一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）(广西贺州市)

一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）(广西贺州市)一、某工业厂房建设项目投资估算与财务分析（20分）背景资料：某建设单位拟在贺州市新建一工业厂房，设计生产能力为年产某产品10万件。该项目建设期为1年，运营期为8年。项目相关基础数据如下：1.工程费用为6000万元，其中设备购置费为3500万元（含增值税400万元），建筑工程费为2000万元，安装工程费为500万元（含增值税60万元）。工程建设其他费用为1000万元，基本预备费费率为8%。涨价预备费为200万元。2.项目固定资产原值按建设投资扣除可抵扣固定资产增值税后的金额计取，折旧年限为10年，残值率为5%，采用年限平均法折旧。运营期末将固定资产余值回收。3.建设期贷款为2000万元，贷款年利率为6%（按年计息），贷款合同约定运营期前3年等额还本付息。项目资本金全部为自有资金。4.项目投产即达产。运营期第1年不含税营业收入为4500万元，不含税经营成本为2200万元，其中外购原材料、燃料及动力费为1200万元（均为不含税价格）。增值税附加税率按应纳增值税的10%计取。5.行业基准收益率为12%，所得税税率为25%，不考虑进项税抵扣对附加税费的影响。问题：1.计算该项目的建设投资和建设期利息。（5分）2.计算运营期第1年固定资产折旧额和应纳增值税额。（5分）3.计算运营期第1年的利息备付率和偿债备付率，并据此判断项目的偿债能力。（6分）4.若项目资本金现金流量表中年净现金流量见下表，计算该项目资本金财务内部收益率（用试插法），并判断项目在财务上是否可行。（4分）年份012345678净现金流量（万元）-30004007008009001000110012001600答案1.建设投资=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费+涨价预备费工程费用=6000万元基本预备费=（6000+1000）×8%=560万元建设投资=6000+1000+560+200=7760万元建设期利息：建设期1年，贷款在建设期内均衡发放，按半年计息：建设期利息=12×2（1）等额还本付息额：A=（2）总成本费用=经营成本+折旧+利息=2200+699.20+123.60=3022.80万元（3）利润总额=营业收入（不含税）-总成本费用-增值税附加=4500-3022.80-0=1477.20万元所得税=1477.20×25%=369.30万元净利润=1477.20-369.30=1107.90万元（4）息税前利润=利润总额+利息=1477.20+123.60=1600.80万元利息备付率=1600.80123.60=12.95偿债备付率=净利润+折旧+利息当期应还本解析本题综合考查建设投资构成、建设期利息、固定资产折旧、增值税计算、偿债能力指标和资本金内部收益率。解答时需注意：①可抵扣固定资产增值税需从固定资产原值中扣除；②运营期第1年进项税留抵时，应纳增值税为0，附加税费也为0；③等额还本付息中利息逐年递减，还本逐年递增，偿债备付率计算需用当期应还本付息总额；④财务内部收益率采用试插法线性插值，选取的两个收益率应使净现值一正一负且差距适当。二、某住宅楼设计方案比选（20分）背景资料：贺州市某房地产开发项目拟建设一栋18层住宅楼，建筑面积为12000m²。设计阶段提出A、B两个结构方案，各方案相关信息如下：方案A（现浇钢筋混凝土剪力墙结构）：-工程总造价为2800万元，其中土建工程2100万元，安装工程700万元。-预计该方案日常维护费用为每年15万元，大修周期为8年，每次大修费用为120万元。-设计使用年限为50年。方案B（装配整体式剪力墙结构）：-工程总造价为3050万元，其中土建工程2400万元，安装工程650万元。-预计该方案日常维护费用为每年10万元，大修周期为10年，每次大修费用为100万元。-设计使用年限为50年。两个方案均可满足设计使用功能和抗震要求。已知折现率为8%，项目基准收益率为10%。资金时间价值系数：(P/A,8%,50)=12.2335，(P/F,8%,8问题：1.计算A、B两方案在50年设计使用年限内的寿命周期费用现值，并据此选择最优方案。（10分）2.若采用价值工程方法进行优选，经专家打分得到功能权重如下表所示。计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并选择最优方案。（10分）功能权重方案A得分方案B得分结构安全性0.35109适用性0.2589施工工期0.1579环保节能0.15610维护便利性0.1098答案1.寿命周期费用现值计算：方案A：大修费用现值：第8年：120×(P/F,8%,8)=120×0.5403=64.84万元第16年：120×(P/F,8%,16)=2.价值工程比选：各方案功能加权得分：方案A：10×0.35+8×0.25+7×0.15+6×0.15+9×解析第1问考查寿命周期费用（LCC）分析。需注意大修费用按大修周期折现到现值，日常维护费按年等额支付折算为现值，再与初始造价相加。第2问考查价值工程基本方法。功能指数用加权得分占比，成本指数用造价占比，价值指数为功能指数与成本指数之比。本题两个方案LCC与价值工程分析结论一致，均为方案A优。若出现结论矛盾，应结合项目具体情况综合判断，通常以价值工程结论为主。三、某办公楼工程量清单计价与综合单价分析（25分）背景资料：贺州市某办公楼工程，采用工程量清单计价方式招标。某分部分项工程为C30钢筋混凝土矩形柱，设计要求柱截面尺寸为500mm×500mm，混凝土采用商品混凝土泵送。已知该分项工程的相关资料如下：1.招标工程量清单中该矩形柱的工程量为320m³。2.施工企业拟定的施工方案中，每10m³矩形柱消耗：C30商品混凝土10.15m³（含损耗），单价为420元/m³（不含税）；人工工日6.5个，人工单价为120元/工日；泵送机械台班0.4个台班，台班单价为850元/台班；其他材料费为45元，其他机械费为30元。3.企业管理费费率按人工费与施工机具使用费之和的25%计取，利润按人工费的30%计取，风险费用按人工费与施工机具使用费之和的5%计取。4.该分项工程为可计量措施项目，模板工程单独列项。模板工程量按接触面积计算，矩形柱模板工程量为1900m²，模板综合单价为55元/m²（不含税）。5.该工程为一般计税方法，增值税税率9%。规费费率按分部分项工程费与措施项目费之和的8%计取，税金按税前造价计算。问题：1.计算该矩形柱分项工程的综合单价和合价（不含税）。（10分）2.计算该分部分项工程费（不含税）、措施项目费（不含税）、规费、增值税和工程造价（含税）。（10分）3.若该工程实际施工中，因设计变更导致矩形柱混凝土强度等级由C30改为C35，C35商品混凝土单价为455元/m³，其他消耗量及费用不变。计算调整后矩形柱的综合单价。（5分）答案1.每10m³矩形柱的人材机费用：人工费=6.5×120=780元材料费=10.15×2.分部分项工程费（不含税）：仅矩形柱分项工程费=193184元（若题目中无其他分项工程，则以此计）措施项目费（不含税）=模板工程费=55×1900=104500元规费=（分部分项工程费+措施项目费）×8%=（193184+104500）×8%=23814.72元税前造价=193184+104500+23814.72=321498.72元增值税=321498.72×9%=28934.88元含税工程造价=321498.72+28934.88=350433.60元3.设计变更后，仅商品混凝土材料单价变化：原C30商品混凝土费用=10.15×420=4263解析本题重点考查工程量清单计价中综合单价的构成和计算。综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+风险费用。需注意：①企业管理费基数仅为人工费与施工机具使用费之和，不含材料费；②利润基数仅为人工费；③设计变更导致材料价格变化时，仅调整材料费部分，其他费用组成不变；④增值税按税前造价乘以9%计算，税前造价含分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费。四、某市政道路工程施工合同价款管理（25分）背景资料：贺州市某市政道路工程，建设单位与施工单位签订了施工合同，合同工期为24个月，合同总价为8000万元。合同约定：1.工程预付款为合同总价的15%，在开工前7天支付。预付款在进度款累计金额达到合同总价的30%后的次月起，分4个月等额扣回。2.工程进度款按月支付，每月实际完成工程量经监理工程师计量确认后，按合同单价的90%支付。3.质量保证金按每月进度款的3%扣留，缺陷责任期满后一次性返还。4.工程价款采用调值公式法进行动态结算。调值公式为：P其中固定权重为0.30，A（人工费）、B（钢材）、C（水泥）、D（沥青）的权重分别为0.25、0.15、0.15、0.15。A0、B0、C0、D0为基准日价格指数，A、B、5.施工过程中发生如下事件：事件1：第6个月，因建设单位提出设计变更，新增一段排水管道工程。该变更经监理工程师确认的工程量清单报价为180万元。该变更导致施工单位工期延长1个月。事件2：第10个月，因台风导致施工现场停工7天，施工单位机械损失15万元，现场材料损失8万元。施工单位在合同约定的期限内向监理工程师提交了工期索赔和费用索赔申请。事件3：第14个月，因施工单位施工机械故障导致停工5天，施工单位为抢工期增加了赶工措施费10万元。6.工程实际工期为26个月。各月实际完成产值（不含调值、变更及索赔费用）见下表：月份12345678完成产值（万元）300400500500400300300400月份910111213141516完成产值（万元）400200300300300200200300月份1718192021222324完成产值（万元）300300300300200200200200注：表中完成产值均未含设计变更款。各月价格指数调整系数见下表：月份6789101112131415161718192021222324调值系数1.021.021.031.031.011.011.021.041.041.051.051.031.031.021.021.011.011.001.00问题：1.计算工程预付款总额、预付款起扣点和每月预付款扣回金额。（5分）2.判断事件1、事件2、事件3中施工单位的工期索赔和费用索赔是否成立，并说明理由。计算施工单位可获得的工期索赔天数和费用索赔金额。（8分）3.计算第6个月和第14个月应支付给施工单位的工程进度款（含调值、变更费用，不考虑索赔费用）。（6分）4.若施工单位在事件1中获得的工期索赔成立，计算施工单位可获得的总工期索赔天数，并判断施工单位是否应承担工期违约责任。（6分）答案1.工程预付款总额=8000×15%=1200万元起扣点：累计完成产值达到合同总价的30%，即8000×30%=2400万元时，从次月起扣回。各月累计完成产值：第1个月末：300万元第2个月末：700万元第3个月末：1200万元第4个月末：1700万元第5个月末：2100万元第6个月末：2400万元第6个月末累计完成产值达到2400万元，故从第7个月起扣回预付款。每月预付款扣回金额=12002.各事件索赔判定：事件1：因建设单位提出设计变更导致工期延长和费用增加，属于建设单位应承担的责任。工期索赔1个月成立，费用索赔180万元成立。事件2：台风属于不可抗力事件。根据合同约定，不可抗力导致的工期延误，施工单位可获工期索赔；不可抗力导致的人员伤亡、财产损失由各自承担。施工单位自身机械损失15万元由施工单位自行承担，现场材料损失8万元由建设单位承担。故工期索赔7天成立，费用索赔中仅现场材料损失8万元成立，机械损失15万元不成立。事件3：因施工单位自身原因导致机械故障停工及赶工措施费用，属于施工单位应承担的风险。工期索赔和费用索赔均不成立。施工单位可获得的工期索赔合计=1个月+7天=1个月零7天费用索赔合计=180+8=188万元3.第6个月进度款计算：第6个月完成产值调值后=300×1.02=306万元第6个月含变更后完成产值=306+180=486万元进度款支付=486×90%×（1-3%）=486×0.9×0.97=424.28万元第6个月累计完成产值（调值前）=300+400+500+500+400+300=2400万元，尚未超过2400万元的起扣点（第6个月末刚好达到，从次月起扣），故第6个月不扣预付款。第6个月应支付工程进度款=424.28万元第14个月进度款计算：第14个月完成产值调值后=200×1.04=208万元进度款支付=208×90%×（1-3%）=208×0.9×0.97=181.58万元第14个月应扣回预付款=300万元第14个月应支付工程进度款=181.58-300=-118.42万元，不足扣回时，从下月进度款中继续扣回，本月应付进度款为0万元，结转下月扣回118.42万元。4.合同工期为24个月，实际工期为26个月，实际工期超出合同工期2个月。事件1工期索赔1个月成立，事件2工期索赔7天成立，合计索赔工期1个月零7天。经批准顺延后合同工期=24个月+1个月零7天=25个月零7天实际工期26个月>25个月零7天，故施工单位应承担超期23天的工期违约责任。解析本题涉及预付款计算、起扣点判断、工程索赔、进度款支付和调值公式法结算等核心考点。解答时需注意：①预付款起扣点以累计完成产值达到合同价30%为判断标准，达到后的次月才开始扣回；②不可抗力事件中，工期顺延，承包人自身机械损失自担，发包人提供的材料损失由发包人承担；③质量保证金每月按进度款的3%扣留，进度款按完成产值的90%支付，两者需同时考虑；④预付款扣回不足时，结转下月继续扣回，当月应付进度款可为0但不能为负；⑤工期违约责任比较时，应以经批准顺延后的合同工期为基准。五、某综合楼工程竣工结算与投资偏差分析（30分）背景资料：贺州市某综合楼工程，建设单位与施工单位签订的施工合同约定采用工程量清单计价，合同工期为18个月，合同总价为12000万元。工程于2025年1月开工，2026年6月底竣工。竣工结算相关资料如下：1.经发承包双方确认的竣工结算书中，分部分项工程费合计为9600万元，措施项目费为1200万元，其他项目费为300万元（其中暂列金额100万元，专业工程暂估价150万元，计日工50万元）。2.规费按分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之和的7%计取，增值税税率9%。3.施工期间，经发包人确认的工程变更和现场签证费用合计为280万元（已含在分部分项工程费中），其中由于发包人原因导致的费用增加180万元，由于承包人原因导致的费用增加100万元（承包人原因增加的费用发包人不予认可，应予扣除）。4.施工合同约定：质量保证金按竣工结算价款的3%扣留；缺陷责任期为24个月。5.施工过程中，发包人累计已支付工程款（不含预付款）为10500万元，已支付预付款1200万元，预付款已全部扣回。6.该工程计划进度与实际进度如下表（单位：万元）：月份123456789计划完成产值500600700700800800800700700实际完成产值450550650750850750750650650月份101112131415161718计划完成产值700700700600600600600600500实际完成产值6506507006506507007007005507.工程竣工时，经发包人确认，因发包人原因导致工期延误20天，因承包人原因导致工期延误15天。合同约定工期每延误或提前1天，按合同总价的0.5‰奖罚。问题：1.计算该工程的竣工结算总造价和结算尾款（扣留质量保证金后，应支付给施工单位的竣工结算款）。（12分）2.计算第9个月末的已完工程计划投资、已完工程实际投资和拟完工程计划投资，并分析投资偏差和进度偏差。（10分）3.计算工期延误的奖罚金额，并说明该金额在竣工结算中应如何处理。（8分）答案1.竣工结算总造价计算：分部分项工程费=9600万元措施项目费=1200万元其他项目费=300万元由于承包人原因导致的费用增加100万元应予扣除，故：有效分部分项工程费=9600-100=9500万元规费=（9500+1200+300）×7%=11000×7%=770万元税前造价=9500+1200+300+770=11770万元增值税=11770×9%=1059.30万元竣工结算总造价=11770+1059.30=12829.30万元质量保证金=12829.30×3%=384.88万元应扣留质量保证金=384.88万元（缺陷责任期满后返还）发包人已支付工程款=10500万元（不含预付款，预付款已全部扣回）竣工结算尾款=12829.30-384.88-10500=1944.42万元2.第9个月末投资偏差分析：拟完工程计划投资=前9个月计划完成产值累计=500+600+700+700+800+800+800+700+700=6300万元已完工程实际投资=前9个月实际完成产值累计=450+550+650+750+850+750+750+650+650=6050万元已完工程计划投资=已完实际工程量按计划单价计算的投资。因题目未给出各月计划单价与实际单价的差异，假定实际完成工程量对应的计划投资与计划完成产值的单价水平一致，则按已完工程实际产值占计划产值的比例折算。但本题目中实际完成产值即为实际投资，而已完工程计划投资应等于各月实际完成工程量乘以计划单价。由于每月实际完成工程量与计划完成工程量不同，本题按以下方法计算：各月实际完成产值与计划完成产值的关系反映的是工程量差异（假定单价相同），则：第1个月已完工程计划投资=450万元第2个月=550万元第3个月=650万元第4个月=750万元第5个月=850万元第6个月=750万元第7个月=750万元第8个月=650万元第9个月=650万元已完工程计划投资=450+550+650+750+850+750+750+650+650=6050万元投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资=6050-6050=0万元（注：由于各月实际完成产值与计划完成产值数量不同，但题目中实际完成产值即为实际投资额，且假定单价不变时，已完工程计划投资按实际完成工程量乘计划单价计算。若实际完成产值的工程量与计划不同，则两者应分别计算。）进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资=6050-6300=-250万元进度偏差为-250万元，表示进度滞后250万元，即第9个月末实际完成的工程量少于计划工程量，进度拖后。投资偏差为