农村宅基地小产权住宅交易转让买卖合同模板2026实务版

农村宅基地小产权住宅交易转让买卖合同模板2026实务版

实务前置提示：本模板仅适用于同一农村集体经济组织内部、符合当地宅基地分配申请条件的成员之间的住宅转让交易，根据《中华人民共和国土地管理法》及属地宅基地管理相关规定，非本集体经济组织成员受让宅基地性质住宅的交易不受法律强制保护，所有使用本模板的交易双方需自行核验主体资质是否符合政策法律要求，自行承担交易对应的全部风险。转让方（以下简称甲方）：姓名_______，身份证号码________________________，系_______省_______市_______县（区）_______镇（乡）_______村_______村民小组集体成员，宅基地对应家庭全体共有权人包括_______（身份证号__________）、_______（身份证号__________），所有共有权人均确认同意本次转让。受让方（以下简称乙方）：姓名_______，身份证号码________________________，系_______省_______市_______县（区）_______镇（乡）_______村_______村民小组集体成员，符合当地“一户一宅”宅基地申请分配条件，无本集体范围内其他宅基地登记记录。鉴于甲方合法持有案涉宅基地使用权及地上住宅的完全处置权，不存在任何权属争议，乙方符合案涉宅基地的受让资格，且本次转让已经过所在村集体经济组织议事程序表决通过，双方在平等、自愿、公平协商的基础上，达成如下交易协议，共同遵照执行：一、转让标的基本情况甲方本次转让的宅基地及地上住宅坐落于_______村_______村民小组具体位置，对应原《集体土地建设用地使用证》证号为______________，或最新不动产登记宅基地使用权证号为______________，宅基地批准使用面积为_______平方米，四至界限为东至_______、西至_______、南至_______、北至_______，地上现存住宅共_______层，总建筑面积_______平方米，房屋结构为_______，附带装修及家具设施清单详见附件一。同时转让的还包括住宅周边附属围墙、水井、化粪池、院内搭建附属储物间、对应配套自留地使用权限等全部附属权益，不存在任何未披露的权利负担。二、转让交易总价及付款方式经双方充分协商，本次交易全部标的的转让总价款合计为人民币__________元（大写：_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整），无其他隐形费用。乙方分三笔向甲方指定账户支付款项：第一笔于本合同签订当日，向甲方支付定金人民币_______元，定金直接冲抵后续购房款；第二笔于村集体经济组织就本次转让公示期满7日、无任何第三方提出权属异议后3个工作日内，支付总价款的70%即人民币_______元；第三笔尾款人民币_______元，于双方完成全部标的实际交接当日一次性付清。甲方收到每一笔款项后，需当场向乙方出具手写签字的收款收条。三、标的交付及权属备案配合义务甲方需于乙方支付第二笔购房款后10个工作日内，腾空案涉住宅内所有属于甲方的个人物品，将房屋全部钥匙、宅基地相关证件原件、水电及村级管网配套的开户凭证全部交付给乙方，双方当场签署交接确认书。甲方需在交付完成后，无条件配合乙方前往村集体经济组织、属地镇街自然资源管理所办理宅基地使用权转让的备案更名手续，所有办理手续产生的政策性工本费由_______方承担，甲方不得借任何理由索要额外配合费用。四、权益归属特别约定自双方签署交接确认书当日起，案涉宅基地的全部使用权益、地上住宅的所有所有权权益全部归乙方所有，乙方有权自行对房屋进行装修改造、出租使用，甲方及其他任何第三方不得干涉。若后续遇村集体统一拆迁、征地、旧村改造等情形，案涉标的对应的全部拆迁补偿款、安置分配权益、集体分红对应份额均全部归乙方所有，甲方需无条件配合乙方签署所有补偿协议、领取相关款项，不得以任何理由向乙方主张分割拆迁补偿利益，也不得就本次交易向乙方提出任何额外补偿要求。五、双方承诺与保证甲方承诺：本次转让已经过全部宅基地家庭共有人一致同意，案涉标的不存在任何抵押、查封、租赁、权属纠纷，不存在任何未结清的施工欠款、邻里纠纷，也未被纳入即将拆迁的冻结范围，若因甲方未披露的历史遗留问题给乙方造成损失，甲方需全额承担赔偿责任。乙方承诺：自身受让资格完全符合本集体经济组织宅基地分配要求，不存在隐瞒已有其他宅基地、不符合受让条件的情形，若因乙方资质问题导致转让无法完成备案，由乙方自行承担对应责任。六、违约责任1、若在合同履行过程中甲方反悔、擅自主张本交易无效、拒绝交付房屋或事后以任何理由索要案涉房屋及对应权益的，甲方除需全额退还乙方已经支付的全部购房款之外，还需按照违约发生当时案涉住宅的市场评估总价值的2倍向乙方支付违约金，同时赔偿乙方已经支出的装修费、改造费、维权产生的律师费、诉讼费等全部损失。2、若甲方逾期配合乙方办理备案更名手续、逾期配合乙方签署拆迁相关文件超过15日的，需向乙方支付相当于本次交易总价款30%的违约金。3、若乙方逾期支付购房款，每逾期一日需按照应付未付金额的万分之三向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，乙方已经支付的定金甲方不予退还。七、争议解决本合同履行过程中产生的所有争议，双方优先向所在村人民调解委员会申请调解处理，调解不成的，直接向案涉宅基地所在地的基层人民法院提起诉讼。八、其他约定本合同未尽事宜，双方可协商签署补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。本合同附件为本合同不可分割的组成部分，包括附件一：房屋及附属设施清单，附件二：甲方全部宅基地共有权人身份证明及同意转让声明，附件三：村集体经济组织同意本次转让的书面证明，附件四：案涉宅基地四至界限实测附图。本合同一式四份，甲乙双方各持