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文档简介

中国原创性哲学社会科学重点教材建设工程第十二章地役权第二编物权第一节地役权概述第二节地役权的取得第三节地役权的效力第四节地役权的消灭第一节地役权概述一、地役权的概念和特征指不动产权利人为自己不动产使用的便利，经他人的同意而使用他人不动产的用益物权。地役权地役权产生于两个不动产之间，并且主要是土地供役地因此，接受使用便利的不动产称为提供便利的不动产则称为需役地地役权人相应地，享有地役权的人称为供役地人供役地的权利人则称为与其他用益物权相比，地役权具有如下特征：地役权的权利人和义务人均是不动产的权利人地役权的内容是对他人不动产进行利用地役权的目的是提高自己不动产的效益地役权以合同的形式设立地役权具有从属性地役权具有不可分性两者之间的相同之处主要表现在三个方面：产生原因相同在权利内容方面有重合之处在法律救济途径上都可以请求适用物权的保护措施或者债权的保护措施二、地役权与邻里关系比较地役权与相邻关系的异同两者之间也存在着许多差异：对不动产调节的限度不同是否有偿不同存续期间不同权利的产生方式不同是否需要登记不同调整不动产的范围不同调整方法不同第二节地役权的取得一、地役权的设立（一）地役权合同当事人应当采取书面形式订立地役权合同，地役权设定合同一般包括下列条款：地役权期限费用及其支付方式解决争议的方法当事人的姓名或者名称和住所供役地和需役地的位置利用目的和方法（二）地役权的登记地役权并不以登记为生效要件，地役权登记具有对抗效力，不进行登记，地役权在需役地权利人和供役地权利人之间也可生效，但不得对抗善意第三人。二、地役权的转让取得地役权也可以通过转让而继受取得，但地役权是一种从属性的权利，一般不能够被单独地转让，只能伴随着不动产权利一并转让。虽然地役权随着供役地和需役地的变动而变动，但地役权却不随着供役地或需役地的分割而分割。根据《民法典》第382条和第383条的规定、转让部分涉及地役权的受让人同时享有地役权需役地以及需役地上的土地承包经营权建设用地使用权等部分转让时、转让部分涉及地役权的地役权对受让人具有法律约束力供役地以及供役地上的土地承包经营权建设用地使用权等部分转让时第三节地役权的效力维持工作物或设置物正常状态、容忍供役地人使用工作物地役权的内容一、地役权人的权利和义务使用供役地的权利地役权人的权利地役权人的义务支付费用设置附属设施的权利从事附属行为的权利合理使用供役地费用请求权允许地役权人利用其不动产供役地权利人的权利供役地权利人的义务分担共用设施的维持费用地役权合同解除权对附属设施的共同使用权二、供役地权利人的权利和义务第四节地役权的消灭地役权还具有如下消灭的特殊事由：一、地役权消灭的事由地役权是一种不动产物权，不动产物权的一般消灭事由如期限届满、抛弃、混同、约定的消灭事由发生等，当然也可以

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