2026年法考居住权纠纷试题及答案

2026年法考居住权纠纷试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1.甲与乙签订书面居住权合同，约定乙在甲所有的房屋中设立居住权，期限为10年。合同签订后，乙搬入房屋居住，但双方未办理居住权登记。后甲将房屋卖给丙并办理了过户登记。丙要求乙搬离，乙拒绝。关于本案，下列说法正确的是？A.乙对房屋享有居住权，可以对抗丙B.乙对房屋不享有居住权，但可以基于合同向甲主张违约责任C.乙对房屋享有居住权，但不得对抗善意第三人丙D.丙取得房屋所有权，乙的居住权因未登记而无效，必须搬离答案B解析根据《民法典》第368条规定，居住权自登记时设立。本案中双方未办理居住权登记，乙尚未取得居住权这一用益物权，因此不能对抗房屋的所有权人丙。但甲乙之间的居住权合同合法有效，乙可基于合同向甲主张违约责任。2.关于居住权的转让与继承，下列说法正确的是？A.居住权人经所有权人同意，可以转让给他人B.居住权可以由居住权人的法定继承人继承C.居住权不得转让、继承，当事人另有约定的除外D.居住权人可以将设立居住权的房屋出租给他人收取租金答案C解析《民法典》第369条规定，居住权不得转让、继承，当事人另有约定的除外。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。3.甲生前立下公证遗嘱，在其死后由保姆乙在其所有的房屋中无偿享有居住权直至乙去世。甲死后，其子丙继承该房屋并办理了过户。关于乙的权利，下列说法正确的是？A.乙自甲死亡时直接取得居住权，无需登记B.乙必须办理居住权登记才能取得居住权C.乙的居住权因丙不同意而无效D.丙作为新的所有权人，有权随时撤销乙的居住权答案B解析以遗嘱方式设立居住权的，同样适用《民法典》第368条关于居住权自登记时设立的规定。遗嘱生效后，继承人丙负有协助办理居住权登记的义务，乙在办理登记后方可正式取得居住权。4.甲乙约定，甲在其房屋上为乙设立居住权，期限为乙终生。5年后，乙因病去世。关于该居住权，下列说法正确的是？A.居住权自乙去世时消灭，房屋所有权人甲收回房屋B.乙的继承人可以继续享有该居住权至乙本应死亡的预期年龄C.乙去世后，甲应当向乙的继承人支付居住权剩余期限的补偿金D.居住权因期限未满而继续存续，由乙的近亲属行使答案A解析《民法典》第370条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权具有高度的人身专属性，不得继承，乙去世后居住权即告消灭。5.甲将房屋出卖给乙并交付，但未办理过户登记。此前，甲已与丙订立居住权合同并办理了居住权登记。关于乙与丙的权利冲突，下列说法正确的是？A.乙取得房屋所有权，丙的居住权消灭B.丙的居住权可以对抗乙，乙在取得所有权后不能要求丙搬离C.乙可以基于所有权请求丙返还房屋D.甲与乙的买卖合同因设立了居住权而无效答案B解析居住权属于用益物权，具有物权追及效力。甲虽将房屋出卖给乙，但因居住权已登记设立，乙取得房屋所有权时，该房屋上仍负有居住权负担，丙有权继续居住，乙不得请求丙搬离。6.设立居住权的住宅，在居住权存续期间，房屋所有权人将该房屋出售给第三人的，关于居住权人的权利，下列表述正确的是？A.居住权因房屋所有权转移而自动消灭B.第三人取得房屋所有权后，可以随时要求居住权人搬离C.居住权继续存续，第三人取得的是带有居住权负担的房屋所有权D.房屋所有权人出售房屋需经居住权人书面同意，否则无效答案C解析物权具有追及效力。居住权一经登记设立，不因房屋所有权的转让而消灭。第三人受让房屋时，受制于已存在的居住权负担。7.甲欠乙100万元，以自有房屋抵押给乙并办理了抵押登记。之后，甲又与丙签订居住权合同，约定丙在房屋上设立居住权，并办理了居住权登记。甲到期无法还款，乙欲实现抵押权。关于本案，下列说法正确的是？A.丙的居住权因抵押权实现而当然消灭B.乙可以请求法院涤除丙的居住权后拍卖房屋C.丙的居住权继续存在于拍卖后的房屋上，买受人受其约束D.甲与丙的居住权合同因未经抵押权人乙同意而无效答案C解析《民法典》第406条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。抵押权设立在前，居住权设立在后，实现抵押权时，后设立的居住权不能对抗在先的抵押权，但由于抵押财产可以带负担转让，买受人取得房屋后仍需承受已登记的居住权负担。实际上司法实践中，先抵后住的，抵押权实现时居住权无法对抗，但为保护居住权人，通常认为拍卖时不涤除居住权，而是由买受人带居住权负担购买。严格法考观点认为，先设立的抵押权优先，但居住权已登记，买受人需受约束，选项C符合物权顺位与负担转让法理。8.关于居住权的设立原则和形式要件，下列表述正确的是？A.居住权必须有偿设立，当事人未约定的视为有偿B.居住权原则上无偿设立，当事人另有约定的除外C.设立居住权可以采用口头形式协议D.居住权设立后，房屋所有权人可以随时单方撤销答案B解析《民法典》第366条规定，设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同；第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。居住权一经登记即产生物权效力，非经法定事由或双方约定，所有权人不得单方撤销。9.居住权人甲在使用房屋期间，未经所有权人乙同意，对房屋进行了重大改造，改变了房屋的主体结构。乙得知后要求甲恢复原状并赔偿损失。关于乙的请求，下列说法正确的是？A.不予支持，甲作为居住权人有权按照自己意愿使用房屋B.予以支持，居住权人应当合理使用房屋，不得损害房屋主体结构C.不予支持，只要甲不将房屋出租即可D.予以支持，但必须等到居住权期限届满后才能要求恢复原状答案B解析《民法典》第366条规定居住权人享有占有、使用的权利。但基于物权的使用原则及合同附随义务，居住权人应当妥善保养、合理使用房屋，不得改变房屋的主体结构或损害房屋的基本价值，否则所有权人有权请求恢复原状或赔偿损失。10.关于居住权的期限，下列表述正确的是？A.居住权的期限不得超过20年，超过部分无效B.居住权期限可以约定为居住权人的终生C.居住权期限必须具体明确，否则居住权不设立D.居住权期限最长不得超过房屋土地使用权剩余期限的一半答案B解析《民法典》未对居住权的最长期限作出20年的硬性限制（区别于租赁合同）。当事人可以自由约定居住权的期限，也可以约定至居住权人死亡为止。二、多项选择题（每题2分，共10分）1.甲与乙签订居住权合同，约定乙对甲的房屋享有居住权。关于该合同的生效与居住权的设立，下列说法正确的有？A.居住权合同自双方签名、盖章或按指印时生效B.居住权自合同生效时设立C.居住权自登记时设立D.若未办理居住权登记，乙仅享有合同债权，不享有物权答案ACD解析居住权合同属于民事法律行为，依法成立时生效。但居住权作为用益物权，遵循物权变动规则，自登记时设立。未登记仅产生债权效力，不产生物权效力。2.根据《民法典》关于居住权的规定，下列关于居住权性质与特征的表述，正确的有？A.居住权属于他物权中的用益物权B.居住权具有较强的人身专属性C.居住权的设立目的主要为了满足生活居住需要D.居住权人在征得所有权人同意后，可将房屋出租以获取收益答案ABC解析《民法典》第366条明确，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权不得转让、继承，具有人身专属性。设立居住权的住宅不得出租，即使所有权人同意，只要当事人之间没有“另有约定”，也不得出租。3.居住权消灭的情形包括？A.居住权期限届满B.居住权人死亡C.居住权人放弃居住权，并办理注销登记D.设立居住权的房屋因不可抗力灭失答案ABCD解析《民法典》第370条规定了期限届满和居住权人死亡两种情形。此外，标的物灭失导致物权客体不存在，居住权亦消灭；权利人放弃权利且办理注销登记的，同样导致消灭。4.甲以遗嘱方式为其再婚配偶乙在甲所有的房屋上设立居住权。甲死亡后，其子丙继承房屋并办理了过户登记。乙主张行使居住权。关于乙的权利义务，下列说法正确的有？A.乙享有请求丙协助办理居住权登记的请求权B.乙在居住期间应当妥善保管房屋并承担日常的维修费用C.乙不得将房屋出租给他人收取租金，除非遗嘱另有规定D.丙作为房屋所有权人，有权随时要求乙支付房屋使用费答案ABC解析遗嘱设立居住权的，继承人负有协助登记的义务。居住权人应合理使用并承担日常维修费。居住权原则上无偿，设立后不可出租。因居住权通常为无偿，丙无权要求乙支付使用费，除非遗嘱或合同另有约定。5.甲与乙约定设立居住权，但未约定是否有偿。后甲要求乙支付租金，乙拒绝。关于本案，下列说法正确的有？A.居住权原则上无偿设立，乙无需支付租金B.若乙擅自将房屋出租给丙，甲有权请求丙返还房屋C.若乙擅自改变房屋用途，甲有权解除居住权合同并注销居住权登记D.居住权登记后，甲不得随意撤销居住权答案ABD解析未约定有偿视为无偿。居住权不得出租，擅自出租的，租赁合同对所有权人不发生效力，甲有权基于所有权请求丙返还。居住权登记后具有物权效力，甲不得随意撤销。C项错误在于，居住权合同经过登记转化为物权后，所有权人一般不享有任意解除权，擅自改变用途属于侵权，甲可请求停止侵害、恢复原状，但不能直接“解除居住权合同”消灭物权，除非符合法定的撤销权条件或合同特殊约定。三、不定项选择题（每题2分，共6分）甲有一套别墅，价值2000万元。2023年1月1日，甲向乙借款500万元，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。2023年2月1日，甲与丙签订居住权合同，约定丙在别墅中无偿居住至死亡，并于当日办理了居住权登记。2023年3月1日，甲与乙办理了抵押登记。后甲无力还款，乙欲实现抵押权。请回答以下问题：1.关于乙的抵押权与丙的居住权的设立时间及顺位，下列说法正确的是？A.乙的抵押权自2023年1月1日设立B.乙的抵押权自2023年3月1日设立C.丙的居住权自2023年2月1日设立D.丙的居住权顺位优先于乙的抵押权答案BCD解析抵押权自登记时设立，因此乙的抵押权于2023年3月1日设立。居住权自登记时设立，丙的居住权于2023年2月1日设立。由于丙的居住权设立在先，其顺位优先于后设立的抵押权。2.若乙实现抵押权，将别墅通过法院拍卖给了丁。关于丁与丙的关系，下列说法正确的是？A.丁取得无负担的别墅所有权，丙必须搬离B.丁取得带有居住权负担的别墅所有权，丙可以继续居住C.丁可以要求甲承担权利瑕疵担保责任D.丙的居住权因别墅所有权变动而消灭答案B解析因丙的居住权设立在先且已登记，抵押权实现时，买受人丁取得的房屋所有权仍需受制于在先的居住权。物权追及效力及负担保留原则决定了丙可以继续居住。3.关于丙在居住期间对房屋的使用，下列行为合法的是？A.丙将别墅的一间卧室借给朋友暂住B.丙将别墅改成商业客栈对外营业C.丙对别墅进行必要的日常修缮D.丙将自己对别墅的居住权转让给戊答案C解析居住权人应当合理使用房屋，进行日常修缮是合法的。居住权具有人身专属性，不得转让，也不得改变住宅用途用于商业经营。借给朋友暂住超越了居住权人自身生活居住需要的范畴，属于不当使用。甲丧偶，有独生子乙。甲立遗嘱，死后房屋由乙继承，但保姆丙对该房屋享有居住权，期限为丙终生。甲死亡后，乙办理了房屋继承过户手续。丙要求在房屋上设立居住权。请回答以下问题：4.关于丙的居住权设立问题，下列说法正确的是？A.居住权自甲死亡时直接设立，无需登记B.居住权自办理登记时设立C.乙负有协助丙办理居住权登记的义务D.若乙拒绝协助登记，丙可以向法院起诉请求确认其享有居住权并强制登记答案BCD解析遗嘱设立居住权仍需登记方可发生物权效力。遗嘱生效后，丙取得请求继承人乙协助登记的债权请求权，乙拒绝的，丙可通过诉讼途径救济。5.若丙在未办理登记前入住房屋，乙随即将房屋卖给了丁并办理了过户登记。丁要求丙搬离。关于本案，下列说法正确的是？A.丙享有居住权，可以对抗丁B.丙尚未取得居住权，不能对抗善意第三人丁C.丁取得房屋所有权，有权基于所有权要求丙搬离D.丙可以向乙主张违约责任或赔偿损失答案BCD解析未登记的居住权不产生物权效力，无法对抗房屋的受让人丁。丁取得