世茂集团工程精细化手册2.0工艺标准

世茂集团2018年2月【2.0版】精细化手册·工艺标准2.0版世茂集团工程管理中心三、屋面标准篇112233445566778四、外立面标准篇912345678二、公区（毛坯）标准篇9127389精细化手册·精细化手册·工艺标准版世茂集团工程管理中心五、地下室标准篇51627384956789六、精装修标准篇1234精细化手册·工艺标准2.0版世茂集团工程管理中心七、机电标准篇819234567八、景观标准篇1234567八、景观标准篇准示例图片标准要求1、对于非厨卫间：腻子砂纸打磨纹路均匀，表面光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致；整体观感方正、平整、均匀、细致、2、对于厨卫间：当天棚采用腻子做法时，要求同非厨卫当采用砼原顶或者水泥胶浆刮平时，观感方正、平整、均匀、与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1、基层清理应干净，无浮灰；2、腻子批嵌不宜过厚，以防开裂；3、涂料涂饰颜色要均匀一致，不得有泛碱，咬色；4、涂料涂饰要均匀，不得有流坠、疙瘩、刷纹等；5、阴角处涂料涂刷时应先弹线贴好美纹纸后再刷涂料；1、墙面涂料施工前弹线，确定天棚涂料下翻分界线；2、管道安装前完成天棚涂料；3、管道安装完成后，分界线以上用美纹纸保护；4、保护后喷涂墙面涂料，管道颜色同墙面；示例图片精细化标准：1、天棚涂料刷至墙面5公分(接近即可),装饰线、分色线要求必须做翻边。顶棚与墙面面层材料相同时，不做此条要2、阴角处棱角挺括，四周线条无大小头；3、阴角处墙面腻子或涂料细腻、不粗糙，颜色均匀一致。4、整体观感方正、平整、均匀、整齐、细致、美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点3、涂料涂饰颜色要均匀一致，不得有泛碱，咬色。4、涂料涂饰要均匀，不得有流坠、疙瘩、刷纹5、阴角处涂料涂刷时应先弹线贴好美纹纸后再刷涂料示例图片精细化标准：1、修补位置呈矩形、矩形竖边垂直、线盒等周边修补比例对称(修补范围尽量一致);2、修补颜色均匀，修补风格协调统一。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1、空鼓切除时呈矩形切除至基层；2、将空鼓部分凿除；3、凿除后基层清理干净，分层修补；示例图片精细化标准：1、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平3、抹灰墙面整体观感方正、平整、颜色均匀、细致、美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点3、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。示例图片精细化标准：2、修补缺陷的标准参照上述抹灰修补标准要求。3、墙面为腻子时，需做深色涂料踢脚线，高度10cm左墙面为抹灰时，需做深色水泥基材料刷踢脚线，高度10cm左右。质量达到顺直、颜色均匀、不透底，观感美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点3、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。示例图片标准要求缝、损坏、污染。;2、烟道正立面喷红漆字“请勿拆改”字样；4、止逆阀上边高度宜距板底50mm左右安装(loft项目除外)。与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1.烟道止回阀砌筑阶段选型确定，并在大面积抹灰前材料到场；2.抹灰前安装到位。抹灰时收口到位，以免交付后串示例图片精细化标准：1、门窗洞观感棱角挺括、洞口方正、颜色均匀，整体美2、对于抹灰面交付，当门窗洞口粉刷同墙面粉刷存在明显接茬痕迹观感不佳时，门洞应进行聚合物水泥胶浆翻边美化，翻边宽度宜50mm;3、当做翻边时，翻边应整齐、均匀、方正、美观。4、门窗内侧禁止打胶，同时保证观感整齐美5、户门门洞尺寸与户门尺寸匹配，门洞侧面抹灰收口应收于门框边，禁止出现因门洞尺寸过大产生门框边出现塞缝部位外露问题。与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。要点无示例图片1、墙面腻子与门窗框直碰，不打胶；3、门窗无污染；管控要点1.前期严控门窗安装垂直度；2.腻子施工时门窗做好成品保护，与腻子面交接处贴美纹纸；3.贴美纹纸时注意竖直，无歪斜，腻子完成后撕除；示例图片精细化标准：1、整体观感方正、平整、颜色均匀、墙根位置平顺；2、表观修补缺陷，修补的水准要求参照上述抹灰修补标准要求，且每个功能房间地面修补不超过1处。或者将修补痕迹处理到与周边基本一致，难以察觉。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点3、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。4、推荐但非强制使用“一光一毛”地面做法。示例图片热热水管精细化标准：1、地坪终凝后将冷(蓝色)、热水(红色)管预埋走向标识2、标识涂刷方正、清晰、美观。关联：管控要点1.安装阶段需完成深化图，管线位置走向精准定位；2.地坪浇筑完成后依据深化图中管线定位和走向绘制示例图片标准要求1、结构地面将冷(蓝色)、热水(红色)管预埋走向标识清2、标识涂刷方正、清晰、美观。3、标识应延伸到墙面的冷热水管接口。与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表管控要点1.预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；2.冷、热水管标识；3.堵头需要高出墙面10mm,满足饰面层铺贴高示例图片精细化标准：1、阴阳角颜色均匀、棱角挺括、顺直、方正、无大小头；2、无明显喇叭口、不顺直等缺陷仅是一般要求，精细化要求需达到整体阴阳角观感挺直、美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1、基层清理无浮灰无裂缝；2、成品腻子修补阳角并采用阴阳角条(30mmX30mmPVC阳角条)3、过程中采用激光扫平仪结合2m靠尺进行控制；示例图片精细化标准：1、墙体基层面平整，收口处墙面缝隙均匀，目测不超过1mm。2、封盖与护栏间隙不大于2mm、缝隙均匀。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1、栏杆收口处墙面平整度控制在1mm以内；2、若为墙纸，则接头设置在靠近窗框一侧；3、适用U型装饰盖，并且U型口朝下设置，拼接口放(此项放入栏杆招标合同);4、装饰盖内打胶固定，避免胶体外露示例图片精细化标准：1、栏杆周边范围涂料平整，目测无明显凹凸不平；2、打胶宽度约1cm,方正竖边垂直，与墙面涂料界限清晰，无相互污染；注：如收口观感佳，可不打胶。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1、栏杆应在抹灰前安装，抹灰时一次性收口到位；名称：地暖管排布标准示例图片集分水器标准要求1.各功能间回路排布整齐；2.进出水用不同颜色标示；3.管根处理细致、管根外侧平整、管根间隙部位经过处与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表管控要点无示例图片标准要求口应将防水涂料延伸到门洞口的外阳角；2、防水基层无明显缺陷；合设计及技术要求；与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1.防水基层清理；2.墙地面交接处做圆弧角；3、防水上翻高度300、淋浴区1800,示例图片精细化标准：1、管道与顶板、管道与地面交接处基层平整，无明显凹凸起伏；管道周边面层处理与大面无观感差异。3、位于业主经常经过的场所的管根应增加装饰圈，装饰圈固定牢固、规矩、美观；与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1、管底吊模平整，涂料不透底；2、装饰圈安装前涂料和保洁必须完成；3、装饰圈安装需贴平板底(缝隙控制在1mm之内)并用玻璃胶粘贴；4、装饰圈完整，不得有缺口或破损；精细化手册·工艺标准2.0版世茂集团工程管理中心名称：高层消防楼梯交付观感标准(一)示例图片精细化标准：1、无污染、无起砂、无开裂、无缺棱掉角等质量缺陷，颜色均匀一在踢面与墙面衔接处平整细致，无粗糙不平；2、阳角设置硬质护角，防碰撞破损；3、深色油漆涂刷踢脚线踏面阳角上翻100mm(左右),踏面平面涂刷30mm(左右);质量要求颜色均匀，分界顺直美关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。要点1.楼梯踏步阳角预埋硬质护角(如：角铁)以防破损；2.踢脚线涂刷前弹线，贴美纹纸保护，以免污染墙面示例图片精细化标准：1.楼梯下侧沿楼梯斜板设置滴水线，如上图所示；2、滴水线观感颜色均匀、阴阳角挺拔、线条笔直、颜色分界清晰，无污染，破损、无大小头；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1、适用成品滴水线槽(不小于1.5mm);2、确定滴水线位置，做阳角并将线槽嵌入，同时用卷尺测量左中右三点距阳角距离，保证无大小头；3、线槽内涂刷黄油并填充腻子，防止外粉砂浆污染无法清理；4、涂料完成后将滴水线内腻子清除；示例图片排水排水精细化标准：1、公区管井管道功能标示应清晰正确；2、桥架防火泥封堵方正、平整、边缘整齐；4、管井内墙面观感美观，管道背后装饰面与管井其他部位均应做到平整美观颜色一致。;关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点无精细化手册·工艺标准2.0版世茂集团工程管理中心示例图片精细化标准：1、屋面原浆地面收光；2、大面观感颜色均匀一致无污染、破损、开裂、起砂等质量关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1.屋面深化图；2.浇筑时振捣；3、浇筑后养护；名称：屋面分格缝处理工艺交付标准示例图片标准要求精细化标准：1、分格缝距离基本一致，200mm宽卷材铺贴，卷材铺贴到位，平整、严密、清洁美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表管控要点无示例图片精细化标准：漏排水坡度正确，屋面无积水。屋面过水洞口边缘整齐美关联：领取更多学习资料敬请关注微信公账号：土建汇通与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点无示例图片精细化标准：1、风帽底座端正、棱角顺直、观感美观，风帽外观及功能完2、出屋面管道管根与屋面衔接处防水不得外露，套管及防水外应做砼墩台，墩台施工细致，造型美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点无示例图片c:上泛防水卷材端头增加压口线条a:排水沟标准要求1、泛水层高度用大圆弧角保护、弧面顺平、棱角笔直、分色整齐，无污染、无开裂，表面颜色均匀，整体观感美观；与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1.女儿墙浇筑时预留泛水凹槽屋面防水卷材嵌入收口；2.墙地面交接处做圆弧角；1.出屋面排气管根部增加墩台，如上图所示；标准要求管控要点标准要求管控要点示例图片弹通常控制线且弹通常控制线且增加压口垫圈标准要求1、避雷带横平竖直；3、防锈漆应涂刷均匀，无污染；4、底部应固定牢固并设有垫圈(17年度项目无垫圈但收口美观时，可按照有垫圈考虑);5、过伸缩缝处应有补偿措施；精细化手册·工艺标准2.0版世茂集团工程管理中心示例图片精细化标准：3、阴阳角方正、棱角顺直挺括；阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁。4、分格缝远观分隔缝整齐、划一；5、近观分隔缝颜色均匀、笔直、分隔缝周边无明显破损；位置整齐划一。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1、外墙粉刷控制在4mm以内、移交外墙涂料单位；2、外墙最后一道面漆之前，外墙淋水需完成；示例图片精细化标准：1、外立面根部不出现涂料收口部位外露；根部面层平整无凹凸起伏；无抗裂网外露；2、散水或排水沟颜色均匀、棱角顺直，观感美关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1、图审时需关注有无墙根排水措施示例图片精细化标准：1、外立面开孔保持在同一垂线上；高度协调统一；开孔装饰圈或装饰帽安装整齐美观。2、安装方向不得朝向相邻户；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点无示例图片精细化标准：1、滴水线平整、无污染、顺直、无歪斜、平面位置及嵌入深塞现象。2、滴水线与周边外立面饰面交界处界限分明，收口部位细致整齐，无明显凹凸、破损等缺陷，观感美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1、适用成品滴水线槽(不小于1.5mm);2、大面外抹灰前确定滴水线位置，先做阳角并将线槽嵌入，同时用卷尺测量左中右三点距阳角距离，保证无大小头；3、线槽内涂刷黄油并填充腻子，防止外粉砂浆污染无法清理；4、外墙涂料完成后将滴水线内腻子清除；示例图片1、涂料与瓷砖或石材不能交界在同一平面，应留出足够错台处理美观；建汇通管控要点1.外立面分色图；2.外立面不同材质之间样板先行；名称：外立面墙砖阳角交付标准示例图片标准要求精细化标准：1.外立面阳角使用转角砖；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表管控要点无示例图片精细化标准：1、外墙砖大面平整，无污染、无破损、颜色均匀一致、无色3、阴阳角方正、棱角顺直挺括；阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁。4、分格缝远观分隔缝整齐、划一；5、近观分隔缝颜色均匀、笔直、分隔缝周边无明显破损；位置整齐划一。关联：管控要点1、阴阳角吊通线；2、墙面拍砖前弹线；3、窗边排砖弹线；名称：外墙砖分层及窗边排版工艺标准1、大面及关键部位预先经过排版确认，面砖不应出现小于1/2瓷砖的部位；窗两侧应对称排版(无法完全实现时，应通过排版保证最要饰面的美观),现场施工无明显排版错漏与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表1、阴阳角吊通线；2、墙面拍砖前弹线；3、窗边排砖弹线；名称：外窗外侧打胶工艺标准门窗外侧收口及打胶要求：1、门窗外侧收口后完成面缝隙闭，要求打胶完成之后不得2、打胶宽度以10-15mm为宜。要求密实、成型横平竖直、2、胶宽10—15mm;无污染、破损、气泡等缺陷；与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表1、外窗打胶设置专人(1-2人即可);2、交底、做样，确认无误后大面积打胶；3、每天下班前对打胶成活质量进行检查；示例图片精细化标准：1、百叶外框与交界部位缝隙均匀一致，缝隙处理进行过深化设计并与之统一；缝隙宽度不大于10mm;2、百叶无明显污染，破损等缺陷。按照设计要求的部位进行打胶处理，百叶与基层交界的缝隙不应看到钉子。3、安装稳固、开关顺畅、开启方向、通风能力、满足空调安关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点无示例图片精细化标准：1、外窗玻璃干净，阳光下目测无污染，给人有窗明几净的感关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点无示例图片精细化标准：1、相邻板块无明显高低差；板块间缝隙均匀顺直，打胶平顺美观；雨棚整体无明显缺陷；无脱落隐患；无漏水痕迹。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点无精细化手册·工艺标准2.0版世茂集团工程管理中心示例图片精细化标准：1、管根处墙面收口平整，肉眼看无凹凸感；2、穿墙管必须加设套管内、套管凸出墙面尺寸统一，防火封堵规整密实。3、如空间允许，可加装饰盖；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点无示例图片精细化标准：1、地下车库车辆通行位置土建阳角部位需设置阳角防2、护角观感美观，材质无明显缺陷，安装高度整齐划一；3、车挡安装牢固、整齐、观感美观；4、车挡材质强度可靠，不易变形损坏；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点无示例图片精细化标准：1、划线笔直、端正、厚度及颜色均匀一致，整体观感美观；严禁边缘不整齐、严禁指向箭头等部位采取层叠涂刷产生厚度堆叠不一致的现象。2、标牌设置齐全、指向明确、制作精细、观感美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点无示例图片精细化标准：1、地下室车集水井盖板与周边地面交界处收口整齐、美观，安装高度与地面平齐，整体观感美观、无明显缺陷。2、盖板强度需符合车辆承载要求，无变形破损，固定牢3、排水沟沟底坡度合理，排水顺畅，不得积4、地下车库井盖位置避开停车位和车行路线；5、地下车库消防泵房末端试水应设置排水沟；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1.前期地下室底板施工前管道及集水井优化，使之避开行车路线；2.具体做法见05J927-1《汽车库建筑构造》第46页排水口(挡水沟)详图名称：地库停车位消防箱位置设置标准示例图片标准要求精细化标准：1、消火栓及配电柜不影响小业主停车及上下车。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表管控要点无名称：地下车库的地坪(包含分仓缝)示例图片精细化标准：1、地坪平整、颜色统一，无明显开裂(不包含0.3mm的微裂2、按设计要求设置坡度，没有积水；3、车行道位置设置耐磨地坪，坡道地面具备防滑功能；5、除按设计设置分仓缝外，还应沿柱边设置分仓缝；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点无示例图片精细化标准：1、墙顶面涂料颜色均匀一致，表面平整、阴阳角挺直，无污染、渗漏痕迹。后浇带、渗漏修补处处理细致美观。2、墙柱面采用不同涂料分色时，应分色整齐划一，整体观感美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点无示例图片精细化标准：颜色、尺寸等协调统一，无污染痕迹。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点无示例图片精细化标准：1、室内墙顶地面整体观感清洁、美观，无明显缺关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点无精细化手册·工艺标准2.0版世茂集团工程管理中心•入户大堂•楼梯（可选墙面美化）•设施及部品标准要求精细化标准：1.地弹簧：安装方正、标高准确、收口美观；2.线条拼接：线条顺治、拼接平整、不露焊点/螺栓孔；3.表面观感：门扇、门框缝隙符合规范要求、表面整洁无污染，无明显损伤划痕；4.门框与门洞收口打胶顺直、整洁美观；关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。标准要求精细化标准：1.公区面层涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整光滑，整洁无污染，表面无裂缝、流坠、漏涂、露底；2.阴阳角方正平直，线条挺括，流畅整齐一致，无反锈、毛刺、磕碰、掉角，色差；3.禁止在阳角处分色，分色须转角且不小于50mm,分色线条挺直均匀，无交叉污染。关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。示例图片标准要求1.公区暗藏门留缝应小于3MM,缝隙挺直，无暴边缺角等；2.启闭顺畅，在关闭状态与墙面平齐；关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。1.公区地砖拼贴，接缝应与阴阳角对齐；应离缝铺贴，留缝2.地砖按照排版图进行放线铺贴，禁止出现小碎块；3.瓷砖缝隙保持均匀一致；整齐划一；做浅弧形勾缝；显接缝；6.整体感观平整、细致、美观，无明显色差、污染。关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质示例图片精细化标准：1.公区电梯间吊顶四周收口平直；关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质精细化标准：3.打胶收口顺直美观，缝隙保持一致，3-5MM宽关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质示例图片标准要求1.电梯门下瓷砖/石材，坡向合理(向外侧电梯厅);2.收口无水泥宽缝外露；3.瓷砖/石材无断裂、疤痕等明显瑕疵；关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质精细化标准：1.楼梯踏步方正一致，线条顺直，边角完整，高度均匀，面层坚实平整耐磨，色泽一致。3.石材面层踏步，边角打磨抛光，无色差，高度一致，面宽4.地砖面层踏步砖缝对齐，铺贴坚实。5.楼梯踢脚线表面平整，突出墙面厚度一致，线色差。踢脚线侧板缝隙均匀，踢脚线上口与关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.分色线必须美观平直，无弯曲、漏刷等现象；3.地面踢脚线高度为10CM,墙面扶手线宽度为10CM,高度与楼梯扶手高度一致；4.楼梯间有窗的部位，用扶手线的颜色刷成窗套线，窗套线宽度约6-8CM(根据窗扇大小比例确定宽度尺寸),整栋楼采用统一尺寸；管控要点1.通过技术交底、样板引路、过程验收把1.栏杆：立杆牢固垂直，立杆根部有装饰盖收口，焊点打磨平整美观；2.扶手：木扶手拼接整齐平顺，油漆光滑平不锈钢扶手拼接处打磨美观，焊缝处理平顺；管控要点关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.墙面必须平整，刷双色涂料前必须贴好美纹纸。示例图片标准要求1.信报箱安装牢固、端正，四周留缝均匀；箱门箱体缝隙大小均匀美观，无明显焊点；面不大于1.7米；4.信报箱标志和字体美观、清晰；关联2.通过技术交底、样板引路、过程验收把示例图片标准要求1.管井门安装牢固、端正，开启无异响，关闭平整服帖；2.管井门的字体标志牌应美观、清晰、耐脏；3.门套贴脸或门框与墙面间隙均匀，打胶顺直美观，胶缝宽度不超过8mm;4.禁止管井门开启后和周边其他部品部件冲突；5.木质管井门应漆面光滑平整、色泽均匀，拼缝美观。表面无污染、划痕等硬伤；钢质门上贴脸端部无空洞外露；关联管控要点2.通过技术交底、样板引路、过程验收把精细化手册·工艺标准2.0版世茂集团工程管理中心•硬包装饰板•墙面涂料•木地板、踢脚线•开关插座•厨房操作台•橱柜/浴室柜•洁具/卫浴五金示例图片标准要求精细化标准：1.开关顺畅无异响，关闭后推拉无晃动，无明显透风现象；2.密封条完好无损，锁具端正，合页开槽规矩美观；3.应设置门挡、门吸等装置，不能出现开启后碰撞问题；4.禁止进户门开启后和周边其他部品部件冲突；5.整体美观、无破损、开裂、污染、明显划伤等问题；6.进户门门套贴脸与墙面间隙均匀，打胶顺直美观，胶缝宽度不超过8mm;开裂等；8.门洞大小应与集采门框尺寸相匹配，收口美观；关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点关键管控动作：1.熟知标准、技术交底、样板引路、过程验收。示例图片墙体 门档条 门框 发泡胶门套线标准要求2.门套线安装应平直，水平误差小于3mm,对角误差小于8mm,且无大小头，无污染，无损伤。管控要点关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质精细化标准：内的门套底端必须落在门槛石上，缝隙约2-3MM,且均匀2.门套靴：门套靴造型和尺寸应与门套贴脸相匹配；3.所有门槛石端部及侧面应于正面装饰手法一致；4.门槛石收口整齐美观，避免水泥砂浆外露；关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质示例图片标准要求1.石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、花纹对称，加工精细，板块无裂纹、崩边、掉脚、缺楞现象；2.石材铺贴应方正、对称无大小头，打磨结晶处理后逆光目测无波纹；3.石材地面应采用密缝拼贴，拼缝采用同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理，用胶修补部位美观不突兀；4.禁止出现拼花缝隙不均匀情况；关联管控要点关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.石材地面存在落地软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉。示例图片标准要求精细化标准：1.波打线如有纹理图案的，应注意图案的连贯性，不得破坏图案的连续感。关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.石材地面存在落地软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉。示例图片标准要求1.石材门套贴脸优先使用整块石材，如有拼接，线条拼接处应整齐无变形。石材门套无断裂、无明显疤痕、无云石胶2.筒子板与贴脸、墙面之间缝隙的缝隙均匀美观；关联管控要点关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。示例图片标准要求精细化标准：1.窗台石材安装应表面光滑，棱角整齐，无明显显的材料缺陷；观，光泽一致；3.窗台石材安装牢固无大小头，安装方正、平整；4.窗台石材与墙面周边交界位置处理细致，包括石材窗台板下关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.窗台石材应用粘合剂或水泥砂浆满贴，禁止点粘法施工或采用发泡剂粘贴。示例图片标准要求抛光处理；2.石材阳角可采用海棠角(3.0mm)3.石材踢脚线采用胶粘成品阳角踢脚线，可视面抛光；关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。 面砖 砂浆找平层 结构层 砂浆找平层 填缝剂详见右大样 标准要求精细化标准：1.瓷砖阳角应采用小海棠角工艺(3mm-5mm),无破损；2.瓷砖阳角拼缝整齐，无明显错缝、高低差；3.瓷砖嵌缝应采用专用填缝剂，要求填缝饱满无漏缝，做深棠角填平；4.禁止采用瓷砖原边收口，瓷砖与非瓷砖墙面过度应分界清关联析美观。1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.禁止采用瓷砖原边收口。示例图片精细化标准：1.墙砖应采用离缝铺贴，应留缝1~1.5mm;地砖应离缝铺贴，应留缝1~2mm;仿古砖铺贴宜留缝3~5mm;2.当采用墙地砖规格一致时，应进行地爬墙(对缝铺贴)排版，并按照排版进行铺贴；3.瓷砖缝隙应用瓷砖定位卡施工，保证瓷砖缝隙均匀一致；5.墙砖饰面的暗藏门与周边墙砖的缝隙不超过3mm。暗藏门铰链严禁外1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心精细化标准：1.墙面瓷砖预留孔洞，圆洞需用开孔器开孔，方洞开洞锯口2.给水预留孔洞禁止在瓷砖接缝处，淋浴混水阀安装端正无倾斜，给水五金的装饰盖板应齐平瓷砖面，禁止盖板高出关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.墙面瓷砖铺贴施工应采用挂膏法施工(宜采用专用瓷砖粘结剂)示例图片标准要求精细化标准：1.铝扣板天花安装应方正，应采取顺光、顺向安装；出现。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点2.铝扣板吊顶开孔需在地面进行，严禁扣板安装完成后再示例图片标准要求精细化标准：1.壁纸收头严禁阳角收头；2.壁纸应密缝拼接，拼接应横平竖直，阴阳转角棱角分明，拼接花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，边缘平直整齐，1.5m正视各幅无明显拼缝；3.墙纸粘贴牢固，表面平整干净，色泽一致，无气泡、裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差、疙瘩、波纹起有纸毛、飞刺；4.壁纸与窗台板、门窗框等收口部位必须顺直、无毛茬。5.斜视时应无胶痕。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。1.石材背景墙：纹理整体协调美观，表面结晶处理选材应与弱化缝隙填料发差，光泽度不低于90(肉眼判断即可)2.木饰面背景墙：木纹清晰美观，漆面平整光滑，拼缝顺表面无污染、划痕等损伤；3.扪布/皮革硬包背景墙：图案完整，拼接合理美观，表面无污染损伤，金属条镶嵌平整，高低差均匀；4.金属、玻璃背景墙：金属拼缝应平整顺直，无焊点外露，表面无划痕等损伤；玻璃拼缝平顺，打胶顺直，背漆无瑕疵，表面光滑美观；管控要点关键管控动作：进行深化。把控施工质量。示例图片标准要求1.石膏角线安装平整、顺直，楞角分明挺括，不得有弯曲、裂痕、污痕等明显缺陷；2.阴/阳角拼接应采用45°对接，阴/阳角线拼接缝与墙面阴阳缝处理细致，不易发现。关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.石膏角线应目视检查时1米内无明显接缝。示例图片1.油漆装饰条禁止阳角分色，色泽一致无色差；2.金属装饰条拼缝整齐美观，无破损；3.装饰线条棱角顺直，无明显接缝茬口外露；标准要求1.墙面四周涂料颜色一致，严禁采用不同颜色的涂料，避免咬色；2.墙面与天棚颜色不同时，需设置石膏角线、灯槽、挂镜线、窗管控要点关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。1.地面平整，表面无损伤，铺设牢固、与踢3.基本无色差或色差自然不突兀、相邻实木地板或贴皮地板应尽量纹路对应。顺光方向铺贴，排版美观，纵向无50CM小条，横向无5CM小条且不存在大小头。管控要点2.通过技术交底、样板引路、过程验收把3.铺设前应彻底除尘，保证铺设后不冒灰。应于地坪面先铺设一层0.3厚珍珠棉加一层聚乙烯薄膜防尘，珍珠棉搭接100MM,墙边上返60MM。1.踢脚线与墙之间的间隙不大于1MM的自然缝，严禁打2.距1米观察无明显钉眼和接缝。阴阳角交接处缝隙无闪缝、3.踢脚线安装完毕后，与地面的缝隙不得大于2MM,应留自然缝，严禁打胶。4.踢脚线修补钉眼及拼缝，颜色应协调统一，无色差；管控要点关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.墙面、地面必须平整才能安装踢脚线。示例图片·1.踢脚线与橱柜之间隙应不大于2MM的自然缝，严禁打2.移门橱柜的导轨地面，踢脚线可与侧墙面做平整，腻子批平、涂料收口；3.有贴脸板的橱柜，踢脚线应该收到橱柜贴脸的侧边，留小于2MM缝隙，严禁打胶；管控要点关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。精细化标准：1.门套线贴脸必须比踢脚线略凸出3-5MM为宜；2.门套线与踢脚线之间紧密连接，不留缝，不打胶；3.踢脚线如有凸出门套线的，需要做转折收口；4.距离过近的门套之间，踢脚线也应同样收口整齐美观；关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。精细化标准：1.开关、插座等面板在涂料施工完成后，面板四周应密实、平整、无空缝，涂料均匀、无色差，无污染；2.面板安装方正、牢固无松动；3.开关、插座等面板高度目测无明显高低差；关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.通过技术交底、样板引路、过程验收把2.开关、插座等面板在涂料施工注意保持涂料乳胶漆的稠批涂料，一次完成，保证颜色一致。标准要求隙应≤2mm,台面前部可设置挡水沿高度为5mm;防止水流3.挡水与墙面之间施打细胶，细胶外露宽度不超过5mm;避免橱柜沉降导致窗台石部位拉裂；1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质示例图片标准要求精细化标准：现，内边上口3mm倒角；4.厨房洗菜盆等不锈钢材料无腐蚀、无污染、无损伤。关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质示例图片标准要求1.柜门打开不能与装饰部位出现冲突；2.柜门拉篮等铰链、导轨应具有阻尼功能；3.橱柜水槽位置下底板应设置防水防潮铝箔板；4.背板或侧板开洞规矩，边缘整齐，开洞截边条封闭。背板插座应安装牢固。背板应安装牢固平整；关联管控要点关键管控动作：2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工3.柜体低于紧邻凸出墙体宜不少于10mm,保证墙面装饰收于阴角，平墙安装时柜体周边需设精细化标准：1.马桶：应垂直于背墙，水箱距墙不应大于1.5CM;2.打胶：底部打胶应平顺美观，隐藏胶缝(如左图)为佳；3.三角阀：法兰盖紧贴墙面，且缝隙不大于1MM;1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质示例图片标准要求精细化标准：2.打胶收口平顺美观；关联：管控要点1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质精细化标准：牢固，开启方便；3.毛巾架：安装牢固，紧贴墙无歪斜，高度位置正确；1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质精细化标准：1.地漏安装收口做法宜采用四边倒八字角方式，利于排水；做八字角方式时，地漏应居八字角中；2.地漏禁止出现倒坡；3.地漏盖板安装方正，周边整齐美观，周边材接缝平整，无裂纹，掉角、缺楞、锯口外露现象；4.地漏表面安装应略低于瓷砖完成面。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.二次铺装深化图纸中应注意地漏位置。3.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。示例图片总总开关1.配电箱应为嵌入式安装，横平竖直不歪斜；2.配电箱四周应无空隙，面板四周边缘应紧贴墙面；3.开关控制正常，短路保护工作正常；4.配电箱内贴标签，开关分路控制标示清晰无误；管控要点应为集采品牌符合机电设计要求示例图片标准要求1.弱电箱应为嵌入式安装，横平竖直不歪斜；2.弱电箱四周应无空隙，面板四周边缘应紧贴墙面；3.弱电箱内电线梳理卷放整齐并贴标签，线路标示清晰无误；应为集采品牌根据机电设计要求精细化手册·工艺标准2.0版世茂集团工程管理中心新编名称：水泵及附件安装工艺标准1、同型号多台设备标高应一致、排列整齐；落地支架做混凝土支墩防水保护；标识醒目；支吊架固定牢固。2、设备、水泵等受水冲击力较大处应采用弯头处加装与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表1、设备基础大小应比设备底座边长长出100-150mm;2、顶托支架的减震量应与设备减震量一致；新编新编标识高度的直线段最短管道为基准，依次一致标识。功能、管控要点1、管道标识在水平管道轴线距地小于1.5m时，标识在管道正上方；在1.5m-2.0m时，标识在正视侧面；大于2.0m时，标识在正下方或侧面。2、标识内容应反映系统名称及编号、介质流向；标识形式包括颜色、色环、文字、箭头。新编新编示例图片标准要求1.电气导管除连接灯具和电气设备外，一律不得采用柔性导2.桥架与导管连接应采用锁母固定，采用金属软管与桥架连接时应使用专用接头，导管使用SC或JDG管时必须按导管接地要求与桥架之间进行接地跨接。3.可挠金属管或其他柔性导管与刚性导管或电气设备、器具见的连接应采用专用接头；复合型可挠金属管或其他柔性4.室外或屋顶进设备的电气导管，应有防水型连接器。刚性导管经柔性导管与设备连接，柔性导管长度动力设备不大于0.8m,照明不大于1.2m。修编示例图片修编示例图片标准要求精细化标准：1、管道与顶板、管道与地面交接处基层平整，无明显凹凸起伏；管道周边面层处理与大面无观感差异。3、位于业主经常经过的场所的管根应增加装饰圈，装饰圈固定牢固、规矩、美观；1、管底吊模平整，涂料不透底；2、装饰圈安装前涂料和保洁必须完成；3、装饰圈安装需贴平板底(缝隙控制在1mm之内)并用玻璃胶粘贴；4、装饰圈完整，不得有缺口或破损；修编排水示例图修编排水示例图片标准要求精细化标准：2、桥架防火泥封堵方正、平整、边缘整齐。4、管井内墙面观感美观，管道背后装饰面与管井其他部位均应做到平整美观颜色一致。5、一类高层管井内烟感探测器应安装牢固无遗漏。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、桥架内的电缆间的缝隙和最上面的电缆与桥架盖板之间用防火泥填实，桥架本体和结构间的缝隙先用胶修编示例图片修编示例图片标准要求1、管根处墙面收口平整，肉眼看无凹凸感；3、如空间允许，可加装饰盖(装饰盖内防火封堵需规整密4、同一规格成排敷设的管线应排布整齐，间距美观一致。无修编标修编标准要求精细化标准：1、消火栓及配电柜不影响小业主停车及上下车。2、车库内消火栓箱宜采用一体式箱体，避免灭火器遗失。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点无示例图片TV插座1.插座面板底部标高应一致，开关、插座等面板高度目测无2.开关，插座采用通体以PC(聚碳酸脂)为原料注塑，表面3.空面板材质应同普通插座面板观感一致，安装质量严禁出管控要点与采购公司讨论。现像。示例图片塑料管法兰盖板宏室内向室外倾斜1%精细化标准：1.空调预留洞常规设置标准为：挂机孔中心为建筑标高2.不应后开洞，严禁倒坡。3.在墙面所有工序完成后，设置塑料装饰盖封闭洞口。盖板关联：与品质排查分数关联，体现在品质排查检查表中。管控要点1.空调孔洞的坡度满足要求；2.墙面所有工序完成后应及时设置封堵；3.室外保温应在套管外侧部位进行局部加强。4.外墙钢筋绑扎过程中，根据模板定位预埋DN80钢套管，室内部分与内墙完成面平，室外部分与外墙构造平，保证室内至室外1%的坡度，防止雨水进示例图片标准要求精细化标准：1、消火栓箱应嵌墙安装，避免影响走廊消防疏散宽度及客户观感影响。2、消火栓箱与墙面收边应整齐、密实，缝隙均匀美3、消火栓箱门框角应设置限位片，避免玻璃箱门关闭过4、对于设置在入户门及管井门附件的消火栓箱，应充分考虑入户门及管井门开启对消火栓箱的影响，如存在撞击消火栓箱门的可能，必须设置门吸或限位，避免消火栓箱门玻璃破损。与品质排查分数关联，体现在品质排查检查表中。无示例图片精细化标准：1.户外配电箱、控制箱采用不锈钢箱体制作，防尘防水IP等2.户外配电箱、控制箱设置位置应充分隐蔽，并适当进行景3.户外配电箱、弱电箱基础高度20-30cm,如安装位置隐蔽关联：品质排查分数关联，体现在品质排查检查表中。管控要点2、箱体基础应预埋并高于地面20cm避免淹水；示例图片严禁堆放物品卷帘标准要求精细化标准：关联：无管控要点无示例图片1.所有风口均采用氧化处理、喷塑处理或烤漆处理。表面光组装连接牢固严密，活动件灵活可靠，松紧适度。2.正压送风口安装牢固，端正、与墙面结合紧密3.所有风口外露面的型材拼缝≤0.15mm。管控要点品牌表待调研讨论。拼缝、喷涂处理。面料厚度不小于1.3mm,百叶厚度不小于1.0mm。安装前应进行性能试验，机构动作灵活可靠。如果控制装置与风口分离设置在立式风管上，需要设置远控装置，确保距离地面高度便于操作。示例图片1.各种吊杆、吊架必须排列整齐划一，固定牢固，间距排布合理，型钢的形式、规格必须满足荷载要求。2.支架加工应规整，安装位置正确，与楼板固3.支架不得存在漏焊、欠焊或焊接裂缝等缺陷，漆面应光滑管控要点制作前进行除锈和刷漆，支架刷底漆、面漆和防锈漆三道工序，漆面应光滑平整连续，安装过程中漆面破损处应进行防锈漆修补。精细化手册·工艺标准2.0版世茂集团工程管理中心示例图片标准要求精细化标准：1、土方造型自然、平滑、平整。遵循先缓后急，坡形起伏自然优美，坡度顺畅，层次丰富多变，无积水、无生硬突兀感。2、景观地形需符合设计要求，无明显不一致；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中，也作过程效果管控。管控要点1、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程控2、重视景观图纸的施工符合度、遵循土方造型先缓后地形坡度变化对比要明显，地形与地形之间要有高差，在，要相互迂回、交叉，坡度有急有缓，不允许地形示例图片标准要求2、乔木叶片修剪率控制在1/2以内(无论是种植季或非种植与交付评估关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1.关键管控动作：苗木进场验收，把控苗木质示例图片精细化标准：关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1、树木支撑统一，大乔胸径(>150mm)支中乔胸径(<150mm)支撑采用“扁担”撑，同规格树木架杆高度需保持一致。2、支撑材料顺直、规格统一。3、支撑总体观感整齐美观与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表1.关键管控动作：熟知标准、技术交底、样板引路、2.固定方式对树木表皮无伤害。示例●适用范围：Φ>15大乔木●适用范围：①<15小乔木●适用范围：竹类●材料要求：①6去皮杉木●材料要求：①6去皮杉●材料要求：①4小竹竿桩+铁丝绑扎。绑扎处木桩+铁丝绑扎支架树干需用麻布保护●支架高度0.45m,立杆●单层高度1.8-2.0m●支架高度1.5m间距0.8m双层高度1.5m+3.0m标准要求1、统一支架高度，树高的1/3-1/4处；2、支撑架应与树干垂直；3、支撑架应稳固，并绑扎结实；与交付评估分数无关联，体现在交付评估检查表管控要点1、建议统一采用杉木(除竹类外);2、按树高低确定支撑高度，一般为树木高度1/3-1/4左右。用木锯切割支撑杆，切口整齐；4、四脚撑先固定上部“井”字架，再固定四根支撑杆；5、扁担撑先将2根支撑杆下部削尖，用铁锤把撑杆打示例图片精工样例(图)草坪内土球表圆形收口，休闲平台树池土球表面种植草花、矮麦冬或灌木。标准要求精细化标准：或小灌木等种植精致美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付观感评估检查表中。管控要点50mm,硬景交界处苗木向外倾斜种植，防止露土。4、灌木内土球表面，先种植土球表面灌木示例图片光面球形、紧密、不脱脚。球形灌木缺陷不仅限于(1、脱脚球形不圆整；2、球形松散；3、球形松散脱脚；4、球形偏冠)标准要求1、球类灌木须光面球形、紧密不脱脚；2、禁止球形不饱满、松散、明显脱脚、偏冠等现与交付评估关联，体现在交付实测和观感评估检查表管控要点1.规范景观的施工工艺：放线管理动作进行有效过程2.图纸符合度：现场放线与图纸进行核对。示例图片粗糙样例(图)精工样例(图)标准要求精细化标准：1、小灌木种植以不露土、线形流畅，饱满为验收标准。关联：管控要点工法要求：1、品种选择：常绿细叶品种，生长较其它品种缓慢；2、与硬质地面铺装交界处土方留50mm*50mm小沟。3、收边苗木密度适当加密，以不露土为标自然式种植：收边灌木向外倾斜45度种植；规划式种植：收边灌木垂直种植，与硬质铺装间满种矮麦冬。示例图片标准要求精细化标准：1、花卉需保持种植密度均匀，不露土(多年生花卉休眠期采2、生长良好，线型流畅，观感好。关联：管控要点1、关键管控动作：技术交底、严格放线工序管理、样2.客户敏感点较弱的边角区域，种植麦冬、鸢尾等植物利于后期维护，可以接受种植阶段性半露土。(种植密度可参照图片)粗糙样例(图)精工样例(图)X精细化标准：2、自然式草坪线型应流畅，衔接整齐。关联：1、土层处理：深度30cm以上种植土，无>50mm杂物，通透性好，酸碱适中，分三次平整夯实、浇水、2、铺沙：根据土质情况，铺设30mm中粗砂；3、铺草：先撒20~30m2/kg,复合肥，密缝铺草，用滚筒或铁板打压夯实。示例示例图片土面(草根)低于铺装2-3cm。新增新增示例图片人行铺贴排版标准菱形铺贴排版标准标准要求1、菱形铺、工字铺、人字铺贴异形铺贴须采用异形切割(定制),与波打线收边通缝或对中错缝铺与交付评估分数关联，体现在交付实测和观感评估管控要点1.菱形铺贴排版：不允许小于1/2标准块面，波打线转角石可以45度拼接或异形加工，针对施工排版过程中需要转角切割、加3.直线人字铺第一片起步需要与波打线成45度角起步，遇到曲线园路应通过分隔带调整角度，保证人字铺与波打线成45度角。精细化手册工艺标准2.0版世茂集团工程管理中心粗糙样例(图)精工样例(图)缝铺：没经排版，拼缝不直且不均匀；对缝：拼缝成一直线且缝宽大小一致；工字缝：拼缝线形不顺且缝隙大小不均匀。工字缝：拼缝成一直线且缝宽大小一致。示例图片精细化标准：工法要点：1、对缝、平整、无小块；2、接缝顺直；3、缝隙大小偏差1mm内。管控必须结合图纸及现场情况进行尺寸放样排版，控制拼缝的“横、平、竖、直”。与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。要点小决窍：拉控制线“横一竖三”精工样例(图)菱形铺：拼缝成一直线，缝宽大小一致，收边石材为大块的1/2,无小块；圆弧铺：各弧线为同心圆，线形顺畅，对缝铺且拼缝一致。1、对缝、平整、无小块；2、拼缝成一直线，缝宽大小一致，收边石材为大块的1/2,无小块；3、圆弧铺：各弧线为同心圆，线形顺畅，对缝铺且拼缝一致。1、拉“十”字通线；2、按设计标高、排水方向每5米内设置一标高控制桩；3、粘结剂采用1:2干硬性水泥砂浆+浇浆；5、铺装时采用橡皮锤轻敲石材，调整平整度与拼缝；6、随时清理表面污染；7、铺装完成两天后，采用同色勾缝剂勾缝或用切割机冲缝；示例图片95944标准要求精细化标准：1、不规则冰裂纹拼贴以五边形、六边形为主；应留缝均匀、2、禁止出现平行纹、直角纹，禁止4条缝汇聚一点。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1.关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。角)不相等，短边与长边比控制在1:3以内；3.冰裂纹大面排版禁止平行缝、直角缝、一字缝、丁字缝、锯齿缝等；4.避免与波打线交接块大小出现小于1/2标准块。示例图片粗糙样例(图)精工样例(图)预先排版，以五边形、六边形为主XX标准要求1、不规则冰裂纹拼贴以五边形、六边形为主；应留缝均匀、避免通缝的产生，短边石材长度大于150mm,块2、禁止出现平行纹、直角纹，禁止4条缝汇聚一点。管控要点工法要点(工艺\工序)三角形的板材；2、板材各边(各角)不相等，短边与长边比控制在1:33、冰裂纹大面排版禁止平行缝、直角缝、一字缝、丁字缝、锯齿缝等示例图片波打线1厘米1厘米标准要求精细化标准：1、地面铺装采用密缝或留缝做法。密缝铺装缝隙不应超过2mm。留缝做法需采用专用工具及勾缝剂填缝，勾色需要景观设计师确认。2、勾缝要求充实、饱满、清晰、顺直、平整、光滑、深浅一3、小料石铺地，留缝宽度不宜大于1cm(下凹3-5mm为宜)。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。2.铺装施工过程中需用工具(如1-2mm铁丝)辅助控制缝宽。留缝做法完成后，由于石材误差，需要弹线修正缝口整齐，采用专用工具及勾缝剂填缝，缝深度3-4mm较好。3.小料石铺地待水泥浆干至8成时用8mm宽铁片将缝示例图片标准要求精细化标准：养，严禁水泥砂浆勾缝。关联：1.关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。2.植草砖、混凝土砖、烧结砖等结合层采用干硬性水泥防水砂浆(加防水粉),严禁采用海沙。3.弧形道路或铺装必须圆滑平顺。园路的铺装，要注示例图片精细化标准：不同铺装材料的衔接自然，整齐。弧形平顺紧密，直线挺直。关联：与交付评估分数关联，体现在交付实测评估检查表中。管控要点1.关键管控动作：明确技术要求，输入到采购及施工2.通过技术交底、现场预排版、样板引路、过程把控施工质量。示例图片标准要求1.石材压顶或台阶侧面、裸露面与正面饰面一致，台阶的侧面需要收口处理，不允许基础裸露。2.台阶宜统一整体，踏面长度不小于600mm,厚度不小于30mm。缝口平整对齐，台阶踏面下口平齐，禁止缺角破碎。3.台阶线条顺直，圆弧形台阶应圆滑平顺。4.台阶高度分布均匀，不大于150mm,不小于120mm;多层台阶转角上下缝口对齐。禁台阶与波打线各自独立。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点关键管控动作：明确技术要求，输入到采购及施工合同中，通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。示例图片标准要求精细化标准：1、接缝同一直线，长度1.2米以下宜采用整板；踏步板厚度偏差3mm内，外挑尺寸一致。2、单块踏步板长度不小于0.6米。3、台阶踏步面或台阶的侧面、裸露面与正面饰面一致，台阶的侧面需要收口处理。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1、台阶板长、宽、高一致，踏步板外挑踢脚板尺寸一示例图片精细化标准：1、压顶石材对称边长短一致，上下口无高低差，施工必须挤浆密封铺贴，不易进水、造成流挂泛碱。2、设计要求的特殊造型除外，但应有必要的防止泛碱措施。3、所有压顶不允许出现锐角；关联：与交付评估分数关联，体现在交付观感评估检查表中。管控要点1.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验收把控2.压顶石材在工厂需要定制加工，厚度保持一致。施工完成后线条顺直，缝口平整均匀，正面、侧面、顶面均保持一致。不应现场打磨加工，手工质量无法保证。3.弧形压顶的石材拼接，弧长均分，所有拼缝需要指向内圆示例图片粗糙样例(图)精工样例(图)阳角为45度拼，接缝大。阳角为L型直标准要求1、压顶石材对称边长短一致，上下口无高低差，施工管控要点工法要点(工艺\工序)1、内外侧用水泥砂浆座浆，中间为1:2干硬性水泥砂浆；2、安装时头缝采用胶泥挤浆法，使缝隙满浆；3、直角压顶阳角采用L型直角铺，不应采用45度斜拼。示例图片XX混凝土结构板另详工程师详图 标准要求精细化标准：铺装基础的侧面收口、护角避免过大(控制标准：宽度<50mm,低于饰面20-30mm),影响灌木草坪的种植及生长。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表管控要点1.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验示例图片标准要求精细化标准：关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表管控要点工法要点(工艺、工序)1、结构独立时，控制墙面标高为地面石材完成面-2、铺装：墙面石材为自然面等表面不平石材，先按地面完成面标高弹墨线，用切割机割深10mm,再用磨光机拉槽后再凿除，地面石材伸入墙面石材3、勾缝或打胶：建筑墙面周边石材采用同色打胶，粗糙样例(图)精工样例(图)示例图片X工法要点(工艺、工序)1、结构独立时，控制墙面标高为地面石材完成面-30mm。标高弹墨线，用切割机割深10mm,再用磨光3、勾缝或打胶：建筑墙面周边石材采用同色打胶，宽度8mm以精工样例(图)示例图片汀步平整，间距一致成一直线或流畅曲线精细化标准：汀步线形流畅、每块汀步间距一致、汀步安装平整。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。工艺步骤：1、放样：计算出汀步石数量及间距，建议中对中距离为4、粘结层：30mm厚1:3干硬性水泥砂浆+浇浆。5、安装：汀步石高于周边土方面30mm,四角平整度一致。6、清除汀步石周边的水泥浆示例图片精细化标准：卵石地面铺装应挑选颜色统一、颗粒均匀的卵石，密实、灰浆饱满，无污染、剥落、跳粒现象。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.不易大面积使用，后期难于维护清理。示例图片转角对缝标准要求1.石材阳角采用45度切角，或海棠角拼接，不同平面的铺装对缝。顺直，石材无缺损。2.设计无明确要求时，两个相邻面的拼缝必须对缝。3.拼接缝隙宽窄一致。与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表管控要点1.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.面砖留缝不宜过大，转角宜采用转角砖，或45度切示例图片粗糙样例(图)精工样例(图)XX阳角采用45度斜拼，施工难度大且易爆边阳角采用海棠角拼，易施工且美观标准要求精细化标准：1.石材阳角采用45度切角，或海棠角拼接，不同平面的铺装2.设计无明确要求时，两个相邻面的拼缝必须对缝。3.拼接缝隙宽窄一致。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表管控要点工法要点(工艺\工序)1、阳角处的石材在5mm处进行<45度切割；2、石材铺装后在海常角的接缝处用同色填缝剂进行勾缝。示例图片建筑结构层建筑结构层投平层石材粘合剂石材粘合剂标准要求精细化标准：1、墙面块料面层的阳角，必须做磨边对接；如果阳角依然尖锐，在表面边口再做一次1-2mm倒角处理。(阳角不能过于尖锐，不利于业主使用安全)管控要点1.熟知景观设计要求“世茂景观100条”。2.熟知技术要求，输入到石材排版下料中，以及施工招标中；3.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。示例图片精细化标准：井盖位置需避开停车位，当无法避开时，需避开车轮路线。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1.景观机电点位、井盖位置均必须与停车位等景观完成面进行合理排布优化，避免在硬质地面。2.经常停放车辆的停车位铺装严禁采用植草格或草坪铺设。示例图片精细化标准：1、沥青道路面层采用3cm厚细沥青，颗粒用苍蝇粒，粒径2-5mm,粗沥青为5cm厚，在实际施工过程中，按照景观排水方向保证路面平整及散水要求，杜绝路面积水现象出现。2、沥青路面与路沿石、井盖、篦子等交界部位，标高控制应准确。交接处分界整齐、清爽，整体观感美观。3、面层沥青必须采用改性沥青。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点最后铺设表层细沥青，避免污染及破坏。沥青道路井盖须采用黑色球墨铸铁重型井盖或其他材料重型雨水篦子。沥青浇筑收边粗：与侧石连接有明显高差，粗糙样例(图)接口不顺直；沥清压住井圈，精工样例(图)精工样例(图)1、表面平整，颗粒均匀；2、接口不得有破损；3、连接平顺，高差范围0~5mm。与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表1.按道路平石调整井盖高度。2.沥青浇筑时井圈、平侧石边人工提前铺筑，避免精工样例(图)粗糙样例(图)2、弧形设计材料须弧形加工、铺贴平顺紧密，直线挺直。错缝隙设置，雨水口应设置在路平石上；与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表1.关键管控动作：明确技术要求和技术交底，到场材引路、过程验收把控施工质量。精工样例(图)示例图片标准要求精细化标准：1、平侧对缝；线型流畅无折角；接口无高低差；缝隙不超2mm。2、侧石长度：直线路及半径15米以上的圆弧路，侧石长度应为800~1000mm。半径15米以内的圆弧路，应选用长度>2/3真侧石长度；不能满足以上要求的应选用异形侧石。3、若须设置路平石的道路，路平石与路沿石应成对缝或均匀错缝关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1.放样：按道路中心线放样，直线段每10米设一2.竖侧石迎土面需做100mm*130mm三角形细石3.平侧石向内放坡2%。4.弧形拼接时，侧石内侧采用“挖心”工艺，便5.路沿末端应进行倒斜角处理，斜角坡度不大于示例图片材料见具体工程设计一材料见具体工程设计一精细化标准：1、道路转弯处侧石应采用特制弧形侧石，平滑流畅。预制混凝土侧石不低于C30,表面光洁，无大面积气泡，无色差。侧石衔接勾缝应美观。2、道路侧石、走边铺装出现非整块材料时，应避开转角3、主要人行通道需要设置助残坡道，侧石采用下降侧石的做法。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评管控要点2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量.角处(视线易关注),宜采用居中放置，或均分形式处理。总体原则以非整块饰面必须置于视线难及块居中等)。示例图片标准要求精细化标准：1、地下车库入口两侧涂料墙顶须做压顶，压顶下口设滴水线或老鹰嘴。2、地下车库处口两侧涂料墙根部应设防潮层或踢脚关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.加强图纸会审、图纸深化、设计及成本闭环工作。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把示例图片标准要求1.木平台(栈道)优先采用无钉眼的安装方法，如采用有钉眼的做法，应选用304不锈钢沉头钉，钉眼整齐一致，深度及大小一管控要点1.加强图纸会审、图纸深化，避免出现<1/2标准段2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质3.木材的品种选择建议采用耐腐性强的红雪松(防4.材料应无裂纹，含水率不大于12%;粗糙样例(图)精工样例(图)示例图片标准要求1.木平台(栈道)优先采用无钉眼的安装方法，如采用有钉眼的4.控制平整度与接缝大小，采用钉子固定的木地板，采用铜钉或不锈钢钉，需弹线后打钉，钉子呈同一直线或关联：与交付评估分数关联，体现在交付评1.龙骨间距小于500mm,安装牢固；2.龙骨底部预留排水口；3.接缝均匀，缝隙宽窄一致；4.相邻间平整度偏差2mm以内。示例图片开锯凹槽弯成弧形标准要求1.木板之间的缝隙不应超过5mm,安装时板块与板块之间缝隙均匀大小一致。2.木材应进行防水、防腐、防虫处理，木材上的结巴不宜过大过多。必须打磨后进行油漆处理。3.弧形木平台的铺装做法，采用扇形木条，大小一致，最窄关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表管控要点1.加强图纸会审、图纸深化、设计及成本闭环工作。2.输入到招标要求中。示例图片精细化标准：跌落水口平滑顺直，出水平顺，无挂流或阴湿；如采用金属需要保证厚度及强度，一次成型，避免焊接。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1.水景喷泉为景观设计的点睛之笔，必须作为景观关3.水景石材选料应采用吸水率低于0.4的石材。示例图片精细化标准：水池压顶接缝宽度应不大于2mm,接缝用石胶填充密实、打磨光滑、不透水。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点示例图片精细化标准：1、水景马赛克须选用泳池专用马赛克(禁用玻璃马赛克)、无污染，灰缝横平竖直，大小一致；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点2.排版、缝隙的控制、高低差和填缝剂的勾缝效果是3.采用专用粘结剂进行粘结。阴角处直接采用45°斜角收口；示例图片标准要求水景出水口与水池颜色一致(或经过设计确认),周边材料收与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表管控要点示例图片标准要求精细化标准：水景喷头安装根据设计要求预排版，布置合理，间距均匀，喷头与铺装衔接紧密。暗藏喷头检修便利。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点1.通过专业间图纸闭环，技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。示例图片标准要求与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表管控要点新增新增示例图片表面材质同周围铺装50x100x5不锈钢角钢1:3水泥砂浆100x150x5钢板，2中8锚筋原承重井盖中8@150标准要求精细化标准：1.装饰井盖按设计要求制作安装；车行铺装的装饰井盖结构需要加强，铺装无