2026年高级经济师建筑与房地产高频真题及答案

2026年高级经济师建筑与房地产高频真题及答案一、案例分析题（共3题，共100分）（本题20分）某房地产开发企业拟在A市开发一高档住宅项目，预计开发期为3年。根据市场调研与可行性研究，相关数据如下：1.土地总价为30000万元，一次性支付。2.建筑安装工程费及配套设施费预计为40000万元，分3年投入，投入比例分别为20%、50%、30%。3.期间费用（管理费用、销售费用、财务费用）每年预计为2000万元。4.项目建成后，预计可实现销售收入90000万元（假设在第3年末一次性实现），销售税金及附加为销售收入的5.5%。5.该行业基准收益率为10%。（注：计算结果保留两位小数，(P1.请列出该项目的现金流量表结构（仅需列出现金流入项和现金流出项的主要科目）。答案：现金流入项：销售收入（或经营收入）。现金流出项：土地费用、开发成本（建安及配套费）、期间费用（管理、销售、财务费用）、销售税金及附加。2.计算该项目的财务净现值（FNPV），并判断该项目在财务上是否可行。答案：财务净现值（FNPV）计算如下：F第0年（第1年初）现金流出：土地费30000万元。P第1年现金流出：建安费40000×P第2年现金流出：建安费40000×P第3年现金流入：销售收入90000万元。第3年现金流出：建安费40000×30%=12000第3年净现金流量：90000−PF因为FN解析：通过将各年的净现金流量按照基准收益率10%折现到第0年求和。计算结果显示FNPV为负值，意味着项目的收益率未达到基准收益率的要求。3.若该企业期望将财务净现值提高至5000万元，在其他条件不变的情况下，假设通过提高售价来实现，计算销售收入至少需要增加多少万元？答案：设销售收入增加额为ΔS，则销售税金增加额为Δ第3年净现金流量增加额为：ΔC该增加额的现值为：0.945Δ目标FNPV需从−3900.03变为0.70998Δ即销售收入至少需要增加约12535.33万元。（本题20分）某大型公共建筑项目采用工程总承包（EPC）模式发包。在项目设计阶段，总承包商为了在保证功能的前提下降低工程造价，决定对某核心结构部件进行价值工程分析。该部件由A、B、C、D四个分项组成，目前成本分别为120万元、80万元、200万元、100万元。经专家评分，A、B、C、D四个分项的功能重要性得分分别为4、2、5、1。1.计算各分项的功能系数、成本系数和价值系数。（结果保留三位小数）答案：(1)计算功能得分总和：4+(2)计算目前总成本：120+各分项系数计算如下：-分项A：功能系数F成本系数C价值系数V-分项B：功能系数F成本系数C价值系数V-分项C：功能系数F成本系数C价值系数V-分项D：功能系数F成本系数C价值系数V2.根据价值系数，确定价值工程的重点改进对象（按优先顺序排列），并说明理由。答案：重点改进对象优先顺序：D>A。理由：-价值系数V<-价值系数V>1（如分分项A），说明功能比重高于成本比重。虽然通常V>1不作为首选，但在价值工程实践中，如果-分项B和C的价值系数接近1，说明功能与成本匹配较好，暂不作为重点改进对象。解析：价值工程的核心是V=F/C。V偏低是改进重点，3.若目标成本总额降低为450万元，试运用功能系数法计算各分项的目标成本及成本降低期望值。答案：目标总成本为450万元。各分项目标成本=总目标成本×功能系数。-分项A：目标成本=450×成本降低期望值=120−-分项B：目标成本=450×成本降低期望值=80−-分项C：目标成本=450×成本降低期望值=200−-分项D：目标成本=450×成本降低期望值=100−（本题60分）背景资料：某建筑施工企业承接了一项大型商业综合体工程，合同价款为50000万元。在工程实施过程中，涉及工程变更、索赔及绿色施工管理等复杂问题。该项目采用工程量清单计价模式，合同约定按月支付工程进度款。问题1：在施工过程中，由于发包人提出对原设计进行修改，导致某分部分项工程量增加。已知该分部分项工程招标工程量清单中的数量为1000m3，综合单价为400元/m3。施工完成后，实际工程量为1500答案：1.计算工程量增加幅度：1500由于50%2.计算界限内工程量（15%以内）：1000该部分价款=1150×3.计算超过部分工程量：1500该部分价款=350×4.合计结算价款：460问题2：施工期间，因遭遇罕见特大暴雨导致基坑积水，造成停工5天，发生机械闲置费2万元、人工窝工费3万元、清理基坑费用5万元。此外，暴雨导致现场临时道路损坏，修复费用4万元。承包人据此提出了索赔。请问：根据《建设工程施工合同（示范文本）》，上述哪些费用可以得到监理工程师的批准？请说明理由，并计算可索赔的总金额。（15分）答案：1.可索赔费用分析：-机械闲置费2万元、人工窝工费3万元：可以索赔。理由：罕见特大暴雨属于不可抗力事件，由此导致的工期延误和人员机械闲置损失，通常由发包人承担（或合同约定由发包人承担工期和费用）。-清理基坑费用5万元：可以索赔。理由：不可抗力发生后，工程所需的清理、修复费用由发包人承担。-现场临时道路修复费用4万元：通常不予索赔，或需视合同具体约定。理由：临时道路通常属于承包人自行负责的场内设施，其维护修复费用一般包含在措施费中或由承包人承担。但若属于发包人提供的临时设施，则可索赔。假设本题为承包人自建临时道路，则不予索赔。注：若按常规不可抗力原则：工程本身的损失、清理修复费用（发包人承担）；人员机械闲置（发包人承担）；承包人自有设施损坏（承包人承担）。本题中，若临时道路为承包人施工设施，则不可索赔。若题目未明确，通常重点考察基坑清理和窝工。这里假设临时道路为承包人自有设施，不予索赔。2.可索赔总金额：2解析：关键在于区分不可抗力下费用的承担主体。工程本身的清理费用和窝工损失通常由业主承担，承包人自有设备的维修和自有设施的修复通常由承包人自己承担。问题3：该项目推行绿色施工，施工单位制定了“四节一环保”目标。请简述绿色施工中“节能”与“节水”的主要技术措施。（15分）答案：节能的主要技术措施：1.制定合理的施工能耗指标，提高施工能源利用率。2.优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具。3.施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标。4.充分利用太阳能、地热等可再生能源。5.合理安排施工工序，减少机具闲置时间。节水的主要技术措施：1.实行用水计量管理，严格控制施工阶段用水量。2.提高水资源的循环利用率，施工现场建立雨水收集利用系统或废水回收处理利用系统。3.优先采用节水型工艺、设备和器具，淘汰落后器具。4.监测地下水水位，防止地下水被污染。问题4：项目完工后，进入竣工决算阶段。已知该项目的竣工财务决算表如下（部分数据）：交付使用资产40000万元，在建工程0，待核销基建支出200万元，非经营项目转出投资100万元。若基建拨款合计为35000万元，企业债券资金为5000万元，请计算该项目的基建结余资金。（20分）答案：基建结余资金计算公式为：基建结余资金代入数据（假设无基建投资借款和待冲基建支出）：基建结余资金==计算