线下课程场地租赁合同

线下课程场地租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：XX商业管理有限公司注册地址：XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层承租方（以下简称“乙方”）：XX教育咨询有限公司注册地址：XX市XX区XX街道XX大厦X单元一、租赁场地及用途1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X号的场地（建筑面积120平方米，含独立教室3间、配套桌椅40套、投影设备2台、空调3台及公共走廊使用权）出租给乙方。1.2乙方仅可将该场地用于开展K12学科辅导、成人职业技能培训等合法线下课程教学活动，不得用于违法违规或与合同约定用途无关的经营行为。二、租赁期限2.1租赁期限自2024年5月1日起至2025年4月30日止，共计12个月。2.2租赁期满前30日，乙方需书面告知甲方是否续租。若续租，双方应重新签订租赁合同；若不续租，乙方需在期满后3日内腾空场地并恢复原状（正常损耗除外）。三、租金及支付方式3.1月租金为人民币12000元（含税），按季度支付。乙方需在每季度首月5日前，将当季租金36000元支付至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行账号：622XXXXXXXXX12343.2乙方应在合同签订当日支付相当于2个月租金的押金（24000元）。租赁期满，若乙方无违约行为且场地无损坏，甲方需在10日内无息退还押金。3.3场地使用期间产生的水、电、燃气费（按实际用量计算）、物业管理费（每月1500元）由乙方承担，乙方需在每月10日前将上述费用支付给甲方或物业方。四、双方权利与义务4.1甲方权利义务（1）保证对租赁场地拥有合法出租权，提供场地所有权证明复印件供乙方查验；（2）确保场地及配套设施在租赁期内正常使用，若因设施自然损坏（如空调故障），甲方需在接到乙方通知后24小时内安排维修，费用由甲方承担；（3）不得无故干扰乙方正常教学活动，如需进入场地进行检查或维修，需提前24小时书面通知乙方。4.2乙方权利义务（1）按合同约定用途使用场地，不得转租、转借或擅自改变场地结构；（2）爱护场地及设施，若因乙方或其学员原因造成设施损坏，需在3日内修复或按市场价赔偿；（3）负责教学期间的学员安全，需购买公众责任险（保额不低于50万元），并将保险单复印件交甲方备案；（4）遵守物业规定，控制教学噪音（白天不超过60分贝，晚上20:00后不超过50分贝），不得影响其他租户正常经营；（5）按时支付租金及相关费用，若因乙方原因导致物业停水停电，后果由乙方自行承担。五、场地使用规范5.1乙方如需对场地进行装修或添加设备，需提前15日向甲方提交书面方案，经甲方同意后方可实施，装修费用由乙方承担。租赁期满，乙方需拆除自行添加的装修设施并恢复场地原状，或经甲方同意保留（无补偿）。5.2乙方不得在场地内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得从事任何违反法律法规的活动。六、违约责任6.1甲方未按约定交付场地，每逾期1日，需按日租金的5%向乙方支付违约金；逾期超过7日，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍退还押金。6.2乙方逾期支付租金，每逾期1日，需按日租金的5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。6.3乙方违反场地使用规范（如转租、改变用途），甲方有权要求乙方立即整改，整改无效的，甲方可解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。七、不可抗力因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。甲方需退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金，乙方需在不可抗力发生后7日内腾空场地。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方