2026上海市房屋租赁合同

2026上海市房屋租赁合同引言本合同由以下双方于【具体年份】年【具体月份】月【具体日期】日在上海市签订，旨在明确甲乙双方就房屋租赁事宜所享有的权利与承担的义务，保障租赁行为的顺利进行，维护双方合法权益。本合同的订立基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，并依据《中华人民共和国民法典》及上海市相关房屋租赁管理规定。第一条定义与当事人1.甲方（出租方）：系指合法拥有本合同所涉房屋所有权或转租权，并同意将该房屋出租给乙方的自然人或法人。姓名/名称：【出租方姓名或名称】身份证件类型及号码/统一社会信用代码：【出租方证件信息】联系地址：【出租方联系地址】联系电话：【出租方联系电话】2.乙方（承租方）：系指因自身居住或合法经营需要，向甲方承租本合同所涉房屋，并愿意按照本合同约定支付租金及履行其他义务的自然人或法人。姓名/名称：【承租方姓名或名称】身份证件类型及号码/统一社会信用代码：【承租方证件信息】联系地址：【承租方联系地址】联系电话：【承租方联系电话】3.房屋（租赁物业）：指位于上海市【具体区】【具体路名】【具体门牌号】的【具体楼号/单元号】【具体室号】的房屋及其附属设施、设备。该房屋的建筑面积约为【具体面积】平方米（最终以房产证或有效法律文件记载为准）。第二条租赁用途1.乙方承诺，该房屋仅作为【具体用途，例如：居住】使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的用途，包括但不限于将居住用房改为商业用房、办公用房等。2.乙方应确保其将房屋用于上述约定用途符合国家及上海市的相关法律法规、物业管理规定及小区规约（如有）。第三条租赁期限1.本合同租赁期限为【具体年限】年。2.租赁期限自【具体年份】年【具体月份】月【具体日期】（以下简称“起租日”）起至【具体年份】年【具体月份】月【具体日期】止。3.甲方同意给予乙方【具体天数】天的免租期（自【起始日期】至【结束日期】），用于乙方进行房屋的清洁、布置或简单装修（如需）。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担该期间的水电费、燃气费、物业管理费等其他实际发生的费用。第四条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币【具体金额】元整（大写：人民币【中文大写金额】元整）。2.租金支付方式为：【选择：按月/按季度/按半年/按年】支付。3.首期租金应于本合同签订之日起【具体天数】日内支付给甲方，金额为人民币【具体金额】元整（大写：人民币【中文大写金额】元整）。4.后续每期租金应于本期到期前【具体天数】日内支付给甲方。例如，第二期租金应于【具体日期】前支付。5.甲方指定收款账户信息如下：开户行：【具体银行名称】账户名称：【具体账户名】账号：【具体账号】（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【具体天数】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【具体金额】元整（大写：人民币【中文大写金额】元整）。2.租赁保证金是乙方履行本合同义务的担保，并非预付租金。3.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、将房屋完好返还给甲方后，甲方应在【具体天数】日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额，余额退还乙方。第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：1.物业管理费；2.水费、电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费；3.【其他可能产生的费用，如车位费等】。上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限按时支付。第七条房屋的交付与返还1.甲方应于【具体年份】年【具体月份】月【具体日期】或收到乙方首期租金及租赁保证金后【具体天数】日内，将房屋按【约定交付标准，例如：现状】交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况、设施设备清单等（可作为本合同附件）。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于【具体天数】日内将房屋及其附属设施、设备（【如有约定，可注明：按交付时的状况或双方约定的返还标准】）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.返还房屋时，双方应共同到场验收。如有损坏（自然损耗除外），乙方应负责修复或赔偿。第八条甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证所提供的房屋及附属设施、设备在交付时符合安全使用标准。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。接到乙方关于房屋主体或主要设施损坏的通知后，应在【具体天数】日内进行维修或委托乙方维修，维修费用由甲方承担。4.【其他权利义务，如：不得非法干涉乙方正常使用房屋等】。第九条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.按本合同约定的用途合理使用房屋，爱护房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需进行装修，应事先将方案报甲方审批。4.不得利用房屋从事任何违法违规活动。5.遵守物业管理规定，维护邻里关系。6.租赁期内，因乙方原因需更换房门锁芯的，应提前通知甲方并保留钥匙备份一套交由甲方。7.【其他权利义务，如：发现房屋安全隐患及时通知甲方等】。第十条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规，同时对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（2）一方严重违约，经催告后【具体天数】日内仍未纠正的；（3）【其他法定或约定解除情形】。3.租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应于租赁期满前【具体天数】个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第十二条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的【具体比例】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及赔偿损失。（2）【其他违约情形及责任】。2.乙方违约责任：（1）逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【具体比例】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，租赁保证金不予退还。（2）未经同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，租赁保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）【其他违约情形及责任】。第十三条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【具体天数】日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第十六条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合