2026年不动产登记代理人职业资格考试练习题(附答案)

2026年不动产登记代理人职业资格考试练习题(附答案)一、单项选择题（共25题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列关于不动产单元的表述，正确的是（）。A.不动产单元编码由28位数字和字母组合构成B.已登记的不动产分割、合并导致单元号变化的，需重新编制唯一代码C.同一宗土地上多个房屋可以共用一个不动产单元号D.不动产单元号在登记后可根据实际需要调整前19位顺序码答案：B解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八条，不动产单元号由28位数字代码构成，具有唯一编码规则（A错误）；已登记的不动产分割、合并的，应重新编制不动产单元号（B正确）；不动产单元应具有唯一编码，同一宗土地上多个房屋需分别编制单元号（C错误）；不动产单元号登记后不得调整前19位（D错误）。2.某企业以划拨方式取得的工业用地申请抵押登记，登记机构应当（）。A.直接办理抵押登记，无需其他材料B.要求提供土地管理部门批准抵押的文件C.告知需先转为出让用地才能抵押D.仅需抵押合同和不动产权属证书即可办理答案：B解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，划拨土地使用权抵押的，需提交土地管理部门批准抵押的文件（B正确）；划拨土地可抵押但需审批，无需转为出让（C错误）；仅合同和权属证书不足（D错误）。3.张三继承其父亲遗留的房产，父亲生前未立遗嘱，且祖父母已去世，母亲健在，张三有一妹妹张四。登记机构办理继承转移登记时，需重点核验的材料是（）。A.张三与张四的亲属关系证明B.父亲的死亡证明C.母亲放弃继承权的书面声明D.房产的原不动产权属证书答案：C解析：根据《民法典》继承编，法定继承中第一顺序为配偶、子女、父母。本题中母亲、张三、张四均为第一顺序继承人（A错误）。办理继承登记需全体继承人同意，母亲未放弃则需其参与登记（C正确）；死亡证明和原权属证书为必要材料但非“重点核验”（B、D错误）。4.某小区业主将住宅改为经营性用房，已取得有利害关系业主同意，申请变更登记时，登记机构应（）。A.要求提供规划部门变更用途的批准文件B.仅需业主承诺即可办理C.核验有利害关系业主同意的书面材料D.告知需先办理土地用途变更审批答案：A解析：《民法典》第二百七十九条规定，住改商需经有利害关系业主同意并经相关部门批准。《不动产登记操作规范（试行）》明确，用途变更登记需提交规划部门批准文件（A正确）；仅业主同意不足（C错误）；土地用途变更审批与房屋用途变更分属不同程序（D错误）。5.不动产登记机构收到异议登记申请后，应当（）。A.1个工作日内完成审核并记载于登记簿B.自受理之日起15日内完成登记C.当场将异议事项记载于登记簿D.对异议事项的真实性进行实质审查答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，异议登记为即时登记，登记机构收到申请后应当场将异议事项记载于登记簿（C正确）；无需15日（B错误）；不进行实质审查（D错误）。6.某公司因名称变更申请不动产变更登记，应提交的材料不包括（）。A.公司名称变更的工商核准文件B.原不动产权属证书C.变更登记申请书D.不动产测绘报告答案：D解析：名称变更属于权利人信息变更，无需重新测绘（D错误）；需提交变更证明、原证书、申请书（A、B、C正确）。7.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或自能够登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效（C正确）。8.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）。A.申请登记的不动产存在查封登记但查封已解除B.申请人提交的权属来源证明文件不齐全C.申请登记的不动产已办理抵押登记且抵押权人同意转让D.申请人与登记簿记载的权利人一致答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，权属来源材料不全的不予登记（B正确）；查封解除可登记（A错误）；抵押权人同意转让可办理转移登记（C错误）；申请人与权利人一致是登记条件（D错误）。9.集体土地所有权首次登记，应由（）提出申请。A.村民委员会B.乡镇人民政府C.县级自然资源主管部门D.集体经济组织或村民委员会答案：D解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，集体土地所有权首次登记由集体经济组织或村民委员会申请（D正确）。10.某住宅项目因开发商未缴纳土地出让金，导致购房人无法办理转移登记。购房人可申请（）。A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.查封登记答案：A解析：购房人对登记簿记载的权利归属有异议（开发商未履行义务导致无法登记），可申请异议登记（A正确）；更正登记需证明登记簿错误（B错误）；预告登记适用于将来登记（C错误）。11.不动产登记资料查询中，利害关系人查询他人不动产登记资料的，需提供（）。A.法院生效法律文书B.与查询事项存在利害关系的证明材料C.不动产登记机构的批准文件D.被查询人的书面同意答案：B解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第十三条规定，利害关系人查询需提交利害关系证明（B正确）；法院文书适用于诉讼当事人（A错误）；无需被查询人同意（D错误）。12.甲将房屋抵押给乙，后甲又将房屋出租给丙，办理抵押登记时未告知丙。抵押权实现时，下列表述正确的是（）。A.租赁合同继续有效B.租赁合同对受让人无约束力C.丙可要求甲承担违约责任D.乙应赔偿丙的损失答案：B解析：《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权（B正确）；租赁合同有效但不得对抗抵押权（A错误）。13.下列不动产登记类型中，属于嘱托登记的是（）。A.法院要求查封不动产的登记B.权利人申请的变更登记C.抵押权人申请的注销登记D.利害关系人申请的异议登记答案：A解析：嘱托登记是登记机构根据有权机关的嘱托文件办理的登记，如法院查封（A正确）。14.不动产登记机构工作人员因重大过失导致登记错误，造成权利人损害的，责任承担方式为（）。A.由登记机构承担赔偿责任B.由工作人员个人承担赔偿责任C.由登记机构和工作人员连带赔偿D.由权利人自行承担答案：A解析：《民法典》第二百二十二条规定，登记机构因过错造成损害的，应承担赔偿责任（A正确）。15.某宗地存在地役权登记，后需办理土地使用权转让登记，登记机构应（）。A.先注销地役权登记B.地役权随土地使用权一并转让C.要求受让人重新签订地役权合同D.告知地役权因转让自动消灭答案：B解析：《民法典》第三百八十条规定，地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让（B正确）。16.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权。A.村集体经济组织或村民委员会B.乡镇人民政府C.县级人民政府D.村民小组答案：A解析：《民法典》第二百六十二条规定，村农民集体所有的土地由村集体经济组织或村民委员会代表行使所有权（A正确）。17.不动产登记电子证书与纸质证书（）。A.具有同等法律效力B.电子证书效力高于纸质证书C.纸质证书效力高于电子证书D.仅在特定情形下具有同等效力答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第二十三条规定，电子证书与纸质证书具有同等法律效力（A正确）。18.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，需提交的材料不包括（）。A.申请人属于本集体经济组织成员的证明B.房屋符合规划或建设的相关材料C.宅基地使用权的权属来源材料D.不动产评估报告答案：D解析：宅基地首次登记需权属来源、成员证明、规划材料（A、B、C正确），无需评估报告（D错误）。19.某不动产登记簿记载的面积与实际测量面积不一致，权利人申请更正登记，需提供（）。A.不动产测绘报告B.利害关系人同意更正的书面材料C.登记机构的实地核查记录D.法院确认面积错误的判决答案：A解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，面积错误更正需提交测绘报告（A正确）；利害关系人同意适用于权利归属更正（B错误）。20.预告登记的效力不包括（）。A.限制处分效力B.顺位保证效力C.物权公示效力D.对抗善意第三人效力答案：C解析：预告登记具有限制处分、顺位保证、对抗善意第三人效力（A、B、D正确），但不产生物权公示效力（C错误）。21.下列情形中，需办理注销登记的是（）。A.不动产灭失B.权利人姓名变更C.抵押权设立D.地役权合同签订答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第十九条规定，不动产灭失需办理注销登记（A正确）；姓名变更为变更登记（B错误）。22.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，一般登记时限为5个工作日（A正确）。23.某公司分立为甲、乙两公司，原公司名下不动产需转移登记至甲公司，应提交的材料不包括（）。A.公司分立的批准文件B.不动产测绘报告C.原不动产权属证书D.甲乙公司关于不动产归属的协议答案：B解析：公司分立导致的转移登记需提交分立文件、权属协议、原证书（A、C、D正确），无需测绘报告（B错误）。24.异议登记申请人自异议登记之日起（）内不提起诉讼的，异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A解析：《民法典》第二百二十条规定，异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效（A正确）。25.下列关于不动产登记资料管理的表述，错误的是（）。A.登记资料应永久保存B.电子登记资料与纸质资料具有同等效力C.利害关系人可查询全部登记资料D.登记机构应建立登记资料管理制度答案：C解析：《不动产登记资料查询暂行办法》规定，利害关系人仅可查询有利害关系的登记资料（C错误）。二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.查封登记E.注销登记答案：ABCE解析：不动产登记类型包括首次、变更、转移、注销、更正、异议、预告、抵押等登记（ABCE正确）；查封登记属于限制登记，非独立登记类型（D错误）。2.申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，需提交的材料包括（）。A.不动产权属证书B.转让合同C.契税完税证明D.受让人身份证明E.房屋测绘报告答案：ABCD解析：转移登记需权属证书、合同、完税证明、身份证明（ABCD正确）；房屋已登记的无需重新测绘（E错误）。3.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请登记的事项与登记簿记载冲突C.申请人不具有完全民事行为能力D.申请登记的不动产被依法查封E.权属来源材料被认定为虚假答案：ABDE解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，权利超过期限、与登记簿冲突、被查封、材料虚假的不予登记（ABDE正确）；无民事行为能力人可由法定代理人申请（C错误）。4.地役权登记需提交的材料包括（）。A.地役权合同B.供役地和需役地的权属证书C.地役权设立的批准文件D.双方身份证明E.不动产测绘报告答案：ABD解析：地役权登记需合同、权属证书、身份证明（ABD正确）；一般地役权无需批准（C错误）；无需测绘（E错误）。5.下列关于不动产登记簿的表述，正确的有（）。A.登记簿是物权归属和内容的根据B.登记簿由登记机构管理C.登记簿记载的事项与权属证书不一致的，以权属证书为准D.登记簿应采用电子介质，暂不具备条件的可采用纸质介质E.登记簿的形式可由登记机构自行决定答案：ABD解析：《民法典》第二百一十七条规定，登记簿是物权根据（A正确）；由登记机构管理（B正确）；电子介质为主，纸质为辅（D正确）；证书与登记簿不一致的以登记簿为准（C错误）；形式需符合规范（E错误）。6.预告登记适用的情形包括（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋租赁E.不动产分割答案：ABC解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记适用于预购商品房、预购商品房抵押、房屋所有权转让等（ABC正确）；租赁和分割不适用（D、E错误）。7.下列关于抵押权登记的表述，正确的有（）。A.最高额抵押权登记需记载最高债权额B.同一不动产上设立多个抵押权的，按登记时间确定清偿顺序C.抵押权注销登记需抵押权人申请D.在建建筑物抵押登记需提交建设工程规划许可证E.抵押权设立后，抵押财产出租的，租赁关系无效答案：ABD解析：最高额抵押权需记载最高债权额（A正确）；多抵押权按登记顺序清偿（B正确）；在建抵押需规划许可证（D正确）；注销登记可由抵押人或抵押权人申请（C错误）；租赁关系有效但不得对抗抵押权（E错误）。8.申请更正登记，需满足的条件包括（）。A.登记簿记载确有错误B.申请人为权利人或利害关系人C.利害关系人申请更正需经权利人同意D.提交证明登记簿错误的材料E.已办理异议登记答案：ABCD解析：更正登记需登记簿错误、申请人适格、材料证明错误（ABCD正确）；无需先办异议登记（E错误）。9.集体建设用地使用权首次登记需提交的材料包括（）。A.有批准权的人民政府的批准文件B.权属来源材料C.不动产测绘报告D.村民会议同意的证明材料E.土地出让合同答案：ABCD解析：集体建设用地首次登记需批准文件、权属来源、测绘报告、村民会议同意（ABCD正确）；出让合同适用于国有土地（E错误）。10.下列关于不动产登记收费的表述，正确的有（）。A.住宅类不动产登记每件80元B.非住宅类不动产登记每件550元C.异议登记减半收取D.注销登记不收费E.小微企业申请登记的，免收登记费答案：ABDE解析：《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》规定，住宅80元/件，非住宅550元/件（AB正确）；注销登记不收费（D正确）；小微企业免收（E正确）；异议登记按件收取，无减半规定（C错误）。三、案例分析题（共3题，每题15分，共45分）（一）2025年3月，李某通过拍卖购得某商铺，法院出具了《协助执行通知书》和《执行裁定书》，裁定该商铺归李某所有。李某持相关材料到登记机构申请转移登记，登记机构发现登记簿记载该商铺已被抵押给某银行，且抵押登记尚未注销。问题：1.登记机构是否应办理该转移登记？说明理由。（5分）2.若银行主张抵押权优先，登记机构应如何处理？（5分）3.李某申请登记时需提交哪些材料？（5分）答案：1.应办理转移登记。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条，人民法院裁定拍卖成交后，标的物所有权自裁定送达买受人时转移。登记机构应依据法院嘱托文件办理登记，不受原抵押登记限制（5分）。2.银行抵押权因法院拍卖行为消灭。根据《民法典》第四百零六条，抵押财产转让的，抵押权不受影响，但经人民法院拍卖的，抵押权人应在拍卖价款中优先受偿，登记机构无需保留原抵押登记（5分）。3.需提交：①法院《协助执行通知书》《执行裁定书》；②李某身份证明；③不动产登记申请书；④原不动产权属证书（若有）；⑤契税完税证明（5分）。（二）2025年5月，张某与王某签订房屋买卖合同，约定张某将其名下房屋以200万元卖给王某，王某支付定金20万元，双方约定6月30日前办理过户登记。6月10日，张某因债务纠纷被债权人李某起诉，法院于6月15日查封了该房屋。王某得知后，于6月20日向登记机构申请预告登记。问题：1.王某的预告登记申请是否符合条件？说明理由。（5分）2.若张某与王某未办理预告登记