按面积计费冷库租赁协议

按面积计费冷库租赁协议甲方（出租方）：[甲方全称]，注册地址：[甲方经营地址]乙方（承租方）：[乙方全称]，注册地址：[乙方经营地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就乙方租赁甲方冷库事宜达成如下协议：一、租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX园区XX栋XX层的冷库区域（以下简称“租赁冷库”）出租给乙方使用。租赁冷库的实际使用面积为XX平方米（具体面积以双方共同测量确认的《冷库面积确认清单》为准，该清单作为本协议附件一）。1.2乙方租赁冷库仅限用于存储符合国家食品安全标准的冷冻食品（包括但不限于肉类、海鲜、速冻食品等），不得存储易燃易爆、有毒有害、腐蚀性、放射性等违禁物品，不得从事任何违法经营活动。二、租赁期限2.1本协议租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日以书面形式向甲方提出申请。甲方同意续租的，双方另行签订续租协议；甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后5日内腾空并返还租赁冷库，逾期未腾空的，按日租金的2倍支付占用费。三、租金及支付方式3.1租金按租赁冷库实际使用面积计算，单价为每月每平方米人民币XX元（大写：XX元整），月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。3.2乙方应于每月5日前通过银行转账方式向甲方支付当月租金，甲方账户信息：[甲方银行账户名称、账号、开户行]。甲方收到租金后3个工作日内向乙方开具合法有效的增值税发票。3.3本协议签订之日起3日内，乙方支付相当于2个月租金的押金（人民币XX元，大写：XX元整）。租赁期满，乙方无违约行为且腾空返还冷库的，甲方10个工作日内无息退还押金；若乙方违约，押金抵扣违约金后剩余部分退还。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务4.1.1有权按约定收取租金及押金，检查乙方使用冷库的情况（每月不超过2次，提前24小时书面通知）。4.1.2保证冷库主体结构、制冷系统、保温层完好，确保冷库温度持续稳定在-18℃±2℃（特殊存储需求需双方书面约定）。4.1.3负责制冷机组、冷凝器、蒸发器等核心设备的日常维护（每季度1次全面检查），接到乙方故障通知后24小时内安排维修；因设备故障导致温度异常超过4小时的，减免当日租金，并承担乙方直接经济损失（凭有效凭证或第三方评估）。4.1.4不得无故干扰乙方正常使用冷库，不得擅自提高租金或提前收回冷库（除乙方违约外）。（二）乙方权利义务4.2.1有权正常使用冷库，要求甲方及时维修故障设备。4.2.2按时足额支付租金，不得拖欠；如需调整存储物品类别，提前10日书面告知甲方并经同意。4.2.3不得改动冷库结构、损坏制冷设备或保温层；加装货架、照明等附属设施需甲方书面同意，费用自理，租赁期满可拆除或无偿留予甲方。4.2.4遵守园区管理规定，严禁吸烟、明火，定期清理冷库冰霜（每月至少1次），自行承担存储物品的保险费用。4.2.5租赁期满或协议解除后，腾空冷库并恢复原状（正常损耗除外），否则甲方有权扣除押金用于恢复费用。五、设施维护与维修5.1甲方负责维护：冷库主体结构、制冷核心设备、保温层、主电路及控制开关。5.2乙方负责维护：自行加装的设施、因使用不当造成的设备损坏，以及冷库内清洁卫生。5.3不可抗力（地震、火灾等）导致设施损坏的，双方协商维修，费用按实际情况分担。六、违约责任6.1乙方逾期支付租金：每逾期1日，按应付金额0.05%支付违约金；逾期15日以上，甲方有权解除协议，没收押金，并追讨拖欠租金及违约金。6.2乙方存储违禁物品：甲方立即解除协议，没收押金，要求乙方赔偿全部损失（包括甲方声誉损失、行政处罚等）。6.3甲方未保证温度达标：每逾期1日减免当日租金；造成乙方物品变质的，按采购发票或第三方评估赔偿。6.4甲方无故提前解除：退还剩余租金及押金，支付2个月租金作为违约金。6.5乙方无故提前解除：押金不予退还，支付剩余租期30%的租金作为违约金。七、不可抗力因自然灾害、战争、政府政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，受影响方24小时内通知对方并提供证明，双方协商解决，互不承担违约责任。八、争议解决协议履行中发生争议，双方友好协商；协商不成的，向租赁冷库所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1附件为本协议组成部分：《冷库面积确认清单》（附件一）、《冷库设施清单》（附件二）。9.2本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________日期：XXXX年XX月XX日乙方（盖章）：_______________