房地产代理合同原(2026版)

房地产代理合同原(2026版)甲方（委托方：统一社会信用代码：______，法定代表人：______，住所地：______，联系方式：______）与乙方（受托方：统一社会信用代码：______，房地产经纪机构备案证编号：______，法定代表人：______，住所地：______，联系方式：______）本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理销售/租赁其合法拥有的房地产事宜，经充分协商一致，订立本协议，双方共同遵照执行。1.委托代理标的及范围1.1甲方委托乙方代理的房地产标的具体信息为：（1）坐落位置：______市______区______路______号______栋______单元______室；（2）产权性质：______（如新建商品房/存量住宅/商业办公用房/工业用房）；（3）建筑面积：______平方米（以不动产权属证书记载为准）；（4）不动产权属证书编号：______；（5）如为新建商品房，甲方已取得商品房预售许可证/现售备案证明，证号为______；（6）委托销售底价：人民币______元/平方米，总价不低于人民币______万元；委托租赁基准价：人民币______元/月/平方米，月租金不低于人民币______元。1.2乙方的代理权限为：独家/非独家代理该标的的销售/租赁事宜，包括但不限于带看意向客户、协助磋商交易条件、拟定交易合同文本、代办不动产转移登记/租赁备案手续、协助办理物业交割等全流程代理服务。1.3本协议项下代理范围明确排除以下事项：______（如标的的抵押/解押手续、税费缴纳、甲方自行接洽的客户交易除外情形等，可根据实际需求填写）。2.代理期限2.1本协议项下代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止。2.2代理期限届满前30日，双方可协商续约事宜，协商一致的应另行签订书面代理协议；未协商续约或续约协议未达成的，本协议自动终止。2.3代理期限内，甲方如需提前终止本协议，应提前15日书面通知乙方，乙方已开展代理工作产生的合理成本（含营销推广费、人员差旅费等，以实际支出凭证为准）由甲方承担。3.佣金及支付方式3.1乙方已就本协议项下的佣金收费标准向甲方进行了充分公示和说明，甲方已完全知晓并同意该收费标准。3.2销售代理佣金：乙方促成甲方与买方签订合法有效的房屋买卖合同的，甲方应按照该合同项下实际成交总价的______%向乙方支付佣金；如实际成交总价高于委托销售底价，超出部分甲方应按照超出金额的______%另行向乙方支付溢价奖励。3.3租赁代理佣金：乙方促成甲方与承租方签订合法有效的房屋租赁合同的，甲方应按照相当于______个月的该房屋月租金标准向乙方支付佣金；如实际月租金高于委托租赁基准价，超出部分甲方应按照超出金额的______%另行向乙方支付溢价奖励。3.4佣金及溢价奖励的支付节点：3.4.1销售代理：买方支付首期购房款（不低于成交总价的______%）且完成网签备案后3个工作日内，甲方向乙方支付50%的佣金及对应比例的溢价奖励；剩余50%佣金及溢价奖励应在买方完成全部购房款支付、标的完成不动产转移登记手续后3个工作日内付清。3.4.2租赁代理：承租方支付首期租金及押金后3个工作日内，甲方向乙方一次性付清全部佣金及对应比例的溢价奖励。3.5乙方应在甲方支付相关费用前3个工作日向甲方开具合法有效的增值税发票，发票税率为______%。3.6甲方应将佣金及溢价奖励支付至乙方指定的以下银行账户：开户银行：______，账户名称：______，账号：______。4.双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权要求乙方按照本协议约定开展代理工作，定期向甲方汇报代理进度及客户对接情况。4.1.2应向乙方提供该房地产标的的合法权属证明、房屋现状照片、使用说明、规划设计文件等真实、完整的资料，并保证资料的真实性、合法性、完整性；如代理标的为新建商品房，甲方应确保已取得合法有效的预售/现售许可证明。4.1.3应配合乙方的代理工作，包括但不限于安排专人对接、陪同带看意向客户、协助磋商交易条件、签署相关交易文件、提供必要的办公场地等。4.1.4不得在代理期限内自行与乙方介绍的意向客户私下成交，也不得委托其他第三方代理该标的的销售/租赁事宜，除非乙方出现本协议约定的违约情形且甲方书面通知整改后仍未改正。4.1.5应按照本协议约定按时足额支付佣金、溢价奖励及其他合理费用。4.1.6有权获知乙方为推广该标的所制定的营销方案、客户资源情况等相关信息，有权对乙方的代理工作提出合理建议。4.2乙方权利与义务4.2.1有权要求甲方提供本协议约定的相关资料，并配合乙方开展代理工作。4.2.2应具备合法有效的房地产经纪机构备案资质，配备至少2名具备房地产经纪从业人员资格的专职人员开展代理工作，从业人员信息已在主管部门备案。4.2.3应如实向意向客户披露该房地产标的的权属状况、使用现状、瑕疵情况、交易税费承担等重要信息，不得隐瞒、夸大或提供虚假信息，不得误导交易双方。4.2.4应按照本协议约定的代理权限开展工作，不得超越权限代理，不得收取甲方或意向客户、承租方的额外费用，所有收费标准应提前向甲方及第三方公示，严格遵守房地产经纪管理相关法律法规及监管规定，不得从事炒买炒卖房地产、为交易双方提供场外配资、垫资服务等违规行为。4.2.5应制定合理的营销推广方案，包括但不限于通过官方房地产交易平台、社交媒体、线下门店等渠道进行推广，定期更新推广内容；每月至少提交一次代理进度报告，包括带看客户数量、意向客户情况、营销效果等。4.2.6应保守甲方的商业秘密，包括但不限于甲方的经营数据、标的交易底价、客户信息、财务数据等，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露，本协议终止后该保密义务仍持续有效，期限不少于3年。4.2.7不得与第三方恶意串通，损害甲方利益，不得协助意向客户、承租方压低成交价格或租金标准，损害甲方合法权益。4.2.8应及时向甲方反馈意向客户的反馈意见及市场行情变化，为甲方调整代理策略提供参考。5.合同的变更与解除5.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议，变更或解除协议的内容与本协议具有同等法律效力。5.2出现以下情形之一的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相应违约责任：5.2.1乙方超越代理权限开展工作，给甲方造成直接经济损失的；5.2.2乙方隐瞒标的重要信息或提供虚假信息，给甲方造成损失的；5.2.3乙方未按照本协议约定开展代理工作，连续______个月未完成约定的代理进度目标（如每月带看客户不少于______组），经甲方书面通知整改后10日内仍未达到要求的；5.2.4乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的；5.2.5乙方被吊销房地产经纪备案资质或从业人员资格的；5.2.6乙方违反国家房地产经纪监管规定，受到主管部门行政处罚的。5.3出现以下情形之一的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担相应违约责任：5.3.1甲方提供虚假的权属证明或标的信息，给乙方造成损失的；5.3.2甲方拒绝配合乙方开展代理工作，经乙方书面通知整改后10日内仍未改正的；5.3.3甲方未按照本协议约定支付佣金或溢价奖励，经乙方书面通知后15日内仍未支付的；5.3.4甲方在代理期限内自行委托第三方代理该标的的销售/租赁事宜的；5.3.5甲方被吊销房地产开发资质或主体资格灭失的。5.4单方解除本协议的一方应提前15日书面通知对方，合同自通知送达对方之日起解除；因不可抗力或甲方/乙方违约导致合同解除的，双方应按照本协议约定结算已产生的费用。6.违约责任6.1甲方违反本协议第4.1.4条约定，私自与乙方介绍的客户成交的，应按照本协议第3.2条约定的佣金及溢价奖励标准的120%向乙方支付违约金。6.2乙方违反本协议第4.2.3条、第4.2.6条、第4.2.7条约定，给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费、差旅费、公证费等合理维权费用。6.3甲方违反本协议第3.6条约定，逾期支付佣金或溢价奖励的，每逾期一日应按照未支付金额的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权单方解除本协议并要求甲方支付全部未付费用及违约金。6.4乙方违反本协议第4.2.4条约定，收取额外费用的，应双倍返还违规收取的费用，并向甲方支付相当于违规收取费用______%的违约金。6.5乙方未按照本协议约定完成代理进度目标，且经甲方整改后仍未达到要求的，甲方有权扣除对应比例的佣金，扣除比例不低于未完成进度对应佣金金额的______%。6.6任何一方违反本协议的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.不可抗力7.1本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府征收/征用政策调整、疫情防控措施、市场调控政策重大变化等影响房地产交易的情形。7.2因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应互不承担违约责任，代理期限应相应顺延，顺延期限与不可抗力持续期限一致；因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。7.3遭遇不可抗力的一方应在事件发生后3日内书面通知对方，并在15日内提供相关证明材料，双方应协商调整本协议的履行方式。8.争议解决8.1因本协议的订立、履行、变更、解除等产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.其他约定9.1本协议未尽事宜，双方可另行