建筑消防设施维护管理制度

建筑消防设施维护管理制度第一章总则1.1目的与依据为规范和加强本单位建筑消防设施的维护管理工作，确保各类消防设施时刻处于良好运行状态，有效预防火灾事故，减少火灾危害，保障人员生命财产安全。依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25506）、《消防控制室通用技术要求》（GB25506）及相关法律法规和技术标准，结合本单位实际情况，特制定本制度。1.2适用范围本制度适用于本单位管辖范围内所有建筑及场所的消防设施维护管理工作。包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防专用电话系统、防火分隔设施、消防电梯、灭火器等。所有在本单位工作的员工、维保人员及相关管理部门必须严格遵守本制度。1.3管理原则消防设施维护管理贯彻“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责，谁使用、谁负责”的原则，实行全员参与、逐级负责、专业维护相结合的管理模式。确保消防设施完好率达到100%，严禁擅自挪用、拆除、停用消防设施。第二章组织机构与职责2.1消防安全责任人职责单位的法定代表人或主要负责人是消防安全责任人，对消防设施的维护管理工作负总责。负责审批消防设施维护保养年度预算，保障维护保养经费的落实；定期组织召开消防工作会议，听取消防设施运行状况汇报；组织制定消防安全管理制度和灭火应急疏散预案。2.2消防安全管理人职责单位确定的消防安全管理人负责组织实施消防设施的日常维护管理工作。具体职责包括：组织开展消防设施巡查、检查、检测；制定年度消防设施维护保养计划并监督实施；组织对消防设施故障进行及时整改；管理消防设施档案；对员工进行消防设施操作技能培训；协调与专业维保单位的对接工作。2.3消防控制室值班人员职责消防控制室值班人员应24小时专人值班，每班不应少于2人。负责消防控制室设备的日常监视，确保火灾自动报警系统、联动控制设备处于正常工作状态；熟练掌握消防设施操作规程，发生火灾时立即按程序启动应急设施；做好消防控制室值班记录和故障记录，发现故障及时上报并通知维保单位处理。2.4部门及岗位员工职责各部门负责人为本部门区域消防设施管理的直接责任人。负责本部门区域内灭火器、消火栓箱等消防设施的日常清洁和完好性检查；发现消防设施损坏、缺失等情况，应立即上报消防安全管理部门；严禁遮挡、圈占、埋压、挪用消防设施。2.5维保单位职责受委托的专业消防设施维保单位应具有相应资质，按照国家规定和合同约定，每月对消防设施进行全面检查、测试和维护，出具《建筑消防设施维护保养报告书》；在接到故障通知后，应在规定时间内（一般不超过24小时）派人到场修复；协助单位开展消防设施技术培训和演练。第三章消防设施巡查与检查3.1每日防火巡查每日防火巡查应包括消防设施的检查内容，由安保部或指定部门负责实施。巡查内容应涵盖以下重点：灭火器：压力值是否在正常范围（绿区），筒体无锈蚀、变形，喷嘴无堵塞，铅封完好，摆放位置明显且无遮挡。室内消火栓：箱内配件齐全（水枪、水带），接口无锈蚀，箱门开启灵活，指示灯亮，消火栓按钮无损坏。防火门、防火卷帘：处于正常状态，防火门闭门器、顺序器完好，能自动关闭；防火卷帘下方无堆放物品。疏散指示标志与应急照明：灯具完好无损，指示灯亮，无遮挡，测试停电状态下能自动点亮。消防车道与安全出口：畅通无阻，严禁锁闭、堵塞、占用。3.2每月定期检查由消防安全管理人组织，各部门配合，每月至少进行一次全面检查。除巡查内容外，重点检查：消防供水设施：检查消防水池、水箱水位是否正常，有无渗漏；消防水泵接合器有无损坏、标识清晰。消防控制室设备：检查火灾报警控制器主备电切换功能，打印机纸充足，蓄电池电压正常。防排烟系统：检查风机外观有无锈蚀，风阀开启灵活，手动/自动切换正常。自动喷水灭火系统：检查报警阀组组件齐全，压力表读数正常，系统无漏水现象。3.3季度及年度检测每季度应对消防设施的功能进行一次功能性测试。每年应委托具有相应资质的检测机构对建筑消防设施进行一次全面检测，出具检测报告，存档备查。检测内容包括全系统的联动控制逻辑、主备电切换、水泵启停、风机运行、排烟口风速、照度测试等。第四章各类消防设施具体维护管理标准4.1火灾自动报警系统探测器维护：每季度对火灾探测器进行抽检，采用专用加烟、加温试验器进行功能测试，检查报警地址是否准确，响应时间是否符合要求。每年对全部探测器进行一次清洗（根据环境恶劣程度适当缩短周期），确保灵敏度达标。主机维护：每日检查火灾报警控制器自检、消音、复位功能，检查故障报警、火警优先功能。每月检查主电、备电自动切换功能，测量备用电池电压。定期清除主机内部灰尘，检查线路端子是否松动。手动报警按钮：每月对手动火灾报警按钮进行模拟启动测试，检查报警信号是否反馈至消防主机，确认玻璃是否完好。4.2自动喷水灭火系统报警阀组：每月检查报警阀组的各组件是否完好，阀瓣开启关闭是否灵活，水力警铃是否动作，压力开关信号是否正常。定期进行放水试验，测试系统报警功能。管网与喷头：每月检查管道、阀门有无锈蚀、漏水，漆面是否脱落。检查喷头是否完好，有无被遮挡、碰撞变形，感温元件是否完好。严禁给喷头涂刷涂料或悬挂物品。末端试水装置：每月利用末端试水装置进行一次放水试验，检查压力表读数、水流指示器动作信号、压力开关动作信号及水泵联动启动功能是否符合设计要求。水泵维护：每月手动启动喷淋泵，检查运转声音、电流、压力是否正常。检查润滑情况，补充润滑油。检查止回阀、闸阀是否处于正常状态。4.3消火栓系统室内消火栓：每月检查消火栓箱内水带、水枪、接口、栓口是否齐全完好，水带是否老化、发霉、破损。检查消火栓按钮启泵功能，按下按钮后消防控制室应有反馈信号，水泵应能启动。室外消火栓：每季度检查室外消火栓是否完好，有无埋压、圈占，出水口是否完好，闷盖内胶垫是否完整。定期进行出水试验，测试压力和流量。消防水泵：每月手动启动消火栓泵，检查运行情况。每季度进行自动启动测试（通过消火栓按钮或压力开关直接联动）。检查水泵控制柜的转换开关处于“自动”位置。4.4防排烟系统风机维护：每月检查送风机、排烟风机的外观及紧固情况，手动启动风机，测试运转是否平稳，有无异常振动和声响，电流是否正常。检查风机进出口柔性短管是否破损。风阀与风口：每月检查送风口、排烟口（板式排烟口）是否完好，手动/电动开启是否灵活，复位是否准确。检查防火阀、排烟防火阀的易熔片是否完好，动作是否可靠。联动测试：每季度模拟火灾信号，测试相关区域的排烟口、送风口是否自动打开，风机是否自动启动，防火阀是否自动关闭。4.5应急照明和疏散指示系统日常检查：每日检查灯具外观是否完好，安装是否牢固，无遮挡。检查指示标志的箭头指向是否正确。功能测试：每月切断正常供电电源，测试应急照明和疏散指示标志的自备电池供电时间是否达到规定标准（一般不小于90分钟）。检查充电指示灯是否正常。对于集中控制型系统，测试主机主备电切换及应急启动功能。维护保养：发现灯具亮度明显下降或供电时间不足，应及时更换电池或灯具。定期清洁灯具表面，保持透光性良好。4.6消防应急广播与消防电话应急广播：每月检查消防应急广播主机音量、音质。进行全楼广播测试，检查扬声器声音是否清晰，无失真。测试手动选层广播和自动联动广播功能。消防电话：每月检查消防电话主机、分机、插孔是否完好。进行通话测试，检查通话质量是否清晰，无杂音。确保消防电话分机直通消防控制室。4.7灭火器外观检查：每日检查灭火器放置位置是否正确，有无被挪动、遮挡。检查筒体有无锈蚀、变形，喷嘴有无堵塞，压力表指针是否在绿区。定期维护：建立灭火器台账，记录维修、换药日期。干粉灭火器、洁净气体灭火器出厂满5年进行首次维修，以后每隔2年维修一次。二氧化碳灭火器每5年维修一次。达到报废年限（通常为10年或12年）的必须强制报废。重量检查：定期称重，检查灭火剂是否泄漏，重量减少超过10%必须维修或更换。4.8防火分隔设施防火门：每月检查常闭式防火门是否处于关闭状态，闭门器、顺序器是否完好，开启是否顺畅。常开式防火门在发生火灾时应能自动关闭，每季度测试其自动关闭功能。防火卷帘：每月检查防火卷帘轨道、导轨有无变形，运行有无卡阻。手动操作卷帘升降，检查运行平稳性。每季度测试火灾报警联动下降功能（两步降落或一步降落）。第五章故障处理与维修程序5.1故障发现与报告任何人员发现消防设施故障（如主机报故障、水泵无法启动、管网漏水等），应立即报告消防安全管理部门或消防控制室值班人员。报告内容应包括故障发生时间、具体位置、故障现象及影响范围。5.2故障记录与确认消防控制室值班人员接到故障报告后，应立即在《消防设施故障记录表》上进行登记，并现场确认故障情况。对于系统自动报出的故障，应打印故障记录并核实。5.3故障维修流程一般故障：能够当场修复的（如保险丝熔断、接线松动、复位操作等），由值班人员或内部维修人员立即处理，处理完毕后恢复系统正常运行。复杂故障：内部无法修复的，消防安全管理人应立即通知签约维保单位进行维修。紧急故障：若故障导致系统瘫痪（如主备电全停、水泵无法启泵、报警回路全部瘫痪等），应立即采取应急措施（如增派人手加强巡逻），并要求维保单位在4小时内到场维修，重大故障不超过24小时。5.4维修期间的安全措施在消防设施维修期间，必须采取相应的消防安全防范措施。停用消防设施需经消防安全责任人审批，并报当地消防救援机构备案（如停用时间超过24小时）。在重点部位增设临时灭火器材，加强现场监护。涉及动火作业的，需办理动火审批手续，并配备灭火器，清理周边可燃物。5.5维修验收故障修复后，由维保单位出具维修记录，消防安全管理人员或值班人员对修复结果进行测试验收，确认功能恢复正常后，在故障记录表上填写“修复完毕”及时间，并签字确认。第六章消防控制室管理6.1值班制度消防控制室必须实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人，确保火灾自动报警系统处于正常工作状态。值班人员必须持有消防行业特有工种职业资格证书，熟练掌握《消防控制室管理及应急程序》。6.2设备运行监控值班人员应实时监控火灾报警控制器的火警、故障、反馈信号。接到火灾报警信号后，必须立即以最快方式确认火情。火灾确认后，必须立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态，启动应急预案，拨打“119”报警，并启动单位内部应急疏散和灭火预案。接到故障报警信号，应立即查明原因，及时处理并记录。6.3消防控制室操作规程每日检查：每日接班后，检查火灾报警控制器、消防联动控制器、消防应急广播设备、消防电话总机等设备是否正常运行。火警处置：遵循“报警-核实-处置-复位”的程序。误报火警时，应查明原因（如灰尘、潮湿、干扰），进行探测器清洗或环境整改后复位。设备操作：严禁违规操作非本岗设备。严禁随意屏蔽、隔离探测器。确需屏蔽的，必须经消防安全管理人批准，并做好记录，限期恢复。6.4卫生与保密保持消防控制室清洁卫生，严禁存放易燃易爆危险品，严禁堆放与设备运行无关的杂物。严禁无关人员进入控制室。妥善保管控制室内的技术资料和图纸，严禁擅自复制、带出。第七章档案管理7.1档案建立单位必须建立健全消防设施档案，实行“一设施一档”或“一系统一档”。档案内容应包括消防设施的基本情况、技术资料、检查记录、维护保养记录、维修记录、检测报告等。7.2档案内容明细系统文件：消防设施系统图、平面布置图、设备安装图、设计审核意见书、竣工验收意见书等。设备资料：消防设施的产品合格证、出厂检测报告、型式检验报告、合格证书、使用说明书等。运行记录：《消防控制室值班记录》、《建筑消防设施巡查记录表》、《建筑消防设施单项检查记录表》、《建筑消防设施联动检查记录表》。维保记录：《建筑消防设施维护保养报告书》、《消防设施故障维修记录表》。检测记录：每年由专业机构出具的《建筑消防设施检测报告》。7.3档案管理要求档案应由专人管理，定期整理归档。所有记录必须真实、准确、完整，字迹清晰，不得随意涂改。记录保存期限不应少于3年，重要的技术资料应长期保存。鼓励建立电子档案，做好数据备份。第八章外包维保管理8.1维保单位选择单位应依法委托具有国家规定资质的消防设施维保单位进行维护保养。在签订维保合同前，应严格审查维保单位的营业执照、资质等级证书、技术人员资格证书及过往业绩。8.2维保合同管理维保合同应明确维保的范围、内容、频次、标准、双方权利义务、违约责任及维保费用。合同中必须明确维保单位在接到故障通知后的响应时间（一般故障24小时内，严重故障4小时内）。8.3维保质量监督消防安全管理人及相关部门应监督维保单位的履职情况。每月核查维保单位出具的《维护保养报告书》，对报告中指出的隐患问题及时组织整改。随机抽查维保人员的现场操作规范性。对维保单位弄虚作假、敷衍了事的行为，依据合同条款追究责任，直至解除合同并索赔。8.4维保配合单位内部各部门应为维保单位的工作提供便利条件，提供必要的技术资料和测试条件，配合维保人员开展设施测试，确保维保工作顺利进行。第九章培训与演练9.1员工培训单位应将消防设施操作技能纳入员工消防安全培训内容。新员工培训：必须进行岗前消防培训，掌握所在岗位消防设施的基本操作和检查方法。全员培训：每年至少组织一次全员消防设施知识培训，使员工了解各类消防设施的作用、基本原理和简单的故障识别方法。特殊岗位培训：消防控制室值班人员、电工、保安等重点岗位人员，应定期参加专业技能培训，提高操作和应急处置能力。9.2实操演练每半年至少组织一次结合消防设施使用的灭火和应急疏散演练。演练应检验火灾自动报警系统的报警功能、应急广播的疏散引导功能、防排烟系统的运行效果、消火栓和喷淋系统的供水能力等。演练结束后，应进行总结评估，针对发现的问题对设施进行维护或调整。第十章考核与奖惩10.1考核机制单位将消防设施维护管理情况纳入各部门和个人的年度绩效考核。实行日常检查与定期考核相结合的方式。10.2奖励措施对于在消防设施维护管理中表现突出，及时发现重大隐患、避免火灾事故发生，或者在设施维修、技术革新中做出贡献的部门和个人，给予表彰和物质奖励。10.3惩罚措施对违反