2026年法考一房数租处理规则题库(含答案)

2026年法考一房数租处理规则题库(含答案)一、单项选择题（每题2分，共15题，共30分）1.甲将同一房屋先后出租给乙、丙，均未交付房屋，也均未办理登记备案手续。乙、丙均主张履行合同。应支持谁？A.乙，因合同成立在先B.丙，因后合同更符合当事人意思C.由甲自由选择D.由乙、丙协商，协商不成均解除答案A2.甲将房屋出租给乙，约定租期2年，未办理登记备案。后甲又将同一房屋出租给丙，并办理了登记备案。丙未占有房屋，乙也未占有。谁优先履行？A.乙，因合同成立在先B.丙，因已办理登记备案C.甲可自行决定D.均无权优先履行答案B3.甲先后将房屋出租给乙、丙。乙已合法占有房屋并入住，丙虽合同成立在先且办理了登记备案。应支持谁？A.乙，因已合法占有B.丙，因备案且合同在先C.协商解决D.由法院自由裁量答案A4.一房数租中，不能取得租赁房屋的承租人请求出租人赔偿损失的范围不包括以下哪项？A.租金差价损失B.搬离原住处的合理费用C.因无法居住导致的精神损害D.已支付的中介费答案C5.甲将房屋出租给乙，乙未入住也未备案。甲又将房屋出租给丙，丙当天办理备案并入住。乙起诉要求甲继续履行。法院应如何处理？A.支持乙继续履行B.驳回乙的继续履行请求，告知其可主张违约赔偿C.判令甲与乙、丙共同签订合同D.解除甲与丙的合同，支持乙答案B6.出租人就同一房屋订立数份租赁合同，下列哪一租赁合同可能无效？A.未办理登记备案的租赁合同B.口头约定的租赁合同C.出租人未取得所有权但已取得出租权的合同D.双方恶意串通损害第三人利益的合同答案D7.承租人在一房数租中未取得租赁房屋，其与出租人的租赁合同效力如何？A.无效B.效力待定C.有效，但履行不能D.可撤销答案C8.甲先后将房屋租给乙、丙。乙先订立合同，丙先合法占有。乙能否以合同成立在先对抗丙？A.能，因合同成立在先B.不能，因丙已合法占有C.能，如乙已支付全部租金D.不能，除非乙已备案答案B9.甲将房屋出租给乙，未交付。次日甲又将房屋出租给丙并交付，丙尚未入住但已取得钥匙。丙是否属于“合法占有”？A.是，因已交付B.否，因未实际入住C.是，只要办理备案D.否，因未办理备案答案A10.一房数租中，出租人未告知后承租人房屋已出租的事实，后承租人因此不能取得房屋。后承租人可主张？A.合同无效B.撤销合同C.解除合同并赔偿损失D.要求强制执行答案C11.甲将房屋租给乙，乙转租给丙，未经甲同意。甲知道后6个月内未提异议。下列说法正确的是？A.转租合同无效B.甲视为同意转租C.甲可随时解除转租合同D.乙丙合同无效答案B12.承租人经出租人同意转租的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的效力如何？A.有效B.无效C.对出租人不具有法律约束力，但合同有效D.可撤销答案C13.甲将房屋出租给乙，租期5年。第2年甲将房屋出售给丙并办理过户。丙能否要求乙搬离？A.能，因所有权已转移B.不能，买卖不破租赁C.能，如乙未备案D.不能，但须提高租金答案B14.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，承租人主张优先购买权的，出租人侵害优先购买权应承担什么责任？A.出租人与第三人买卖合同无效B.出租人应承担赔偿责任C.承租人可主张撤销买卖合同D.承租人可要求确认买卖合同无效答案B15.甲将房屋出租给乙，乙死亡，与其生前共同居住的儿子丙能否继续租赁？A.不能，租赁合同自动终止B.可以，按原租赁合同继续租赁C.可以，但需重新签订合同D.由出租人决定答案B二、多项选择题（每题2分，共15题，共30分。多选、少选、错选均不得分）1.甲将同一房屋先后出租给乙、丙、丁，三份合同均有效。乙已合法占有，丙办理了备案，丁合同成立最早。下列表述正确的有？A.乙优先履行B.丙优先履行C.丁不能优先履行D.丙、丁可请求甲承担违约责任答案ACD解析已合法占有优先于备案和合同成立在先，故乙优先；丙、丁不能取得房屋，可解除合同并请求赔偿。2.一房数租中，不能取得租赁房屋的承租人可以主张的救济包括？A.解除租赁合同B.请求出租人返还已付租金C.请求出租人赔偿租金差价损失D.请求确认后一租赁合同无效答案ABC解析不能取得房屋的承租人可解除合同并请求违约赔偿，但不能请求确认其他有效合同无效。3.下列哪些情形下，租赁合同不因未办理登记备案而无效？A.城市房屋租赁B.农村房屋租赁C.当事人约定以备案为合同生效条件但未备案D.法律规定应办理批准等手续的租赁答案AB解析未办理登记备案不影响租赁合同效力；但当事人约定以备案为生效条件的，未备案不生效；法律规定应办理批准等手续的，未经批准不生效。4.关于合法占有在一房数租中的认定，下列哪些属于合法占有？A.已取得房屋钥匙B.已实际入住C.已进行装修D.仅签订合同未交付答案ABC解析合法占有包括取得钥匙、实际入住、进行装修等实际控制情形；仅签约未交付不构成占有。5.甲先后将房屋租给乙、丙，均未交付未备案，乙合同成立于1月1日，丙合同成立于1月5日。下列表述正确的有？A.乙优先履行B.丙优先履行C.丙不能取得房屋可解除合同D.甲对丙承担违约责任答案ACD解析均未占有、未备案，按合同成立在先确定乙优先；丙可解除合同并请求赔偿。6.甲将房屋租给乙后，又将房屋租给丙并交付。丙明知乙租赁合同存在。下列表述正确的有？A.丙的合同有效B.乙可请求甲承担违约责任C.乙可要求继续履行D.丙不能取得租赁权答案AB解析丙的合同有效且已合法占有，故丙优先履行；乙不能取得房屋，可请求甲承担违约责任。7.甲将房屋出租给乙，租期2年。乙经甲同意转租给丙，租期3年。下列说法正确的有？A.转租合同有效B.超过2年的部分对甲无约束力C.甲可随时解除乙的租赁合同D.丙在2年内可合法使用房屋答案ABD解析转租合同有效，但超过承租人剩余租期的部分对出租人不具有法律约束力；甲不能仅因超期转租而解除合同。8.甲将房屋出租给乙，乙未经甲同意转租给丙。甲知道后第5个月提出异议。下列说法正确的有？A.甲可以解除与乙的租赁合同B.甲可以请求确认乙丙转租合同无效C.甲在6个月内提出异议，转租合同对甲无约束力D.甲可要求乙承担违约责任答案ACD解析非法转租的，出租人可在知道后6个月内提出异议并解除合同；转租合同在乙丙之间有效但对甲无约束力；乙构成违约。9.关于房屋租赁合同登记备案的效力，下列表述正确的有？A.未备案不影响租赁合同效力B.备案可在一房数租中作为确定履行顺位的依据C.备案是租赁合同生效要件D.当事人可约定以备案为生效条件答案ABD解析备案非生效要件，但在一房数租中可作为履行顺位依据；当事人可约定以备案为生效条件。10.甲将房屋出租给乙，租期3年。租赁期间甲将房屋出售给丙，未通知乙。乙可以主张？A.以同等条件优先购买B.请求确认甲丙买卖合同无效C.请求甲承担赔偿责任D.继续按原租赁合同使用房屋答案ACD解析侵害优先购买权不导致买卖合同无效，但乙可请求甲赔偿；同时买卖不破租赁，乙可继续使用。11.下列哪些情形下，承租人不得主张优先购买权？A.出租人将房屋出卖给近亲属B.房屋共有人行使优先购买权C.出租人将房屋出卖给第三人且已办理过户，承租人未主张D.出租人整体出售房屋，租赁房屋仅为其中一部分且无法分割答案ABD解析民法典规定，房屋共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不得主张优先购买权；整体出售无法分割的，承租人不享有同等条件下的优先购买权。12.甲将房屋出租给乙，租期届满前，乙向甲表示愿意以同等条件续租。租期届满后，甲将房屋另租给丙，租金略高于乙愿意。下列说法正确的有？A.乙享有优先承租权B.如丙租金高于乙，乙不享有优先承租权C.甲应提前合理期限通知乙D.乙可请求甲赔偿损失答案ACD解析租期届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利；甲未提前合理期限通知，乙可请求赔偿。13.甲将房屋出租给乙，乙未按约支付租金，经催告后逾期仍不支付。甲可以？A.解除租赁合同B.要求乙支付拖欠租金C.要求乙承担违约责任D.直接收回房屋并更换门锁答案ABC解析承租人经催告后仍不支付租金，出租人可解除合同并要求违约责任，但不得私力收回房屋，应通过诉讼或仲裁。14.甲将房屋出租给乙，租赁期内房屋因地震倒塌。下列表述正确的有？A.租赁合同终止B.乙可要求甲返还剩余租金C.甲应承担违约责任D.乙可要求甲重建房屋继续履行答案AB解析因不可抗力导致租赁物毁损灭失，租赁合同终止，甲不负违约责任，但应返还剩余租金。15.一房数租中，后承租人不能取得租赁房屋，其请求赔偿损失的范围通常包括？A.已付租金及利息B.因寻找替代房屋产生的合理费用C.替代房屋租金差价D.精神损害赔偿答案ABC解析违约责任赔偿范围包括实际损失和可得利益损失，但一般不包括精神损害赔偿。三、不定项选择题（每题2分，共10题，共20分。每题可能有一个或多个正确答案）案例一甲将自有房屋出租给乙，租期3年，未办理备案。乙未入住。后甲又将同一房屋出租给丙，租期2年，办理了备案但未交付。后甲又将房屋出租给丁，租期1年，丁当日入住并占有。乙、丙、丁均主张履行。1.关于三份租赁合同效力，下列正确的是？A.甲与乙合同因未备案无效B.甲与丙合同因未交付无效C.三份合同均有效D.甲与丁合同因后成立无效答案：C解析：未备案、未交付均不影响租赁合同效力。2.应确定谁优先履行租赁合同？A.乙B.丙C.丁D.由甲决定答案：C解析：丁已合法占有租赁房屋，优先于备案和合同成立在先。3.不能取得房屋的承租人乙、丙可以主张？A.解除租赁合同B.要求甲继续履行C.要求甲赔偿损失D.要求丁腾退房屋答案：AC解析：不能取得房屋的承租人可解除合同并请求赔偿，但不能要求继续履行或要求合法占有的丁腾退。4.如丙已办理备案而乙未占有未备案，丁也未占有，则谁优先？A.乙B.丙C.丁D.协商确定答案：B解析：均未占有的，已办理备案的优先。5.若乙、丙、丁均未占有，但乙合同成立最早，丙办理了备案，丁合同成立最晚。谁优先？A.乙B.丙C.丁D.由甲决定答案：B解析：均未占有的，备案优先于合同成立在先。案例二甲将房屋出租给乙，租期5年。乙经甲同意转租给丙，租期6年。租赁第3年，甲将房屋出售给丁，未通知乙，丁办理过户。乙、丙均主张权利。6.乙与丙的转租合同效力如何？A.有效B.无效C.超过5年部分对甲无约束力D.可撤销答案：AC解析：转租合同有效，但超过承租人剩余租期的部分对出租人不具有法律约束力。7.丁取得房屋所有权后，能否要求乙、丙搬离？A.能，因丁为所有权人B.不能，买卖不破租赁C.能要求丙搬离，因丙转租超过剩余租期D.不能要求乙搬离，但可要求丙搬离答案：B解析：买卖不破租赁，乙的租赁合同对丁继续有效；丙在乙的剩余租期内可继续使用。8.甲未通知乙出售房屋，侵害乙的优先购买权。乙可以？A.请求确认甲丁买卖合同无效B.请求甲承担赔偿责任C.以同等条件主张优先购买D.要求丁返还房屋答案：B解析：侵害优先购买权不导致买卖合同无效；房屋已过户给丁，乙不能主张优先购买，但可请求甲赔偿。9.丙对丁享有的权利是？A.丙可依据转租合同继续使用房屋至原租期届满B.丙只能使用至乙的租赁期届满C.丙对丁无任何权利D.丙可要求丁与其重新签订合同答案：B解析：转租期限超过承租人剩余租期的部分对出租人无约束力，但前5年有效，丙可继续使用至乙的租期届满。10.若甲未将房屋出售给丁，而是在租期届满前3个月通知乙不再续租，乙可主张？A.优先承租权B.继续租赁C.要求甲赔偿D.无任何权利答案：A解析：租期届满，房屋承租人在同等条件下享有优先承租权；甲通知不再续租，乙不能强制续租，但可主张优先承租权。四、案例分析题（共20分）甲将自有房屋出租给乙，租期5年（2020年1月1日至2025年1月1日），未办理备案，乙未实际占有。2020年3月1日，甲又将同一房屋出租给丙，租期3年，办理了备案，丙未实际占有。2020年4月1日，甲又将房屋出租给丁，租期2年，丁当日入住并占有。乙、丙、丁均主张履行合同。后丁入住期间，未经甲同意，将房屋转租给戊，租期1年。甲知道后第8个月提出异议，要求解除与丁的合同。2022年1月1日，甲将房屋出售给己，未通知乙、丙、丁，己办理过户。问题：1.乙、丙、丁三份租赁合同效力如何？应确定谁优先履行？为什么？（4分）2.不能取得房屋的承租人可向甲主张哪些权利？（4分）3.丁未经甲同意转租给戊，甲在第8个月提出异议，甲能否解除与丁的租赁合同？戊的权利如何？（4分）4.甲将房屋出售