2026年法考宅基地使用权纠纷试题(含答案)

2026年法考宅基地使用权纠纷试题(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《民法典》规定，宅基地使用权的性质属于下列哪一项？A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权答案B解析《民法典》第362条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权属于用益物权。2.下列主体中，依法有权申请取得宅基地使用权的是？A.城镇居民李某B.本集体经济组织成员王某C.外地企业甲公司D.国家机关答案B解析宅基地使用权的主体原则上限于本集体经济组织成员。城镇居民、企业等主体不得取得宅基地使用权。3.农村村民一户可以拥有几处宅基地？A.两处B.三处C.一处D.不受限制答案C解析《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即"一户一宅"原则。4.宅基地使用权的客体是？A.国有土地B.集体所有的土地C.任何土地D.城市土地答案B解析宅基地使用权建立在集体所有的土地上，不包括国有土地。5.下列关于宅基地使用权转让的说法，正确的是？A.可以自由转让给任何人B.可以转让给本集体经济组织成员C.只能转让给城镇居民D.绝对禁止转让答案B解析宅基地使用权可以在本集体经济组织内部依法转让，但不得向集体经济组织以外的单位和个人转让，尤其禁止城镇居民购买农村宅基地。6.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，应如何处理？A.应当批准B.可以批准C.不予批准D.视情况决定答案C解析《土地管理法》第62条第5款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。7.宅基地使用权是否可以单独抵押？A.可以单独抵押B.经集体同意可以单独抵押C.不得单独抵押D.经县政府批准可以抵押答案C解析宅基地使用权不得单独抵押。法律仅允许宅基地上的房屋等建筑物依法抵押，且抵押权的实现受到严格限制。8.农民将宅基地上的房屋出卖给本村村民后，宅基地使用权如何处理？A.由出卖人保留B.消灭C.随房屋一并转移给买受人D.收归集体答案C解析根据"地随房走"原则，宅基地上的房屋转让时，宅基地使用权随之一并转移给符合条件的买受人。9.宅基地使用权的设立采取何种方式？A.登记生效主义B.登记对抗主义C.行政审批设立，登记仅为确认D.合同自由设立答案C解析宅基地使用权的设立须经乡（镇）人民政府审核、县级人民政府批准，登记是其权利确认方式。10.下列哪一情形下，集体经济组织可以收回宅基地使用权？A.村民将房屋出租B.村民长期闲置且房屋倒塌两年以上未恢复使用C.村民将房屋转让给本村村民D.村民依法继承房屋答案B解析根据相关规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，集体可依法收回。11.城镇居民购买农村宅基地房屋的合同效力如何？A.有效B.可撤销C.无效D.效力待定答案C解析依据最高人民法院相关司法政策和司法实践，城镇居民购买农村宅基地房屋的合同一般认定为无效，因其违反法律、行政法规的强制性规定。12.宅基地使用权人依法对宅基地享有的权利不包括？A.占有权B.使用权C.收益权D.处分土地所有权答案D解析宅基地使用权人享有占有、使用和依法收益的权利，但不享有土地所有权，不能处分土地所有权。13.农村村民申请宅基地，需经哪级人民政府批准？A.乡（镇）人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府答案B解析《土地管理法》第62条规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依法办理审批手续。宅基地申请最终由具有批准权限的机关批准，实践中为县级人民政府或其授权的机关。14.下列关于宅基地使用权继承的说法，正确的是？A.宅基地使用权可以单独继承B.宅基地上的房屋可以依法继承，继承人可基于房屋所有权继续使用宅基地C.宅基地使用权随户主死亡而绝对消灭D.城镇居民继承人不能继承农村房屋答案B解析宅基地使用权本身不可单独继承，但房屋作为私有财产可以依法继承。继承人基于对房屋的所有权，可以继续使用宅基地。15.非本集体经济组织成员因继承取得农村房屋后，能否对该房屋进行翻建、改建？A.可以自由翻建B.经村委会同意可以翻建C.一般不得翻建、改建，房屋灭失后宅基地由集体收回D.经县政府批准可以翻建答案C解析非本集体成员因继承取得房屋后，对房屋的使用权受限，一般不得翻建、改建，待房屋自然灭失后，宅基地由集体收回。16.甲村村民张某将其宅基地上的房屋抵押给银行借款，该抵押合同效力如何？A.绝对无效B.有效，但抵押权实现时受让人须为本集体经济组织成员C.有效，银行可自由处置D.效力待定答案B解析根据《民法典》及农村土地制度改革试点精神，宅基地上的房屋可以依法抵押，但抵押权实现时受让人原则上应限于本集体经济组织成员。17.宅基地面积超过省、自治区、直辖市规定标准的，超出部分应如何处理？A.一律无偿拆除B.可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积C.自动取得合法使用权D.必须全部退回答案B解析根据相关规定，对超过规定标准的宅基地面积，可在登记簿和证书中注明超占面积，待分户建房或房屋拆迁、翻建时按政策处理。18.因自然灾害等原因造成宅基地灭失的，宅基地使用权如何处理？A.自动消灭，不得重新分配B.原使用权人有权依法重新申请宅基地C.收归国有D.由集体无条件收回答案B解析《民法典》第364条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。19.下列关于宅基地使用权登记的表述，正确的是？A.宅基地使用权不需要登记B.宅基地使用权登记具有公示公信效力C.只有城市房屋需要登记D.登记与否不影响任何权利变动答案B解析宅基地使用权实行登记制度，登记具有公示公信效力，有助于明确权属、定分止争。20.农村村民建设住宅，应当符合什么规划？A.仅需符合村庄规划B.仅需符合乡（镇）土地利用总体规划C.应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划D.不需要任何规划答案C解析《土地管理法》第62条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。21.甲将宅基地房屋出租给乙居住，租赁期间房屋因火灾灭失。下列说法正确的是？A.乙有权在宅基地上重建房屋B.甲丧失宅基地使用权C.宅基地使用权归乙D.甲仍享有宅基地使用权，但房屋所有权消灭答案D解析房屋灭失不影响宅基地使用权本身的存在，宅基地使用权人仍是甲。乙作为承租人无权重建。22.宅基地"三权分置"改革中，"三权"是指？A.所有权、承包权、经营权B.所有权、资格权、使用权C.所有权、租赁权、抵押权D.占有权、使用权、收益权答案B解析宅基地"三权分置"是指落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。23.村民申请宅基地，下列哪种情形不应当批准？A.符合分户条件，无宅基地的B.因公共利益需要搬迁，无宅基地的C.将原有宅基地出卖后再申请的D.因自然灾害丧失宅基地的答案C解析将原有宅基地出卖、出租、赠与后再申请宅基地的，不予批准。24.关于宅基地使用权的消灭原因，下列哪项不属于？A.宅基地因自然灾害灭失B.集体经济组织依法收回C.使用权人自愿放弃D.使用权人将房屋出租答案D解析出租房屋不导致宅基地使用权消灭，使用权人仍保留宅基地使用权。25.农村集体经济组织收回宅基地使用权，应当经过什么程序？A.村委会主任决定即可B.经村民会议讨论决定或依法报批C.乡政府直接决定D.任何村民都可决定答案B解析集体收回宅基地使用权须依法定程序进行，一般应经村民会议讨论决定或依法报经批准。26.下列哪一选项不属于宅基地使用权人的义务？A.按批准用途使用宅基地B.不得超过规定面积C.服从乡（镇）土地利用总体规划D.将宅基地无偿交给集体使用答案D解析宅基地使用权人没有将宅基地无偿交给集体使用的义务。27.甲村与乙村因宅基地相邻排水发生纠纷，该纠纷首先适用何种法律规则？A.宅基地使用权规则B.相邻关系规则C.地役权规则D.抵押权规则答案B解析相邻排水纠纷属于相邻关系问题，适用《民法典》相邻关系的规定。28.根据现行法律，宅基地使用权的流转范围原则上限于？A.全国范围B.本集体经济组织内部C.本省范围D.任何市场主体答案B解析宅基地使用权的流转受到严格限制，原则上限于本集体经济组织内部。29.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由谁行使所有权？A.乡（镇）政府B.村集体经济组织或者村民委员会C.县政府D.省政府答案B解析《民法典》第262条规定，属于村农民集体所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权。30.宅基地使用权纠纷向人民法院起诉前，通常应当先经过什么程序？A.仲裁B.行政复议C.行政处理前置程序D.公证答案C解析根据《土地管理法》第14条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。因此宅基地权属争议一般须先经行政处理。---二、多项选择题（每题2分，共40分）31.宅基地使用权的法律特征包括？A.主体特定性B.用途限定性C.无偿取得性D.可自由转让性答案ABC解析宅基地使用权主体限于本集体经济组织成员，用途限于建造住宅及其附属设施，取得一般具有无偿性。D项错误，宅基地使用权转让受到严格限制。32.下列主体中，哪些可以依法取得宅基地使用权？A.本村村民李某B.因地质灾害搬迁的本村村民王某C.城镇居民赵某D.甲村村民迁入乙村后符合条件答案ABD解析宅基地使用权主体为本集体经济组织成员，包括因政策性搬迁等符合条件的人员。城镇居民不得取得宅基地使用权。33.关于"一户一宅"原则，下列表述正确的有？A.农村村民一户只能拥有一处宅基地B.户内成员增加可以随意多占宅基地C.宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准D.通过继承取得房屋可能形成"一户多宅"的例外情形答案ACD解析"一户一宅"是基本原则，户内成员增加不导致可随意多占。因继承等原因可能形成事实上的一户多宅。34.宅基地使用权人的权利包括？A.占有宅基地B.使用宅基地建造住宅C.在宅基地上种植林木D.将宅基地单独转让给城镇居民答案ABC解析宅基地使用权人有权占有、使用宅基地，并可在宅基地上从事必要的附属利用。D项违反法律强制性规定。35.下列哪些情形下，集体经济组织可以收回宅基地使用权？A.为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用宅基地的B.不按照批准的用途使用宅基地的C.因撤销、迁移等原因停止使用宅基地的D.村民将房屋出租给他人使用的答案ABC解析根据相关规定，为公共设施和公益事业建设、不按批准用途使用、因撤销迁移停止使用等情形下可收回宅基地。出租房屋不属于收回的法定事由。36.关于宅基地上房屋的继承，下列说法正确的有？A.房屋属于被继承人的合法财产，可以依法继承B.继承人继承房屋后可以继续使用宅基地C.城镇户籍继承人继承农村房屋后可以自由翻建D.宅基地使用权本身不能单独继承答案ABD解析房屋可依法继承，继承人可基于房屋所有权继续使用宅基地。城镇户籍继承人一般不得翻建、改建。宅基地使用权本身不能单独继承。37.根据《土地管理法》，农村村民建住宅不得占用哪些土地？A.永久基本农田B.耕地C.生态保护红线范围内的土地D.村庄规划确定的建设用地答案AC解析《土地管理法》规定，农村村民建住宅不得占用永久基本农田，不得突破生态保护红线。占用耕地须依法办理审批手续并落实占补平衡。38.宅基地使用权流转制度改革中，可以适度放活的权利包括？A.宅基地所有权B.宅基地资格权C.宅基地使用权D.农民房屋财产权答案CD解析改革方向是落实集体所有权、保障农户资格权、适度放活使用权和房屋财产权。39.以下关于宅基地房屋买卖合同的表述，正确的有？A.本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同一般有效B.城镇居民购买农村宅基地房屋的合同一般无效C.农村房屋买卖合同无效后，买受人可以主张信赖利益损失赔偿D.宅基地房屋可以自由卖给任何主体答案ABC解析本集体内部房屋买卖一般有效；城镇居民购买农房合同一般无效；合同无效后，买受人可依过错主张相应赔偿。40.宅基地使用权纠纷的解决途径包括？A.当事人协商解决B.申请人民政府处理C.依法向人民法院提起诉讼D.暴力抢占答案ABC解析宅基地使用权纠纷可通过协商、行政处理、诉讼等合法途径解决，禁止暴力方式。41.下列属于宅基地使用权消灭原因的有？A.宅基地因自然灾害灭失B.宅基地被依法征收C.集体经济组织依法收回D.使用权人将房屋出租答案ABC解析自然灾害灭失、依法征收、集体依法收回均可导致宅基地使用权消灭。出租房屋不消灭宅基地使用权。42.宅基地确权登记中，下列哪些情形可以登记发证？A.符合"一户一宅"且面积不超标的B.因继承形成"一户多宅"的C.城镇居民购买的宅基地D.符合分户条件但未分户的答案AB解析符合一户一宅和面积标准的可登记；因继承形成的一户多宅可依法登记。城镇居民购买宅基地不予登记。43.关于宅基地使用权的征收补偿，下列表述正确的有？A.征收宅基地应当依法给予公平、合理的补偿B.补偿范围包括土地补偿费、安置补助费等C.宅基地上的房屋应当单独补偿D.可以无偿征收答案ABC解析征收宅基地应依法补偿，包括土地补偿费、安置补助费及地上房屋的补偿，不得无偿征收。44.下列行为中，违反宅基地使用管理规定的有？A.未批先建B.超面积建设C.擅自改变宅基地用途建设厂房D.在批准的宅基地上建设住宅答案ABC解析未批先建、超面积建设、改变用途建设厂房均违反宅基地管理规定。按批准用途建设住宅合法。45.村民甲将房屋卖给本村村民乙，下列表述正确的有？A.合同一般有效B.乙取得房屋所有权C.宅基地使用权随房屋一并转移D.甲可再申请一处宅基地答案ABC解析本村村民之间的农房买卖一般有效，地随房走，宅基地使用权一并转移。出卖后甲再申请宅基地的，不予批准。46.根据"三权分置"改革精神，宅基地资格权的主体通常是？A.本集体经济组织成员B.城镇居民C.因历史原因合法取得宅基地的非本集体成员D.外国自然人答案AC解析宅基地资格权主体原则上是本集体经济组织成员，也包括因历史原因合法取得宅基地使用的非本集体成员。47.下列关于宅基地使用权抵押的表述，正确的有？A.宅基地使用权不得单独抵押B.宅基地上的房屋可以依法抵押C.实现抵押权时受让人一般限于本集体经济组织成员D.抵押权人可以任意处置宅基地答案ABC解析宅基地使用权不得单独抵押，房屋可依法抵押，抵押权实现时受让人受限。48.因继承农村房屋而继续使用宅基地的城镇居民，享有哪些权利？A.继续占有使用房屋B.对房屋进行必要维护C.翻建、扩建房屋D.房屋灭失后由集体收回宅基地答案ABD解析城镇居民继承农村房屋后可继续占有使用房屋并进行必要维护，但一般不得翻建、扩建。房屋灭失后宅基地由集体收回。49.宅基地使用权的取得条件包括？A.具有本集体经济组织成员资格B.符合"一户一宅"要求C.经过法定审批程序D.缴纳高额出让金答案ABC解析宅基地使用权取得须具备成员资格、符合一户一宅并经过审批，具有无偿性或低偿性，无需缴纳高额出让金。50.下列哪些纠纷属于宅基地使用权纠纷？A.宅基地使用权确权纠纷B.宅基地边界争议C.宅基地房屋买卖合同纠纷D.宅基地征收补偿纠纷答案ABCD解析确权、边界、房屋买卖、征收补偿等纠纷均属于宅基地使用权纠纷的范畴。---三、不定项选择题（每题2分，共30分）案例一甲为某村集体经济组织成员，在本村有一处宅基地及房屋。甲于2019年将房屋卖给同村村民乙，双方签订书面买卖合同，乙支付全部价款并入住。2021年甲反悔，以宅基地使用权不得转让为由诉请确认合同无效。请回答第51—53题。51.甲与乙之间的房屋买卖合同效力如何？A.无效B.有效C.可撤销D.效力待定答案：B解析：甲与乙均为本集体经济组织成员，房屋买卖合同不违反法律强制性规定，一般认定为有效。52.乙能否取得该宅基地使用权？A.不能，宅基地使用权不得转让B.能，宅基地使用权随房屋一并转移C.须经县政府批准才能取得D.须经全体村民同意才能取得答案：B解析：根据"地随房走"原则，房屋转让给本集体成员后，宅基地使用权随之一并转移。53.甲将房屋出卖给乙后，能否再向村集体申请新的宅基地？A.可以，因为甲已无宅基地B.可以，经村委会同意即可C.不可以，出卖房屋后再申请的不予批准D.可以，但须缴纳费用答案：C解析：《土地管理法》第62条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。案例二丙为城镇居民，2015年与某村村民丁签订房屋买卖合同，购买丁的宅基地房屋一套。丙支付价款后入住。2023年该村因征地拆迁，丙与丁就补偿款归属发生争议。请回答第54—56题。54.丙与丁签订的房屋买卖合同效力如何？A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定答案：B解析：城镇居民购买农村宅基地房屋，合同违反法律、行政法规的强制性规定，一般认定为无效。55.合同被认定无效后，丙可以主张哪些权利？A.要求丁返还购房款B.要求丁赔偿信赖利益损失C.要求确认房屋所有权归自己D.要求取得宅基地使用权答案：AB解析：合同无效后，买受人可要求返还购房款，并可依据双方过错程度主张信赖利益损失赔偿。但不得要求确认所有权或取得宅基地使用权。56.关于征地补偿款的归属，下列说法正确的是？A.归丙所有B.归丁所有C.由丙与丁平均分配D.宅基地补偿归丁，房屋补偿按过错等因素处理答案：D解析：宅基地使用权人为丁，宅基地补偿应归丁；房屋补偿因涉及添附、过错等因素，应结合具体情况处理，不能简单归丙或丁所有。案例三戊为某村村民，有一处宅基地及房屋。戊去世后，其子己（城镇户籍）继承该房屋。请回答第57—59题。57.己能否继承该房屋？A.不能，因为己是城镇户籍B.能，房屋属于戊的合法财产，可以依法继承C.需经村委会同意才能继承D.需经乡政府批准才能继承答案：B解析：房屋属于公民合法私有财产，其继承不受继承人户籍性质限制。58.己继承房屋后，对该宅基地享有何种权利？A.宅基地使用权B.基于房屋所有权继续使用宅基地的权利C.宅基地所有权D.不得使用宅基地答案：B解析：城镇户籍继承人继承房屋后，基于房屋所有权可以继续使用宅基地，但并非取得完整的宅基地使用权。59.若该房屋因年久失修倒塌，己的权利如何？A.己可以在宅基地上重建房屋