商铺买卖合同

商铺买卖合同(2)商铺买卖合同(2)商铺买卖合同(2)商铺买卖合同模板合同编号：商铺买卖合同商铺买卖合同合同双方当事人：甲方：贵州惠华泰房地产置业有限公司统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：联系地址：乙方：【本人】【法定代表人】姓名：【身份证】【护照】【统一社会信用代码】：联系地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产理》及其他有关法律、法规之规定，乙方自愿购买甲方代销的本合同项下商铺。现双方在平等、自愿、协商一致以及在仔细阅读和了解本合同的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条乙方所购商铺基本情况1、乙方购买的商铺位于贵州省贵阳市南明区文昌南路79号文昌苑·综合楼______层______号商铺，该商铺是文昌苑·综合楼______层______号商铺中分割出来的一部分（具体位置详见附图，以该附图为准）。2、该商铺的用途为商业，属框剪结构。3、该商铺合同约定建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积最终以产权登记面积为准。第二条计价方式与价款按建筑面积计算，该商铺单价为（人民币）每平方米：______（￥______）大写______万______千______佰______拾______元整。。总金额（人民币）______（￥______）大写______万______千______佰______拾______元整。第三条面积确认及面积差异处理（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。（二）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。（三）商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按多退少补，据实结算房款的方式进行处理。第四条付款日期及方式1、乙方在签署本合同之日即______年______月______日一次性付清总房价款的100%，即人民币（￥______）大写______万______千佰______拾______元整。2、其他方式：______3、双方约定全部房价款支付至甲方指定的以下账户：账户名称：______开户银行：______银行账号：______关于产权登记及违约责任的约定本《商铺买卖合同》签订之日起3年内不能完成本合同项下商铺的产权分割，或该商铺存在的抵押、查封等负担和限制未在3年内消除，造成乙方不能取得产权登记的，甲方有权解除本合同，乙方有权退房，甲方在解除本合同之日或乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付实际房价款（不含抵扣的房价款）退还给乙方，并按已付房价款的1%补偿乙方外，乙方不得主张其他任何赔偿或违约责任。2、办理产权证所交税费按国家规定由甲乙双方各自承担。乙方应提供办理产权登记真实的相关资料并签订、签署办理产权登记所需的合同、协议、文书等，因乙方原因造成不能完成产权登记的，则甲方不承担任何逾期责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇自然灾害（包括地震、洪灾、火灾、瘟疫、地面突然下陷等）和其它不可抗力（包括战争，军事行动、动乱、连续停水停电）、且甲方在不可抗力事件结束之日后30内告知乙方的。（2）执行政府法规、强制文件及行政禁令、命令。第六条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第_____________种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过_____________日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_____________日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的______%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金。___________________________________________________________________________.第七条争议的解决本合同在履行的过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：协商不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。第八条其他事项1、乙方的房屋仅作商业使用，乙方使用期间不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其其他另有约定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关的公共部位与设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。2、本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。4、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。补充内容及合同附件与本合同具有同等法律效力。5、乙方已仔细阅读本合同条款，未存在重大误解等情形。6、本合同连同附件共页，一式叁份，具有同等法律效力，甲方贰份，乙方壹份。7、本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：代表人：代表人：年月日年月日注：附件一：商铺户型铺位图合同编号：商铺委托经营管理合同商铺委托经营管理合同甲方（姓名／企业名称）：身份证号码：统一社会信用代码：联系电话：联系地址：乙方：贵州丰惠诚商业管理有限公司统一社会信用代码：MA6DJ8TMXH法定代表人：蒋国华联系电话：2联系地址：贵州省贵阳市南明区文昌南路79号文昌苑综合楼A栋18楼A单元甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律法规的规定，经平等协商一致，就甲方将购买的商铺委托给乙方经营管理事宜，达成如下合同条款供双方遵照执行：一、商铺概况甲方自愿将其购买的位于贵州省贵阳市南明区文昌南路79号项目名为文昌苑·综合楼的商铺【层号，建筑面积为平方米】委托给乙方经营管理。二、委托经营期限及权限1、委托经营期限为年，自年月日起至年月日止。2、委托经营期内、乙方对商铺及其附属设施享有占有、使用、收益之权能，有权自主决定招商、转租、分租、自营等经营方式。三、收益起算根据甲方的付款方式，收益起算时间为甲方购买本合同项下商铺的全部购房款付清之日起计算收益。甲方收益及支付1、甲方收益依照委托经营期限计结合相应的递增幅度计算。(1)第一年、二、三年（合同年度），该三年乙方按商铺实际购房款的（6%、7%、8%）共计21%/年向甲方支付收益，该收益从甲方购买本合同项下商铺的房价款中一次性抵扣。(2)第四年，乙方按商铺实际购房款的8%／年向甲方支付收益，年收益额为元。支付时间：年月。(3)第五年，乙方按商铺实际购房款的9%／年向甲方支付收益，年收益额为元。支付时间：年月。第六到十年，一楼租金按实际租金9:1分成（即：业主90%，运营管理公司10%）；二、四楼第六到十年按实际租金9:1分成；（即：业主90%，运营管理公司10%）第十年可按原价150%回购。2、甲方指定银行如下：开户银行：账号：五、相关费用承担1、委托经营期内，甲方不承担使用该商铺而产生的任何