2026事业单位工勤技能-广东-广东房管员三级（高级工）历年参考题库含答案详解

2026事业单位工勤技能-广东-广东房管员三级（高级工）历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、测量坐标系与数学坐标系的区别主要体现在？A.横纵轴定义不同B.角度方向相反C.象限排列顺序相反D.以上都是2、精密工程测量中，电磁波测距仪器的精度等级是根据什么划分的？A.测距标准差B.测程C.测站数D.大气条件3、在桥梁施工控制测量中，桥轴线长度测定的精度要求主要取决于？A.桥梁跨径和桥型B.桥梁颜色C.施工人员数量D.施工季节4、工程测量中，控制网优化设计的主要目标是？A.以最低成本获得满足精度要求的控制网B.增加测站点数量C.减少仪器投入D.延长观测时间5、根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照合同约定提供相应的服务，若物业服务企业未按合同约定提供服务，业主有权采取以下哪种措施？A.直接拒绝缴纳任何费用B.向有关行政部门投诉C.自行更换物业服务企业D.起诉物业服务企业法定代表人6、房屋修缮工程按性质可分为哪几类？A.日常养护、小修、中修、大修B.计划维修、紧急维修、专项维修C.预防性维修、故障维修、改造维修D.常规维修、突击维修、综合性维修7、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于租赁合同应当具备的条款？A.租赁期限B.租金数额及支付方式C.出租人个人收入状况D.房屋用途及使用要求8、房屋租金的调整应当遵循什么原则？A.出租人单方面决定B.双方协商并签订补充协议C.由政府直接定价D.按照市场波动自动调整9、房屋共有部分的维修费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由受益业主按比例分担C.由开发商承担D.由政府财政承担10、房屋产权登记应当由谁提出申请？A.由不动产登记机构主动办理B.由房屋所有权人或其代理人提出C.由物业公司代为申请D.由政府民政部门申请11、房屋维修资金的用途是用于什么？A.用于房屋的日常清洁B.用于房屋共有部分的维修和更新C.用于出租人的个人支出D.用于政府的财政收入12、房屋租赁合同到期后，承租人应当如何处理？A.继续占用房屋B.搬出房屋并交还钥匙C.自行更换门锁D.要求延长租期13、房屋安全管理应当包括哪些内容？A.房屋的结构安全、消防安全、用电安全B.出租人的个人安全、承租人的心理健康C.物业公司的经营安全、政府财政收入安全D.房屋的装饰安全、邻居的安全14、房屋租赁合同中的违约责任应当如何约定？A.由一方当事人随意确定B.双方协商一致并写入合同C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用15、房屋共有部分的广告收益归谁所有？A.由物业公司全部占有B.由全体业主按比例分享C.由出租人个人独占D.由政府财政收取16、房屋租赁合同签订后，下列哪项属于出租人的义务？A.按时收取租金B.提供符合约定的房屋C.自行决定租金数额D.要求承租人支付押金17、房屋租赁合同解除后，下列哪项属于承租人的义务？A.搬出房屋并恢复原状B.继续支付租金C.自行更换门锁D.要求延长租期18、房屋租金的支付方式应当如何确定？A.由出租人单方面决定B.双方协商一致并写入合同C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用19、房屋共有部分的绿化费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由受益业主按比例分担C.由开发商承担D.由政府财政承担20、房屋租赁合同中的争议解决方式有哪些？A.双方协商、调解、仲裁、诉讼B.由一方当事人单独决定C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用21、房屋共有部分的停车场收益归谁所有？A.由物业公司全部占有B.由全体业主按比例分享C.由出租人个人独占D.由政府财政收取22、房屋租赁合同中的转租应当如何处理？A.由承租人单方面决定B.经出租人同意并签订补充协议C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用23、房屋共有部分的广告设置应当由谁决定？A.由物业公司单独决定B.由全体业主按比例决定C.由出租人个人决定D.由政府统一规定24、房屋租赁合同到期后，下列哪项属于出租人的权利？A.要求承租人支付违约金B.收回房屋C.自行决定租金数额D.要求承租人延长租期25、房屋共有部分的维修资金应当如何筹集？A.由物业公司全额承担B.由业主按照建筑面积比例缴纳C.由政府财政全额拨款D.由开发商一次性支付26、房屋租赁合同中的装修应当如何处理？A.由承租人单方面决定B.经出租人同意并约定归属C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用27、房屋共有部分的电梯维修费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由受益业主按比例分担C.由电梯厂家承担D.由政府财政承担28、房屋租赁合同中的水电费应当由谁承担？A.由出租人全额承担B.由承租人按照实际使用承担C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用29、房屋共有部分的消防设施维护费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由消防部门承担D.由政府财政承担30、房屋租赁合同中的押金应当如何处理？A.由出租人永久占有B.租赁期满双方结算退还C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用31、房屋共有部分的屋顶花园收益归谁所有？A.由物业公司全部占有B.由全体业主按比例分享C.由出租人个人独占D.由政府财政收取32、房屋租赁合同中的维修责任应当如何划分？A.由一方当事人单独决定B.双方协商并在合同中明确C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用33、房屋共有部分的停车位管理费用由谁收取？A.由物业公司全额收取B.按照受益业主比例收取C.由政府统一收取D.由开发商一次性收取34、房屋租赁合同中的噪音问题应当如何处理？A.由出租人单方面处理B.双方协商并在合同中约定C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用35、房屋共有部分的健身器材维护费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由器材厂家承担D.由政府财政承担36、房屋租赁合同中的宠物问题应当如何处理？A.由出租人单方面禁止B.双方协商并在合同中约定C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用37、房屋共有部分的儿童游乐设施维护费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由开发商承担38、房屋租赁合同中的停车问题应当如何处理？A.由出租人单方面决定B.双方协商并在合同中约定C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用39、房屋共有部分的健身器材应当由谁决定购置？A.由物业公司单独决定B.由全体业主按比例决定C.由出租人个人决定D.由政府统一规定40、房屋租赁合同中的网络费用应当由谁承担？A.由出租人全额承担B.由承租人按照实际使用承担C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用41、房屋共有部分的垃圾清运费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由环卫部门承担42、房屋租赁合同中的宽带费用应当由谁承担？A.由出租人全额承担B.由承租人按照实际使用承担C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用43、房屋共有部分的照明设备维护费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由电力公司承担44、房屋租赁合同中的物业管理费应当由谁承担？A.由出租人全额承担B.按照合同约定由承租人承担C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用45、房屋共有部分的监控设备维护费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由公安部门承担46、房屋租赁合同中的取暖费应当由谁承担？A.由出租人全额承担B.按照合同约定由承租人承担C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用47、房屋共有部分的门禁系统维护费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由安保公司承担48、房屋租赁合同中的保险费应当由谁承担？A.由出租人全额承担B.按照合同约定由承租人承担C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用49、房屋共有部分的音响设备维护费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由文化部门承担50、房屋租赁合同中的服务费应当由谁承担？A.由出租人全额承担B.按照合同约定由承租人承担C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用51、房屋共有部分的广播设备维护费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由宣传部门承担52、房屋租赁合同中的维修基金应当如何缴纳？A.由出租人全额承担B.由双方按照合同约定比例缴纳C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用53、房屋共有部分的电视设备维护费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由广电部门承担54、房屋租赁合同中的物业费押金应当如何处理？A.由出租人永久占有B.租赁期满双方结算退还C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用55、房屋共有部分的空调设备维护费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由空调厂家承担56、房屋租赁合同中的物业费违约金应当如何计算？A.由出租人单方面确定B.双方协商并在合同中约定C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用57、房屋共有部分的热水器维护费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由热水器厂家承担58、房屋租赁合同中的物业费滞纳金应当如何收取？A.由出租人单方面确定B.双方协商并在合同中约定C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用59、房屋共有部分的太阳能设备维护费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由太阳能厂家承担60、房屋租赁合同中的物业费定金应当如何处理？A.由出租人永久占有B.租赁期满双方结算退还C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用61、房屋共有部分的雨水收集设备维护费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由环保部门承担62、房屋租赁合同中的物业费保证金应当如何处理？A.由出租人永久占有B.租赁期满双方结算退还C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用63、房屋共有部分的空气净化设备维护费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由卫生部门承担64、房屋租赁合同中的物业费担保金应当如何处理？A.由出租人永久占有B.租赁期满双方结算退还C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用65、房屋共有部分的智能化管理设备维护费用由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由科技部门承担66、房屋租赁合同中的物业费信用金应当如何处理？A.由出租人永久占有B.租赁期满双方结算退还C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用67、房屋共有部分的节能改造费用应当由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由节能部门承担68、房屋租赁合同中的物业费储备金应当如何处理？A.由出租人永久占有B.租赁期满双方结算退还C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用69、房屋共有部分的智能化升级费用应当由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由信息化部门承担70、房屋租赁合同中的物业费预付款应当如何处理？A.由出租人永久占有B.租赁期满双方结算退还C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用71、房屋共有部分的现代化改造费用应当由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由建设部门承担72、房屋租赁合同中的物业费垫付款应当如何处理？A.由出租人永久占有B.租赁期满双方结算退还C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用73、房屋共有部分的设施更新费用应当由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由设施管理部门承担74、房屋租赁合同中的物业费借款应当如何处理？A.由出租人永久占有B.租赁期满双方结算退还C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用75、房屋共有部分的设备更换费用应当由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由设备管理部门承担76、房屋租赁合同中的物业费贷款应当如何处理？A.由出租人永久占有B.租赁期满双方结算退还C.由政府统一规定D.按照市场惯例自动适用77、房屋共有部分的系统改造费用应当由谁承担？A.由物业公司全额承担B.由全体业主按比例分担C.由政府财政承担D.由系统管理部门承担78、根据《广东省物业管理条例》，下列哪项事项属于应当由业主共同决定的重大事项？A.选聘物业服务企业B.制定内部管理规章C.安排日常保洁工作D.调节业主间纠纷79、广州市某小区住宅专项维修资金使用，需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。这是依据哪部法规规定？A.《民法典》B.《合同法》C.《劳动法》D.《行政诉讼法》80、深圳市某住宅小区共有部分产生的广告收入，在扣除合理成本后，其收益归谁所有？A.物业服务企业B.业主共有C.房地产开发企业D.社区居委会81、根据《广东省城镇房屋租赁条例》，房屋租赁合同订立后多少日内，当事人应当到房屋所在地房屋租赁管理部门办理登记备案？A.十五日B.三十日C.六十日D.九十日82、东莞市某老旧小区加装电梯，需要满足什么条件方可实施？A.经该电梯所涉栋楼全体业主同意B.经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意C.经三分之二以上业主同意即可D.由物业服务企业自行决定83、珠海市某写字楼物业用房面积占建筑面积的比例，原则上不得低于总建筑面积的多少？A.千分之二B.千分之三C.千分之五D.百分之一84、佛山市某小区业主大会筹备组应当在物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府的组织下成立，筹备组成员中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的多少？A.百分之五十B.百分之六十C.百分之七十D.百分之八十85、惠州市某新建住宅小区交付使用后，建设单位应当在多长时间内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门办理物业承接查验备案？A.十五日B.三十日C.六十日D.九十日86、根据相关规定，住房专项维修资金交存的最高限额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的多少？A.3%至5%B.5%至8%C.8%至10%D.10%至15%87、广州市海珠区某小区业主委员会任期届满前多久，应当告知街道办并组织换届改选？A.一个月B.二个月C.三个月D.六个月88、深圳市某住宅小区内规划用于停放汽车的车位，应当首先满足业主的需要。若要将车位出售给小区以外的人员，需要经业主共同决定。这体现了物业管理的哪项基本原则？A.等价有偿原则B.业主优先原则C.公平公开原则D.便民利民原则89、东莞市某居民家中因装修导致承重墙被拆改，物业发现后应当采取的正确措施是什么？A.自行组织人员修复B.及时劝阻并向有关部门报告C.收取罚款后放行D.置之不理90、珠海市某物业服务企业承接新项目时，应当与建设单位共同进行物业承接查验。承接查验的主要依据不包括下列哪一项？A.建设工程质量验收文件B.房屋买卖合同C.物业销售方案D.共用设施设备清单91、根据《广东省物业管理条例》，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如确需改变，除遵守法律法规外，还应当经有利害关系的业主怎样表决通过？A.过半数同意B.三分之二以上同意C.一致同意D.不需要经过同意92、佛山市顺德区某小区物业费收费标准实行市场调节价，定价应当遵循什么原则？A.政府指导价B.合理、公开、质价相符C.物业公司单方定价D.业主协商无固定标准93、广州市天河区某小区业主共有部分的收益，在使用前应当定期向业主公布，公布周期最长不得超过多长时间？A.每季度B.每半年C.每年D.每两年94、惠州市惠城区某住宅小区发生电梯故障，困住多名业主，物业服务企业应当如何在最短时间内开展应急处置？A.等待电梯维修企业到达后再处理B.立即通知维保单位，同时在十五分钟内实施救援C.让被困人员自行爬出D.关闭电梯电源后撤离95、深圳市南山区某小区业主委员会任期届满未及时换届，经街道办责令限期整改仍不整改的，街道办可以怎么做？A.直接解散业主委员会B.指导召开业主大会临时会议选举产生新一届业委会C.指定新的业委会成员D.由物业公司代为管理96、根据物业管理相关知识，住宅小区公共收益的用途不包括下列哪项？A.补充专项维修资金B.经业主大会决定用于业主集体福利C.用于支付物业服务企业正常经营利润D.弥补物业管理服务费用的不足97、东莞市某新建住宅小区在销售阶段，预售商品房时建设单位应当向买受人明示的文件不包括下列哪一项？A.临时管理规约B.物业服务合同C.土地利用许可证D.物业服务内容和服务标准98、根据《广东省城镇公有房屋管理条例》，公有房屋出租期限一般不超过几年？A.三年B.五年C.八年D.十年99、公房租金构成中，不包含以下哪项费用？A.折旧费B.维修费C.物业管理费D.利息100、房屋完损等级评定中，主体结构严重损坏，倾斜超过规范允许值，属于哪一级别？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房

参考答案及解析1.【参考答案】D【解析】测量坐标系与数学坐标系存在三方面区别：一是横纵轴定义不同，测量坐标系纵轴为X轴（北方向），横轴为Y轴（东方向），数学坐标系反之；二是角度方向相反，测量坐标系角度顺时针为正，数学坐标系逆时针为正；三是象限排列顺序相反，测量坐标系象限顺时针编号，数学坐标系象限逆时针编号。这些差异源于测量学以方位角表示方向的传统习惯。2.【参考答案】A【解析】电磁波测距仪按测距精度（标准差）分为多个等级：I级（<1mm）、II级（1-5mm）、III级（5-10mm）、IV级（10-20mm）、V级（>20mm）。测距标准差σ=a+b×D（mm），其中a为固定误差，b为比例误差系数。精密工程测量通常要求使用II级及以上精度的测距仪。测程、测站数和大气条件是影响测量质量的因素，但不是精度等级划分依据。3.【参考答案】A【解析】桥轴线长度测定的精度要求与桥梁跨径和桥型密切相关。大跨径桥梁和特殊桥型（如悬索桥、斜拉桥）对控制网精度要求更高，因为桥轴线误差会直接影响主塔定位和成桥线形。一般规定：桥轴线相对精度应满足1/10万至1/40万的要求，具体根据桥梁类型和跨径确定。桥梁颜色、人员数量和施工季节与精度要求无直接关系。4.【参考答案】A【解析】控制网优化设计是在满足精度、可靠性和可行性要求的前提下，寻求最优的网形结构和观测方案，以达到成本效益最大化。一级优化设计确定网形，二级优化设计确定观测值和权，三级优化设计涉及平差计算。优化的核心目标是在保证成果质量的基础上，合理配置资源，降低测量成本，提高作业效率。盲目增加站点或延长观测时间并不等于优化。5.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》规定，物业服务企业未按照物业服务合同约定提供服务的，业主或者业主委员会可以向有关行政管理部门投诉，由行政主管部门责令其限期改正；给业主造成损失的，依法承担民事责任。业主不能直接拒绝缴纳费用，也不能自行更换物业服务企业，应通过合法途径解决。6.【参考答案】A【解析】房屋修缮工程按性质分为日常养护、小修、中修、大修四类。日常养护是指对房屋进行日常检查和保养；小修是指对房屋少量损坏项目进行修复；中修是指对房屋局部损坏项目进行较全面的修复；大修是指对房屋主要结构进行翻新或重建。7.【参考答案】C【解析】根据《民法典》合同编规定，房屋租赁合同应当包含租赁期限、租金数额及支付方式、房屋用途及使用要求、维修责任等条款。出租人个人收入状况与租赁合同无直接关系，不属于法定必备条款，但房屋的基本信息和使用要求是必须明确的。8.【参考答案】B【解析】房屋租金的调整应当遵循双方协商一致的原则，需要签订书面补充协议。出租人不能单方面决定，政府也不直接定价，市场波动不能成为自动调整的理由，双方应当在合同中明确租金调整的条件和程序。9.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的维修费用应当由受益业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，开发商只承担保修期内的维修责任，政府财政不承担房屋共有部分的维修费用，业主应当在合同中明确维修费用的分担比例。10.【参考答案】B【解析】房屋产权登记应当由房屋所有权人或其代理人向不动产登记机构提出申请。不动产登记机关不能主动办理，物业公司只负责房屋的日常维护，政府部门不代为申请，申请人应当携带相关证明材料办理登记手续。11.【参考答案】B【解析】房屋维修资金应当用于房屋共有部分的维修、更新和改造。物业公司不能全额承担，出租人只承担其个人房屋的维修责任，政府财政不承担共有部分的维修费用，业主应当在合同中明确维修资金的用途和程序。12.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同到期后，承租人应当搬出房屋并交还钥匙。继续占用房屋构成无权占有，自行更换门锁侵犯出租人权益，要求延长租期应当双方协商一致并签订补充协议，承租人应当在合同中明确到期后的处理方式。13.【参考答案】A【解析】房屋安全管理应当包括房屋的结构安全、消防安全、用电安全等内容。出租人的个人安全和承租人的心理健康与房屋安全管理无直接关系，物业公司的经营安全和政府财政收入安全不是房屋安全管理的范畴，业主应当在合同中明确安全管理的范围。14.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的违约责任应当由双方协商一致并写入合同。一方当事人不能随意确定，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确违约责任的计算方式和程序。15.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的广告收益应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分享。物业公司不能全部占有，出租人只承担其个人房屋的维修责任，政府财政不承担共有部分的广告收益，业主应当在合同中明确广告收益的分配比例。16.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同签订后，出租人应当提供符合约定的房屋。按时收取租金是出租人的权利，自行决定租金数额和承租人支付押金不是出租人的义务，双方应当在合同中明确出租人的义务和责任。17.【参考答案】A【解析】房屋租赁合同解除后，承租人应当搬出房屋并恢复原状。继续支付租金构成不当得利，自行更换门锁侵犯出租人权益，要求延长租期应当双方协商一致，承租人应当在合同中明确解除后的处理方式。18.【参考答案】B【解析】房屋租金的支付方式应当由双方协商一致并写入合同。出租人不能单方面决定，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确支付方式的确定程序和程序。19.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的绿化费用应当由受益业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，开发商只承担保修期内的维修责任，政府财政不承担共有部分的绿化费用，业主应当在合同中明确绿化费用的分担比例。20.【参考答案】A【解析】房屋租赁合同中的争议解决方式包括双方协商、调解、仲裁、诉讼等内容。一方当事人不能单独决定，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确争议解决方式的确定程序和程序。21.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的停车场收益应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分享。物业公司不能全部占有，出租人只承担其个人房屋的维修责任，政府财政不承担共有部分的停车场收益，业主应当在合同中明确停车场收益的分配比例。22.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的转租应当经出租人同意并签订书面补充协议。承租人不能单方面决定，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确转租的处理方式和程序。23.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的广告设置应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例决定。物业公司不能单独决定，出租人只承担其个人房屋的维修责任，政府不统一规定，业主应当在合同中明确广告设置的决策程序。24.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同到期后，出租人有权收回房屋。要求承租人支付违约金和自行决定租金数额不是出租人的权利，要求承租人延长租期应当双方协商一致，双方应当在合同中明确出租人的权利和责任。25.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的维修资金应当由业主按照其拥有房屋建筑面积的比例缴纳。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的维修资金，开发商只承担保修期内的维修责任，业主应当在合同中明确维修资金的筹集方式和程序。26.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的装修应当经出租人同意并约定装修的归属。承租人不能单方面决定，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确装修的处理方式和程序。27.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的电梯维修费用应当由受益业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，电梯厂家只承担保修期内的维修责任，政府财政不承担共有部分的电梯维修费用，业主应当在合同中明确电梯维修费用的分担比例。28.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的水电费应当由承租人按照实际使用量承担。出租人不能全额承担，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确水电费的承担方式和程序。29.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的消防设施维护费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，消防部门不承担共有部分的维护费用，政府财政不承担消防设施维护费用，业主应当在合同中明确消防设施维护费用的分担比例。30.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的押金应当在租赁期满双方结算后退还。出租人不能永久占有，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确押金的处理和退还程序。31.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的屋顶花园收益应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分享。物业公司不能全部占有，出租人只承担其个人房屋的维修责任，政府财政不承担共有部分的屋顶花园收益，业主应当在合同中明确屋顶花园收益的分配比例。32.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的维修责任应当由双方协商并在合同中明确约定。一方当事人不能单独决定，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确维修责任的划分方式和程序。33.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的停车位管理费用应当按照受益业主的比例收取。物业公司不能全额收取，政府不统一收取，开发商只承担保修期内的管理责任，业主应当在合同中明确停车位管理费用的收取方式和程序。34.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的噪音问题应当由双方协商并在合同中约定处理方式。出租人不能单方面处理，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确噪音问题的处理和解决程序。35.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的健身器材维护费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，器材厂家只承担保修期内的维护责任，政府财政不承担共有部分的健身器材维护费用，业主应当在合同中明确健身器材维护费用的分担比例。36.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的宠物问题应当由双方协商并在合同中约定处理方式。出租人不能单方面禁止，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确宠物问题的处理和解决程序。37.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的儿童游乐设施维护费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的儿童游乐设施维护费用，开发商只承担保修期内的维护责任，业主应当在合同中明确儿童游乐设施维护费用的分担比例。38.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的停车问题应当由双方协商并在合同中约定处理方式。出租人不能单方面决定，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确停车问题的处理和解决程序。39.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的健身器材应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例决定购置。物业公司不能单独决定，出租人只承担其个人房屋的维修责任，政府不统一规定，业主应当在合同中明确健身器材的决策程序和程序。40.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的网络费用应当由承租人按照实际使用量承担。出租人不能全额承担，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确网络费用的承担方式和程序。41.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的垃圾清运费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的垃圾清运费用，环卫部门不承担共有部分的垃圾清运费用，业主应当在合同中明确垃圾清运费用的分担比例。42.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的宽带费用应当由承租人按照实际使用量承担。出租人不能全额承担，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确宽带费用的承担方式和程序。43.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的照明设备维护费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的照明设备维护费用，电力公司不承担共有部分的维护费用，业主应当在合同中明确照明设备维护费用的分担比例。44.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的物业管理费应当按照合同约定由承租人承担。出租人不能全额承担，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确物业管理费的承担方式和程序。45.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的监控设备维护费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的监控设备维护费用，公安部门不承担共有部分的维护费用，业主应当在合同中明确监控设备维护费用的分担比例。46.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的取暖费应当按照合同约定由承租人承担。出租人不能全额承担，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确取暖费的承担方式和程序。47.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的门禁系统维护费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的门禁系统维护费用，安保公司不承担共有部分的维护费用，业主应当在合同中明确门禁系统维护费用的分担比例。48.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的保险费应当按照合同约定由承租人承担。出租人不能全额承担，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确保险费的承担方式和程序。49.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的音响设备维护费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的音响设备维护费用，文化部门不承担共有部分的维护费用，业主应当在合同中明确音响设备维护费用的分担比例。50.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的服务费应当按照合同约定由承租人承担。出租人不能全额承担，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确服务费的承担方式和程序。51.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的广播设备维护费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的广播设备维护费用，宣传部门不承担共有部分的维护费用，业主应当在合同中明确广播设备维护费用的分担比例。52.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的维修基金应当由双方按照合同约定比例缴纳。出租人不能全额承担，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确维修基金的缴纳方式和程序。53.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的电视设备维护费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的电视设备维护费用，广电部门不承担共有部分的维护费用，业主应当在合同中明确电视设备维护费用的分担比例。54.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的物业费押金应当在租赁期满双方结算后退还。出租人不能永久占有，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确物业费押金的处理和退还程序。55.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的空调设备维护费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的空调设备维护费用，空调厂家只承担保修期内的维护责任，业主应当在合同中明确空调设备维护费用的分担比例。56.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的物业费违约金应当由双方协商并在合同中约定计算方法。出租人不能单方面确定，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确物业费违约金的计算方式和程序。57.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的热水器维护费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的热水器维护费用，热水器厂家只承担保修期内的维护责任，业主应当在合同中明确热水器维护费用的分担比例。58.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的物业费滞纳金应当由双方协商并在合同中约定收取标准。出租人不能单方面确定，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确物业费滞纳金的收取方式和程序。59.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的太阳能设备维护费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的太阳能设备维护费用，太阳能厂家只承担保修期内的维护责任，业主应当在合同中明确太阳能设备维护费用的分担比例。60.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的物业费定金应当在租赁期满双方结算后退还。出租人不能永久占有，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确物业费定金的处理和退还程序。61.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的雨水收集设备维护费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的雨水收集设备维护费用，环保部门不承担共有部分的维护费用，业主应当在合同中明确雨水收集设备维护费用的分担比例。62.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的物业费保证金应当在租赁期满双方结算后退还。出租人不能永久占有，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确物业费保证金的处理和退还程序。63.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的空气净化设备维护费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的空气净化设备维护费用，卫生部门不承担共有部分的维护费用，业主应当在合同中明确空气净化设备维护费用的分担比例。64.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的物业费担保金应当在租赁期满双方结算后退还。出租人不能永久占有，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确物业费担保金的处理和退还程序。65.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的智能化管理设备维护费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的智能化管理设备维护费用，科技部门不承担共有部分的维护费用，业主应当在合同中明确智能化管理设备维护费用的分担比例。66.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的物业费信用金应当在租赁期满双方结算后退还。出租人不能永久占有，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确物业费信用金的处理和退还程序。67.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的节能改造费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的节能改造费用，节能部门不承担共有部分的改造费用，业主应当在合同中明确节能改造费用的分担比例。68.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的物业费储备金应当在租赁期满双方结算后退还。出租人不能永久占有，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确物业费储备金的处理和退还程序。69.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的智能化升级费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的智能化升级费用，信息化部门不承担共有部分的升级费用，业主应当在合同中明确智能化升级费用的分担比例。70.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的物业费预付款应当在租赁期满双方结算后退还。出租人不能永久占有，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确物业费预付款的处理和退还程序。71.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的现代化改造费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的现代化改造费用，建设部门不承担共有部分的改造费用，业主应当在合同中明确现代化改造费用的分担比例。72.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的物业费垫付款应当在租赁期满双方结算后退还。出租人不能永久占有，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确物业费垫付款的处理和退还程序。73.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的设施更新费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的设施更新费用，设施管理部门不承担共有部分的更新费用，业主应当在合同中明确设施更新费用的分担比例。74.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的物业费借款应当在租赁期满双方结算后退还。出租人不能永久占有，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确物业费借款的处理和退还程序。75.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的设备更换费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的设备更换费用，设备管理部门不承担共有部分的更换费用，业主应当在合同中明确设备更换费用的分担比例。76.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同中的物业费贷款应当在租赁期满双方结算后退还。出租人不能永久占有，政府不统一规定，市场惯例不能自动适用，双方应当在合同中明确物业费贷款的处理和退还程序。77.【参考答案】B【解析】房屋共有部分的系统改造费用应当由全体业主按照其拥有房屋建筑面积的比例分担。物业公司不能全额承担，政府财政不承担共有部分的系统改造费用，系统管理部门不承担共有部分的改造费用，业主应当在合同中明确系统改造费用的分担78.【参考答案】A【解析】《广东省物业管理条例》规定，选聘和解聘物业服务企业应当由业主共同决定。制定内部管理规章、安排日常保洁、调节业主纠纷属于日常管理事务，无需业主共同决定。该条例明确了业主大会的决策权限范围。79.【参考答案】A【解析】《民法典》第二百七十八条规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。80.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此小区共有部分广告收入归全体业主共有。81.【参考答案】B【解析】《广东省城镇房屋租赁条例》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，租赁当事人应当到房屋所在地的市、县房地产管理部门办理登记备案手续。未按时备案的，由相关部门责令限期改正。82.【参考答案】B【解析】根据《民法典》及相关规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。加装电梯属于改建附属设施，适用此规定。83.【参考答案】