2026事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解3套试卷

2026事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第1套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、城管监察员小张在巡查中发现某商铺将trash桶摆放在店外人行道上，严重影响通行。小张依法告知其整改要求并记录在案。次日复查时发现该商铺已将trash桶收回店内。关于本案执法流程的表述，最恰当的是A.因当事人已整改，执法活动全部终止，无需任何记录B.执法记录无需保存，因为违法行为已经消除C.应当将巡查记录、整改要求和复查结果等材料纳入执法档案妥善保管D.仅需口头记录复查结果即可，不必形成书面材料2、根据《江苏省城市容貌标准》及相关管理规定，下列说法正确的是A.任何单位和个人都可以随意在道路两侧设置户外广告B.临街建筑物的阳台可以随意堆放杂物并从窗外悬挂物品C.城市道路两侧的行道树不得修剪，以保持原有景观D.禁止在道路两侧和场地内超标准修建临街围墙，临街围墙高度一般不得超过二点五米3、城管监察员在执行职务过程中，遇到当事人以暴力方法阻碍执法的情形，下列处理方式最恰当的是A.监察员应当立即以武力回击，制服当事人后继续执法B.监察员应立即停止执法，撤离现场并等待上级指示，不得与当事人发生任何接触C.监察员应当及时报警，固定执法记录，配合公安机关依法处理，不得以暴制暴D.监察员可以当场对当事人实施人身限制，无需等待公安机关到场4、某城管部门接到群众举报，称某工地夜间施工噪音超标扰民。监察员赶赴现场调查后，发现该工地已办理夜间施工许可证。关于本案处理，下列说法正确的是A.既然持有夜间施工许可证，监察员无需再进行任何调查即可结案B.监察员应当进一步测量噪音分贝数值，判断是否超出许可范围和国家标准C.应当直接责令工地停止施工，待噪声治理完成后再恢复D.因持有许可证，该工地施工不受任何监管，监察员无需介入5、根据《江苏省城镇生活垃圾管理条例》，下列说法错误的是A.单位和个人应当按照规定的时间、地点和方式投放生活垃圾B.产生生活垃圾的单位和个人应当缴纳生活垃圾处理费C.将生活垃圾交由无资质的单位或个人收集、运输的，由城市管理部门责令改正并处罚款D.湿垃圾可以与其他类别生活垃圾混合投放，不影响分类效果6、城管监察员王某在执法过程中发现，某餐饮店的油烟净化设施已损坏，油烟直接外排影响周边居民。王某依法责令其整改。关于油烟排放管理，下列说法正确的是A.餐饮企业无需安装油烟净化设施，只要远离居民区即可B.已安装油烟净化设施的，定期检查维护是餐饮企业的法定义务C.油烟排放不达标的，仅需口头提醒，无需书面告知D.居民小区内的餐饮店无需遵守油烟排放标准7、城管监察大队在执法检查中发现某建筑工地存在严重安全隐患，立即下达责令停止施工通知书。建设单位不服，认为通知书程序违法。关于行政执法程序合法性，下列说法正确的是A.只要结果正确，程序是否合法不影响行政行为的效力B.程序违法的行政行为一律无效，没有任何补救余地C.严重违反法定程序的，行政行为可能被撤销或确认违法，但可通过补正程序予以纠正D.程序问题不影响实体结果，监察员无需关注程序要求8、某城市开展市容环境专项整治行动，城管监察大队依法对占道经营行为进行查处。在处理过程中，监察员发现一名盲人张某在人行道设摊卖艺维持生计。关于本案处理，下列说法最恰当的是A.应当依法对其作出行政处罚，不得因身份特殊而豁免B.应当不予处罚，但可以责令其接受教育C.应当先行劝导教育，引导其进入疏导点或室内经营，体现执法温度D.可以对其处以较高罚款以示惩戒9、根据《南京市市容管理条例》的相关规定，下列行为中属于违反市容管理规定的行为是A.在指定时间和地点停放非机动车B.在公共场所随地吐痰并主动配合环卫工人清扫C.在建筑物、构筑物上刻画、涂写、悬挂物品D.按规定设置垃圾分类收集容器10、城管监察员赵某在受理一起违法设置户外广告设施的举报后，开展现场勘查并制作勘验笔录。下列勘验笔录的作法符合规范的是A.勘验笔录仅由监察员一人签名即可B.勘验笔录应当由监察员、当事人或见证人签名或盖章，当事人拒绝签名的应注明情况C.勘验笔录不需要记录勘验时间，只需记录地点和结果D.当事人不在场的，监察员可以自行决定跳过勘验程序11、某城管监察大队接到投诉称某路段夜间灯光招牌过于刺眼，影响周边居民休息。监察员到场调查后，拟对该店铺作出处理。关于夜间灯光管理，下列说法正确的是A.夜间灯光招牌属于商家自由经营权范畴，城管无权干预B.灯光招牌亮度过高影响周边环境可构成扰民，城管可依法责令整改C.只要灯光招牌不闪烁，就不存在任何问题D.夜间灯光管理仅由环保部门负责，城管不参与12、根据《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》，城管监察员在执法中发现违法行为涉嫌构成犯罪的，应当A.继续进行调查并自行作出刑事处罚决定B.依法将案件移送公安机关，不得以行政处罚代替刑事追诉C.对当事人进行训诫后自行结案D.对当事人加重行政处罚后不再移送13、城管监察员在处理一起违章搭建案件时，当事人提出执法人员之间存在利害关系应当回避。关于回避制度，下列说法正确的是A.回避申请必须由当事人书面提出，口头申请不予受理B.执法人员认为自己与案件有利害关系的，可以自行决定是否回避C.当事人申请回避的，应当说明理由，回避决定由城管部门负责人作出D.回避制度仅适用于案件调查阶段，不影响后续处理程序14、某城管监察大队在整治行动中发现，某建材市场存在大量建筑材料违规堆放，占用人行道和消防通道。监察员依法责令当事人限期清理。关于此类案件的处理，下列说法正确的是A.占用人行道和消防通道属于一般市容问题，无需采取严厉措施B.消防通道被占用存在重大安全隐患，应当优先保障消防安全，必要时可依法采取强制措施C.只要当事人承诺整改，就可以无限期延后处理D.此类问题只能由消防部门处理，城管部门无权干预15、城管监察员在执法过程中，需要对某物品实施扣押的行政强制措施。下列关于扣押程序的说法，正确的是A.扣押可以由一名监察员单独执行，无需出示执法证件B.扣押应当制作清单，由当事人和监察员签名或盖章，当事人拒绝签名的应当注明C.扣押的物品可以长期存放，无需定期处理D.扣押决定书可以在扣押行为完成后再补作16、某城市开展城市道路挖掘审批管理工作。某施工单位未经批准擅自在城市道路上挖掘，城管监察员到场处置。关于城市道路挖掘管理，下列说法正确的是A.城市道路挖掘只需施工单位内部审批即可，无需行政主管部门批准B.因紧急情况需要挖掘城市道路的，可以先挖掘后补办手续，无需承担任何责任C.挖掘城市道路须经市政工程行政主管部门和城市规划行政主管部门批准，涉及交通的还应经公安交管部门同意D.城市道路挖掘与城管监察员无关，应由交通部门全权负责17、根据《江苏省物业管理条例》，物业管理区域内下列哪项事项应当经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意？A.制定和修改业主大会议事规则B.选聘和解聘物业服务企业C.筹集建筑物及其附属设施的维修资金D.改建、重建建筑物及其附属设施18、公共租赁住房的承租人有下列哪种情形时，应当腾退公共租赁住房？A.购买其他住房B.转租所承租的公共租赁住房C.连续六个月以上未在公共租赁住房内居住D.以上均是19、房屋完损等级评定中，主体结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修基本完好，设备基本完好的房屋应评定为哪一级？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房20、根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的使用应当遵循哪些原则？A.方便快捷、公开透明、受益人和申请人各半负担B.方便快捷、公开透明、受益人负担C.安全使用、公开透明、受益人和申请人各半负担D.方便快捷、公开透明、便于使用、受益人负担21、房屋登记机构应当自受理房屋登记申请之日起几日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定？A.3个工作日B.5个工作日C.7个工作日D.10个工作日22、在物业管理中，下列哪项不属于物业服务企业的基本职责？A.按照物业服务合同约定，提供规定的服务B.接受业主和业主大会的监督C.履行物业服务合同并告知物业共用部位和共用设施设备的使用方法D.对业主欠缴物业费的行为直接采取停电停水措施23、根据《建设工程质量管理条例》，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。以下关于保修期限的说法正确的是？A.基础设施工程为30年B.屋面防水工程为3年C.电气管线、给排水管道为2年D.供热与供冷系统为3个采暖期、供冷期24、房屋完损等级评定中，损坏程度在七成以上的房屋，其基本结构件严重损坏，屋面严重漏雨，设备陈旧损坏等，该房屋应评定为？A.一般损坏房B.严重损坏房C.危险房D.基本完好房25、根据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，房屋拆迁估价应当由什么样的评估机构进行评估？A.由拆迁人指定的评估机构B.由被拆迁人指定的评估机构C.由房地产行政主管部门指定的评估机构D.由拆迁当事人协商选定的评估机构

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】行政执法全过程记录制度要求执法机关对执法启动、调查取证、审查决定、送达执行等环节进行记录并归档保存。A项错误，即使当事人整改，执法过程仍应记录归档。B项错误，执法记录必须保存，是执法可追溯的重要依据。D项错误，口头记录不符合档案管理要求。C项正确，将巡查记录、整改要求和复查结果等材料纳入执法档案，符合《行政执法全过程记录办法》的规定，确保执法行为可回溯管理。2.【参考答案】D【解析】A项错误，设置户外广告需经审批并符合相关规定，不得随意设置。B项错误，临街建筑物阳台不得堆放、悬挂影响市容的物品，应保持一致整洁。C项错误，行道树应定期修剪维护，保持树形美观和交通安全。D项正确，《江苏省城市容貌标准》明确规定禁止超标准修建临街围墙，一般高度不超过二点五米，体现城市容貌管理的精细化要求。3.【参考答案】C【解析】A项错误，以暴力回击违反执法规范，可能造成不必要的人身伤害且涉嫌违法。B项错误，完全撤离不作为不符合执法职责要求。D项错误，城管监察员无权对个人实施人身限制，该权力属于公安机关。C项正确，遇到暴力抗法应当及时报警并固定证据，包括执法记录仪视频、现场证人证言等，配合公安机关依法查处。这既保障了执法人员安全，也符合法治原则和职责边界。4.【参考答案】B【解析】持有夜间施工许可证仅说明施工时间合法，不代表噪音排放达标。A项错误，监察员仍需核实是否符合许可证规定的条件。C项错误，未查明是否超标前直接责令停工缺乏依据。D项错误，持证施工仍受监管，许可证有明确条件限制。B项正确，监察员应当测量噪音数值，对比许可证载明的范围及《声环境质量标准》等国家标准，综合判断是否违法。这是依法行政和精准执法的基本要求。5.【参考答案】D【解析】A项正确，投放垃圾应当遵守时间和地点规定。B项正确，产生垃圾的主体应依法缴费。C项正确，交由无资质方处理属于违法行为。D项错误，湿垃圾含有大量有机质，易腐烂发臭、滋生蚊蝇，必须与其他类别垃圾分类投放，混合投放会污染可回收物和干垃圾，严重影响分类效果和后续处理。因此D项说法错误，符合题意。6.【参考答案】B【解析】A项错误，餐饮企业必须安装油烟净化设施，这是《大气污染防治法》的明确要求。C项错误，整改应当书面告知，确保程序合法和可追溯。D项错误，居民小区内的餐饮店同样需遵守油烟排放标准，不得损害周边居民合法权益。B项正确，《大气污染防治法》第八十一条规定，排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或采取其他油烟净化措施，按规定定期清洗维护。定期检查维护是企业法定义务。7.【参考答案】C【解析】A项错误，程序违法同样可能导致行政行为被撤销，不能仅以结果正确抗辩程序瑕疵。B项错误，程序违法不等于一律无效，轻微程序瑕疵可以补正。D项错误，程序合法性是行政执法的基本要求，不容忽视。C项正确，《行政诉讼法》第七十条规定，违反法定程序的行政行为人民法院可判决撤销或部分撤销。同时，《行政处罚法》等法律也规定了程序补正制度，对于轻微程序违法可以通过补正加以纠正，体现了程序正义与行政效率的平衡。8.【参考答案】C【解析】A项错误，盲人属于弱势群体，且卖艺不同于牟利性占道经营，应当区别对待。B项错误，不予处罚的适用条件严格，需有明确法律依据，不能简单以身份为由豁免。D项错误，加重处罚违反过罚相当原则，缺乏法律依据。C项正确，根据《行政处罚法》第三十三条及柔性执法理念，对轻微违法且未造成危害后果的，可不予处罚或从轻处理。对盲人等特殊群体，应以教育劝导为主，引导其到合规场所经营，既维护市容秩序又体现人文关怀。9.【参考答案】C【解析】A项正确，按指定时间和地点停放非机动车符合市容管理规定。B项中随地吐痰属于不文明行为，但主动配合清扫体现一定悔过态度，但核心问题不在于此。C项正确，在建筑物、构筑物上刻画、涂写、悬挂物品是典型的违反市容管理条例的行为，严重影响城市容貌，应当依法查处。D项正确，按规定设置垃圾分类容器符合市容管理要求。因此C项属于违规行为。10.【参考答案】B【解析】A项错误，勘验笔录至少需要两名以上执法人员签名。C项错误，勘验时间属于必要记载事项，关系到证据的时效性和证明力。D项错误，当事人不在场不能成为省略勘验程序的理由，应邀请见证人到场。B项正确，符合《行政诉讼法》及行政执法证据规则的要求，勘验笔录需由执法人员、当事人或见证人签名盖章，当事人拒绝签名的应注明情况，确保笔录真实有效。11.【参考答案】B【解析】A项错误，商家经营权须在法律框架内行使，不得损害他人合法权益和公共利益。C项错误，灯光招牌是否扰民不仅看是否闪烁，还需综合考虑亮度、照射方向、影响范围等因素。D项错误，灯光招牌管理涉及市容管理和环境保护，城管部门有相应职责。B项正确，灯光招牌亮度过高影响周边居民正常休息，构成光污染扰民，城管可依据市容管理相关规定责令整改或采取其他措施，保护居民合法权益。12.【参考答案】B【解析】A项错误，城管监察员无权作出刑事处罚决定，刑事处罚权属于人民法院。C项错误，涉嫌犯罪的案件不能以训诫方式结案，必须依法移送。D项错误，以行政处罚代替刑事追诉违反了《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》，构成违法行为。B项正确，根据该规定，行政执法机关在依法查处违法行为过程中，发现违法事实涉及金额、情节等涉嫌构成犯罪，依法需要追究刑事责任的，应当向公安机关移送。这是行刑衔接的基本要求。13.【参考答案】C【解析】A项错误，回避申请可以口头提出，执法人员应当记录在案。B项错误，执法人员认为需要回避的应当主动报告，但最终决定权不在个人。D项错误，回避制度贯穿执法全过程，不仅在调查阶段适用。C项正确，根据《行政处罚法》第四十三条规定，执法人员与案件有直接利害关系或有其他关系可能影响公正执法的，应当回避。当事人申请回避的应当说明理由，回避决定由行政机关负责人作出，确保执法公正性。14.【参考答案】B【解析】A项错误，占用消防通道涉及公共安全，不能简单视为一般市容问题。C项错误，整改期限应当合理确定，不能无限期拖延。D项错误，城管部门对占用公共道路行为有管理职责，且消防通道被占用同时违反消防法，城管可与消防部门协同处置。B项正确，占用消防通道存在重大安全隐患，应当优先保障消防安全。必要时可依法采取强制清理措施，确保生命通道畅通，这是公共安全和依法行政的双重要求。15.【参考答案】B【解析】A项错误，实施行政强制措施必须由两名以上执法人员执行，并出示执法证件。C项错误，扣押物品应依法及时处理，不能长期存放。D项错误，扣押决定书必须在扣押前或扣押时作出并交付当事人，不能事后补作。B项正确，符合《行政强制法》第十八条、二十四条的规定，扣押应当制作清单并由当事人签名或盖章，当事人拒绝签名的应注明情况，确保程序合法、证据完整。16.【参考答案】C【解析】A项错误，城市道路挖掘属于行政许可事项，须经主管部门批准。B项错误，紧急情况虽可先行处置，但须及时补办手续并接受监管，不能免除责任。D项错误，擅自在城市道路挖掘属于城管监察职责范围。C项正确，《城市道路管理条例》规定，挖掘城市道路须经市政工程行政主管部门和城市规划行政主管部门批准，涉及交通的还应经公安交管部门同意。这是道路挖掘审批的基本法律要求。17.【参考答案】C【解析】根据《江苏省物业管理条例》规定，筹集建筑物及其附属设施的维修资金属于特别重大事项，应当经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。选项ABD仅需双过半同意即可，故本题选C。18.【参考答案】D【解析】根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人有以下情形之一的，应当腾退公租房：购买或长期租住其他住房的；转借、转租公共租赁住房的；连续六个月以上未在房内居住的；擅自改变房屋用途的；法律规定的其他情形。上述选项19.【参考答案】B【解析】房屋完损等级分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五类。基本完好房的特征是：主体结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修基本完好，设备基本完好。完好房要求结构完好无损；一般损坏房则需进行一般修理所涉及的范围较大。故本题选B。20.【参考答案】D【解析】《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用应当方便快捷、公开透明、便于使用，且由受益人负担费用。这一原则确保了维修资金使用的高效性和公正性，同时明确了费用承担主体。故本题选D。21.【参考答案】B【解析】根据《房屋登记办法》规定，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。这是法定登记时限，旨在保障登记效率和当事人权益。故本题选B。22.【参考答案】D【解析】物业服务企业的职责包括依约提供服务、接受监督、履行合同义务并告知相关情况。但采取停电停水等措施属于违法行为，物业服务企业无权自行采取此类强制措施，催缴物业费应通过协商或司法途径解决。故本题选D。23.【参考答案】C【解析】根据《建设工程质量管理条例》规定：基础设施工程和主体结构工程最低保修年限为设计文件规定的合理使用年限（非固定30年）；屋面防水工程最低保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。故本题选C。24.【参考答案】B【解析】严重损坏房的特征是：房屋年久失修，结构构件严重损坏，或基本结构构件属危险构件，损坏程度在七成以上，存在严重安全隐患。一般损坏房损坏程度介于基本完好和严重损坏之间，危险房则需整体拆除。故本题选B。25.【参考答案】D【解析】房屋拆迁估价应当由拆迁当事人协商选定的评估机构进行；协商不成的，可以通过投票或抽签等方式确定。这一规定保障了拆迁双方的合法权益，确保评估结果的公正性。故本题选D。

2026事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第2套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、根据《江苏省物业管理条例》，物业服务企业应当将物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等在物业管理区域内的显著位置公示，公示期限不得少于多少日？A.结构安全，正常使用B.结构基本安全，个别构件危险C.局部危房，整幢不宜居住D.整幢危房，需整体拆除2、某公有住房小区共有居民320户，该小区房管员在年度房屋安全检查中发现，有45户存在私搭乱建行为。按照《江苏省城市房地产交易管理条例》相关规定，房管员首先应当采取的措施是A.立即组织人员强制拆除违建B.下达整改通知书并报告主管部门C.直接对违规住户进行罚款处理D.停止该小区的供水供电服务3、某小区电梯经检验有效期至2024年6月到期，房管员在6月15日发现电梯仍在运行。下列做法正确的是A.通知物业公司自行处理B.立即向市场监管部门报告并督促停用电梯C.告知业主继续使用并注意D.在电梯口张贴通知后静待处理4、江苏省某公有住房租赁合同到期后，承租人希望续租。根据相关规定，房管员审核续租申请时，以下哪项不应作为审核条件A.承租人无拖欠租金记录B.承租房屋无擅自转租行为C.承租人已在本市购买商品房D.承租人家庭人口无变化5、某小区物业用房面积为480平方米，其中设备用房120平方米，社区用房80平方米。按照《江苏省物业管理条例》规定，该小区可供业主使用的物业管理用房面积为A.480平方米B.360平方米C.280平方米D.120平方米6、房管员在对房屋进行安全鉴定时，发现某单元承重墙体出现宽度为5毫米的斜向裂缝。该情况对应的危险等级为A.安全B.观察使用C.处理使用D.停止使用7、某小区共180户居民，每户年均产生生活垃圾约15千克。按照《江苏省城乡环境卫生管理条例》，小区垃圾桶（箱）的设置数量应为A.至少3个B.至少5个C.至少8个D.至少10个8、房管员在处理房屋渗漏报修时，发现某住户反映的渗漏问题系楼上进水管道破裂所致。按照保修责任划分，该维修费用应由A.渗漏住户承担B.楼上住户承担C.物业维修资金支出D.房管员个人承担9、某公有住房小区内，房管员发现居民在消防通道堆放杂物，占用宽度达1.2米，导致消防通道净宽仅剩1.0米。按照消防法规，消防通道的最小净宽不应小于A.1.5米B.2.0米C.2.5米D.3.0米10、房管员对房屋档案进行整理时，应将房屋安全鉴定报告归入A.房屋权属档案B.房屋技术档案C.房屋租赁档案D.房屋巡查档案11、某小区共有业主1200户，按照《江苏省物业管理条例》规定，首次业主大会会议筹备组中业主代表的人数比例不得低于筹备组总人数的A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.五分之四12、房管员在房屋巡查中发现某住户将阳台改为厨房使用，存在严重安全隐患。该行为违反了A.禁止将没有防水要求的房间改为卫生间B.禁止将阳台改为卫生间或厨房C.禁止改变房屋用途D.禁止擅改房屋结构13、某小区配电房因设备老化需要更新改造，预算费用为15万元。按照《江苏省物业管理条例》，该费用应从A.物业服务费中列支B.专项维修资金中列支C.开发商承担D.业主平均分摊现金缴纳14、房管员在审核公有住房租金时，发现某住户实际居住面积为100平方米，但其承租合同面积为80平方米。按照公有住房租金计收规定，租金应按A.合同面积计收B.实际居住面积计收C.两个面积平均值计收D.由住户自行选择15、某小区居民反映楼顶防水层破损导致顶层住户漏水。房管员接到报修后，应在A.24小时内到现场核查B.48小时内到现场核查C.72小时内到现场核查D.一周内到现场核查16、按照《江苏省城市房屋使用安全管理条例》规定，房屋安全鉴定机构应当在受理鉴定申请后A.15个工作日内出具鉴定报告B.30个工作日内出具鉴定报告C.45个工作日内出具鉴定报告D.60个工作日内出具鉴定报告17、房管员在小区开展消防安全宣传时，应重点向居民宣传灭火器使用方法。干粉灭火器有效期通常为A.2年B.5年C.10年D.15年18、某小区房屋所有权登记信息显示，甲拥有1号楼三层一套房屋，乙拥有同一栋楼三层另一套房屋。甲乙二人之间属于A.相邻关系B.共有关系C.租赁关系D.委托关系19、房管员在房屋巡查中发现某住户在承重墙上开凿门洞。下列处理方式正确的是A.立即向城管部门举报并告知恢复原状B.口头警告住户即可C.收取罚款后允许施工D.上报后等待上级指示再处理20、根据《江苏省物业服务收费管理办法》，物业服务成本或物业服务支出构成不包括A.物业服务人员的工资B.物业共用设施设备的日常运行和维护费用C.业主自有财产的维修费用D.物业管理区域清洁卫生费用21、某公有住房小区房管员年终绩效考核中，房屋完好率指标要求达到A.90%以上B.92%以上C.95%以上D.98%以上22、物业管理区域内，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，应当经哪个主体同意？

【解析】政府指导价主要适用于普通商品住宅的前期物业服务收费。业主大会成立后，实行市场调节价。政府指导价由价格主管部门会同房地产行政主管部门，参照当地实际制定的物业服务等级标准确定基准价及浮动幅度。这一制度安排既保护业主权益，又保障物业服务企业合理收益，维护市场秩序稳定。A.结构承载力满足使用要求，无危险点B.承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情C.承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情D.结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力

【题干】物业管理区域内，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，应当经哪个主体同意？23、根据《江苏省物业管理条例》，物业服务企业应当至少每多久向业主公布一次物业服务费用的收支情况？A.每月B.每季度C.每半年D.每年24、住房公积金贷款最高额度由哪个部门负责制定？A.国家住建部B.省级住建部门C.设区的市人民政府D.住房公积金管理中心25、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？超过部分效力如何？A.十年，超过部分无效B.二十年，超过部分无效C.三十年，超过部分可撤销D.无限制，长期有效

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】根据《江苏省物业管理条例》相关规定，物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示物业服务事项、服务标准、收费项目和收费标准等内容，公示期限不得少于十五日。该规定旨在保障业主的知情权和监督权，促进物业服务透明化运行。物业服务企业应当依法履行公示义务，接受业主和相关部门的监督。

【选项】A.结构安全，正常使用B.结构基本安全，个别构件危险C.局部危房，整幢不宜居住D.整幢危房，需整体拆除2.【参考答案】B【解析】房管员发现违规行为应先下达整改通知书并要求限期整改，同时向房产主管部门报告，由主管部门依法处理。房管员无权直接强制拆除、罚款或停水停电，这些属于行政执法部门的职权范围。3.【参考答案】B【解析】电梯属于特种设备，超期未检仍在使用存在重大安全隐患。房管员发现后应立即向市场监督管理部门报告，并督促物业停用电梯直至取得合格检验标志，不能告知继续使用或仅张贴通知等待。4.【参考答案】D【解析】续租审核主要看租金缴纳、房屋使用状况及是否存在违规行为。家庭人口变化情况不影响续租资格审核，但可能影响面积调整。承租人购买商品房可能影响其继续承租公有住房的资格，属于审核考量因素之一。5.【参考答案】C【解析】物业管理用房中，设备用房和用作社区服务的用房不计入可供业主使用的物业管理用房面积。480减去120减去80等于280平方米，即为可用于业主活动的物业管理用房面积。6.【参考答案】B【解析】承重墙体出现裂缝需根据裂缝宽度判断危险等级。宽度小于10毫米的裂缝通常属于观察使用等级，需定期监测裂缝发展情况。宽度超过10毫米或裂缝持续扩展应提高危险等级处理。7.【参考答案】C【解析】生活垃圾桶（箱）设置数量一般按每30户不低于1个计算，且应保持完好整洁。180户除以30等于6，考虑到实际分布和便利性，至少应设置8个垃圾桶以满足日常需求。8.【参考答案】B【解析】室内自来水管线及其阀门等属于业主专有部分，楼上住户的进水管道破裂导致的渗漏属于专有部位问题，维修费用由楼上住户承担。如需动用公共维修资金，需经法定程序表决通过。9.【参考答案】B【解析】根据《建筑设计防火规范》规定，消防车道净宽度和净空高度均不应小于4.0米，供消防车停放的场地净宽度不应小于4.0米。小区内部消防通道作为辅助通道，其最小净宽不应小于2.0米，以确保消防车辆和人员通行。10.【参考答案】B【解析】房屋技术档案主要包括房屋竣工图纸、结构资料、质量鉴定报告、安全鉴定报告等技术性文件。房屋权属档案主要记录产权信息，租赁档案记录租赁合同，巡查档案记录日常检查情况。11.【参考答案】A【解析】首次业主大会筹备组成员中，业主代表人数不得少于筹备组总人数的二分之一。这是为了保障业主在筹备过程中的主导地位，确保业主权益得到充分代表和维护。12.【参考答案】B【解析】根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。阳台改为厨房会产生油烟污染和防水隐患，属于明令禁止的装修行为。13.【参考答案】B【解析】配电房属于小区共有设施设备，其更新改造费用属于维修资金适用范围。专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。物业服务费主要用于日常维护管理。14.【参考答案】A【解析】公有住房租金以租赁合同约定的建筑面积为依据计收。实际居住面积与合同面积不一致的，以合同面积为准。如住户认为面积有误，可通过房产测绘复核程序核实后调整合同面积。15.【参考答案】A【解析】房屋报修应按规定时限及时响应。对于屋面渗漏等影响居民正常生活的紧急报修，房管员应在24小时内到现场核查，判断原因并制定维修方案，属于应及时处理的维修事项。16.【参考答案】A【解析】房屋安全鉴定机构受理鉴定申请后，应在15个工作日内完成鉴定并出具鉴定报告。情况复杂确需延期的，经批准可适当延长，但延长期限一般不超过15个工作日。17.【参考答案】C【解析】干粉灭火器的有效期一般为10年，但需定期进行维护保养和压力检测。灭火器达到使用年限应予以报废更换，使用中如发现压力不足或部件损坏应及时维修或更换。18.【参考答案】A【解析】相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，因行使不动产权利而产生的权利义务关系。甲乙均为三层不同房屋的所有权人，房屋位置相邻，二者之间形成相邻关系。19.【参考答案】A【解析】在承重墙上开凿门洞属于危害房屋安全的违法行为，房管员发现后应立即制止，向城市管理综合执法部门举报，并告知住户恢复原状，消除安全隐患。不能仅口头警告或收取罚款了事。20.【参考答案】C【解析】物业服务支出包括人员工资、共用设施设备运行维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用等。业主自有财产的维修属于业主个人责任，不在物业服务成本支出范围内。21.【参考答案】B【解析】根据房屋管理相关标准，公有住房小区房屋完好率应达到92%以上。房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积占房屋总建筑面积的比例，是衡量房屋管理水平的重要指标。22.【参考答案】C

【选项】A.结构承载力满足使用要求，无危险点

B.承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情

C.承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情

D.结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力

【题干】物业管理区域内，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，应当经哪个主体同意？【解析】政府指导价主要适用于普通商品住宅的前期物业服务收费。业主大会成立后，实行市场调节价。政府指导价由价格主管部门会同房地产行政主管部门，参照当地实际制定的物业服务等级标准确定基准价及浮动幅度。这一制度安排既保护业主权益，又保障物业服务企业合理收益，维护市场秩序稳定。23.【参考答案】C【解析】物业服务企业应当至少每半年向业主公布一次物业服务费用的收支情况，接受业主监督。公布内容应包括物业服务费收入、支出项目、金额及余额等情况，确保财务公开透明，维护业主知情权。24.【参考答案】C【解析】住房公积金贷款最高额度由设区的市人民政府根据实际情况确定，并结合当地房价水平、借款人还款能力等因素动态调整，体现因地制宜的管理原则。25.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

2026事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第3套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、根据《江苏省物业管理条例》，物业服务企业应当将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等事项在物业管理区域内的显著位置予以公示，公示时间不得少于多少日？A.5日B.7日C.10日D.15日2、房屋完损等级评定中，主体结构完好，基本完好，装修和设备完好整洁，其完损等级应评定为：A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房3、根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列哪项费用不得从住宅专项维修资金中列支？A.住宅共用部位保修期届满后的维修费用B.住宅共用设施设备保修期届满后的维修费用C.依法应当由建设单位承担的住宅共用部位维修费用D.住宅共用部位更新改造费用4、房屋租赁期限不得超过多少年，超过部分无效？A.10年B.15年C.20年D.25年5、房屋建筑安装工程中，基础工程量计算时，下列哪种基础应扣除地梁所占体积？A.砖石基础B.钢筋混凝土独立基础C.带形基础D.筏板基础6、下列哪种情况不属于物业保修期内建设单位应当承担保修责任的情形？A.屋面防水渗漏B.墙面开裂脱落C.业主自行装修导致的管道堵塞D.供暖管道破裂7、房屋完损评定中，屋面局部漏雨，保温层局部损坏，其完损等级一般评定为：A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房8、根据《江苏省物业管理条例》，业主大会会议分为定期会议和临时会议。经百分之多少以上的业主提议，应当召开业主大会临时会议？A.10%B.20%C.30%D.50%9、在房屋安全管理中，下列哪种情况应当及时委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定？A.房屋进行日常维护B.房屋装修造成主体结构受损C.房屋正常使用D.房屋外墙重新粉刷10、根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，新建房屋进行白蚁预防处理的范围应包括：A.仅地基部分B.仅室内地面部分C.地基、墙体、地面及散水坡等所有可能受白蚁危害的部位D.仅墙体部分11、房屋租赁期间，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，该合理期限通常为：A.5日B.10日C.15日D.30日12、在物业管理区域划分中，新建商品房项目物业管理区域的划分应由哪个部门负责？A.建设单位自行划定B.街道办事处划定C.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门划定D.物业公司指定13、根据《房屋修缮工程质量检验评定标准》，抹灰工程的质量检验中，普通抹灰的表面平整度允许偏差为：A.2mmB.3mmC.4mmD.5mm14、房屋租赁合同中，出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由谁承担？A.承租人承担B.出租人承担C.承租人与出租人各承担一半D.物业服务企业承担15、根据《江苏省物业服务项目分类与评价标准》，住宅物业服务等级分为几个等级？A.3个B.4个C.5个D.6个16、房屋安全鉴定中，BCU级房屋的处理方式应为：A.观察使用B.处理使用C.停止使用D.整体拆除17、住宅专项维修资金的使用应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，该规定适用于：A.日常小修费用B.中修费用C.更新改造及大修费用D.物业管理人员工资18、根据《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》，房屋Owners应当对其房屋外墙保持整洁，发现外墙有脱落危险的，应当：A.等待政府处理B.及时采取防护措施并告知相关方C.置之不理D.自行拆除19、房屋修缮工程中，下列哪种情况属于翻修工程？A.更换门窗B.修缮屋面防水C.房屋整体demolish后重建D.局部结构加固20、根据《江苏省房屋安全管理办法》，房屋使用安全责任人应当按照规定对房屋定期进行安全检查，发现安全隐患的，应当及时采取安全措施。安全检查的周期一般为：A.每年至少一次B.每两年至少一次C.每三年至少一次D.每五年至少一次21、房屋大修工程是指房屋主体结构或部分承重构件损坏严重，需对房屋进行彻底修理的工程。根据相关规定，房屋大修工程的最低造价标准一般为建安成本的多少？A.房屋重置价的15%以上B.房屋现值的20%以上C.当年维修预算的30%以上D.全部重建费用的10%以上22、房屋完损等级评定中，结构部分完好，装修部分基本完好，设备部分完好正常运转的房屋应评定为哪一级别？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房23、住宅专项维修资金的使用应当经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。下列哪种情况属于紧急使用范畴，可简化审批程序？A.更换小区绿化草坪B.修缮楼顶外墙防水层C.电梯故障危及人身安全D.粉刷公共走廊墙面24、房屋安全检查中发现房屋存在倾斜变形现象，应重点检查以下哪项内容？A.门窗开闭是否灵活B.墙体裂缝形态和发展趋势C.供水管道锈蚀情况D.照明灯具安装情况25、根据《民法典》相关规定，租赁期限不得超过多少年，超过部分无效？A.十年B.十五年C.二十年D.三十年

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】《江苏省物业管理条例》规定，物业服务企业应当将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等事项在物业管理区域内的显著位置予以公示，公示时间不得少于7日。此举旨在保障业主的知情权和监督权，促进物业服务透明化，维护业主合法权益。2.【参考答案】B【解析】房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。基本完好房的评定标准为：主体结构完好，基本完好；装修和设备完好整洁。该房屋使用正常，只需进行小修即可恢复。完好房要求更高，需结构、装修、设备均完好无损。3.【参考答案】C【解析】住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。依法应当由建设单位或施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用，不得从住宅专项维修资金中列支。保修期内的维修责任由建设单位或施工单位承担。4.【参考答案】C【解析】根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。该规定旨在保护租赁双方权益，维护租赁市场秩序。5.【参考答案】B【解析】钢筋混凝土独立基础在计算工程量时，应扣除地梁所占体积。砖石基础、带形基础和筏板基础在计算时一般不涉及扣减地梁体积的问题。地梁与独立基础连接时，地梁长度算至独立基础侧面，独立基础体积相应扣除地梁所占部分，确保工程量计算准确。6.【参考答案】C【解析】建设单位保修责任范围包括屋面防水、墙面、地面渗漏以及供暖管道破裂等工程质量问题。业主自行装修导致的管道堵塞属于业主自身原因造成的损坏，不在建设单位保修范围内，应由业主自行承担修复费用。保修期内的质量问题应及时报修，由建设单位或物业服务企业组织维修。7.【参考答案】C【解析】一般损坏房的评定标准包括：屋面局部漏雨；保温层局部损坏；外墙饰面局部剥落；门窗朽坏等。该房屋已有一定程度的损坏，需要进行中修，使房屋恢复安全使用功能。与基本完好房相比，一般损坏房存在的问题更为明显，影响正常使用。8.【参考答案】B【解析】《江苏省物业管理条例》规定，经百分之二十以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。业主大会议事规则应当对临时会议的召开程序、议事方式等作出规定。该规定保障了业主对物业管理重大事项的参与权和决策权，体现了业主自治原则。9.【参考答案】B【解析】房屋装修造成主体结构受损的，应当及时委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。房屋安全鉴定是评估房屋安全状况的重要手段，对于存在安全隐患的房屋，经鉴定确认后应当采取相应的加固或修缮措施。日常维护、正常使用和外墙粉刷不涉及主体结构安全，无需进行安全鉴定。10.【参考答案】C【解析】《城市房屋白蚁防治管理规定》要求，新建房屋进行白蚁预防处理的范围应包括地基、墙体、地面及散水坡等所有可能受白蚁危害的部位。白蚁防治应坚持预防为主、综合防治的原则，从源头上切断白蚁入侵途径，保护房屋结构安全和居住环境卫生。11.【参考答案】C【解析】根据相关法规规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承