(新)房屋租赁合同(经营用)

(新)房屋租赁合同(经营用)出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________；承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________。一、租赁房屋基本情况1.甲方将坐落于__________（详细地址：__________）的房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，附属设施包括__________（列明：如空调、货架、水电管线、消防设备等）。2.该房屋规划用途为商业经营用地，乙方确认房屋现状符合经营需求，无权属争议、抵押查封或其他影响正常使用的权利瑕疵。二、租赁用途1.乙方租赁该房屋仅用于__________（明确具体经营项目：如餐饮服务、零售百货、教育培训、商务办公等），不得擅自改变租赁用途。2.如需变更经营项目或调整租赁用途，乙方需提前30日提交书面申请，经甲方书面同意并协助乙方完成相关行政审批手续后，方可实施变更。三、租赁期限1.本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，需向甲方提交书面续租申请；甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意续租或乙方未按时申请的，乙方应在租赁期满后3日内腾空房屋并归还甲方。3.租赁期满，乙方在同等租金标准及租赁条件下享有优先续租权。四、租金及支付方式1.该房屋租金标准为每月人民币__________元（大写：__________圆整），年租金总计人民币__________元（大写：__________圆整）；租赁期间租金不作调整，如需调整需双方另行签订补充协议。2.租金支付方式为__________（选择：按月/按季/按年支付），乙方应在每______（支付周期）的第______日前，通过__________（支付方式：银行转账/第三方支付平台）将租金支付至甲方指定账户：•开户名：__________•开户行：__________•账号：__________3.乙方应在本合同签订当日向甲方支付房屋押金人民币__________元（大写：__________圆整），押金相当于______个月租金。租赁期满，乙方无违约行为、腾空归还房屋并结清所有费用后，甲方应在5个工作日内将押金全额无息退还乙方。4.租赁期间，房屋产权相关税费（房产税、城镇土地使用税等）由甲方承担；乙方经营产生的税费（增值税、所得税等）及水、电、气、物业、宽带、垃圾处理等日常运营费用由乙方自行承担，乙方应按时足额缴纳，逾期产生的滞纳金由乙方负责。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照合同约定收取租金及押金，对乙方的房屋使用情况进行定期检查，检查前需提前24小时通知乙方。2.甲方应于______年______月______日前将符合约定条件的房屋交付乙方，交付时双方共同核验房屋及附属设施，签署《房屋交接清单》，确认设施完好状态。3.甲方应保证出租房屋的合法性，协助乙方提供房屋权属证明材料，配合乙方办理经营所需的营业执照、卫生许可证等相关证照。4.甲方负责房屋主体结构（墙体、屋顶、梁柱、地基等）的修缮与维护，因主体结构损坏影响乙方经营的，甲方应在接到乙方通知后24小时内安排维修，逾期未维修造成乙方损失的，甲方予以赔偿。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期限内按照合同约定正常使用房屋，依法享有经营自主权。2.乙方应按时足额支付租金及押金，不得拖欠、拒付或要求抵扣其他费用。3.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自拆改房屋结构、增减固定设施；如需进行装修或改造，需提前15日提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方自行承担；租赁期满后，除甲方书面同意保留的装修部分外，乙方应恢复房屋原状。4.乙方应遵守国家法律法规及房屋所在地的管理规定，合法经营，不得利用房屋从事违法违规活动，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。5.乙方负责房屋内部设施（含自行装修部分、租赁设备等）的日常维护与修缮，因乙方使用不当造成房屋或附属设施损坏的，乙方应在7日内维修恢复或赔偿甲方损失。6.租赁期间，乙方不得擅自将房屋转租、转借或转让给第三方；如需转租，需经甲方书面同意并签订转租协议，否则甲方有权解除合同。六、合同的变更与解除1.经甲乙双方协商一致，可变更或解除本合同，变更内容需以书面形式确认并由双方签字盖章。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任：•逾期支付租金超过15日的；•擅自改变房屋租赁用途或经营项目的；•擅自转租、转借房屋给第三方的；•擅自拆改房屋结构或损坏房屋及附属设施拒不赔偿的；•利用房屋从事违法违规活动被相关部门查处的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担违约责任：•未按照约定时间交付房屋超过7日的；•房屋主体结构损坏拒不维修，影响乙方正常经营超过3日的；•因房屋权属问题导致乙方无法开展经营活动的。4.任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方；合同解除后，双方应在3日内完成房屋交接、费用结算等事宜。七、违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按照未付租金的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于2个月租金的违约金，且押金不予退还。2.乙方擅自解除合同或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方应支付相当于3个月租金的违约金，甲方有权没收押金。3.甲方擅自解除合同或因甲方违约导致乙方解除合同的，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并支付相当于3个月租金的违约金。4.乙方擅自拆改房屋结构或损坏房屋及附属设施的，应在7日内恢复原状或赔偿甲方损失；逾期未履行的，甲方有权扣除押金作为赔偿，不足部分由乙方补足。5.因一方违约给对方造成其他经济损失（如经营中断损失、设备搬迁费等）的，违约方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中发