土地储备中心招聘试题及答案(专业知识)

土地储备中心招聘试题及答案(专业知识)一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。每题只有一个符合题意的正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《土地储备管理办法》，土地储备是指市、县人民政府自然资源主管部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，组织前期开发、储存以备供应的行为。下列不属于土地储备环节的是（）。A.依法取得土地B.组织前期开发C.储存以备供应D.办理不动产登记发证2.土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立法人资格、隶属于（）的事业单位。A.财政部门B.自然资源主管部门C.住房和城乡建设主管部门D.国有资产监督管理部门3.下列土地中，可以纳入土地储备范围的是（）。A.依法收回的国有土地B.农村村民宅基地C.基本农田D.依法由农民集体使用的自留地4.土地储备实行（）管理。A.计划B.审批C.自由D.分散5.年度土地储备计划应当报（）批准，并报省级自然资源主管部门备案。A.同级人民政府B.上级人民政府C.省级人民政府D.国务院6.储备土地完成前期开发后，由（）依法组织供应。A.土地储备机构B.市、县人民政府自然资源主管部门C.财政部门D.公共资源交易中心7.储备土地临时利用期限一般不超过（）年。A.一B.两C.三D.五8.土地储备资金收支纳入（）预算管理。A.一般公共预算B.政府性基金预算C.国有资本经营预算D.社会保险基金预算9.下列哪项不属于土地储备资金来源？（）A.财政部门从国有土地收益基金中安排用于土地储备的资金B.地方政府债券筹集的土地储备资金C.商业银行贷款D.财政部门从已供应储备土地产生的土地出让收入中安排给土地储备机构的征地和拆迁补偿费用10.征收下列哪类土地需由国务院批准？（）A.永久基本农田B.耕地20公顷C.其他土地60公顷D.宅基地11.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当报有批准权的人民政府审批，准予转让的，由受让方办理（）手续，并依照规定缴纳土地使用权出让金。A.划拨B.出让C.租赁D.作价出资12.下列用地中，应当以招标拍卖挂牌方式出让的是（）。A.商品住宅用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地13.土地储备机构对储备土地前期开发，应当达到（）条件，满足供应要求。A.三通一平B.必要的通平条件C.五通一平D.场光地净14.土地储备资产负债表由（）负责编制。A.财政部门B.土地储备机构C.自然资源主管部门D.统计部门15.根据《土地管理法》，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布（）确定。A.区片综合地价B.统一年产值C.基准地价D.标定地价16.储备土地的管护方式不包括（）。A.自行管护B.委托管护C.临时利用D.长期租赁17.土地储备专项债券属于（）。A.一般债券B.专项债券C.金融债券D.企业债券18.收购土地的补偿价格，应当由（）依法确定。A.土地储备机构单方B.原土地使用者单方C.双方协商确定，协商不成的按有关规定评估确定D.任意第三方机构19.下列哪种行为符合储备土地临时利用规定？（）A.修建永久性建筑B.修建临时建筑租期三年C.短期出租用于停车场且期限一年D.抵押融资20.土地储备项目资金实行（）管理。A.专款专用、预决算管理B.自由支配C.以收定支、结余留用D.收支两条线但不纳入预算二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。每题至少有两个正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.下列土地可以纳入土地储备范围的有（）。A.依法收回的国有土地B.收购的土地C.行使优先购买权取得的土地D.已办理农用地转用、征收批准手续并完成征收的土地2.年度土地储备计划应当包含的内容有（）。A.储备土地规模B.储备土地前期开发规模C.储备土地供应规模D.储备土地临时利用计划3.土地储备前期开发包括（）。A.道路建设B.供水、排水设施建设C.土地平整D.建设商品住宅4.储备土地不得用于（）。A.抵押贷款B.担保C.修建永久性建筑物D.短期出租5.土地储备资金来源包括（）。A.国有土地收益基金中安排的资金B.地方政府债券筹集的土地储备资金C.财政部门从土地出让收入中安排给土地储备机构的征地和拆迁补偿费用D.商业银行土地储备贷款6.根据《土地管理法》，征收农民集体土地应符合公共利益需要，下列属于公共利益情形的有（）。A.军事和外交需要用地B.政府组织实施的基础设施建设需要用地C.成片开发建设需要用地D.房地产开发企业商业开发需要用地7.土地供应方式包括（）。A.划拨B.出让C.租赁D.作价出资（入股）8.储备土地入库应当具备的条件包括（）。A.权属清晰B.界址明确C.无争议D.完成前期开发9.土地储备机构不得从事的活动包括（）。A.从事政府融资平台职能B.向银行业金融机构举借土地储备贷款C.供应储备土地D.编制土地储备计划10.关于储备土地临时利用，下列说法正确的有（）。A.不得修建永久性建筑物B.期限一般不超过两年C.临时利用方案需报同级自然资源主管部门批准D.临时利用收入缴入国库，纳入政府性基金预算三、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。请将正确答案填写在横线上）1.土地储备是指市、县人民政府自然资源主管部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，组织前期开发、________以备供应的行为。2.年度土地储备计划报________批准后实施。3.储备土地供应由市、县人民政府________主管部门依法组织。4.土地储备资金收支纳入________预算管理。5.征收永久基本农田由________批准。6.储备土地临时利用期限一般不超过________年。7.土地储备机构不得向银行业金融机构举借________。8.土地储备资产负债表由________编制。9.商品住宅用地应当以________方式出让。10.土地储备专项债券属于地方政府________债券。四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）1.简述土地储备的主要程序。2.简述土地储备前期开发的主要内容和要求。3.简述土地储备资金的来源渠道。4.简述储备土地临时利用的禁止性规定和管理要求。五、应用题（本大题共3小题，共30分。其中第1题8分，第2题10分，第3题12分）（一）计算题（8分）某市土地储备中心拟收购一宗国有建设用地。经测算，该宗地土地取得费为1500万元（含相关税费），土地开发费为300万元。开发期为1年，年利率为4%，土地开发费在开发期内均匀投入，按半年计息。土地开发利润按土地取得费与土地开发费之和的5%计算。土地增值收益按成本价格（土地取得费、土地开发费、利息、利润之和）的20%计算。请用成本逼近法计算该宗储备土地的收购价格，写出计算过程。（二）分析题（10分）某市土地储备中心拟将一宗储备土地临时出租用于建设临时停车场，租期拟定为3年，租金一次性收取，并计划将租金直接用于该中心的日常办公支出。请分析该方案是否存在违规之处，并说明理由。（三）综合题（12分）某县自然资源主管部门拟将一宗已纳入年度土地储备计划的集体土地纳入储备。该宗地涉及耕地8公顷、建设用地2公顷，共10公顷，不涉及永久基本农田。请回答下列问题：1.该宗地征收审批权限属于哪级人民政府？说明理由。（4分）2.征收土地前应当履行哪些主要程序？（4分）3.土地储备机构在该宗地纳入储备后，前期开发应注意哪些事项？（4分）参考答案及解析一、单项选择题1.D解析：土地储备包括依法取得土地、组织前期开发、储存以备供应等环节，办理不动产登记发证属于供应后的登记行为。2.B解析：土地储备机构是隶属于自然资源主管部门的事业单位。3.A解析：依法收回的国有土地属于储备范围；宅基地、基本农田、自留地不能直接纳入储备。4.A解析：土地储备实行计划管理。5.A解析：年度土地储备计划报同级人民政府批准，并报省级自然资源主管部门备案。6.B解析：储备土地供应由市、县人民政府自然资源主管部门依法组织，储备机构不得供应。7.B解析：储备土地临时利用期限一般不超过两年。8.B解析：土地储备资金收支纳入政府性基金预算管理。9.C解析：土地储备机构不得向银行业金融机构举借土地储备贷款，故商业银行贷款不属于来源。10.A解析：征收永久基本农田由国务院批准。11.B解析：划拨土地转让经批准后，由受让方办理出让手续并缴纳出让金。12.A解析：商品住宅用地属经营性用地，应以招标拍卖挂牌方式出让。13.B解析：前期开发应完成必要基础设施和土地平整，满足必要的通平条件。14.B解析：土地储备资产负债表由土地储备机构编制。15.A解析：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。16.D解析：储备土地管护方式包括自行管护、委托管护和临时利用，不包括长期租赁。17.B解析：土地储备专项债券属于地方政府专项债券。18.C解析：收购土地价格由双方协商确定，协商不成的按有关规定评估确定。19.C解析：短期出租用于停车场且期限一年符合临时利用规定；不得修建永久性建筑、租期不超过两年、不得抵押融资。20.A解析：土地储备项目资金实行专款专用、预决算管理。二、多项选择题1.ABCD解析：四项均属土地储备范围。2.ABCD解析：年度土地储备计划包括储备土地规模、前期开发规模、供应规模、临时利用计划等内容。3.ABC解析：前期开发包括道路、供水排水等基础设施建设和土地平整，不得建设商品住宅。4.ABC解析：储备土地不得抵押、担保，不得修建永久性建筑物；短期出租属于临时利用，符合规定。5.ABC解析：土地储备资金来源不包括商业银行贷款，D不选。6.ABC解析：房地产开发企业商业开发不属于公共利益情形。7.ABCD解析：土地供应方式包括划拨、出让、租赁、作价出资（入股）。8.ABC解析：储备土地入库条件包括权属清晰、界址明确、无争议；前期开发不是入库前置条件。9.ABC解析：土地储备机构不得从事政府融资平台职能、不得举借土地储备贷款、不得供应储备土地；编制计划是其职责。10.ABCD解析：四项均符合储备土地临时利用规定。三、填空题1.储存2.同级人民政府3.自然资源4.政府性基金5.国务院6.两7.土地储备贷款8.土地储备机构9.招标拍卖挂牌10.专项四、简答题1.土地储备的主要程序：编制年度土地储备计划并报同级人民政府批准；通过依法收回、收购、优先购买、征收等方式取得土地；办理储备土地入库登记，建立台账和档案；组织前期开发；对储备土地进行管护和临时利用；由市、县人民政府自然资源主管部门依法组织供应；土地储备资金收支纳入政府性基金预算管理。2.土地储备前期开发的主要内容和要求：对储备土地进行道路、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础设施建设，并进行土地平整，满足必要的通平条件；不得建设永久性建筑物；前期开发费用纳入土地储备成本；可由土地储备机构自行组织或委托开发；开发完成后应及时更新储备土地台账和档案。3.土地储备资金来源渠道：财政部门从已供应储备土地产生的土地出让收入中安排给土地储备机构的征地和拆迁补偿费用、土地开发费用等；财政部门从国有土地收益基金中安排用于土地储备的资金；发行地方政府债券筹集的土地储备资金；经财政部门批准可用于土地储备的其他资金；上述资金产生的利息收入。土地储备机构不得向银行业金融机构举借土地储备贷款。4.储备土地临时利用的禁止性规定和管理要求：不得修建永久性建筑物；期限一般不超过两年；临时利用方案需报同级自然资源主管部门批准；临时利用收入缴入国库，纳入政府性基金预算；不得影响土地供应；储备土地不得用于抵押、担保。五、应用题（一）计算题土地取得费=1500土地开发费=300开发期n=1开发费均匀投入按半年计息，利息：I利润：R成本价格：C土地增值收益：V土地收购价格：P答：该宗储备土地的收购价格为2347.2万元。（二）分析题该方案存在多处违规之处：1.租期违规。储备土地临时利用期限一般不超过两年，拟定的3年租期超过规定。2.租金管理违规。临时利用收入应缴入国库，纳入政府性基金预算管理，不得直接用于土地储备中心的日常办公支出，不得截留、坐支。3.方案审批程序可能缺失。储备土地临时利用方案需报同级自然资源主管部门批准后方可实施。4.用途限制风险。临时停车场若修建永久性硬化地面或永久性建筑物，违反“不得修建永久性建筑物”的规定；临时利用不得影响土地供应。（三）综合题1.该宗地征收审批权限属于省级人民政府。理由：根据《土地管理法》规定，征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的，由国务院批准；征收上述规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。该宗地不涉及永久基本农田，耕地8公顷未超过35公顷，其他土地2公顷未超过70公顷，故由省级人民政府批准。2.征收土地前应当