2026年法考抵押权实现案例试题(含答案)

2026年法考抵押权实现案例试题(含答案)一、单项选择题（每题4分，共20分）1.甲公司以其现有的及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为乙银行设立浮动抵押，双方于2025年3月1日签订抵押合同，但未办理抵押登记。2025年5月1日，甲公司将一台生产设备以市场价卖给了不知情的丙公司并完成交付。后甲公司无力还款，乙银行主张实现抵押权。下列说法正确的是？A.乙银行的抵押权自2025年3月1日设立，可以对抗丙公司B.乙银行的抵押权自2025年5月1日设立，但不能对抗丙公司C.乙银行的抵押权自2025年3月1日设立，但不得对抗丙公司D.乙银行的抵押权未设立，因为未办理抵押登记答案C解析根据《民法典》规定，动产浮动抵押权自抵押合同生效时设立，即2025年3月1日设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。丙公司系不知情的买受人且支付了合理对价并完成交付，乙银行的抵押权不得对抗丙公司。2.张三向李四借款50万元，以其所有的一套房屋设立抵押权并办理了登记。抵押期间，张三未经李四同意，将该房屋以80万元卖给了王五，并办理了过户登记。李四得知后表示反对。下列关于本案的表述正确的是？A.房屋买卖合同无效，王五不能取得房屋所有权B.房屋买卖合同有效，但王五不能取得房屋所有权C.房屋买卖合同有效，王五取得房屋所有权，李四的抵押权消灭D.房屋买卖合同有效，王五取得房屋所有权，但李四仍可对该房屋行使抵押权答案D解析《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，张三与王五的买卖合同有效，王五取得房屋所有权，李四的抵押权追及至该房屋，仍可行使。3.甲向乙借款100万元，以其所有的一辆汽车设立抵押权，并与乙签订书面合同：“若甲到期不履行还款义务，该汽车的所有权直接归乙所有”。此约定的效力如何？A.该约定有效，乙直接取得汽车所有权B.该约定无效，乙不能取得汽车所有权，也不享有抵押权C.该流押条款无效，但乙仍享有对该汽车的抵押权D.该流押条款效力待定，需经甲追认后方为有效答案C解析《民法典》第401条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。即流押条款不发生效力，但抵押权本身依然有效设立，债权人享有优先受偿权。4.某商品房开发商甲为借款，将正在建设中的楼盘设立抵押给乙银行，并办理了预告登记。房屋建成后，甲未办理本登记便将其中一套房屋卖给了丙并交付，丙支付了全款。因甲到期未还款，乙银行主张实现抵押权。下列说法正确的是？A.乙银行享有抵押权，可以对该套房屋行使抵押权B.丙支付了全款且已占有房屋，乙银行不能对该房屋行使抵押权C.丙取得房屋所有权，抵押权消灭D.甲与丙的买卖合同无效，丙不能取得房屋所有权答案B解析根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》相关规定，在特定情形下（如消费者购房人已支付全部价款），为保护消费者生存权，交付了全部购房款的消费者购房人的权利优先于抵押权，抵押权人不得对抗该消费者。5.甲公司向A银行借款500万元，以厂房设立抵押并登记；后又向B银行借款300万元，以同一厂房设立抵押并登记。后甲公司无力还款，A银行与B银行同时主张实现抵押权。若厂房拍卖得款600万元，应如何分配？A.A银行500万元，B银行100万元B.A银行300万元，B银行300万元C.A银行400万元，B银行200万元D.A银行375万元，B银行225万元答案A解析《民法典》第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿。A银行先登记，优先受偿其债权额500万元，剩余100万元由后登记的B银行受偿。二、案例分析题（每题40分，共80分）1.案情：2025年1月10日，甲公司为采购原材料，与乙银行签订借款合同，借款金额为500万元，借款期限为1年。同日，甲公司以其现有的及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为乙银行设立了浮动抵押，双方签订了书面抵押合同，并于2025年1月15日在市场监督管理部门办理了抵押登记。2025年4月1日，甲公司为补充流动资金，又向丙银行借款200万元，借款期限为6个月。甲公司将其一台价值300万元的大型精密机床抵押给丙银行，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。2025年6月1日，甲公司为支付货款，将一台普通生产设备以市场价卖给了不知情的丁公司，并完成了交付。2025年10月1日，因甲公司经营状况严重恶化，乙银行认为甲公司可能无法按期还款，且甲公司有转移财产的嫌疑，遂主张实现浮动抵押权。同时，丙银行的借款到期未获清偿，亦主张对机床行使抵押权。经查，甲公司当时现存的生产设备及机床总价值尚不足以清偿乙银行和丙银行的全部债务。问题：（1）乙银行的浮动抵押权何时设立？说明理由。（2）丁公司是否取得所购生产设备的所有权？乙银行能否向丁公司主张抵押权？说明理由。（3）丙银行对机床的抵押权是否设立？说明理由。（4）乙银行与丙银行就机床的受偿顺位如何？说明理由。答案：（1）乙银行的浮动抵押权于2025年1月10日设立。根据《民法典》规定，动产浮动抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。登记仅为对抗要件，故合同生效日即为抵押权设立日。（2）丁公司取得该生产设备的所有权，乙银行不能向丁公司主张抵押权。根据《民法典》第404条规定，以动产浮动抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。丁公司系正常经营活动中的买受人，且已支付合理价格并完成交付，故乙银行的抵押权不得对抗丁公司。（3）丙银行对机床的抵押权已设立。根据《民法典》规定，动产抵押权自抵押合同生效时设立，登记仅为对抗善意第三人的要件。丙银行与甲公司签订了书面抵押合同，抵押权自合同生效时设立。（4）乙银行优先于丙银行受偿。根据《民法典》第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：抵押权已登记的先于未登记的受偿。乙银行已办理抵押登记，丙银行未办理抵押登记，故乙银行优先受偿。2.案情：张三为扩大经营规模，向A银行借款800万元，以其名下的一栋别墅（价值约1000万元）设定抵押，双方于2025年2月1日签订了抵押合同，合同中明确约定：“若张三到期不履行还款义务，别墅的所有权直接归A银行所有”。双方于2025年2月5日办理了抵押登记。2025年5月1日，张三又向B银行借款500万元，以同一栋别墅再次设定抵押，并办理了抵押登记，B银行对该别墅已抵押给A银行的事实知情。2025年8月1日，张三因资金链断裂无力还款。A银行与B银行均主张实现抵押权。经双方协商同意，将该别墅依法拍卖，最终拍卖得款900万元。为实现抵押权产生的评估费、拍卖费等必要费用共计30万元。问题：（1）A银行与张三关于“别墅所有权直接归A银行所有”的约定是否有效？说明理由。（2）若抵押时仅办理了别墅的抵押登记，未提及该别墅占用范围内的建设用地使用权，A银行对该土地使用权是否享有抵押权？说明理由。（3）为实现抵押权产生的30万元必要费用应由谁承担？（4）别墅拍卖所得的900万元应如何在A银行与B银行之间分配？（列出具体计算过程）答案：（1）该约定不发生效力。根据《民法典》第401条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。该“流押条款”不发生物权变动的效力，但A银行仍享有就该别墅优先受偿的抵押权。（2）A银行对该土地使用权享有抵押权。根据《民法典》第397条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。故A银行对别墅及其占用范围内的土地使用权一并享有抵押权。（3）30万元的必要费用应由张三承担。根据《民法典》及担保制度司法解释，实现抵押权的费用属于抵押财产变价款的扣除项目，应当从拍卖所得价款