质量策划方案

茶园XXXXX标准分区XXXXX组团工程

质量策划方案

BUCNG

编制单位：北京XXXXX有限公司

重庆XXXXX组团工程

项目经理部

编制日期：2022年9月28日

茶园XXXXX标准分区XXXXX组团工程

质量策划方案

编制人：

审核人：

审批人：

编制单位：北京XXXXX有限公司

重庆XXXXX组团工程项目经理

部

编制日期:2022年9月28日

目录

1编制依据..............................................1

1.1施工组织设计.............................................1

1.2施工图...................................................1

1.3主要规范、规程、标准...................................1

2工程概况..............................................2

2.1总体简介................................................2

2.2建筑设计概况............................................2

2.3结构设计概况............................................4

2.4质量管理目标.............................................6

3管理组织机构及主要职责...............................6

3.1管理组织机构............................................6

3.2管理机构成员岗位职责....................................7

4质量保证措施..........................................8

4.1保证材料质量............................................8

4.2施工机具正常及计量器具的有效性...........................8

4.3严格执行三级质量检验制度................................8

4.4坚持施工全过程的质量监控................................8

5成品保护措施.........................................10

5.1成品保护组织机构........................................10

5.2成品保护范围............................................10

5.3成品保护制度............................................11

5.4成品保护措施............................................11

6质量控制程序.........................................15

6.1分项工程质量控制流程图.................................15

6.2分部工程质量控制流程图................................17

6.3单位工程验收质量控制流程图............................19

7质量样板引路专项施工方案实施的工作流程.............20

7.1第一步：方案确认.......................................20

7.2第二步：样板施工.......................................20

7.3第三步：样板验收.......................................20

7.4第四步：样板交底.......................................20

7.5第五步：人员培训..........................................20

8质量通病预防措施....................................21

8.1质量通病原因分析及管理对策...............................21

8.2管理对策..................................................21

8.3材料管理................................................22

9质量通病控制措施....................................23

9.1质量通病控制程序.......................................23

9.2质量通病防治措施.........................................23

10材料检测和试验.....................................28

10.1材料检测及，忒验的目标和原则.............................28

10.2检验人员设置及职责.......................................28

10.3检测和试验工作内容.......................................29

10.4材料复试、复验.........................................30

10.5检验、测量和试验设备的控制..............................30

10.6检验和试验状态...........................................31

10.7不合格品的控制...........................................31

10.8纠正和预防措施...........................................31

10.9搬运、储存、防护和交付.................................32

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1编制依据

1.1施工组织设计

序号文件名称编制日期

1茶园XXXXX标准分区XXXXX组团工程施工组织设计2022.09

1.2施工图

1建筑建施2022年09月

2结构结施2022年09月

3人防人防2022年09月

4绿建绿施2022年09月

5电气电施2022年09月

6给排水水施2022年09月

7暖通暧施2022年09月

L3主要规范、规程、标准

序号类别名称编号

1《是筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

2《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-2015

3《防水工程质量验收标准》GB50208—2011

4国家《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011

5行业《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012

6《是筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2018

7《是筑电气安装工程质量检验标准》GB50303—2015

8《工程建设标准强制性条文》2009版

9地方重庆市工程建设标准DBJ50-077-2009

4其他《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》建质[2009]87号

1

茶园XXXXX标准分区XXXXX组团工程质量策划方案

2工程概况

2.1总体简介

序号项目内容

1工程名称重庆茶园XXXXX标准分区XXXXX组团工程

2工程地址重庆市南岸茶园新城区

4建设单位

5勘察单位

6设计单位

7监理单位

8质量监督单位

9施工总承包单位北京XXXXX有限公司

基础工程(桩基工程、独基、条基等)、钢筋混凝土工

程(含装配式)、砌筑工程、土方回填工程(地下室顶

10合同承包范围

板、侧壁等土方回填)、挡墙工程、粗装饰工程、金属

工程、防水工程、保温工程、涂料工程、机电工程

开工日期为2022年09月23日开工

11合同工期计划竣工日期为2024年06月30日竣工，总工期646

天。

12质量目标合格

2.2建筑设计概况

序号项目内容

本工程建设用地面积40309.40肝，总建筑面积约105451.33m2,

地上建筑面积76146.66肝，共20栋住宅，其中小高层8栋(7T3F),

洋房3栋(8F),叠拼5栋(5-6F),联排4栋(2F)；地下建筑

面积29304.67nV,局部2层，其中人防面积3651.00本项目

1建筑功能

为毛坯交付，采用叠合板及ALC条板。结构形式：框架结构，结构

安全等级为二级，结构抗震设防类别为丙类，抗震等级为四级。耐

火等级地上/地下：二级/一级。防水等级：二级。结构设计合理使

用年限为50年。

2建筑防火地上耐火等级为二级；地下耐火等级为一级

2

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1T#楼地上11层地下1层

1-2#楼地上8层地下1层

2T#楼地上8层地下1层

2-2#楼地上13层地下1层

3T#楼地上8层地下1层

3-2#楼地上12层地下1层

1-2#楼地上13层地下1层

2T#楼地上8层地下1层

2-2#楼地上5层地下1层

3T#楼地上6层地下1层

3建筑层数3-2#楼地上6层地下1层

♦2#楼地上2层地下0层

2-1#楼地上6层地下1层

2-2#楼地上8层地下2层

楼地上8层地下1层

17T#楼地上7层地下1层

17-2#楼地上10层地下1层

18#楼地上7层地下1层

19-1#楼地上11层地下2层

19-2#楼地上8层地下2层

20-1#楼地上8层地下2层

3

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20-2#楼地上11层地下2层

1#~4#楼

地上2.98m地下3.65m

5#~7#

地上3.0/3.2m地下3.65m

12旷13#

4建筑层高

地上3.3/3.2m地下3.65m

17#~18楼地上4.8/2.98m地下3.65m

19#楼地上2.98m地下4.8m

20#楼地上2.98m地下4.8m

本工程平屋面、坡屋面、种植屋面防水等级为I级，门廊防水等级

5建筑防水为H级；地下防水等级为二级；电气设备用房、消防泵房、地下

室住宅活动用房和地下室种植顶板的防水等级为一级。

6外装修主体外墙饰面为涂料

7外门窗铝合金门窗

室内防水1.5厚JSII防水涂料

底板、外墙、车库顶板、1.5厚交叉层压膜自粘防水卷材/NT型+1.5

8防水工程

平屋面厚交叉层压膜自粘防水卷材/NI型

1.5厚非固化橡胶沥青防水涂料+4厚SBS改

种植物屋面、覆土板

性沥青耐根穿刺防水卷材/化学阻根剂11型

2.3结构设计概况

序

项目名称内容

号

结构安全等级二级

设计等

1抗震设防类别丙类

级、类别

结构抗震等级四级

4

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机械成孔灌注桩、人工挖孔桩、独立基础、

基础及基础类型

条形基础

2

结构形式

结构类型框架剪力墙结构

钢筋类别HPB300级、HRB400级、HRB500级

竖向钢筋：直径d222nlm时，采用机械连接，接头等级不低于II级；

钢筋直径12nlmWdV22nlm时，采用电渣压力焊；钢筋直径dVl2nlm时

3钢筋连接

采用绑扎搭接。

形式

水平钢筋：直径d214nlm时，采用机械连接，接头等级不低于H级；

钢筋直径d<14mm时采用绑扎搭接。

蒸压加气块、烧结页岩多孔砖、烧结页岩空心砖、耐火

砌体材料

砖

4砌体

砂浆等级M5、M7.5、M10

桩基础50mm

独立基础、条形基础40mm

地下室侧墙（与土接触一侧）50mm

钢筋保护

5地下室侧墙（室内一侧）20mm

层厚度

室内板、墙15mm

卫生间板、墙20mm

室内梁、柱20mm

6抗渗等级地下室挡土墙/覆土板P6

剪力墙200/250/310/300/500mm

主要构件

400X400、400X500、500X500、500X600、

7车库

截面尺寸

框架柱600X600、400X800、400X600、300X400、

650X400、650X400mm

5

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200X500.200X700、200X600、200X400、

500X1000、300X700、450X800、200X600、

顶板梁

400X800、300X800.450X1000.450X1200、

300X500、300X600、300X400mm

顶板厚度160/300/380mm

剪力墙200mm

顶板梁200X400、200X500、200X600mm

地上

顶板厚度100/120/130/160/180/200mm

框架柱200X400、400X400、200X700mm

班基础C30

独立基础C30

混凝土强条形基础C30

8

度等级

地梁C30

挡土墙C30

主体结构C35~C30

2.4质量管理目标

工程质量目标为确保工程质量符合现行国家标准与规范的相应规定和要求，争创重

庆市优质结构。为使本工程质量的总目标能够顺利实现，故划分为以下几项分目标，以

实现分目标来确保总目标的实现，分目标如下：a、分部、分项工程合格率100%,b、

分部、分项工程优良率85%,c、杜绝重大质量事故。

3管理组织机构及主要职责

3.1管理组织机构

为使茶园XXXXX标准分区XXXXX组团工程各项质量管理工作以及各项质量保证措施

得到真正落实，项目部成立以项目经理为组长的质量管理组织机构如图所示

6

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项目质量管理组织机构

3.2管理机构成员岗位职责

1、项目经理及总工程师质量保证岗位职责，负责做好项目部内外的施工协调及日

常质量管理工作，监督工程使用材料的质量、施工质量及进度控制，确保工程的质量。

项目经理是项目部保证工程质量的第一责任人，必须坚持“百年大计、质量第一”的方

针。

2、项目总工程师充各工种施匚质量负直接责任，监督检查各工种的施工质量情况,

并对下属各部门进行指挥调度；

2.1技术部质量保证岗位职责

技术部负责向工长提供技术支持，对各专业施工方案的可行性进行审核，对整个工

程的关键施工部位进行策划、制定施工方案及整个工程负有技术指导的职责。负责工程

所有使用的全部材料进行检验、试验工作。

2.2工程部质量保证岗位职责

工程部负责保证本工程所使用的标准、规程、规范、图纸、工艺等文件，确保符合

文件和资料控制程序的规定以及满足本工程的需要。

2.3安全部保证质量岗位职责

对本工程的施工安全进行监督检查，组织项目管理部门对本工程的质量安全进行检

查，对项目经理负责，对本工程进行定期检查和不定期抽查，监督项目质量安全工作，

对不符合质量安全要求的，做好《监督检查记录》，限期整改。

2.4质员员的质量:保证卤位职责

质量员负责项目的质量检查和监督，编写和汇总质量资料，并监督、检查各专业工

种的质量和施工资料，对存在的质量管理问题直接向上级汇报；负责施工过程中不合格

产品的控制以及工程交付的管理；组织开展QC小组活动，大力开展工程质量“防通病、

达标准，高质量”的活动；质量员对整个工程的质量负责监督检查、检测试验、三级检

查验收；监督检查或参加物质进场检验和试验；监督检查施工班组自检、互检及其原始

记录的收集，并负责进行质量抽检；参与过程检验和试验，最终检验和试验的具体工作。

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2.5各工种班组长质量保证岗位职责

各工种班组长是主管工种质量保证管理第一直接责任人，负责其本工种质量管理和

检查；监督和检查本工种施工班组的施工质量；对质量问题及时给予制止和采取纠正措

施.

4质量保证措施

4.1保证材料质量

1、物资部、技术部负责对所采购的材料进行验证或复检，保证用于施工的产品质

量符合标准，满足图纸、规范和合同的要求。检验工作结束后，应填写进货检验记录表,

由项目经理审核。

2、进货检验期间和检验结束后，物资部按检验和试验状态控制程序进行标识；

3、所有检验和试验记录应由项目部资料员按《文件与资料档案管理办法》整理、

编目、归档、备查。

4、全部材料进场均按照规定向监理报验，报验合格通过后方可使用。

4.2施工机具正常及计量器具的有效性

1、技术部按照各部门提出的计划提供经检验合格的计量器具。

2、技术部对所持有的计量器具建立使用台帐，必须记录各计量器具的检验有效期,

防止计量器具过期使用；

3、物资部对所持有的全部机具进行保养维修，保证机具的良好运行状况。

4、施工机具的调配保持相对使用固定性，并保留一定的机具作为备用，这样可以

保证施工班组的正常使用。

4.3严格执行三级质量检验制度

1、建筑工程的质量检验是自下而上按施工程序、分阶段进行。其流程如下：先由

分项工程主管操作人员（班组长）组织自检、互检（第三级）一质检员及专业技术负

责人（栋号工长）检验（第二级）一技术质量部检定、验收（第一级）。重要部位及关

键工序的检验，除各分包班组长、项目部人员共同验收外，还需甲方、监理等进行验收。

2、各工种施工必须按国家标准进行施工和验收；

4.4坚持施工全过程的质量监控

1、施工前进行图纸会审

项目经理组织技术人员对施工图纸、文件进行内部审核及参加监理组织的图纸会

审。

2、保证施工依据的有效性

8

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工程资料员负责工程所需的标准、规程、规范、图纸、工艺等文件符合国家标准及

本工程要求，并负责对所有施工中用到的文件（包括施工图纸设计修改等外来文件）按

《文件和资料控制程序》的规定办好登记、发放、回收手续。

3、技术支持

技术部负责对专业施工组的施工方案提供技术支持，并对各专业的施工提供强有力

的技术支持。

4、质量技术交底

4.1栋号工长对班组长交付工作任务前，必须编写《单位工程施工质量技术交底记

录》，报上级领导批准后，对班组长进行质量技术、安全要求交底，并对其负责区域的

配合情况等现场要求进行交底，同时要求栋号工长对班组长进行现场交底。

4.2对施工过程、施工方法、控制点、检验方法、技术和质量要求等进行明确规定,

在技术交底中向施工人员交待清楚。

5、开展班前活动

班组长必须坚持每天的班前活动，上班开工前对本班组成员进行施工内容、质量要

求、现场安全注意事项交底，让施工人员有充分的思想准备，提高意识。

6、执行质量三级检验制度

施工班组做好施工原始资料记录工作和质量自检工作，栋号工长和质量员负责检查

复核，并按过程检验和拭验控制程序进行检验、试验。对属于隐蔽工程部分，栋号工长

及质量员必须跟班作业，及时处理、解决问题，及时做好隐蔽工程、中间验收等工作，

确保隐蔽工程施工质量，

7、定期和不定期监督检查

由项目经理会同质量部、安全部、技术部、物资部等部门，按照分区的形式，组织

该区全体专业施工管理人员、质量员、安全员对本工程施工质量进行定期及不定期检查,

及时指出存在的质量、安全隐患，及早迅速的解决问题。

8、召开质量、安全、施工进度会议

项目经理每周召开质量安全进度会议，指出现场施工质量、安全存在的问题，落实

责任人及整改期限，同时检查落实上一次会议提出的整改情况。对周进度计划与总进度

计划作对比，找出进度滞后的原因，并制定措施。

9、检查验收

各专业负责施工的分部、分项工程完工后，经质量部自查自检，确认符合设计要求、

国家标准的要求后，通知监理验收。如单位工程竣工，还要经政府的有关部门（如质监

站等）作竣工验收。

9

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5成品保护措施

成品保护的好坏将对整个工程的工程质量产生极其重要的影响，施工企业的通病是

“重施工，轻保护”，只有重视并妥善地进行好成品保护工作，才能保证工程优质，高

速的进行施工，避免为工程带来许多不必要的返工和浪费。同时，成品保护必须贯穿于

施工全过程，从原材料、半成品、直至成品各个环节都必须进行切实有效地保护，最终

使建筑产品成为完美无缺的凝固艺术。

5.1成品保护组织机构

1、项目经理部成立成品保护工作小组

由项目经理担任组长，技术负责人担任副组长。成品保护工作小组结合各施工阶段

特点，确定成品保护工作的重点，并拟定对策与措施。组织成品保护交底会并检查落实

情况。具体措施如下：

2、成立专项成品保护管理机构

2.1本工程体量大，各施工工种之间的穿插作业多，如何进行成品保护必将对整个

工程的工程质量产生有其重要的影响。这就要求我们成立成品保护专项管理机构，协调

各单位一致动作、有纪律、有序的进行穿插作业，保证用于施工的原材料、制成品、半

成品、工序产品以及已完成的分部分项产品得到有效保护，确保整个工程的施工质量。

2.2成品保护管理组织机构是确保成品保护得以顺利进行的关键。为确保成品保护

工作的落实，由总包单位组织，各分包单位参与，共同进行成品保护，由业主方予以最

终评价。

3、成品保护机构的运行方式

3.1总包单位承建的工作由总包单位组织专职检查人员跟班作业，定期检查，并根

据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关责任人的奖罚制度。

3.2各分包单位承建的工作分别由立分包单位设立专职或兼职的检查人员跟班检

查。

3.3当总包单位施工进度达到分包单位插入开展工作后，主包单位及各分包单位定

期共同进行对己完工程成品保护的检查，检查影响成品保护工作的因素，以一周（或一

旬）为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各单位开展成品保护工作，

并协调好相互工作间成品保护工作。

3.4建立成品保护工作相关的奖罚制度，共同维护已完工程及半成品、制成品的质

量。

5.2成品保护范围

本工程成品保护范围包括所有施工区域范围内的成品、半成品、各专业分包、指定

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分包施工的现场之内的全部成品、半成品。

5.3成品保护制度

项目经理部将建立完善的工序交接制度。在各工种交接时，交接双方对上道工序的

成品和设备进行检查并实行书面移交手续，下道工序的操作者必须认真保护，造成损坏

和丢失要全面负责。

对购买的半成品、成品要在进场前做好“四检”制度，即检验规格、品种、质量、

成品保护性包裹，不合格品不许进场。做好现场和仓库物品的管理工作。

5.4成品保护措施

1、成品保护一般方法

工程成品包裹保护主要是防止成品被损伤或污染。如浇筑楼板混凝土前，

对柱脚部以上0.5m范围采用薄膜保护；地面环氧完成后，用木夹板或塑料

布覆盖；楼梯扶手易碰撞磕伤，油漆前应裹纸保护；电气开关、插座、灯

具等也要包裹，防止施工过程中被污染。

包裹

采购物资的包装控制主要是防止物资在搬运、贮存至交付过程中受影响而

导致质量下降。

在竣工交付时才能拆除的包装，施工过程中应对物资的包装予以保护，保

护方法列入成品保护措施。

覆盖对楼地面成品、管道口主要采取覆盖措施，以防止成品损伤、堵塞。

对于清水混凝土、楼地面工程，施工后可在周边或楼梯口暂时封闭，待达

封闭到上人强度并采取保护措施后再开放；室内墙面、天棚、地面等房间内的

装饰工程完成后，均应立即锁门以进行保护。

对已完产品将实行全天候的巡逻看护，并实行“标色”管理，按重点、危

险、已完工、一般等划分为若干区域，规定进入各个区域施工人员必须佩

巡逻看护

戴统一颁发的贴上不同颜色标记的胸卡，防止无关人员进入重点、危险区

域和不法分子偷盗、破坏行为，确保工程产品的安全。

物资的采购、使用单位应对其搬运的物资进行保护，保证物资在搬运过程

中不被损坏，并正确保护产品的标识。

搬运对容易损坏、易燃、易爆、易变质和有毒的物资，以及业主有特殊要求的

物资，物资的采购、使用单位负责人应指派人员制定专门的搬运措施，并

明确搬运人员的职责。

11

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现场内的库房及材料堆场由使用单位负责管理。物资的贮存应按不同物资

的性能特点分别对待，符合规范要求。

贮存

对入库物资的验收，贮存品的堆放，贮存品的标识，贮存品的帐、物、卡

管理和出库控制工作，应按规定要求执行。

2、本工程主要施工项目成品保护措施

定位桩采取桩周围浇筑混凝土固定，高度不超过自然地坪，搭设保护架，

悬挂明显标志以提示，水准引测点尽量引测到永久建筑物或围墙上，标识

测量定位明显，不准堆放材料遮挡。

施工过程中所做的轴线引桩、门板、皮数杆等未经施工人员同意不得碰撞、

碾压、拆除。

1、在浇注梁板混凝土前用特制的钢筋套管或塑料布将钢筋保好，高度不得

小于500皿，以防止墙柱钢筋被污染。如有个别污染应及时清理混凝土浆，

保证钢筋表面清洁。

2、结构柱、剪力墙钢筋绑扎完成后，放置专用定位框对主筋位置进行定位

保护，防止钢筋偏位。

钢筋工程3、混凝土浇筑时，不得随意踩踏、搬动、攀爬及割断钢筋，钢筋有踩弯、

移位或脱扣时，及时调整、补好。楼权混凝土浇筑时的主要通道设铁马凳。

4、在后浇带两侧砌筑三皮砖，砖上覆盖钢板及一层塑料布，砖外侧抹防水

砂浆，防止上部雨水及垃圾进入后浇带而腐蚀钢筋，减少后浇带处垃圾清

理的难度。

1、工作面己安装完毕的墙、柱模板，不准在吊运其它模板时碰撞，不准在

模板及混预拼装模板就位前作为临时倚靠，以防止模板变形或产生垂直偏差。已安装

凝土工程完毕的平面模板，不可做临时堆料和作业平台，以保证支架的稳定，防止

平面模板标高和平整产生偏差。

2、施工时要保证模板表面层清洁，满刷隔离剂以防止粘结。

1、施工前要清扫干净，防止杂物将雨水口、雨水管堵塞。

2、屋面找平层应按设计的流水方向，向雨水口和天沟进行找坡找平。

3、在施工运送材料的手推车支腿应用胶皮包扎好，防止将防水层刮破，并

屋面工程安排防水人员随时检查，如发现有刮破的，要及时进行修补。

4、在施工防水中，要注意防止对外墙和其屋面的设备的污染。

5、在条件允许时，应尽快施工防水层的保护层。

12

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1、吊顶轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定通风管道及其他设备上。

装饰吊顶2、防止材料受潮生锈变形，罩面板安装必须在吊顶内管道、试水、保温等

一切工序全部验收后进行。

1、贴面砖时要及时清擦残留在门框上的砂浆，特别是铝合金门窗，塑料门

窗宜粘贴保护膜，预防污染、锈蚀，施工人员应加以保护，不得碰坏。

2、地面环氧后续工程在石材或地碗面层上施工时，先将其表面清扫干净，

饰面J濯再用软垫及夹板进行覆盖保护。

3、不得在完成面上直接拖拉物体，应将物体抬离地面进行移动。完成面上

使用的移动式脚手架四角设置橡皮垫。

涂料工程1、每遍油漆涂刷前，都应将地面、窗台清扫干净，防止尘土飞扬；油漆未

干前，不得打扫室内地面，以防灰尘沾污墙面。

1、配电箱、柜、插接式母线槽和电缆桥架等有烤漆或喷塑面层的电气设备

安装应在土建抹灰工程完成之后进行，其安装完成后采取塑料膜包裹或彩

条布覆盖保护措施，防止受到污染。

2、电气安装施工时，严禁对土建结构造成破坏，对粗装修面上的变动应先

征得土建技术人员的同意，在精装修已完成电气安装施工必须妥取有效措

电气安装施防止地面、墙面、吊顶、门窗等可能受到的损坏和污染。

工程3、电缆敷设应在土建吊顶、精装修工程开始前进行，防止电缆施工对吊顶、

装饰面层的破坏。

4、灯具、开关、插座等器具应在土建吊顶、油漆、粉刷工程完成后进行，

可防止因吊顶、油漆、粉刷工程施工受到损坏和污染。

5、对于变配电设备、仪器仪表、成盘电缆等重要物资在进场后交工验收前

应设专人看护防止丢失和损坏。

6、配电柜安装好后，应将门窗关好、锁好，以防止设备损坏及丢失。

1、施工完成的风口等部位及时用塑料薄膜进行包裹。

2、空调设备要用包装箱包起来，加强保护，防止损坏、污染。

3、安装完的风管要保证风管表面光滑洁净，室外风管应有防雨措施。

4、暂停施工的系统风管，应将风管开口处封闭，防止杂物进入。

5、风管伸入结构风道时，其末端应安装上钢板网，以防止系统运行时杂物

通风空调进入金属风管内。金属风管与结构风道缝隙应封堵严密。

工程6、交叉作业较多的场地，严禁以安装完的风管作为支、托架，不允许将其

他支吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上。

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7、镀锌铁丝、玻璃丝布、保温钉及保温胶等材料应放在库房内保管。保温

用料应合理使用，尽量节约用材，收工时未用尽的材料应及时带回保管或

堆放在不影响施工的地方，防止丢失和损坏。

1、管道安装完成后用彩条布或塑料薄膜及时包裹保护，已完成的工序成品

部位设置“保护成品，请勿乱动”的标识牌。

2、安装好的管道以及支托架卡架不得作为其它用途的受力点。

3、对刚安装好的面盆、浴盆及台面不准摆放工具及其它物品，地漏完工后

管道工程应用板盖好，以防堵塞，严禁大小便，完工后的卫生间不经允许任何人不

得入内。

4、管道安装完成后，应将所有管路封闭严密，防止杂物进入，造成管道堵

塞。各部位的仪表等均应加强管理，防止丢失和损坏。

5、报警阀配件、消火栓箱内附件、各部位的仪表等均应重点保管，防止丢

失和损坏0

3、交工前成品保护

3.1为确保工程质量美观，达到用户满意，项目施工管理班子应专门组织专职人员

负责成品质量保护，值班巡察，进行成品保护工作。

3.2成品保护值班人员，按项目领导指定的保护区或楼层范围进行值班保护工作。

成品保护专职值班人员，按项目质量保证计划中规定的成品保护职责、制度办法，做好

保护范围内的所有成品检查保护工作。专职成品保护值班人员工作到竣工验收，办理移

交手续后终止。

3.3在工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不得在工程内使用房间，设备及其

它一切设施。

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6质量控制程序

6.1分项工程质量控制流程图

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6.2分部工程质量控制流程图

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设备安装质量控制程序

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6.3单位工程验收质量控制流程图

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7质量样板引路专项施工方案实施的工作流程

7.1第一步：方案确认

1、首先进行工艺方案确认工作。包括施工工艺、质量标准、注意事项等（关键是

要有针对性，抓住重点和容易出现问题的部分）。经施工单位技术负责人审批，报监理

单位批准、甲方同意后再做样板。监理和项目部应进行认真、仔细的审核。

2、施工单位根据工程情况，经与施工单位、建设单位协商后，明确需要制作样板

的详细清单。

3、根据施工进度计划，编制样板制作计划，考虑提前量。

7.2第二步：样板施工

挑选有经验、操作技能较强的班组，严格按照技术标准、施工图设计文件以及审批

通过的专项方案进行样板施工。对于工程质量样板的制作过程，应当进行拍照，保留照

片资料。关键部位、重点工序应分层解构，并附文字说明。在样板的制作过程中应请监

理进行旁站监理，监理应做好必要的检查和记录等工作。

7.3第三步：样板验收

质量样板施工完毕，监理单位应协助建设单位，组织设计、施工单位进行工程质量

样板验收。验收完毕，建设单位、监理单位应出具工程质量样板验收的意见，

7.4第四步：样板交底

1、样板经三方确认后，技术负责人对施工班组进行交底和岗前培训，交底、培训

过程应有相应的记录，监理必须派人监督检查。

2、进行专业分包的工程，总包和专业施工单位均应签字确认。

3、以上功能工作完成后方可大面积开展。

7.5第五步：人员培训

1、在样板集中展示部位设置班前讲评台，通过讲评台，向工人灌输住宅质量通病

防治及安全文明管理的意识及措施，现场依据样板进行技术交底。

2、同时，根据样板施工收集的施工、图片、影像资料，制作幻灯片，利用晚上空

余时间组织战前培训和交底会议，通过投影仪的配合向作业工人进行施工技术交底，提

前邀请甲方、监理单位相关主管人员参加。

3、每个班组施工前，选定一面有代表性的部位按样板的要求进行施工，施工员和

质量员加强过程中的跟踪检杳；施工完成后，组织对每个班组的施工质量进行综合打分、

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评比，对合格的班组方可允许大面施工，对成绩优异的班组进行奖励、并在宣传栏进行

表扬。

8质量通病预防措施

8.1质量通病原因分析及管理对策

1＞原因分析

8.2管理对策

1、人员管理

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8.3材料管理

1、施工环境管理

2、施工管理

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9质量通病控制措施

9.1质量通病控制程序

现

场

情

况

变

化

或

者

不

适

合

实

施

9.2质量通病防治措施

1、人工挖孔桩

1.1沉渣过大（大于10cm）：将孔周围余泥及时清理干净，防止碰撞而落入孔底，

如隔长时间不浇税，则在浇灌前重新清除孔底风化岩的残积物。

L2桩基底岩层有夹层：每个孔钻孔前均做超前钻探（勘探完成）。

L3桩身碎质量有缺陷：严格按施工操作规程操作，浇碎前记好性需求量，做好供

应计划，确保连续浇灌的碎供应。

1.4桩孔歪斜：每节护壁装模浇碎前均掉线校正垂直度，成孔口及时浇冷。

2、外墙渗漏

2.1当外墙采用空心砖或加气砂等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金

属网（最终按设计要求）0

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2.2混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前

应充分淋水湿润。

2.3抹灰水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。

2.4抹灰层每层抹灰厚度不大于T0mm,抹灰厚度235mm时应有挂网等防裂防空鼓措

施。

3、门窗

3.1推拉窗扇应设限位装置。

3.2外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理:

推拉窗：导轨在靠两边框处铳8n】m宽的泄水口;

平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铳一个8廊宽的泄水口。

3.3铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。

4、钉口防渗处理。

4.1每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>0.5m,边框端部的

第一固定点距端部的距离WO.2mo

4.2窗高22nl或面积26nl2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。

4.3铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保

护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采

用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。

5、混凝土工程

5.1梁腹板高度hw450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率

As>bhw/1000,间距不大于200mm,如图7.3.2.4-1所示。

图7.32.4-1梁两侧设置腰筋图7.3.2.4-2装饰板设置抗裂

5.2悬吊于梁卜.的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋,

限制裂缝宽度,如图7.3.2.4-2所示。

5.3现浇板中预埋管线重叠处和预留洞口处要采取适当的抗裂措施（如加设钢筋网

片）。

5.4优化施工配合比，适当减少水灰比。

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5.5严格控制钢筋保护层厚度，特别是板面负筋保护层，不使负筋保护层过厚而产

生裂缝。

5.6专人负责现浇板碎养护，在浇筑后12小时内做好碎的浇水和覆盖养护工作。

5.7现浇板上不要过早上人、堆料、施荷加载。

5.8模板支撑牢固，有足够的强度和刚度。合理掌握拆模时间，施匚时露面必须禁

止集中堆载。

通病部位或

措施与图形

现象项目

柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部

侦留100义100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔或用水泥