合伙出资买房共有产权协议 多人共同购房书面约定范本

甲方（共有权人一）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：乙方（共有权人二）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：丙方（共有权人三）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：丁方（共有权人四）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.各方均具有完全民事行为能力，具备共同出资购买房屋的资金能力及真实意愿，经友好协商就合伙购房事宜达成一致意见。

2.各方确认本次购房为合伙出资性质，所购房屋由各方按本协议约定份额共同享有所有权，不存在赠与、借贷或其他法律关系的默示约定。

3.本次购房不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形，各方对本协议全部条款的含义及法律后果均已充分知晓并自愿接受约束。一、拟购房屋基本情况1.房屋信息（1）房屋坐落地址：

（2）房屋建筑面积：平方米，房屋用途：住宅/商业，房屋性质：商品房/存量房/其他。

（3）房屋总价款（含税费、维修基金等全部购房成本）：人民币元（大写：圆整），最终金额以实际发生的购房相关票据总额为准。

（4）如本次购房涉及贷款的，贷款总额为人民币元（大写：圆整），贷款期限为年，贷款主体由各方协商确定。二、出资比例及方式1.各方出资比例各方确认按以下比例承担购房全部成本及后续相关费用，同时按同等比例享有房屋所有权份额：

（1）甲方出资比例：%，对应出资额为人民币元（大写：圆整）；

（2）乙方出资比例：%，对应出资额为人民币元（大写：圆整）；

（3）丙方出资比例：%，对应出资额为人民币元（大写：圆整）；

（4）丁方出资比例：%，对应出资额为人民币元（大写：圆整）。

上述出资比例为各方最终确权份额比例，除非各方另行签署书面协议变更，否则不得调整。2.出资缴纳要求（1）购房首付款及需在房屋过户前缴纳的税费、维修基金等费用，各方应在本协议签署后3个工作日内，将各自应承担的款项足额转入各方共同指定的银行账户，账户信息如下：

开户名：

开户行：

银行账号：

（2）如涉及购房贷款的，各方确认贷款还款义务按出资比例共同承担，每月还款日前3个工作日内，各方需将各自应承担的还款金额转入指定还款账户，由贷款办理人统一向银行偿还。

（3）购房过程中产生的中介费、评估费、过户费、公证费等所有与本次购房相关的费用，均由各方按出资比例共同承担，费用支付前由经办人提前3个工作日告知各方应承担金额，各方按时足额缴纳。三、房屋产权登记及权利行使1.产权登记安排（1）各方确认房屋不动产登记簿及不动产权属证书上按本协议约定的出资比例记载各方共有份额，所有权性质登记为按份共有。

（2）如因限购、贷款政策等客观原因导致部分共有人无法登记为产权人的，未登记方的共有份额由登记方代为持有，代持方需另行签署《产权代持确认书》，明确代持份额、代持期限及代持权利限制，代持方不得擅自处置代持份额，不得因自身债务涉及代持份额的司法处置。

（3）不动产权属证书由各方协商确定持有方，持有方不得擅自将证书用于抵押、担保或其他损害其他共有人利益的用途，其他共有人有权随时要求查阅、复制权属证书，持有方需予以配合。2.共有权利行使规则（1）房屋的重大事项决策需经占份额三分之二以上的共有人同意方可实施，重大事项包括但不限于：房屋出售、出租、抵押、装修、重大修缮、变更房屋用途、对外设立居住权等。

（2）房屋日常管理事项由各方协商处理，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、宽带费等日常费用缴纳，日常设施维修等，上述日常费用由各方按出资比例承担，经办人需保留相关费用票据，每季度向其他共有人公示费用支出情况。

（3）任何共有人不得擅自占用、使用房屋全部或部分空间，如需居住使用房屋的，需经其他所有共有人同意，并按市场租金标准向其他共有人支付对应份额的租金，租金标准由各方参考同地段同类型房屋市场价格协商确定。

（4）房屋对外出租的，租金收益按各方出资比例分配，租金到账后10个工作日内由收款方分配至各共有人指定账户，不得截留、挪用。四、房屋处置及份额转让1.房屋整体出售（1）经占份额三分之二以上共有人同意出售房屋的，其他共有人需配合办理房屋出售相关手续，不得拒绝配合。出售所得价款在扣除剩余贷款、税费、中介费等必要支出后，按各方出资比例分配。

（2）如部分共有人不同意出售房屋，且不同意的共有人所占份额不足三分之一的，不同意出售的共有人有权按市场评估价格购买其他共有人的份额，购买价格需在评估报告出具后10个工作日内一次性支付给出售方，逾期未支付的视为同意出售房屋，需配合办理出售手续。2.共有份额转让（1）任何共有人拟转让其持有的房屋份额的，需提前30日书面通知其他共有人，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

（2）其他共有人需在收到转让通知后15日内书面答复是否行使优先购买权，逾期未答复的视为放弃优先购买权，转让方有权将份额转让给第三方。

（3）共有人转让份额的，受让方需书面承诺接受本协议全部条款的约束，否则其他共有人有权拒绝同意转让。3.特殊情形下的份额处置（1）共有人死亡的，其继承人有权继承其共有份额，继承人需书面承诺接受本协议约束，否则其他共有人有权按市场评估价格购买该份额，所得价款支付给继承人。

（2）共有人因个人债务导致其持有的房屋份额被司法处置的，其他共有人有权在司法处置程序中行使优先购买权，如因司法处置导致其他共有人利益受损的，涉事共有人需承担全部赔偿责任。五、各方权利义务1.共有人权利（1）有权按出资比例享有房屋的收益分配权，查阅房屋相关费用票据、产权资料。

（2）有权按照本协议约定处置自有份额，对房屋重大事项行使表决权。

（3）有权监督其他共有人履行本协议义务，对违反本协议约定的行为主张违约责任。2.共有人义务（1）按本协议约定按时足额缴纳购房款、贷款还款及各项费用，不得逾期或不足额缴纳。

（2）不得擅自实施损害房屋或其他共有人利益的行为，不得擅自以房屋份额对外设定担保、抵偿债务。

（3）配合其他共有人办理房屋相关的登记、备案、处置等手续，不得无故拖延或拒绝。

（4）严格遵守本协议约定的决策规则，不得擅自单方面决定房屋相关重大事项。六、违约责任任何共有人未按本协议约定按时足额缴纳出资、还款或相关费用的，每逾期一日，需按应付未付金额的万分之五向其他守约共有人支付违约金；逾期超过30日的，守约共有人有权要求违约方一次性支付全部应付未付金额，或有权按市场评估价格的80%收购违约方的共有份额，违约方需配合办理份额转让相关手续。

任何共有人擅自处置房屋、擅自对外出租、抵押房屋或擅自处分自有份额的，该处置行为无效，违约方需向其他共有人支付房屋总价款20%的违约金，如造成其他共有人损失的，还需承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。

共有人拒绝配合办理房屋相关手续的，每逾期一日需向其他共有人支付人民币500元的违约金，逾期超过15日的，需承担因此造成的全部损失。

代持方擅自处置代持份额、因自身债务导致代持份额被司法查封或处置的，需向实际权利人支付代持份额对应市场价值的2倍作为违约金，如不足弥补实际权利人损失的，还需承担差额赔偿责任。七、协议解除及终止经各方协商一致，可以解除本协议，协议解除后房屋处置方式由各方协商确定。

一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后15日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，协议解除后房屋由守约方按市场评估价格收购违约方份额，或对外出售后按出资比例分配价款，违约方需承担全部违约责任。

房屋依法办理完转让过户登记手续，各方完成价款分配后，本协议自动终止。八、争议解决因本协议引起或与本协议有关的任何争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定本协议未尽事宜，各方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议自各方签字并按手印之日起生效，协议一式份，各方各执一份，具有同等法律效力。

各方确认本协议首页载明的联系地址为司法送达及各类通知的有效送达地址，任何书面通知按该地址邮寄后3日即视为送达，地址变