中介版二手房买卖协议

中介版二手房买卖协议协议编号：[请填写]签订日期：[请填写年月日]签订地点：[请填写]甲方（卖方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（买方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]丙方（中介方）：名称：[请填写]统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]经纪人姓名：[请填写]经纪人执业证号：[请填写]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经丙方提供居间服务，就乙方购买甲方可依法出售的二手房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条标的房产基本情况1.1房产地址：[请填写详细地址，精确到门牌号]1.2产权证号：[请填写]1.3建筑面积：[请填写]平方米（以产权证登记为准）；套内建筑面积：[请填写]平方米（如有）。1.4房屋用途：□住宅□商业□办公□其他[请注明]1.5房屋结构：[请填写]1.6建成年代：[请填写]1.7房屋权属状况：□甲方单独所有□甲方与共有人共有（共有人情况：[请注明姓名及关系]）。甲方承诺对该房产享有合法处分权，并已取得其他共有人（如有）的书面同意（附《共有权人同意出售证明》）。1.8抵押情况：□无抵押□有抵押（抵押权人：[请填写]，贷款余额约：[请填写，如不明确可写“具体以银行结算为准”]，甲方承诺于[请填写日期]前办理完毕解押手续，并承担相关费用）。1.9租赁情况：□无租赁□有租赁（承租人：[请填写]，租赁期限至[请填写日期]，甲方承诺已将出售事宜告知承租人，并已取得其放弃优先购买权的书面声明（如适用））。1.10其他权利限制情况：甲方确认该房产不存在除上述1.8、1.9条款以外的其他抵押、查封、冻结等权利限制情况。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋成交总价：人民币[请填写大写金额]元整（¥[请填写小写金额]）。此价格包含/不包含（请勾选）该房产内已装修及附属设施、设备（详见本协议附件一《房屋附属设施设备清单》）。2.2定金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金人民币[请填写大写金额]元整（¥[请填写小写金额]）。此定金在甲乙双方办理房产过户手续当日自动转为购房款的一部分。甲方同意由丙方代为保管定金的，丙方应出具收款凭证，保管期间产生的孳息归乙方所有/甲乙双方约定[请填写]。定金的交付方式：□现金□银行转账至甲方指定账户（户名：[请填写]，开户行：[请填写]，账号：[请填写]）□其他[请注明]。2.3购房款支付：2.3.1首付款（含定金）：乙方应于[请填写条件，如：甲方办理完毕该房产解押手续后X日内/甲乙双方网签合同后X日内]向甲方支付购房款（含已支付定金）人民币[请填写大写金额]元整（¥[请填写小写金额]）。此款项支付方式：□乙方直接支付至甲方指定账户（同上）□存入甲乙双方约定的第三方资金监管账户□其他[请注明]。2.3.2余款：人民币[请填写大写金额]元整（¥[请填写小写金额]）。此款项支付方式及时间：□乙方以银行按揭贷款方式支付：乙方应于本协议签订后X日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行审批。若银行批准的贷款金额少于申请金额，差额部分由乙方在接到银行通知后X日内以现金方式补足给甲方。甲方应配合提供乙方办理贷款所需的相关材料。该笔贷款由贷款银行在房产过户完毕并办妥抵押登记后直接支付至甲方指定账户。□乙方以一次性付款方式支付：应于[请填写条件，如：甲乙双方办理完毕房产过户手续当日/甲方将房产交付乙方当日]支付给甲方。□其他支付方式：[请详细约定]。2.4甲方收款账户信息（除已约定外）：户名：[请填写]开户行：[请填写]账号：[请填写]第三条税费承担甲乙双方约定，本次房屋交易过程中所产生的相关税费（包括但不限于个人所得税、增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、登记费、测绘费等）按下列方式承担：3.1甲方承担：[请详细列明税种，如：个人所得税、增值税及附加等]3.2乙方承担：[请详细列明税种，如：契税、印花税、登记费等]3.3若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。若法律规定应由出让方或受让方各自承担的税费，仍按法律规定执行。3.4丙方的中介服务费已在本协议第四条另行约定。第四条中介服务及佣金4.1丙方为甲乙双方提供的中介服务包括：提供房源信息、促成交易、协助查看房屋、协助签订本协议、协助办理贷款、过户、交房等相关手续。4.2基于丙方提供的中介服务，乙方/甲方/甲乙双方（请勾选）应向丙方支付中介服务费人民币[请填写大写金额]元整（¥[请填写小写金额]）。4.3中介服务费支付方式及时间：□乙方应于本协议签订当日支付[请填写金额]元，剩余[请填写金额]元于房产过户当日支付完毕。□甲方应于[请填写条件]支付。□其他约定[请填写]。4.4若因甲乙任何一方违约导致本协议无法继续履行或解除的，守约方已支付的中介服务费（如有），丙方不予退还，应由违约方向守约方赔偿该笔费用。若双方均违约或因不可归责于三方的事由导致交易失败的，丙方有权根据已提供的服务酌情收取必要费用，剩余部分退还支付方。第五条房屋的交付与验收5.1甲方应于[请填写条件，如：收到全部购房款（除银行贷款部分外/银行贷款到账后X日内/房产过户完毕后X日内]将该房产按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施设备清单》作为本协议附件一，与本协议具有同等法律效力。5.2交付时，甲乙双方应共同对房屋的结构、装修、设施设备、水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用的结清情况进行验收，并签署《房屋交接确认书》。如有异议，应于交付当日书面提出，由双方协商解决。5.3房屋交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由甲方承担并结清；交付后所产生的上述费用由乙方承担。甲方应在交房时提供相关费用结清证明。5.4甲方应在交付时将该房产的钥匙、《不动产权证书》原件（或能证明产权的其他文件）、购房发票、契税票等相关资料原件移交给乙方（或丙方，用于办理过户手续）。第六条产权过户6.1甲乙双方应于[请填写条件，如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]共同前往房屋所在地不动产登记中心办理产权过户手续。6.2各方应积极配合丙方，按照丙方或登记机构要求提供办理过户所需的全部材料，并确保材料真实、有效。因任何一方材料不齐或不配合导致过户延误的，由该方承担相应责任。6.3过户所需时间以不动产登记中心的实际办理时间为准。第七条各方权利与义务7.1甲方权利与义务：（1）有权依照本协议约定收取购房款。（2）保证对所售房产拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于房屋主体结构、质量、管线、相邻关系等）。（3）按照本协议约定交付房屋并配合办理产权过户手续。（4）承担本协议约定的税费。（5）配合乙方及丙方办理与本次交易相关的其他事宜。7.2乙方权利与义务：（1）有权依照本协议约定接收符合条件的房屋并取得房屋所有权。（2）按照本协议约定按时足额支付购房款及相关税费。（3）配合甲方及丙方办理产权过户、贷款等相关手续，提供必要的文件资料。（4）承担本协议约定的税费及中介服务费。（5）接收房屋后，应按时支付相关居住费用。7.3丙方权利与义务：（1）有权依照本协议约定收取中介服务费。（2）勤勉尽责地提供中介服务，促成甲乙双方交易。（3）对甲乙双方提供的资料负有保密义务（法律法规另有规定的除外）。（4）协助甲乙双方办理贷款、过户、交房等后续手续。（5）不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按本协议约定将房产交付给乙方，每逾期一日，应按总房款的[请填写比例，如：万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[请填写天数]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已支付的中介服务费）。（2）若甲方提供的房产权利不清晰、存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用该房屋的，乙方有权解除协议，甲方应返还乙方已支付的全部款项（包括定金），并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失及预期可得利益损失，以及已支付的中介服务费）。（3）若甲方违反本协议第一条关于房屋权利状况的陈述与保证，或在交易过程中擅自将房屋出售给第三方，视为根本违约，乙方有权解除协议并要求甲方承担本条第（2）款约定的违约责任。（4）甲方违反本协议其他约定，经乙方书面催告后[请填写天数]日内仍未改正的，乙方有权解除协议并要求甲方承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任：（1）若乙方未能按本协议约定支付购房款（包括定金、首付款、余款等），每逾期一日，应按逾期应付款额的[请填写比例，如：万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[请填写天数]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于已支付的中介服务费）。（2）若乙方无正当理由单方解除本协议，或明确表示不履行本协议义务的，甲方有权没收乙方已支付的定金，并可要求乙方赔偿因此遭受的其他损失。（3）乙方违反本协议其他约定，经甲方书面催告后[请填写天数]日内仍未改正的，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应的赔偿责任。8.3丙方违约责任：（1）若丙方在提供中介服务过程中，因故意或重大过失提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致甲乙双方任何一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）丙方未能勤勉尽责协助办理相关手续，导致交易延误或失败，且过错在丙方的，应根据实际情况退还部分或全部已收取的中介服务费，并承担相应的赔偿责任。8.4本协议项下的违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指本协议各方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争、黑客攻击或任何其他类似事件。9.2如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即通知其他方，并在合理期限内提供相关证明。各方应根据事件对履行协议的影响，决定是否终止协议、免除部分义务或延迟履行。因不可抗力造成的损失，各方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议未尽事宜，可由甲乙丙三方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。11.2本协议附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《共有权人同意出售证明》、《承租人放弃优先购买权声明》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。11.3本协议自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。11.4本协议一式[请填写份数，如：肆]份，甲方执[请填写份数]份，乙方执[请填写份数]份，丙方执[请填写份数]份，[如有其他，如：办理过户手续时提交不动产登记中心]执[请填写份数]份，具有同等法律效力。11.5任何一方联系方式发生变更，应及时书面通知其他方，否则因此产生的不利后果由该方自行承担。11.6[其他需要特别约定的事项，如户口迁移问题、维修基金过户等]（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日丙方（中介方）盖章：法定代表人/授权代表签字：经纪人签字：日期：年月日---重要提示：1.