(新)房地产代理合同原(范本)

(新)房地产代理合同原(范本)甲方（委托人）：___________________________统一社会信用代码/身份证号码：___________________________地址：___________________________联系电话：___________________________乙方（代理人）：___________________________统一社会信用代码：___________________________地址：___________________________联系电话：___________________________双方经平等协商，就甲方委托乙方代理房地产交易事宜，订立本合同如下：1.代理事项1.1甲方委托乙方代理出售/出租（勾选）的房地产位于：___________________________（以下简称“该房地产”），不动产权证号：___________________________，建筑面积：______平方米，用途：______，权属性质：______，抵押情况：□无□有（抵押金额：______元，抵押权人：___________________________），租赁情况：□无□有（租赁期限：______年______月______日至______年______月______日，租金标准：______元/月）。1.2甲方确认该房地产的出售底价为人民币______元（大写：___________________________），出租底价为人民币______元/月（大写：___________________________），乙方可在底价基础上与客户协商成交价格，溢价部分按______%归甲方，______%归乙方（若为出租则删除溢价相关内容）。2.代理权限2.1甲方授予乙方□独家代理权限□非独家代理权限：（1）独家代理权限：在本合同期限内，甲方不得自行委托任何第三方代理该房地产的出售/出租事宜，不得自行与乙方介绍的客户达成交易；（2）非独家代理权限：甲方可同时委托其他第三方代理，但乙方介绍的客户达成交易的，甲方仍需按本合同约定支付佣金。2.2乙方有权以甲方名义或自身名义开展以下代理活动：（1）制作并发布该房地产的营销推广材料；（2）带领客户实地查看该房地产，介绍房地产基本情况及交易条件；（3）代表甲方与客户协商交易价格、付款方式、交割时间等交易条款；（4）代收客户支付的定金（金额不超过成交总价的______%），并及时转付甲方；（5）协助甲方与客户签订《房屋买卖合同》《房屋租赁合同》，办理产权过户、房屋交割等相关手续。3.代理期限3.1本合同代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2代理期限届满前30日，若双方均未提出终止合同的书面通知，本合同自动延续______个月，延续期间权利义务与本合同一致。4.代理费用及支付方式4.1甲方应按以下标准向乙方支付代理佣金：（1）若为出售：按该房地产成交总价的______%支付佣金，佣金总额为人民币______元（大写：___________________________）；（2）若为出租：按该房地产______个月租金的标准支付佣金，佣金总额为人民币______元（大写：___________________________）。4.2佣金支付时间：（1）出售交易：甲方与客户签订《房屋买卖合同》且客户支付首期房款后______日内，甲方支付佣金总额的______%；待该房地产完成产权过户登记后______日内，甲方支付剩余______%佣金；（2）出租交易：甲方与客户签订《房屋租赁合同》且客户支付首期租金及押金后______日内，甲方一次性支付全部佣金。4.3若乙方促成的成交价格高于甲方约定底价，溢价部分的分配方式按本合同第1.2条约定执行，该部分款项与佣金同时支付。4.4乙方收取佣金后，应向甲方开具合法有效的增值税发票。5.甲方权利与义务5.1甲方有权了解乙方代理活动的进展情况，要求乙方如实汇报客户信息及谈判细节。5.2甲方应向乙方提供该房地产的真实、完整资料，包括不动产权证复印件、身份证明、抵押/租赁情况说明等，并保证资料的合法性、真实性。5.3甲方应配合乙方开展代理活动，包括按时安排客户看房、提供房屋钥匙、协助办理交易相关手续等。5.4甲方不得在代理期限内，自行与乙方介绍的客户达成交易，不得泄露乙方提供的客户信息。5.5甲方应按本合同约定及时足额支付代理佣金及溢价分成款项，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的______‰向乙方支付违约金。6.乙方权利与义务6.1乙方有权按本合同约定收取代理佣金及溢价分成款项。6.2乙方应制定合理的营销推广方案，通过线上线下渠道推广该房地产，积极寻找意向客户。6.3乙方应如实向客户介绍该房地产的基本情况、交易条件及可能存在的风险，不得隐瞒或夸大信息误导客户。6.4乙方应保守甲方及客户的商业秘密，不得泄露双方的个人信息、交易价格等敏感内容。6.5乙方应协助甲方与客户协商交易条款，促成交易达成，并协助办理后续产权过户、房屋交割等手续。6.6若因乙方故意隐瞒真实信息、误导客户导致交易失败或甲方损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.违约责任7.1若甲方违反本合同第5.4条约定，自行与乙方介绍的客户达成交易，应按本合同约定佣金标准的2倍向乙方支付违约金。7.2若乙方违反本合同第2.1条（独家代理）约定，擅自委托第三方代理或泄露客户信息导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.其他9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协