房地产行业2026年7月统计局数据跟踪：70城房价同比跌幅收窄累计待售面积持续减少

正文目录TOC\o"1-2"\h\z\u控量新累销额同降收，7月发投同下降 4房计售同降幅窄，7销面、金表分化 4月开投、开工积比下降 5去存多齐化存量力 7品累待面同比幅有窄去存政持显效 7线市购件松，地力进售回暖 870城价比幅收窄一城分延续 10商住累竣同降幅大开商金位仍弱 11投建议 13图表目录图表1:品宅计售面、额同（轴） 4图表2:品宅度售面及比右） 4图表3:品宅度售金及比右） 4图表4:2026年1-7月同区商房售况面积金左，比据右） 5图表5:宅发资额及比右） 5图表6:品宅开面积同（轴） 5图表7:品累待面积同（轴） 8图表8:70个中市房、手价指同（左，环（，） 10图表9:70个中市房二房价比升市（） 10图表10:商住竣积及比右） 11图表11:房产发资金计额同（轴） 12控增量：新房累计销售额同比降幅收窄，7月开发投资同比下降72026年1-7全商宅累销积37425平方，比降12.70，较2026年1-6月降幅扩大0.3个百分点；2026年1-7月全国商品住宅累计销售3754313.20，20261-60.52026741074273同比别降15.49和9.93销面降较6小幅大销金降幅截至2026年7月，东部地区新建商品房销售面积20346万平方米，同比下降11.2，2599012.81191511.5791512.11131812.0782913.6144121.5984图表1:商品住宅累计销售面积、金额及同比（右轴）0

0-5-10-15-20-25-30-35房地产销售面积:商品宅:累计（万方） 房地产销售额:商品住:计值亿元房地产销售面积:商品宅:累计比（%） 房地产销售额:商品住:计同（%）计图表2:商品宅度售积同比右） 图表3:商品宅度售额同比右）0（）

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0（）

0-5-10-15-20-25-30计 计图表4:2026年1-7月不同区域商品房销售情况（面积及金额左轴，同比数据右轴）0

东部地区 中部地区 西部地区 东北地区商品房销售面积（万方） 商品房销售金额（亿元） 销售面积同比（%） 销售金额同比

0-5-10-15-20-25计1.2七月份开发投资、新开工面积同比均下降2026年1-7月住宅开发投资金额为33172亿元，同比下降28.48。7月份单月住宅发资3872亿同比降25.17。2026年1-7月商住新工面为19490平米同比降24.69；7月单月现2590万方工，比降27.91发商开意仍谨。进入二、三季度后，房企拿地和新开工仍以谨慎为主，主要原因包括库存去化压力仍在、销售修复斜率偏弱，以及房企资金端尚未明显改善。新开工受限于前期拿地较少，新房销售回暖效果不够稳定，开发商新开项目节奏仍偏保守。图表5:住宅发资额同（右） 图表6:商品宅开面及比（轴）900020600008000105000-57000600050004000300020000-10-20-30-40400030002000-10-15-20-251000-501000-300-600-35住宅开发投资（亿元） 同比（%）

商品住宅新开工面积（方） 同比（%）计 计2026200-240202540-60202565规模不低于新增供应，深圳分类识别存量资源推进低效用地再开发，厦门着力提高存量用地在年度供应中的占比。730013161.2，价达35.83。7土市整仍缩量但心市现坚挺。上海、杭州、北京7月宅地出让金分别达228亿元、134亿元和127亿元，7749去库存：多管齐下化解存量压力去库存的路径主要包括两个方面：一是政府收购转为保障性住房，这是最直接的去库存方式；二是通过购房资格放宽、信贷支持等政策，鼓励个人买房。202530254.4房。202512202622026420266202676截至2026年7月，商品房累计待售面积为75911万平方米，同比下降0.8，较0.022024620262202637图表7:商品房累计待售面积及同比（右轴）2013-022013-062013-022013-062013-102014-022014-062014-102015-022015-062015-102016-022016-062016-102017-022017-062017-102018-022018-062018-102019-022019-062019-102020-022020-062020-102021-022021-062021-102022-022022-062022-102023-022023-062023-102024-022024-062024-102025-022025-062025-102026-022026-06

50403020100-10-20-30商品房待售面积:累计（万） 商品房待售面积:累计同比（%）计20261期20262202632026年4月底，广深出台楼市新政。深圳优化核心区限购，公积金家庭最高额351360应与去库存挂钩等举措。预计新政将对5月广深市场形成一定积极带动。对比1602026620268111120404060增加100万元。二、三季度以来，核心城市继续从限购、公积金、换购补贴、房票安置和收购存量商品房等方向优化政策。政策组合仍以激活刚需和改善需求、推动库存去化为主，后续一线城市政策仍有继续优化空间。370城房价同比跌幅继续收窄，一线城市分化延续2026年7月70个中市新、手房同降幅为3.41和5.390.180.296图表8:70大城新、房价指同（轴）及比右，）50-5

2.01.51.00.50.0-0.5-1.02011-012011-062011-112011-012011-062011-112012-042012-092013-022013-072013-122014-052014-102015-032015-082016-012016-062016-112017-042017-092018-022018-072018-122019-052019-102020-032020-082021-012021-062021-112022-042022-092023-022023-072023-122024-052024-102025-032025-082026-012026-0670个大中城市:新建商品住价格数:月同比 70个大中城市:二手住宅价指数:当月比70个大中城市:新建商品住价格数:比 70个大中城市:二手住宅价指数:环比计700.10.1与月同一线市手宅售格环涨0.2涨月落0.1个分。三线市手宅售格环分降0.3和0.4436770173涨城市有5个，比上月减少4个。图表9:70个大中城市新房二手房房价环比上升城市（个）80706050403020102006-042006-102006-042006-102007-042007-102008-042008-102009-042009-102010-042010-102011-042011-102012-042012-102013-042013-102014-042014-102015-042015-102016-042016-102017-042017-102018-042018-102019-042019-102020-042020-102021-042021-102022-042022-102023-042023-102024-042024-102025-042025-102026-04新房房价环比上涨城市个） 二手房房价环比上涨城市（个）计4商品住宅累计竣工同比降幅扩大，开发商资金到位仍较弱2026年1-7月商品住宅竣工面积为13443万平方米，同比下降25.59，较2026年1-6月同比降幅扩大。7月份单月商品住宅竣工面积为1295万平方米，同比下降28.07。图表10（）0

2025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-022026-032026-042026-052026-062026-07商品住宅竣工面积（万） 同比（%）

0-5-10-15-20-25-30-35计2024“924”2025107502021-20222023-202420252026年截至7月，房地产开发企业到位资金累计为4.57万亿元，同比下降20.30，降幅较6月小幅扩大，开发商资金紧张仍有可能影响竣工进度。202615房地产行业图表11:房地产开发企业资金累计金额及同比（右轴）250,000605040