农村小产权房屋转让交易合同多篇参考范本2026

农村小产权房屋转让交易合同多篇参考范本2026

重要风险提示：本系列所有合同范本均为民间交易场景参考文本，我国现行土地管理及不动产登记相关法规明确规定，占用农村集体建设用地、宅基地建设的小产权房屋未纳入国有土地产权登记体系，无法办理官方认可的不动产权转移登记，交易存在政策变动、权益归属争议、拆迁权益认定等多重潜在风险，所有交易双方在签署合同前均已完整知晓全部相关规则，自愿自行承担交易对应的所有责任及后果，本范本内容不构成任何法律层面的交易引导或合规承诺。范本一：同村集体经济组织成员间小产权房屋常规转让合同第一条交易双方主体信息转让方（以下简称甲方）：姓名，身份证号，所属XX村集体经济组织成员身份编号，联系地址受让方（以下简称乙方）：姓名，身份证号，所属XX村集体经济组织成员身份编号，联系地址，乙方确认自身符合本村宅基地使用及房屋受让的全部资格要求，不存在政策层面的受让限制。第二条交易房屋基本情况甲方本次转让的小产权房屋坐落于XX市XX区XX村XX组XX号，房屋总层数X层，实际建筑面积共XX平方米，房屋对应占用的集体建设用地/宅基地审批备案手续由甲方早年向村集体申请获得，房屋当前无任何抵押、查封、权属纠纷，附属包含门窗、水电管线、屋内现有固定家具家电一并随房屋转让。第三条转让交易价格及付款安排经双方协商一致，该房屋整体转让总价款为人民币XX元整，乙方分两笔向甲方支付：本合同签署当日乙方向甲方支付首期款XX元，甲方完成房屋清空交付、配合乙方到村村委会完成转让备案登记当日，乙方支付剩余全部尾款XX元，所有款项均以银行转账方式支付，甲方收到款项后需向乙方出具对应签字的收款收据。第四条房屋交付及后续权责划分甲方需在本合同签署后15个工作日内完成房屋的全部腾空，将房屋钥匙、所有和该房屋相关的原审批材料、缴费凭证全部交付给乙方，自交付之日起，该房屋的所有所有权、使用权、收益权全部归乙方所有，后续如遇征地拆迁、村集体统一改造等所有涉及该房屋的补偿、安置权益，全部归乙方独自享有，甲方不得再主张任何权益。后续如国家或地方出台政策允许该类房屋办理不动产权转移登记，甲方需在接到乙方通知后10个工作日内无条件配合乙方完成全部登记手续，相关产生的所有税费由乙方自行承担。第五条违约责任如甲方后续反悔主张房屋权属、不配合乙方办理相关备案或登记手续，需向乙方退还全部已收转让款，同时按照总转让款的200%向乙方支付违约金，若此时房屋市场价值或拆迁补偿价值高于约定违约金的，甲方需按照实际市场价值足额向乙方补足差额。乙方若逾期支付购房款，每逾期一日需向甲方支付应付未付款万分之三的违约金。第六条其他约定本合同一式三份，甲乙双方各持一份，村村委会留存备案一份，自双方签字、村集体见证盖章后生效，产生任何争议优先由村人民调解委员会调解，调解不成可向房屋所在地辖区人民法院提起诉讼。范本二：附带院落及附属农用地流转的小产权房转让合同第一条交易双方主体信息转让方（甲方）：姓名，身份证号，村集体成员编号受让方（乙方）：姓名，身份证号，本村集体成员身份确认证明第二条转让标的范围本次转让标的不仅包含XX村XX组XX号的3层自住小产权房屋（建筑面积280平方米），同时包含房屋南侧附随的120平方米独门院落，以及院落东侧甲方家庭承包的300平方米农用自留地，院落四至为东到村道边、西到房屋后墙根、南到邻居家院墙分界、北到房屋台阶外延，附属农用地对应村集体土地承包台账的登记编码为XXXXX，剩余承包期限至2057年12月31日。第三条转让总对价及交付安排本次全部标的整体转让总价为人民币XX元整，乙方在合同签署当日一次性全额支付给甲方，甲方同步交付房屋、院落、农用地的全部实际控制权，同时将房屋建设审批手续、土地承包经营权证原件全部交付乙方。第四条特别权责约定乙方受让上述标的后，可对房屋、院落进行合规翻修改造，附属农用地仅可作为农业种植使用，不得擅自改变农用地性质，后续所有农业相关补贴、耕地保护补贴全部由乙方申领享有，甲方需配合乙方每年完成村集体的土地确权备案登记。甲方需保证本次转让的所有四至边界清晰无争议，若后续出现邻里边界纠纷，由甲方负责出面协调解决。第五条其他条款本合同签署时由村集体经济委员会委派的村务监督员作为第三方见证人签字盖章，后续所有和转让标的相关的权益全部归乙方所有，甲方不得提出任何主张，违约方需向守约方承担全部实际损失赔偿责任。范本三：亲属间附赡养义务的小产权房简化转让合同甲方（转让方）：（父母/转让长辈）姓名，身份证号乙方（受让方）：（子女/受让晚辈）姓名，身份证号甲乙双方为直系亲属关系，经友好协商达成如下转让约定：1、甲方将自己名下位于XX村XX组XX号的120平方米2层小产权房屋，以人民币1元的象征性价格转让给乙方，乙方无需实际支付大额购房款。2、乙方需承担甲方后续的全部赡养义务，具体包括甲方剩余半生的居住安排、日常照料、医疗费用全额承担、身故后殡葬相关全部支出，乙方需保证甲方在该转让房屋内享有终身免费居住权，不得将甲方赶出房屋。3、若乙方未按照约定履行赡养义务，出现虐待、遗弃甲方的行为，甲方有权随时撤销本次房屋转让，乙方需无条件将房屋权属归还甲方，甲方无需退还任何转让款项。4、本合同为双方真实意思表达，无任何胁迫情形，双方签字后即生效，后续无任何未尽争议。范本四：村集体统建小产权房认购名额转让合同甲方（原认购方）：姓名，身份证号，本村集体经济组织成员乙方（受让方）：姓名，身份证号鉴于2024年XX村集体启动本村旧村改造统建住宅楼项目，甲方作为本村村民享有一个统建楼的认购名额，经双方协商一致甲方将该认购名额完整转让给乙方，达成如下约定：1、甲方转让该统建楼认购名额的费用为人民币XX元整，乙方在本合同签署当日全额支付给甲方，甲方出具收款确认凭证。2、后续该统建楼所有需要向村集体缴纳的购房款、配套费、装修款等全部费用均由乙方自行承担，甲方无需支付任何费用，所有款项均以乙方名义直接向村集体缴纳，村集体开具的收款收据直接登记乙方姓名。3、后续统建楼建成交付后，房屋所有产权、使用权、收益权、拆迁补偿权益全部归乙方所有，甲方需配合乙方向村集体申请将房屋权属备案到乙方名下，村集体发放的村制房屋权属证书直接登记乙方名字。4、若后续甲方反悔主张名额及房屋权益、或者甲方擅自将名额另行转让第三方，甲方需向乙方全额退还已收的名额费以及乙方已经缴纳的所有购房相关费用，同时按照全部已付金额的3倍向乙方支付违约金。5、本合同一式两份，甲乙双方各持一份