（正式版）TCABEE 127-2026 《建筑及居住区数字化运维系统技术规程》

Technicalcodefordigitaloperationandmaintenancesystemofbuildingandresidencecommunity2026-01-08发布中国建筑节能协会团体标准建筑及居住区数字化运维系统技术规程Technicalcodefordigitaloperationresidencecommunity中国建筑节能协会文件关于发布团体标准《建筑及居住区数字化运维系统技术规程》的公告现批准《建筑及居住区数字化运维系统技术规程》为中国建筑节能协会团体标准，标准编号为：T/CABEE127-2026，自协会委托主编单位收集标准的应用案例（包括政府部门采信证明文件、市场应用情况、国际标准化组织或国外权威机构采信证明、评优示范工程案例等实施成效材料并对案例进行宣传。现予公告。根据《中国建筑节能协会团体标准管理办法》及《关本规程的主要内容包括：1总则；2术语；3基本规本规程由中国建筑节能协会标准化管理办公地址：安徽省合肥市经济技术开发区紫云路292号，本规程主要审查人员：张桂青聂秀英1 1 2 3 4 4 4 5 7 7 8 8 12 12 2Contents 1 2 34Operationandmaintenancemanagement 4 44.2Objectsmanagementrequirements 45Operationandmai 5 7 7 86.3Energyconsumptionmonitoringandcarbone 8 7.2Datatransmissionrequirements 7.3Datastorage 8.2Networksecurityofoperationandmaintenancesystem Explanationofwordinginthiscode Addition：Explanationofprovisions 11.0.2本规程适用于建筑及居住区数字化运维系统的设计、施工、验收、管理以1.0.3建筑及居住区的数字化运维系统除应符合本规程外，尚应符合国家现行有22.0.1城市居住区urbanresiden2.0.2数字化运维系统digitaloperationandm2.0.3数字化运维流程digitaloperationandmaint33.0.2运维系统建设应涵盖建筑设备在线监控、运行维3.0.3建筑及居住区基础网络应实现互联互通，需运维数字化通讯接口，非智能设备宜加装物联网3.0.4运维系统应实现建筑信息的可视化管理，宜在建筑及居住区地理与建筑数3.0.5建筑及居住区宜设立运维中心，运维系统可采取云平台、本地或混合云模3.0.7数字化运维系统应具有可靠性、适用性、兼容性、安全性、可维护性和可44.1.1运维管理对象应包括建筑设备、运维人员、备件材料等，以及人员架构、4.1.2运维系统应对运维管理对象的信息进行全生命4.1.3运维系统应具备离线数据导入和实时数据更新功能，动态数据无法通过自4.2.1建筑设备应包括暖通空调设备、供配电与照明设备、给水排水4.2.2运维人员的基本信息（姓名、资质、岗位）应与岗位信息匹配4.2.3运维系统宜具有资产管理功能，记录设备与材料库存状态，实4.2.4运维系统应对运维相关人员及架构的基本信息进行管理。包括：编码、名4.2.5运维系统应对工单派发、巡检路径规划、故障处理等运维流程进行数字化4.2.6建筑及居住区的空间地理信息宜叠加设备位置、人员轨迹等动态信息；支持空间与设备/人员的关联查询与可视化展示。空间信息查询响应效率应满足运4.2.8运维系统应全面记录运维的全过程数据并生成运维4.2.9运维系统应对建筑及居住区知识产权与共享数据进行权限分级管理；应通5用户层应用层服务层数据层设备层用户物管部门企业和机构公众终端计算机移动设备可视化大屏服务集成设备设备监测与运维类智慧应用类公共服务与公众参与类建设管理与多方协同类数据分析与决策支持类模型数据收集资源目录管理数据存贮管理数据导入导出感知数据聚合数据清理叠加分析空间拓扑分析空间和地址查询三维可视化空间查询碰撞分析多视角分析模型选择模型查询平台运行监控平台运行维护平台开发接口平台服务管理物联网运行监控建设项目数据物联网感知数据公共专题数据时空基础数据各类资源数据信息基础设施(数据存储、传输、处理和服务所需的硬件和软件)感知与控制设备传感器终端电动执行器图像采集装置1设备层应收集、存储、传输系统运行的各种数据，为上层的数据层提供原2数据层应构建数据资源系统，确保数据的准确性、完整性和可用性，为上3服务层应提供基础功能及物联网监管、资产汇集管理等功能与服务。4应用层应通过专业化、定制化、易用性强的应用软件、通用工具及标准化5用户层应通过用户界面与运维系统进行交互，获取所需的信息和服务；应65.0.3运维系统应采用可扩展的软硬件架构，能够73设备档案应定期更新和维护，确保档案4设备档案管理系统应具备数据备份和恢复功能，防止1应具备实时监控设备运行状态的功能，获取设备的运行参数和工作状态，3应具备数据分析功能，对设备运行状态进行趋势等。诊断结果应以图表，报告等形式直观展示86.2.1运维系统宜利用多源数据构建运维模型，提高运行效率、降低能耗成本、6.2.2运维系统宜集成人工智能算法，用于数据分6.2.3运维系统应具备自适应调节功能，能够根据实时监测数据和预设规则自动6.3.1运维系统宜实现能耗监测及碳排放的分项、分类核算，监测范围宜覆盖建96.3.2运维系统宜具备能耗及碳排放数据分析与预警功能，及时识别和响应异常7.2.1运维系统设备层控制网络宜优先采用工业以太网、现场总线等有线通信方3当有线网络不能满足传输需求时，可采用WIFI/4G/5G等无线网络进行数7.2.3运维系统应采用传输数据加密算法保证网产品安全技术要求》GB42250认证的国产存储设备；既有运维系统改造中，存7.3.7数据的存储时间：视频类数据存储时间不应少于30天，设备运行、能耗数据等存储时间不应小于3年，并应与纸质档案保存时间一致。111存储在本地或云端的所有敏感数据应采用符合国家密码管理规定的加密应定期对关键数据进行备份，并将备份数据存储在安全的位置。备份数应制定详细的数据恢复计划，包括数据丢失或系统故障时的应急措施和并定期进行审计。审计应包括访问者身份、操作时间、数据类型、操作应建立详细的安全事件响应计划，确保在发生安全事件时有清晰的处理应对建筑及居住区的运维系统网络进行合理分段，确保关键系统与其他必要时，宜使用VLAN技术将网络流量分离，限制不同设备和系统之间），2VPN应采用符合现行行业标准《IPSecVPN技术规范》GM/T0022或1应部署入侵检测系统，实时监控网络流量，识别潜在的入侵行为，并及2应定期更新网络设备的固件和软件，及时3应定期审计网络设备的配置，确保符4宜采用自动化工具进行配置管理，及时发现和修复2对于关键系统，应采用自动化工具进行补丁部署，3应定期评估补丁管理的有效性，确保没有本规程用词说明引用标准名录中国建筑节能协会团体标准建筑及居住区数字化技术应用运维通用技术要求T/CABEE127-2026条文说明编制说明《建筑及居住区数字化运维系统技术规程》T/CABEE127-2026经中国建筑节能协会2026年1月8日以国建节协标〔2026〕第3号公告批准发布。本规程的主要内容包括：1总则；2术语；3基本规定；4运维管理对象；5运维系统架构；6功能要求；7性能要求；8安全要求。为了便于物管部门、企业和机构、公众在使用本规程时能正确理解和执行条文规定，《建筑及居住区数字化运维系统技术规程》编制组按章、节、条顺序编制了本规程的条文说明，对条文规定的目的、依据及执行中需注意的有关事项进行了说明。但是，条文说明不具备与标准正文同等的法律效力，仅供使用者作为理解和把握标准规定的参考。 3.0.5运维中