2026年四川物业试题(附答案)

2026年四川物业试题(附答案)一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分。每题只有一个正确选项）1.根据《四川省物业管理条例》，新建住宅物业出售前，建设单位应当通过（）方式选聘前期物业服务人。A.协议选聘B.公开招标C.邀请招标D.业主推荐2.某小区电梯因维护不当发生故障，造成业主王某受伤。若电梯维护由物业服务人委托专业公司负责，责任主体应为（）。A.电梯专业公司B.物业服务人C.建设单位D.王某自身3.业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当经（）同意。A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主B.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主C.全体业主D.专有部分面积过半数的业主且人数过半数的业主4.物业服务人应当在每年（）前，向业主大会、业主委员会报告上一年度物业服务合同履行情况、物业服务费收支情况、维修资金使用情况。A.3月31日B.6月30日C.9月30日D.12月31日5.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）业主一致同意。A.全体B.有利害关系的C.相邻D.本栋楼6.某小区公共区域停车位出租收益属于（）。A.建设单位B.物业服务人C.业主共有D.社区居委会7.物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将（）移交给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人。①物业档案②业主资料③物业服务用房④共用设施设备A.①②③B.①③④C.②③④D.①②④8.业主未按照约定支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者（）。A.停水停电B.限制业主出入C.申请支付令D.占用业主专有区域9.四川省内，物业承接查验应当在（）监督下，由建设单位与前期物业服务人共同进行。A.街道办事处（乡镇人民政府）B.业主委员会C.社区居委会D.房地产行政主管部门10.物业服务人发现业主违规装修，可能损坏房屋承重结构的，应当（）。A.立即停水停电制止B.报告业主委员会处理C.及时劝阻并报告相关行政主管部门D.要求业主缴纳保证金11.某小区因暴雨导致地下车库积水，物业服务人未及时启动应急预案，造成业主车辆损坏。责任应由（）承担。A.业主自行B.物业服务人C.保险公司D.建设单位12.业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见或者（）等形式召开。A.电话通知B.网络投票C.短信确认D.社区代投13.维修资金的使用应当经（）同意后，由物业服务人或者相关业主组织实施。A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主B.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主C.业主委员会D.社区居委会14.物业服务人应当在物业管理区域内显著位置公示（）。①服务内容②服务标准③收费项目④收费标准A.①②③B.①③④C.②③④D.①②③④15.业主委员会任期届满（）前，应当书面报告街道办事处（乡镇人民政府），并组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月16.因物业买受人原因未及时办理物业交付手续的，物业服务费自（）起由物业买受人承担。A.建设单位通知交付之日B.实际交付之日C.买受人收房签字之日D.买受人装修完成之日17.物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务（）给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。A.转委托B.分包C.合作D.外包18.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，（）有权责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。A.房地产行政主管部门B.街道办事处（乡镇人民政府）C.社区居委会D.公安机关19.某小区物业服务合同约定服务标准为二级，但实际提供的服务未达到约定标准，业主可以（）。A.拒交全部物业费B.要求降低物业费标准C.直接解聘物业服务人D.向法院起诉要求赔偿损失20.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，保修期内由（）承担。A.业主B.物业服务人C.建设单位D.维修资金二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2个及以上正确选项，错选、漏选均不得分）21.根据《四川省物业管理条例》，下列属于业主共同决定事项的有（）。A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.选聘和解聘物业服务人D.筹集和使用维修资金22.物业服务人的义务包括（）。A.维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序B.定期公布物业服务费收支情况C.对业主违规行为进行处罚D.妥善保管物业档案资料23.下列属于物业共用部位的有（）。A.房屋承重结构B.公共走廊C.业主专有阳台D.小区围墙24.业主大会成立的条件包括（）。A.房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上B.首套房屋出售并交付使用已满两年C.专有部分占建筑物总面积百分之二十以上的业主提议D.街道办事处（乡镇人民政府）组织召开首次业主大会会议25.物业服务合同终止时，原物业服务人应当履行的义务包括（）。A.移交物业服务用房B.移交共用设施设备资料C.配合新物业服务人做好交接D.继续提供服务至新物业服务人接管26.业主拒交物业费的正当理由包括（）。A.物业服务人未按约定提供绿化养护服务B.房屋质量问题导致漏水（保修期内）C.未实际入住D.物业服务人擅自提高收费标准27.维修资金可以用于（）。A.电梯大修B.屋顶防水维修C.业主专有部分装修D.小区路灯更换28.物业服务人在消防管理中的职责包括（）。A.定期检查消防设施B.组织消防演练C.确保消防通道畅通D.对违规堆放杂物的业主进行罚款29.业主委员会的职责包括（）。A.执行业主大会的决定B.代表业主与物业服务人签订合同C.监督物业服务人履行合同D.决定维修资金的使用30.突发事件发生时，物业服务人应当（）。A.立即采取应急措施B.及时报告相关部门C.组织业主开展自救D.推卸责任给业主三、判断题（共15题，每题1分，共15分。正确的打“√”，错误的打“×”）31.业主大会可以委托街道办事处（乡镇人民政府）代为管理业主共有资金。（）32.物业服务人可以将电梯维护委托给不具备相应资质的公司。（）33.业主未参加业主大会会议，视为弃权。（）34.建设单位在出售物业时，应当将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。（）35.物业服务费应当用于物业服务合同约定的支出，结余部分归物业服务人所有。（）36.业主将房屋出租给承租人的，物业费由承租人承担，业主不承担连带责任。（）37.物业服务人发现业主违规饲养大型犬只，应当立即报警处理。（）38.小区公共区域的广告收益，物业服务人可以提取一定比例作为管理费用，剩余部分归业主共有。（）39.业主委员会成员可以在本小区物业服务人中兼职。（）40.因第三人原因造成物业共用设施损坏的，物业服务人不承担赔偿责任，但应当协助业主向第三人追偿。（）41.物业服务合同终止后，原物业服务人拒不退出的，业主委员会可以向法院提起诉讼。（）42.维修资金的使用情况应当定期向业主公示，接受业主监督。（）43.业主大会决定解聘物业服务人的，应当提前30日书面通知物业服务人。（）44.物业服务人可以对欠缴物业费的业主采取限制使用电梯的措施。（）45.新建小区的物业服务用房面积不得少于建筑总面积的千分之二，最低不少于100平方米。（）四、案例分析题（共3题，第46题10分，第47题15分，第48题10分，共35分）46.某小区于2025年10月交付，2026年3月部分业主发现地下车库墙面渗水，导致车辆受潮。业主向物业服务人反映后，物业以“车库属于建设单位保修期内”为由拒绝处理。经核实，车库防水工程保修期为5年（2025年10月至2030年10月）。问题：（1）地下车库渗水问题的责任主体是谁？为什么？（5分）（2）业主可以通过哪些途径解决该问题？（5分）47.2026年5月，某小区业主委员会（任期2023-2026年）未组织换届选举，且部分成员因工作调动离职，导致业委会无法正常履职。6月，业主王某等15人（占小区业主总数15%）联名向街道办事处提出召开业主大会的申请，要求重新选举业委会。街道办事处受理后，组织召开首次业主大会会议，但原业委会拒绝移交资料。问题：（1）原业委会未按期换届是否违规？依据是什么？（5分）（2）街道办事处在业主大会召开中的职责是什么？（5分）（3）原业委会拒绝移交资料应承担什么责任？（5分）48.某小区物业服务合同约定“电梯每日24小时运行，故障维修响应时间不超过30分钟”。2026年7月，业主李某因电梯故障被困3小时，经消防救援脱困，就医花费2000元。李某要求物业服务人赔偿医疗费、精神损失费5000元，物业以“已投保公众责任险”为由，仅同意由保险公司赔付医疗费。问题：（1）物业服务人是否构成违约？为什么？（4分）（2）李某的赔偿请求是否合理？法律依据是什么？（6分）答案及解析一、单项选择题1.B解析：《四川省物业管理条例》第二十二条规定，新建住宅物业出售前，建设单位应当通过公开招标方式选聘前期物业服务人。2.B解析：《民法典》第九百四十一条规定，物业服务人将部分服务委托给第三人的，不免除其对业主的责任。3.B解析：《民法典》第二百七十八条规定，筹集维修资金需经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。4.A解析：《四川省物业管理条例》第五十条规定，物业服务人应在每年3月31日前报告相关情况。5.B解析：《民法典》第二百七十九条规定，住改商需经有利害关系的业主一致同意。6.C解析：《民法典》第二百八十二条规定，公共区域收益属于业主共有。7.B解析：《四川省物业管理条例》第六十一条规定，应移交物业档案、物业服务用房、共用设施设备等，业主资料涉及隐私不得移交。8.C解析：《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人可提起诉讼或申请支付令，不得采取停水停电等措施。9.A解析：《四川省物业管理条例》第二十八条规定，物业承接查验由街道办事处（乡镇人民政府）监督。10.C解析：《四川省物业管理条例》第四十四条规定，物业发现违规装修应劝阻并报告行政主管部门，不得自行采取强制措施。11.B解析：物业服务人未履行应急管理义务，应承担赔偿责任。12.B解析：《四川省物业管理条例》第三十八条规定，业主大会可采用网络投票等形式。13.A解析：《民法典》第二百七十八条规定，使用维修资金需参与表决双过半同意。14.D解析：《四川省物业管理条例》第四十九条规定，需公示服务内容、标准、收费项目及标准。15.C解析：《四川省物业管理条例》第四十一条规定，业委会任期届满3个月前应报告并组织换届。16.A解析：《四川省物业管理条例》第五十一条规定，因买受人原因未交付的，物业费自通知交付之日起算。17.A解析：《民法典》第九百四十一条规定，禁止全部转委托。18.B解析：《四川省物业管理条例》第四十三条规定，街道办事处（乡镇人民政府）有权责令改正或撤销业委会决定。19.D解析：物业服务人未达标，业主可要求赔偿损失，但不得拒交全部物业费或直接解聘。20.C解析：保修期内共用部位维修由建设单位承担。二、多项选择题21.ABCD解析：均为《民法典》第二百七十八条规定的业主共同决定事项。22.ABD解析：物业服务人无处罚权，C错误。23.ABD解析：业主专有阳台属于私人部分，C错误。24.AB解析：《四川省物业管理条例》第三十五条规定，成立条件为交付面积50%以上或首套交付满两年。25.ABCD解析：均为《四川省物业管理条例》第六十一条规定的义务。26.AD解析：房屋质量问题由建设单位负责（B错误），未入住不构成拒交理由（C错误）。27.ABD解析：维修资金用于共用部分，C错误。28.ABC解析：物业服务人无罚款权，D错误。29.ABC解析：维修资金使用需业主大会决定，D错误。30.ABC解析：突发事件中物业应积极处理，D错误。三、判断题31.×解析：业主共有资金由业主大会或业委会管理，不得委托街道办事处。32.×解析：委托第三方需具备相应资质。33.×解析：未参会不视为弃权，需计入表决基数。34.√解析：《四川省物业管理条例》第二十一条规定，建设单位需明示临时管理规约。35.×解析：物业服务费结余归业主共有，用于补充维修资金或其他共同支出。36.×解析：业主与承租人承担连带责任。37.×解析：应先劝阻，劝阻无效再报告相关部门。38.√解析：公共收益可按约定提取管理费用，剩余归业主。39.×解析：业委会成员不得在本小区物业服务人中兼职。40.√解析：《民法典》第九百四十二条规定，物业无过错不承担责任，但应协助追偿。41.√解析：《四川省物业管理条例》第六十一条规定，拒不退出可提起诉讼。42.√解析：《四川省物业管理条例》第五十条规定，需定期公示维修资金使用情况。43.×解析：解聘需提前