D.30%22、某房管员在整理档案时发现一份住宅工程质量保修书缺失了保修范围和保修期限的内容。按照《住宅质量保证书》的法定内容要求，以下哪项不属于住宅质量保证书应当载明的内容：A.工程质量监督部门核验的质量等级B.地基基础和主体结构的保修期限C.供水供热管网的保修期限D.开发商的年度经营利润说明23、某小区业主大会拟修改管理规约，根据《业主大会和业主委员会指导规则》，管理规约的修改应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。若该小区共有专有部分面积10万平方米、业主200人，则至少需要多少平方米的专有部分面积和多少名业主参与表决才能使修改程序合法有效：A.面积不少于6.67万平方米，人数不少于134人B.面积不少于6.67万平方米，人数不少于133人C.面积不少于5万平方米，人数不少于100人D.面积不少于6.66万平方米，人数不少于133人24、某房管员在处理一起邻里纠纷时发现，二楼住户在阳台外延搭建阳光房，遮挡了三楼住户的采光。三楼住户主张该搭建行为侵犯了其相邻权。根据《民法典》关于相邻关系的规定，下列关于相邻权保护的说法正确的是：A.相邻关系仅涉及用水排水问题，不包括采光B.建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照C.二楼住户只要取得规划许可即可无视采光影响D.相邻权纠纷只能通过诉讼解决，不能通过调解处理25、某小区消防控制室值班人员配置不符合规范要求，下列关于消防控制室值班要求的说法正确的是：A.消防控制室应实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人B.消防控制室可安排1人24小时值班C.消防控制室只需在工作时间有人值班即可D.消防控制室值班人员可不持证上岗

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】房屋维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，必须专款专用、公开透明。使用时应经业主共同决定或按相关规定程序审批，不得挪作他用，也不得由物业公司自行决定使用。

【选项】A.无需采取任何抗震措施

B.应按国家现行抗震设计规范进行抗震鉴定

C.仅加固墙体即可

D.降低建筑标准2.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，筹集维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施、改变共有部分用途，属于双三分之二参与、双过半同意的事项。而使用维修资金对电梯进行大修属于一般事项，只需经专有部分面积占比过半数的业主且人数占比过半数的业主同意即可，无需适用特别程序。因此选项B符合题意。3.【参考答案】B【解析】发现外墙瓷砖空鼓存在脱落风险时，首要任务是保障人员安全。应立即在下方设置警戒区域并悬挂警示标志，防止行人靠近引发安全事故。后续再按程序组织鉴定、制定方案并申请维修资金，而非直接拆除或开会。选项B是最优先且最规范的处置措施。4.【参考答案】C【解析】老旧小区加装电梯遵循"谁受益、谁承担"原则，通常由受益业主按楼层系数分摊建设费用，楼层越高分摊比例越大。同时各地政府会给予一定财政补贴以减轻居民负担。均摊、财政全额拨款或物业出资等方式均不符合现行政策规定。5.【参考答案】B【解析】该小区维修资金余额为120000平方米×80元/平方米=9600000元即960万元。本次屋面防水维修预算为96万元，占维修资金余额比例为96÷9600=10%。计算过程清晰，答案为A选项10%。6.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，但未采用书面形式的视为不定期租赁，并非法律强制要求不满六个月必须采用口头形式。法律并未对不满六个月的租赁作出形式强制性规定。因此选项D的说法错误。7.【参考答案】B【解析】根据《城镇供热管理条例》及相关安全规范，供暖管道井属于重要设施空间，禁止堆放杂物和堵塞通道，同时严禁存放易燃易爆物品以确保检修维护和消防安全。本题题干描述的情形正是违反了管道井保持畅通及禁放危险物品的规定，故选B。8.【参考答案】C【解析】包干制指业主支付固定物业服务费用，盈余或亏损由物业服务企业享有或承担，选项A说法恰好相反。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足由业主享有或承担，选项9.【参考答案】B【解析】该楼栋屋面防水工程已过保修期，开发商不再承担保修责任。根据《住宅专项维修资金管理办法》，屋面防水属于共用部位，其维修可由业主共同承担，符合条件的可申请使用住宅专项维修资金。物业公司和顶层住户均不承担全部责任，故选项B正确。10.【参考答案】D【解析】业主维权的合法途径包括协商解决、物业调解、向行政部门投诉以及向法院提起诉讼等。选项D中自行闯入他人住宅强行修复的行为侵犯了他人的住宅权和隐私权，属于违法行为，不能作为合法维权途径。因此选项D符合题意。11.【参考答案】A【解析】根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业办理住宅交付使用时，应当向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两个文件是法定必须提供的交付文件。其他选项中的文件属于开发建设阶段或交易环节的文件，不属于交付时必须向买受人提供的文件。12.【参考答案】C【解析】电梯属于共用设施设备，其大修、更新和改造费用按规定应从住宅专项维修资金中列支。业主个人直接支付不符合共用设施维修的资金安排原则。电梯超出质保期后厂家不再免费更换。物业公司日常运营经费用于日常维护保养，不承担大修费用。因此选项C最为合适。13.【参考答案】B【解析】在疏散通道上安装铁栅栏门并上锁，直接阻碍了火灾等紧急情况下的安全疏散，违反了"安全出口和疏散通道不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物"这一基本消防法规要求。其他选项虽也是消防规范要求，但与题干所述情形无直接关联。14.【参考答案】C【解析】李先生作为代理人，其权限来源于王先生的授权委托。代签合同、转交租金和汇报情况均在合理代理范围内。但房屋出售涉及重大财产权益处分，未经王先生明确授权擅自出售房屋，超越了代理权限，构成无权处分，存在严重法律风险。因此选项C符合题意。15.【参考答案】D【解析】根据《业主大会和业主委员会指导规则》，选举业主委员会应当有专有部分面积占比过半数的业主且人数占比过半数的业主参加。选项A中两个比例均未过半数，不符合规定；选项B和C均只有一个比例过半；选项D两个比例均为55%超过半数，符合法定要求。16.【参考答案】B【解析】根据消防安全相关法规，电动自行车禁止在建筑内的公共门厅、疏散走道、楼梯间等公共区域停放或充电。正确的处置方式是劝阻和引导，告知业主相关规定并要求移至集中充电区域，而非没收车辆或自行罚款。选项B是最规范合法的处置方式。17.【参考答案】C【解析】根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为五年。该质保期为法定最低标准，不得低于此年限。因此选项C正确。18.【参考答案】A【解析】根据物业服务规范要求，公共设施损坏应及时响应和处理。一般要求在接到报修或发现后24小时内到达现场查看并作出处理，能修复的应及时修复，不能立即修复的应制定方案并告知业主。七天或更长时间均超出了合理响应时限，故选项A正确。19.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这意味着开发商在处置车位时应优先满足本小区业主的需求，但不能完全排斥对外出租。车位所有权归开发商或业主依约定确定，并非当然共有。因此选项B正确。20.【参考答案】B【解析】合同中"一年内不得以任何理由提前退租，否则押金不予退还"的条款属于出租方提供的格式条款。根据《民法典》相关规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。该条款完全排除承租人的合同解除权，可能存在无效风险。21.【参考答案】B【解析】绿地率偏差比例=（规划绿地面积-实际绿地面积）÷规划绿地面积×100%=（2.4-1.92）÷2.4×100%=0.48÷2.4×100%=20%。因此绿地率偏差比例为20%，选项B正确。22.【参考答案】D【解析】根据相关规定，住宅质量保证书应当包括工程质量监督部门核验的质量等级、地基基础和主体结构保修期限、墙面地面渗漏保修期限、供热供冷系统保修期限、屋面防水保修期限、卫浴洁具保修期限等内容。开发商的年度经营利润说明与房屋质量保修无关，不属于法定载明内容。23.【参考答案】A【解析】参与表决的业主专有部分面积应占总面积三分之二以上，即100000×2/3≈66667平方米，故不少于6.67万平方米。参与表决的业主人数应占总人数三分之二以上，即200×2/3≈133.33人，人数取整为134人。选项A同时满足面积和人数要求，符合法律规定。24.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。相邻关系涵盖用水排水、通行、采光、通风等多方面内容。取得规划许可并不免除对相邻权的侵害责任，相邻权纠纷也可以通过协商调解解决。因此选项B正确。25.【参考答案】A【解析】根据《消防控制室通用技术要求》（GB25506-2010）规定，消防控制室应实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人，值班人员应持有消防控制室操作职业资格证书。这是确保消防设施正常运行和应急处置的基本保障。因此选项A正确。

2026事业单位工勤技能-宁夏-宁夏房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第3套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125），房屋危险性鉴定等级分为几级？A.A级、B级、C级、D级四个等级B.甲、乙、丙、丁四个等级C.一级、二级、三级、四级四个等级D.一类、二类、三类、四类四个等级2、房屋租赁当事人应当自租赁合同签订之日起多少日内办理登记备案？A.15日B.30日C.60日D.90日3、住宅专项维修资金主要用于以下哪类项目的维修和更新改造？A.住宅小区内业主共有部分B.物业服务企业管理区域C.开发商保留产权的物业部分D.公共配套设施设备4、公房租金调整应遵循的原则不包括以下哪项？A.补偿成本原则B.等价交换原则C.市场调节原则D.体现住房福利政策原则5、房屋安全技术鉴定的委托方通常是？A.房屋使用人B.房屋所有人或管理人C.房地产中介机构D.城市规划部门6、按照宁夏回族自治区相关规定，公租房承租家庭收入超过规定标准且拒不腾退的，应当如何处理？A.给予宽限期后自动续租B.按市场租金补交差额后继续承租C.退出公租房并依法追缴D.转为经济适用房出售7、房屋产权产籍管理的主要内容不包括？A.房屋所有权登记B.房屋面积测算C.房屋装饰装修审批D.产权档案管理8、房屋完损等级评定中，主体结构完好、装修和设备完好且功能正常的房屋属于？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房9、房屋租赁过程中，出租人不得有下列哪种行为？A.收取合理押金B.提供房屋安全使用说明C.擅自提高合同约定的租金D.配合承租人办理备案手续10、房屋应急预案中，发现房屋有倒塌危险时，首先应采取的措施是？A.立即撤离人员和财产B.组织人员查找原因C.向上级部门书面报告D.联系施工单位维修11、以下哪种情形应当申请房屋所有权转移登记？A.房屋修缮后改善居住条件B.房屋所有权发生买卖转移C.房屋租赁期限变更D.房屋用途暂时改变12、房屋租赁市场监管理的主要方式不包括？A.对租赁合同的备案管理B.对租金水平的直接定价C.对违法违规行为的查处D.对租赁当事人的信用管理13、房屋建筑面积的计算应以什么为依据？A.购房者估算面积B.具有测绘资质的单位实测面积C.原设计图纸标注面积D.房屋使用面积乘以系数14、城镇低效用地再开发中的存量房屋再利用，主要目的是？A.增加政府财政收入B.提高土地利用效率C.减少房屋保有环节税收D.加快房地产开发速度15、房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋且出租人不提出异议的，原合同？A.自动终止B.继续有效，但租赁期限不明C.转为不定期租赁D.重新签订新合同16、房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告有效期一般为？A.半年B.一年C.两年D.三年17、公房承租人死亡后，符合继续履行租赁合同条件的共同居住人数量为？A.1人B.2人C.3人D.2人及以上18、房屋应急抢险资金的来源渠道不包括？A.财政专项资金B.房屋维修资金C.社会捐赠D.物业企业自行垫资19、房屋租赁双方当事人发生争议时，解决途径不包括？A.向房管部门投诉B.向人民法院提起诉讼C.向仲裁机构申请仲裁D.自行采取断水断电措施20、房屋产权产籍资料保存期限一般为？A.10年B.20年C.长期保存D.50年21、房屋安全使用注意事项中，以下做法正确的是？A.在承重墙上开设门洞B.在楼板超负荷堆放重物C.定期检查房屋结构安全状况D.擅自改变房屋用途22、住房公积金用于购房贷款的政策规定，银川市的贷款额度最高限额为？A.依国家和自治区规定执行B.全国统一固定额度C.由购房金额决定D.由贷款银行自行确定23、房屋日常巡查工作的主要内容不包括？A.检查房屋使用安全状况B.查处违法搭建和违规装修C.直接进行房屋结构加固施工D.收集房屋安全信息24、房屋租赁监督管理中，对群租房的管理重点是？A.控制租金涨幅B.规范分割出租和居住人数C.限制外来人口租赁D.鼓励合租模式25、房屋安全鉴定机构在进行鉴定前，需要了解房屋哪些基本信息？A.房屋建造年代和结构类型B.房屋所在区域的经济发展水平C.周边建筑物的景观情况D.房屋产权人的收入状况

参考答案及解析1.【参考答案】A【解析】《危险房屋鉴定标准》将房屋危险性分为2.【参考答案】B【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内持相关文件到房地产管理部门办理登记备案手续。未及时备案的，由主管部门责令限期改正，逾期不改正的可处以罚款。3.【参考答案】A【解析】住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。共有部位包括住宅基础、承重结构、外墙、屋顶等，共有设施设备包括电梯、消防、照明等公共设施。4.【参考答案】C【解析】公房租金调整遵循补偿成本、体现福利政策和等价交换原则。公房作为保障性住房，其租金水平由政府部门统一制定，不属于完全市场化定价范畴，不能按市场调节原则执行。5.【参考答案】B【解析】房屋所有人、使用人或管理人发现房屋存在安全隐患时，可委托具备资质的鉴定机构进行安全鉴定。涉及公共安全或政府决定的，也可由政府相关部门组织实施鉴定。6.【参考答案】C