《消防设施维护保养管理制度》

《消防设施维护保养管理制度》第一章总则第一条为规范本单位消防设施的维护保养工作，确保各类消防系统、设备及器材时刻处于良好备战状态，预防和减少火灾事故发生，保障人员生命安全和财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25506）及相关技术标准，结合本单位实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本单位管辖区域内所有建筑消防设施的维护保养管理工作。包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防专用电话系统、防火分隔设施（防火门、防火卷帘）、消防电梯以及灭火器等移动式灭火器材。第三条消防设施维护保养工作遵循“预防为主、防消结合”、“谁主管、谁负责”、“专业维护与日常检查相结合”的原则。建立逐级防火责任制，明确各部门、各岗位的消防安全职责，确保责任落实到人。第四条消防设施的维护保养分为日常巡查、单项检查、联动检查和年度专业检测。所有检查、测试、维修及故障处理过程必须形成书面记录，建立完善的消防设施档案，实行“一机一档”管理。第二章组织机构与职责第五条消防安全管理责任人职责（一）负责批准年度消防设施维护保养计划和经费预算；（二）组织实施消防设施维护保养管理制度，监督检查执行情况；（三）组织制定火灾隐患整改方案，并落实整改资金和期限；（四）保障消防设施维护保养所需的物资、器材及人员配置。第六条消防安全管理人职责（一）拟订年度消防设施维护保养计划，组织实施日常巡查、定期检查和维修；（二）组织对消防设施存在的故障和隐患进行整改，无法立即整改的，应采取临时防范措施并上报；（三）协调配合维保检测机构进行年度全面检测，并对检测报告进行审核；（四）建立健全消防设施管理档案，定期组织消防设施操作人员进行专业技能培训。第七条消防控制室值班人员职责（一）每日24小时对消防控制室设备进行监控，确保火灾自动报警系统、联动控制系统处于正常工作状态；（二）负责消防控制室设备的日常清洁、检查和简单故障排除；（三）严格执行消防控制室管理规定，做好值班记录和故障记录，发现故障及时通知维修部门；（四）熟练掌握消防设施操作规程，在火灾发生时按程序启动应急灭火设施。第八条设施维护部门（或专职维保人员）职责（一）具体实施消防设施的定期检查、测试、保养和维修工作；（二）负责建立和维护消防设施台账，详细记录设备运行状况、维修记录和更换零部件记录；（三）对日常巡查和值班人员发现的问题进行及时响应和处置；（四）负责备品备件的采购申请、保管和更换工作，确保常用备件库存充足。第三章日常巡查管理第九条消防设施日常巡查应每日至少进行一次。巡查内容包括：（一）火灾自动报警控制器：检查主备电源工作状态，检查自检、消音、复位功能，检查故障报警显示、火灾报警显示是否正常，检查打印机是否在线。（二）消防供水设施：检查消防水池、水箱水位是否正常，有无被占用；检查消防水泵结合器是否完好，有无被遮挡或埋压；检查各管网阀门启闭标志是否正确，铅封是否完好。（三）消火栓系统：检查室内消火栓箱内配件是否齐全（水枪、水带、接口），有无损坏、缺失、水带是否老化、接口是否生锈；检查消火栓栓口有无漏水；检查指示灯是否亮起。（四）自动喷水灭火系统：检查喷头有无被遮挡、变形、附着油污；检查水流指示器、压力开关、信号阀外观是否正常；检查末端试水装置压力表、阀门是否完好。（五）防排烟系统：检查风机外观是否完好，供电是否正常；检查送风口、排烟口有无被遮挡或异物堵塞；检查防火阀、排烟阀的启闭标志是否正确。（六）应急照明和疏散指示：检查应急灯具是否完好，充放电指示灯是否正常，断电测试是否能自动点亮；检查疏散指示标志是否清晰，安装是否牢固，指向是否正确。（七）灭火器：检查压力是否在绿色区域，瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴有无堵塞，铅封是否完好，是否在有效期内。（八）防火门、防火卷帘：检查防火门是否关闭正常，闭门器、顺序器是否完好；检查防火卷帘下方是否堆放杂物，控制按钮是否正常。第十条巡查人员应如实填写《消防设施日常巡查记录表》，对巡查中发现的问题应立即上报。发现严重故障或危及安全的隐患时，应立即采取应急措施并报告消防安全管理人。第四章系统维护保养实施细则第十一条火灾自动报警系统维护保养（一）月度保养：1.对火灾报警控制器进行功能测试，包括火警优先功能、二次报警功能、故障报警功能、屏蔽功能等。2.抽查不少于5%的烟感探测器、温感探测器进行模拟加烟、加温试验，确认报警功能正常，检查报警地址是否正确。3.测试手动报警按钮，确认按下后能向主机反馈火警信号。4.检查系统接地电阻是否符合要求，线路绝缘电阻是否符合标准。（二）季度保养：1.对全部探测器进行吹尘清洁，防止积尘引起误报或灵敏度降低。2.测试火灾报警控制器的声光报警功能，检查备用电池充放电性能。3.对消防应急广播系统进行分区选层广播测试，检查音量是否清晰。4.测试消防专用电话，检查总机与分机之间的通话质量。（三）年度保养：1.对系统进行全面的联动测试，模拟火灾信号，检查相关消防设备（风机、水泵、卷帘、电梯等）的联动动作是否符合设计要求。2.对探测器进行全数检查，对失效、老化、故障的探测器及时更换。3.检查系统线路是否有老化、破损、鼠咬等情况，并进行必要的绝缘处理。第十二条消火栓系统维护保养（一）月度保养：1.检查消防水泵控制柜的转换开关是否处于“自动”位置，模拟启泵信号，测试水泵能否自动启动。2.检查主泵与备用泵的互投功能是否正常。3.检查屋顶试验消火栓出水压力及流量，核实系统静压是否符合规范。（二）季度保养：1.对室内消火栓箱内的水带进行外观检查，如发现破损、老化、发霉应立即更换。2.检查消火栓栓口是否渗漏，转动部件是否灵活，如有锈蚀应加注润滑油。3.检查室外消火栓是否出水正常，闷盖是否密封良好，防锈措施是否到位。（三）年度保养：1.对消防水泵进行全面的运行测试，检测电机电流、电压、轴承温度及振动情况。2.对系统管网进行分段冲洗，清除管道内的杂物和锈渣。3.检查减压阀组、止回阀、泄压阀的工作状态，对过滤器进行清洗。4.对地下管网进行防腐检查，对锈蚀严重的管段进行除锈刷漆或更换。第十三条自动喷水灭火系统维护保养（一）月度保养：1.检查报警阀组组件是否完整，阀前、阀后压力表读数是否正常，系统有无渗漏水现象。2.检查末端试水装置，开启阀门放水，观察压力表读数及水流指示器、压力开关的动作信号，核实水力警铃是否鸣响。3.检查喷淋泵控制柜及水泵功能，测试自动启泵性能。（二）季度保养：1.对报警阀组进行放水试验，测试其延迟时间、水力警铃响声强度及压力开关动作。2.检查系统各阀门开启状态，检查信号阀的反馈信号是否正常。3.对过滤器、减压阀前的过滤器进行排渣清洗。（三）年度保养：1.对所有喷头进行外观检查，发现损伤、腐蚀、过热变形的喷头必须更换。2.对管网进行水压试验，检查管道耐压能力及严密性。3.检查水泵接合器的接口及止回阀，确保能正常使用。第十四条防排烟系统维护保养（一）月度保养：1.检查风机控制柜是否处于自动状态，手动启动风机，测试运转是否正常，有无异常噪音。2.检查送风口、排烟口的电动执行机构，测试其开启、关闭功能及反馈信号。3.检查防火阀、排烟阀的易熔片是否完好，阀体是否灵活。（二）季度保养：1.对风机轴承加注润滑油，检查皮带松紧度或联轴器连接情况。2.测试排烟防火阀的280℃关闭功能（模拟信号）。3.清理风机进风口及风道内的积尘、杂物，确保通风顺畅。（三）年度保养：1.测试正压送风系统的余压值，确保前室、楼梯间压力符合规范要求。2.对风机进行全面的绝缘测试和接地电阻测试。3.检查风道吊架、支撑构件的牢固性，对锈蚀部位进行防腐处理。第十五条应急照明和疏散指示系统维护保养（一）月度保养：1.对应急灯具进行断电测试，检查其应急转换时间和应急照明时间是否满足要求（应急时间不小于90分钟）。2.检查疏散指示标志的箭头指向是否与疏散方向一致，灯箱是否破损。（二）季度保养：1.对灯具内部的蓄电池进行容量检测，发现容量不足的电池及时更换。2.检查灯具安装牢固度，线路接头是否松动或氧化。（三）年度保养：1.对系统进行全负荷测试，检查在市电断电情况下，所有应急灯具是否能同时正常工作。2.对线路进行绝缘电阻测试。第十六条灭火器维护保养（一）月度检查：1.检查灭火器压力指针是否在绿色区域，如指针在红色区域（压力不足）或黄色区域（压力过高），应送修或更换。2.检查灭火器筒体有无严重锈蚀、凹坑、变形，喷嘴、喷射软管有无堵塞或破损。3.检查铅封（保险销）是否完好，推车式灭火器的行走机构是否灵活。4.检查灭火器是否在有效期内，是否达到报废年限（水基型灭火器6年，干粉灭火器10年）。（二）定期维修：1.手提式干粉灭火器、洁净气体灭火器、二氧化碳灭火器出厂满5年时进行首次维修，以后每隔2年维修一次。2.水基型灭火器出厂满3年时进行首次维修，以后每隔1年维修一次。3.维修必须由具备专业资质的单位进行，维修后粘贴维修合格标识。第十七条防火卷帘与防火门维护保养（一）月度保养：1.测试防火卷帘的手动、自动（联动）下降功能，检查运行是否平稳，有无卡顿、异响。2.检查卷帘导轨有无变形，帘板有无破损。3.检查防火门的闭门器是否自动关闭，顺序器是否工作正常，五金件是否齐全。（二）季度保养：1.对防火卷帘的电机、控制箱进行除尘，检查传动链条润滑情况。2.检查防火门的密封条是否老化、脱落，保持其完整性。第五章维护保养周期与标准第十八条为确保维护保养工作的规范化、标准化，特制定《消防设施维护保养周期与标准表》，各部门及维保人员须严格遵照执行。设施系统名称维护保养级别周期主要工作内容及标准备注火灾自动报警系统日常巡查每日检查控制器工作状态、火警、故障显示；检查打印机工作情况；检查主备电源。值班人员执行月度保养每月抽查探测器功能测试（不少于5%）；测试手动报警按钮；检查报警控制器功能；检查系统接地。维保人员执行季度保养每季探测器吹尘清洁；测试应急广播；测试消防电话；检查备用电池。维保人员执行年度保养每年全系统联动测试；探测器全数检查；线路绝缘测试；清洗或更换失效探测器。专业机构/维保人员消火栓系统日常巡查每日检查栓口是否漏水；检查箱内器材是否齐全；检查指示灯；检查管网阀门状态。巡查人员执行月度保养每月测试消防水泵启泵及主备泵切换；测试屋顶试验消火栓压力。维保人员执行季度保养每季检查水带、水枪完整性；检查消火栓转动灵活性；室外消火栓出水测试。维保人员执行年度保养每年水泵全面运行测试；管网分段冲洗；阀门除锈润滑；水压试验。维保人员执行自动喷水灭火系统日常巡查每日检查喷头是否遮挡；检查水流指示器、压力开关外观；检查末端试水装置。巡查人员执行月度保养每月测试喷淋泵启泵；检查报警阀组压力；末端试水装置放水测试。维保人员执行季度保养每季报警阀组放水试验；清洗过滤器；检查阀门信号反馈。维保人员执行年度保养每年喷头全数检查；管网水压试验；水泵接合器测试。维保人员执行防排烟系统日常巡查每日检查风机外观；检查送风口、排烟口是否堵塞；检查防火阀状态。巡查人员执行月度保养每月测试风机启动；测试风口电动执行机构；检查防火阀易熔片。维保人员执行季度保养每季风机轴承加油；清理风机及风道积尘；测试排烟防火阀关闭功能。维保人员执行年度保养每年测试正压送风余压值；风机绝缘测试；风道防腐检查。维保人员执行应急照明及疏散指示日常巡查每日检查灯具外观；检查指示灯状态；检查是否被遮挡。巡查人员执行月度保养每月模拟断电测试，检查应急转换及照明时间。维保人员执行季度保养每季检测蓄电池容量；检查线路及安装牢固度。维保人员执行年度保养每年全负荷测试；线路绝缘电阻测试。维保人员执行灭火器日常巡查每日检查压力、外观、铅封、有效期、位置。巡查人员执行定期维修按规定送专业机构进行水压试验、药剂充装、零部件更换。送修防火卷帘/门日常巡查每日检查卷帘下方是否堆物；检查防火门关闭状态。巡查人员执行月度保养每月测试卷帘手动、自动下降；检查防火门闭门器。维保人员执行季度保养每季卷帘电机除尘、链条润滑；检查防火门密封条。维保人员执行第六章故障维修与应急处置第十九条故障报告与受理（一）任何人员在发现消防设施故障时，应立即通知消防控制室或设施维护部门。（二）消防控制室值班人员在接到故障报警或发现故障指示时，应在《消防控制室值班记录》中详细记录故障时间、故障部位、故障类型。（三）设施维护部门接到故障通知后，应在规定时间内到达现场进行处置。一般故障应在24小时内修复；严重故障（如系统瘫痪、主泵无法启动等）应立即组织抢修，并向消防安全管理人报告。第二十条故障维修流程（一）诊断：维修人员到达现场后，应根据故障现象进行技术诊断，确定故障原因和故障点。（二）维修：根据诊断结果进行维修。维修过程中应严格遵守安全操作规程，需停用系统时，必须经消防安全管理人批准，并采取相应的临时安全防范措施（如增加人防巡逻）。（三）测试：故障修复后，应对相关设备进行功能测试，确保设备恢复正常运行。（四）记录：维修人员应详细填写《建筑消防设施故障维修记录表》，包括故障原因、处理方法、更换零件、维修时间、维修人员等信息。第二十一条故障应急处置（一）当火灾自动报警系统发生故障无法正常运行时，消防控制室值班人员应立即通知单位安保部门加强重点部位的防火巡查。（二）当自动灭火系统（喷淋、消火栓）管网漏水或水泵故障时，应立即关闭相关区域阀门，组织人员维修，并配置足量的灭火器作为临时补救措施。（三）当防排烟系统发生故障时，应通知物业部门打开相关区域的门窗进行自然通风，并限制人员进入。（四）故障排除前，应设置明显的警示标志，严禁无关人员操作故障设备。第二十二条备品备件管理（一）设施维护部门应根据消防设备的种类和数量，储备一定数量的常用备品备件，如探测器、模块、喷头、压力表、指示灯、保险丝、电池、闭门器等。（二）备品备件应存放在通风、干燥、防尘的专用仓库或柜内，分类摆放，标识清晰。（三）建立《备品备件台账》，记录备件的名称、规格型号、数量、入库时间、领用记录等。（四）定期对备品备件进行清点和检查，对过期、失效或损坏的备件及时清理和补充。第七章档案记录管理第二十三条消防设施档案是消防设施全生命周期管理的依据，必须真实、准确、完整。档案内容包括：（一）消防设施基本情况台账：包括系统名称、设备名称、型号规格、生产厂家、出厂日期、安装位置、数量等。（二）消防设施设计图纸、竣工图纸、安装说明书、使用说明书等技术资料。（三）消防设施检测、验收合格证明文件。（四）消防设施维护保养记录：包括日常巡查记录、定期检查记录、维修记录、故障处理记录。（五）消防设施年度检测报告。（六）备品备件台账及领用记录。（七）消防设施操作人员培训记录。第二十四条记录填写要求（一）所有记录必须使用黑色或蓝黑色墨水笔（签字笔）填写，字迹工整、清晰，不得随意涂改。确需修改时，应在修改处划双横线，并在旁边签上修改人姓名和日期。（二）记录内容应真实反映检查、测试、维修的实际情况，数据要准确，描述要具体。（三）记录必须由相关人员签字确认，并注明日期。第二十五条档案保存期限（一）消防设施的技术资料应长期保存。（二）日常巡查记录、定期检查记录、维修记录、故障处理记录应保存不少于3年。（三）年度检测报告应保存至该设施报废或更新后至少5年。第二十六条档案管理方式（一）鼓励采用电子化档案管理系统，将纸质记录扫描存档，提高查阅效率和保存安全性。（二）纸质档案应存放在专门的档案柜中，由专人管理，防止丢失、损坏、受潮、虫蛀。（三）档案管理人员调动工作时，必须办理严格的交接手续。第八章外包服务管理第二十七条对于技术复杂、专业性要求高或本单位不具备维护能力的消防设施（如气体灭火系统、大型复杂的消防联动系统），应聘请具有相应资质的专业消防维保服务机构进行维护保养。第二十八条维保机构选择（一）选择维保机构时，必须严格审查其营业执照、消防设施维护保养检测机构资质证书、技术人员资格证书及过往业绩。（二）签订《消防设施维护保养合同》，明确维保范围、内容、频次、标准、费用、双方权