乡村自建小产权房屋民间买卖协议完整文书2026合集

乡村自建小产权房屋民间买卖协议完整文书2026合集

本合集所有文书文本仅适用于同一行政村集体经济组织内部、符合宅基地使用申请资格的买卖双方自愿签署使用，根据我国现行土地管理相关法律法规，非本集体成员购买乡村自建小产权房屋的交易行为不受法律保护，所有文书签署前双方需自行核验身份资质，充分知晓政策变动、产权无法即时登记等潜在风险，所有交易行为产生的各类纠纷及权责由协议签署双方自行承担。第一部分同村集体成员通用标准版交易协议出卖方（甲方）：姓名____，身份证号____，XX村集体经济组织成员身份备案编号____，常住地址XX村XX组买受方（乙方）：姓名____，身份证号____，XX村集体经济组织成员身份备案编号____，常住地址XX村XX组鉴于甲方系案涉房屋所在村集体经济组织正式成员，早年经村集体及乡镇主管部门审批获批合法宅基地，自筹资金建设案涉自住房屋，目前无任何权属争议；乙方同样属于本行政村集体经济组织正式成员，符合宅基地使用申请条件，双方在村集体工作人员现场见证下，经平等自愿协商，就房屋买卖事宜达成如下约定：第一条房屋基本情况案涉房屋坐落于XX村XX组XX号，四至边界明确：东至村集体预留通行巷道、西至甲方自留地边界、南至村主灌溉渠边线、北至隔壁村民张某某房屋院墙，主屋共3层，总建筑面积216平方米，附带南向院落面积72平方米，配套角落储物间、畜禽棚舍等附属设施，甲方持有当年建房的《乡村建设规划许可证》《宅基地使用权审批表》原件，全部随交易完成后无偿移交乙方持有。第二条交易价格与付款方式本次房屋及附属院落整体交易总价款为人民币肆拾贰万元整，乙方于本协议签署当日向甲方转账支付80%房款共计336000元，剩余20%尾款84000元，在甲方完成房屋全部交付、清空所有私人物品，且配合乙方在村集体不动产台账完成权属更名当日一次性付清，所有款项转账需留存银行凭证，甲方收到全额房款后3个工作日内向乙方出具手写签字按手印的全额收条。第三条交付时间与权责划分甲方需在2026年X月X日前将房屋全部腾空交付乙方，交付前产生的水费、电费、有线电视费、涉农扣费等所有未结清费用全部由甲方自行承担缴清。甲方保证案涉房屋不存在抵押、查封、共有权人第三方主张权利等任何权属纠纷，甲方所有直系亲属包括配偶、子女、父母均已提前书面同意出售该房屋，不存在任何隐性异议。本协议签署后，无论后续国家及地方出台任何乡村不动产确权登记政策，涉及案涉房屋的确权登记、换证补证等全部相关权益均归乙方所有，甲方需无条件配合乙方提交相关材料、签署配套文件，不得索要任何额外费用；若后续案涉房屋遇到征地拆迁、统一搬迁、环境整治等获得的所有补偿款、安置房源、补贴福利等全部归乙方所有，甲方需配合乙方完成相关申领流程，不得主张任何分配权益；乙方购置房屋后可自行依规进行翻修、改扩建，相关申请手续如需甲方配合甲方需无偿提供协助。第四条违约责任若协议签署后甲方单方面反悔要求收回房屋，需按照交易签署时同地段房屋市场评估价的3倍向乙方支付违约金，同时全额赔付乙方后续投入的翻修、改扩建全部成本；若乙方单方面反悔放弃购置房屋，已支付的房款甲方扣除总房款10%作为违约补偿后剩余部分原路退还。第五条争议解决与生效规则本协议履行过程中产生的所有纠纷，双方优先在村人民调解委员会主持下协商解决，协商不成的可向房屋所在地乡镇人民法院提起诉讼。本协议一式四份，甲乙双方各持一份，村集体经济委员会留存一份，乡镇司法所留存一份，双方签字按手印、村集体加盖公章后即刻生效。甲方签字按手印：共有权人共同确认签字：乙方签字按手印：村集体见证人签字：村集体经济委员会公章：签署日期：2026年X月X日第二部分带附属农用地经营权一并流转扩展版协议本版本在标准版协议基础上追加专属条款，适用于双方约定将毗邻房屋的自留地、承包地经营权同步转让的交易场景，追加条款内容如下：1.经双方共同现场核验确认，甲方名下毗邻案涉房屋东侧的2块自留地、北侧1块蔬菜承包地，总面积合计187平方米，当前剩余土地承包经营期限至2054年10月，该部分土地的经营权一并随房屋交易流转给乙方，乙方可在符合土地用途管制要求的前提下自主开展农业生产经营，所有涉农种植补贴、土地流转收益后续全部由乙方申领，村集体同步完成土地台账的经营权人更名手续。2.本条款约定的农用地经营权流转对价已经完全包含在本次房屋交易总价款之内，甲方不得在协议签署后另行向乙方主张任何费用，后续乙方经营土地过程中需要甲方配合完成任何审批、申领流程的，甲方需在乙方提出需求后3个工作日内无偿提供协助。第三部分附集体成员身份生效条件特殊场景协议本版本适用于乙方原本为本村集体成员，因就学、就业等原因暂时将户口迁出，后续计划迁回本村的特殊交易场景，核心约定条款调整内容如下：1.本协议暂不正式生效，预设生效条件为乙方将户籍正式迁回XX村集体，且经村集体经济组织成员大会表决认定乙方具备集体成员身份、符合宅基地使用资格当日自动生效。2.在生效条件达成之前，乙方已支付的所有款项视为房屋有偿使用租金，乙方可正常居住使用房屋，甲方不得无故收回房屋，也不得将房屋另行出售给第三方。3.若后续乙方连续3年未能达成集体成员身份认定条件，双方可无条件协商解除协议，甲方全额退还乙方已支付的所有款项，乙方在15个工作日内将房屋完好交还甲方，互不承担违约责任。2026版交易配套材料留存指引所有交易双方除签署对应版本协议之外，需同步留存以下佐证材料，规避后续潜在纠纷：一是甲乙双方的集体成员身份证明复印件、户口本全页复印件；二是案涉房屋原建房审批文件全套复印件，由村集体加盖公章确认与原件一致